杭州貸款年限和年齡

① 杭州的房貸年齡限制延長至80歲

16日，北京商報記者致電開發商進行睜搏詢問，相關人士對此事件予以否認，表示：「未出過相關宣傳海報。」
對此消息的真實性，北京商報記者分別致電民生銀行，浦發銀行南寧地區網點咨詢。
浦發銀行某支行個貸人士表示，最長可貸至100歲信息不實，該行目前執行的業務並非「接力貸」，而是「合力貸」，該業務借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。
民生銀行相關客戶經理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲。「沒有能貸到100歲的情況，有點誇張。」上述客戶經理說道。
杭州已有銀行將房貸年齡限延長至80歲
「這兩天全國各地都發酵了，確實多了幾個來咨詢延長房貸年齡的客戶！」我愛我家濱江一家網店的工作人員告訴記者，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲，該新政是年後開始執行的。
「其實條件還是有點嚴格的，最主要是看購房者的還款能力。」這位工作人員透露，去年下半年，他就做了一位55歲購房人的房貸，貸款年齡就做到75歲，這位購房人還款能力較強，子女工作也穩定，因此貸款做出來了。「
鏈家房產的一位工作人員也透露，要延長房貸年齡，確實有一些附加條件，比如購房者徵信、核實收入流水是否滿足貸款要求。
而記者剛剛從房產中介處得到悉隱祥的消息，中信銀行在杭州也開始調整個人房貸年齡和期限總和攜塵至80歲，並將逐漸推出。
與此同時，更多的銀行准備跟進，目前或在觀望同業政策，或在等待總行通知。
「70歲的年限目前還沒調整，但是應該快了，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調整過了，基本上我們也會隨行就市。」一家國有銀行個貸部人士表示。
據記者了解，通常而言，銀行會對辦理房貸的購房者年齡進行限制，以此實現控制貸款風險的目標，具體的年齡限制由各家銀行自行規定。目前大多數銀行對於貸款人「年齡+貸款」年限的限制為65歲至70歲

② 房貸年限可以貸到多少歲

連日來，「房貸年齡期限可延長至80歲」持續發酵。繼南寧之後，杭州、寧波等地相繼成為房貸政策松綁的主角。其中，杭州已有兩家城商行延長貸款年齡至75周歲，寧波兩家銀行將房貸森啟年齡期限提升至最高80周歲。
近期，有報道稱，北京亦有銀行放寬了房貸年齡限制。2月15日，新京報貝殼財經記者采訪北京多家銀行了解到，各家銀行在貸款年齡期限上規定不盡相同，多數銀行表示目前並未接到通知調整。不過，70歲也並非所有銀行的「紅線」。
中信銀行北京分行相關人士告訴新京報貝殼財經記者，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和最長不超過80年。交行一家支行表示，當前最高房貸年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的2倍。
多家銀行政策未調整，有銀行宣稱可有條件貸款至95歲
「我行最長可以貸到70歲。」北京銀行某支行工作人員表示，該行執行的政策是借款人年齡加貸款年限不超過70歲，近期也沒有接到上級行的通知調整。
貝殼財經記者從建設銀行北京分行相關人士處獲悉，該行沒有接到相關政策變化的通知。建行一支行客戶經理告訴貝殼財經記者，該行貸款年齡的要求為男性最高不能超過65周歲，女性最高不能超過60周歲。在此基礎上可以辦理10-15年的貸款，具體期限要根據借款人的徵信和流水等資質判斷。
貝殼財經記者采訪了解到，北京多數銀行執行「購房年齡+貸款年限」不超過70歲這一政策。不過，個別銀行根據申請人條件也在年齡上有所放寬。
中信銀行北京分行相關人士告訴貝殼財經記者，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和最長不超過80年。對於有兩個及以上借款人的，授信期限以年齡孰低者為准。
貝殼財經記者采訪中，交行個貸中心的客戶經理表示，該行辦理貸款的年齡不能超過65歲，最長貸款年限是25年，但是最多隻能貸到70歲。不過，交行另一家支行的客戶經理則向記者表示，最高可貸到95歲，即該行借款人年齡最高不超過70歲，最長貸款期限為25年。在這位客戶經理口中，這項政策並不是近期才調整的。
該客戶經理解釋稱，執行這項政策也有一定的前提，如果70歲的借款人單獨辦理貸款，最長的貸款期限其實僅有5年。但是如果有子女擔保，且借款人退休金和擔保人滿足月收入可以覆蓋月供的2倍等條件，該行可以適當將貸款期限放寬至25年。
增加額度、減輕月供壓力？家庭「接力貸」出沒
「一般來說貸款期限加貸款年齡不能超過80歲，在辦理貸款前需要了解客戶具體的資質情況，然後我們的專員會給客戶進行匹配。」北京一位辦理銀行貸款融資業務的中介向貝殼財經記者介紹，這是之前培訓的內容，有一些政策尚未更新，可能會有一些差別。
銀行業內人士向貝殼財經記者透露，在實際業務中，各網點都是結合客戶資質等具體情況進行辦理。
根據易居研究院文章，過去很多城市規定的房貸年齡期限為70歲，目前包括杭州和南寧提及過80歲的概念。其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，此氏如在80歲之前需要償還完畢。
貸款年齡限制的設定有基本的邏輯和出發點，即要求自然人具備完全民事行為核悔能力，通俗理解是該購房者不會違約。在房貸領域主要是指18-70周歲之間的成年人，即要申請個人按揭貸款，其年齡必須為18-70歲。實操過程中，部分城市會設定為18-65歲。此次南寧「房貸年齡期限延長至80歲」，其購房者年齡也是限制在小於70歲。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，客觀說，在一定程度上，此類產品確實可以屬於接力貸。
所謂「接力貸」是指當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。
嚴躍進認為，「房貸年齡期限延長」屬於房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。「房貸年齡期限延長」最直接效應，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時長，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用。

③ 貸款年限和年齡

貸款年齡是18周歲以上，65周歲以下。貸款年限不超過70。
個人房貸申請條源嫌件如下：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其盯搜他條件。
貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等凱裂歷出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

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④ 杭州買房貸款對年齡有什麼要求嗎退休人員可以辦理貸款嗎

可晌團以貸款，知識貸款的期限不會太長，畢竟銀行會考慮到你實際的還款能力，年齡越大對銀行來說風險越大貸款年限=65-貸款人年齡，其實和退不退休沒有多大的關系，部分銀行現在已經將最高還款年齡提高至70歲了，也就是說70歲之前，你門族銀行的其他貸款條件的話，都是可以貸款的。工行已經日將個人虧謹信住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的最高年齡可到75歲）。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。若在招商銀行申請個人銷輪貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

⑤ 農村信用社貸款限制到什麼歲數

在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，處級以上幹部順延5歲的合法公民都可以！
個人住房貸款條件如下：1、當地戶籍、身份證明；
2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1/3）；
3、結婚的提供結婚證/未婚由戶籍所在派出所提供單身證明；
4、最近三個月的收入狀況（工資折流水單或工資表）；
5、預購房開發手續提供（五證二書：土地證、施工證、規劃證、用地許可證、預售證、使用說明書、質量保證書）。

⑥ 買房貸款年限和年齡是什麼

按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。

個人房貸申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

(6)杭州貸款年限和年齡擴展閱讀

貸款條件

1、有合法的居留身份;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。

7、貸款行規定的其他條件。

⑦ 公積金貸款可以貸到多少歲

現在很多人在購房時都會使用貸款，我們知道貸款的方式分為幾種，比如說像公積金貸款就是屬於比較多人使用一種方式。下面我就來給大家介紹一下公積金貸款可以貸到多少歲。

公積金貸款可以貸到多少歲

1、一手房，最長30年，在法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。

2、二手房，最長年限為20年(抵押房產房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。

公積金貸款能貸多少

1、首先這個還是要先去了解一下當地的公積金貸款政策，這邊來以杭州市為例，2015年11月1日起，公積金貸款政策發生變化，從原先的月繳存數量確定到12月內月平均余額確定，具體數目為過去12月平均余額*12，不足15萬按15萬計算，大於50萬按50萬計算。

2、需要注意的是，在貸款之前，不管你是選擇了商貸還是公積金貸款，都需要核實自己的徵信是否造成，如果徵信不達標，這個時候都是有可能會導致不批准，就算批準的話利率也較高。

3、到當地公積金網站查詢自己的公積金賬戶余額，以及每月繳存的公積金數額。

4、徵信什麼都沒有問題，想要一個人貸款，那麼過去12個月的月均余額為為(11814.71+516)/2=9003.355，那麼個人額度為9003.355*15=135050.325元，不足15萬，那麼可貸額度就是15萬。

總結：關於公積金貸款可以貸到多少歲相關內容就介紹到這，以上說到新房和二手房，它們的貸款年限和年齡都是有區別的。希望以上介紹對大家有所幫助。

⑧ 房貸年齡期限最長可達到多少歲

房貸年齡期限延長的熱議消息又添一把火。

據證券時報券商中國報道，近日有媒體走訪咨詢發現，成都有商業銀行的房貸年齡期限、即「貸款人年齡+貸款年限」之和最長可達90歲，貸款期限最長三十年。相關工作人滾脊員透露，建行有一款名為「合力貸」的房貸產品，適合有一定收入水平、但年齡偏大的客戶。如果老年客戶希望通過延長貸款年限降低月供，可以將子女作為共同還款人，銀行在審核時會參考子女的年齡，這樣一來房貸年齡期限最長可以達到不超過90歲。

據了解，這項業務開辦以來，辦理的人不多。媒體指出，申請該業務必須報省分行審批，銀行在審核時會同步考核父母和子女的資質、徵信、還款能力等，並不意味著每一筆申請都一定能通過。

最近已有多地傳出延長房貸年齡期限的消息。先是廣西南寧有銀行將住房按揭貸款年齡期限延長到80歲沖上了熱搜。

有媒體向南寧的房產中介確認，當地的確有銀行將房貸年齡期限最高從70歲提高到80歲，稱少部分銀行可以做特殊申請，新房和二手房都可申請，不過只限於商業貸款，公積金貸款還沒有實行。還有媒體提到，多家南寧銀行表示，借款人申請貸款時的年齡仍不能超過70周歲。

而後，媒體稱，杭州有兩家城商行將房貸最高年齡期限從70歲延長到75歲，還稱，寧波有兩家銀行近期調整房貸政策，將最高房貸年齡期限提升至80周歲，但是需要做接力貸，也就是可以讓借款人的親屬——父母、子女及配偶作為共同借款人或擔保人，向銀行申請貸款購買住房。

此外，有媒體稱，自首套房貸款最長期限為25年的北京地區，有個別銀行規定，首套房借款人可貸至80周歲，還有銀行規定，二套房借款人可貸至85周歲。還有媒體稱，上海有股份制銀行把最高房貸年齡期限提升到了80歲。

第一財經報道提到，多位業內人士表示，不排除有個別房貸存量較小的銀行出台了這些新的貸款政策，但目前在市場上還不是主流，四大行基本都按原規則執行。

通常情況下，銀行對購房者的房貸最長期限為三十年，貸款到期日不能超過貸款人60到70歲的年齡，也就是說，貸款人只有在年齡小於30到40歲時，才能貸足三十年。而如果房貸年齡期限延長至80歲，貸款買房者即使年滿50，也能貸足三十年。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，房貸年齡期限可裂備鋒延長至80歲，與延遲退休有一定的關系，因為延遲退休後，貸款人收入保障的年限也會增加；另外，這也與當肆晌前貸款額度比較充裕有關。

⑨ 房貸年齡可以到多少歲

繼南寧後，多地持續跟進。在浙江寧波，已有2家銀行調整了房貸政策，最新的房貸年齡限制均是「借款人年齡+貸款年限」之和不超80年。此外，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。

更離譜豎岩型的是，80歲並不是還貸的年齡上限。據報道，近日，記者以客戶身份走訪咨詢了成都的一些商業銀行，發現有銀行「貸款人年齡+貸款期限」最長可達90歲，貸款期限最長30年。

對於此事，建行成都某支行個貸中心工作人員解釋稱，網上的理解可能比較片面，該方案是採用子女和父母共同還款的方式，使得貸款期限延長，並不是簡單的讓購房者還房貸到90歲。

建行成都某支行個貸中心工作人員表示，「出現這種情況，很多是因為子女名下已經有多套房，沒有購房資格了，但父母還有。父母的年齡比較大，貸款年限的很短，如果70歲購房者申請貸款300萬元，按照規定5年內就得還清，那還款壓力太大了。所以在房價高、還款壓力很棗笑大的情況下，就推出了相關產品，子女可以一起還，貸款年限加以放寬，所以就出現了最晚能貸到90歲的說法。」

據了解，如果老年人自己單獨申請貸款的話，目前建設銀行受理的起貸年齡不超過70歲，70歲的購房者辦貸款，最長貸款年限為5年。此外，有報道稱，北京也有銀行放寬了房貸年齡限制。不過，有記者采訪了各大銀行後了解到，各家銀行在貸款年齡期限上規定不盡相同，但大多數銀行表示目前並未接到通知調整。

然而，中信銀行北京分行相關人士告訴記者，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和余猜最長不超過80年。

交行一家支行表示，當前最高房貸年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的2倍。



易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，客觀說，在一定程度上，此類產品確實可以屬於接力貸。

接力貸是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
繞開限購、限貸政策漏洞的「接力貸」長期處於灰色地帶，在廣州等地被明令禁止。

嚴躍進認為，「房貸年齡期限延長」屬於房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。「房貸年齡期限延長」最直接效應，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時長，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積

⑩ 杭州買房貸款年限怎麼確定，貸款時間越長越好嗎

房貸年限主要是根據貸款人年齡、房屋年限確定，最長貸款時間是30年。買房貸款年限長有這些好處

1、還貸壓力小

2、貸款時間越長越適合提前還貸

3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算

貸款年限還是應該結合自身情況而定。在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。1、銀行有最長貸款年限限制

通常，銀行要求的貸款年限最長不歷好雀超過30年

2、貸款人年齡越大貸款年限越短

貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的規定不超過70周歲，年齡越大，能申請的貸款年限越短。

3、房子房齡越大貸款年限越短

對於二手房來說，銀行會審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過一定年限，有的規定是襪凱40年，有的規定50年。1、房屋性質

商業性質的商品房最高貸款年限是10，住宅最高貸款年限是30年

3、貸款年限受貸款人年齡的制約

一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）

4、房齡越老，貸款年限就越短

雖然最長貸款年限是30年，但是很多老舊的二手房都不能貸到30年。一般最長時間為30年 但如果還款人年齡男不能超過65歲（女不超過60歲）且在30年之內的。還有房齡不超過15年的貸款期限：公積金個貸最長貸款期限不超過30 年（二手房為 25 年,磚混結構不超過 20 年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後 10 年。 退休法定年齡：女方55歲，男方60歲，若為幹部則女為60歲，男為65歲（需提供證書）。貸款期限可以申請最長30年，以後可以根據個人經濟實際情況提前還款。公積金提前還款：公積金貸款還款一年以上（有的地方規定6個月）後，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有寫明。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前肢早。需攜帶貸款合同、最後一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請，經住房公積金管理中心審核同意後，可提前償還。提前部分還款後，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算後，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！