北京房屋貸款年限房齡

⑴ 房屋貸款可以貸多少年 看房子看年齡

貸款買房，一方面可以在最短時間內成為業主，另一方面也可以對抗當前的通貨膨脹。不過，房茄滾屋貸款可以貸多少年？這直接繫到購房的成本。因此，不少朋友在購房前都會多方了解情況，以便做好購房規劃。

房屋貸款的年限，主要看貸款人的年齡亂漏，同時要看房子的性質。當然，房子的年限，特別是購買二手房，在一定程度上也影響著貸款的年限。

一、商業貸款期限

1、一般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。顫陪余借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；

每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。

2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算。男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。

二、個人住房公積金貸款期限

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

三、組合貸款期限

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡（即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

四、二手房貸款年限

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；

2、二手房的房齡不能超過15年；

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60年。

新房與二手房在貸款年限上有區別。如果購買的是二手房，一定要看清楚二手房使用年限，否則會導致貸款年限的期望值與實際不符。

⑵ 商業貸款買房，年限怎麼算

購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。

一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？

購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。

1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼？

商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼？

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。

3.銀行規定的最長貸款年限是多久？

購買住宅最長貸款年限為25年。

二、舉個例子

一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。

以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：

小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？

1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款23年。

2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款25年。

雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為准。

該內容僅在北京適用

⑶ 北京房產抵押公司貸款要求是什麼

北京 房產抵押 公司貸款要求是什麼 房產抵押貸款 對借款人的要求是：年滿18-60周歲，無違法犯罪記錄、無不良徵信記錄、有穩定職業及收入; 抵押 房產貸款對抵押房產的要求是：產權清晰、證件齊全、房屋年限不得超過20年(有的銀行會放寬到25年); 滿足以上條件，並能提供相關證明資料，就可以辦理房產抵押貸款。 房產抵押貸款時，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過30年; 所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證 和土地證; 抵押物所有人可以是借款人本人或他人; 以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 北京房產抵押貸款可以通過以下幾個途徑辦理： 1、銀行：銀行是目前最多人選擇的的貸款機構，利率、期限方面都比較實在，但申請門檻較高; 2、小貸公司：小貸公司屬於私營機構，利率方面會相對高一點，但申請門檻較低。 北京房產抵押貸款的基本辦理流程如下： 第一步：到銀行填寫 貸款申請 表，根據銀行要求提交貸款申請資料; 第二步：看房評估，由銀行認可的評估機構出具評估報告; 第三步：銀行審核，銀行審批通過後會和借款人溝通貸款額度、利率、還款期限以及還款方式等方面事項，溝通好後雙方面簽合同; 第四步：抵押登記，帶齊借款資料到房管局辦理抵押登記; 第五步：銀行拿到他項權證後根據程序放款。 隨著社會的發展，貸款已經不只是大企業的 專利 了，貸款在當今社會是人人都有了。貸款銀行不管是對個人還在企業都是有一定的要求，最基本的要求就是，信用良好，也就是說，沒有 欠錢不還 的黑歷史，也沒有做過違法犯忌的事情。

⑷ 北京首套房貸款年限是多久

辦理房貸的時候，原則上貸款期限最長是不超過30年的，並且要求個人首付比例一般是在30%及以上，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;
對於二手房貸款同樣是貸款期限最長不超過30年，此外對房齡同樣是有要求的，要求房齡一般不超過20年。並且貸款前加上抵押房產房齡不超過40年。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

⑸ 房齡超過多少年不能貸款

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。

然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。

二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？

1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。

2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。

3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。

4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。

⑹ 房齡多少年不能貸款

在購買二手房時，購房者除了要關注地段、配套、方位、樓層等因素之外，還要關注房齡年限等問題，這樣才不會影響貸款。那麼房齡多少年不能貸款呢？怎麼查詢房齡呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
一、房齡多少年不能貸款
為了控制風險 ,銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求, 二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。
二、怎麼查詢房齡
1、查看賣房人原始購房合同
首次上市交易的二手房，買方可以查看賣方的原始購房合同，上面有記錄房屋土地使用權的年限是多少年，從什麼時候開始算起。
2、市住房和城市建設委員會查詢
開發商領到銷售證後會在網上公示，然後再根據小區名字、預售證號、開發單位、項目地址等信息，到市住房和城市建設委員會查詢房產年限。
3、觀察法
最後可以觀察房屋廚衛來判斷年限，因為廚衛的裝修比較難改，比較容易判斷房屋的年代，所以可以通過這種方法來估算房屋產權年限。
三、二手房房齡與貸款年限關系
房齡會影響貸款年限和貸款基數，房齡越高貸款年限、貸款金額就越少，比如：興業銀行、郵政銀行等商業銀行就明確規定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，因此在貸款時最好先了解一下自己的房齡是多少。
文章總結：好了，關於房齡多少年不能貸款的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。

⑺ 關於北京買房貸款年限的規定

您好，目前北京二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款，貸款年限參考如下：

商業貸款年限要求：

與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬公積金貸款：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管公積金貸款：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

最多貸款30年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

以上僅供參考，具體情況建議咨詢主辦及銀行工作人員。

⑻ 北京住房抵押貸款期限

法律主觀：

二、房產抵押貸款期限最長多久？
如果是新房抵押，房產抵押貸款期限最長不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
三、房屋抵押貸款能貸多少呢？
房屋抵押貸款能貸多少取決於房屋抵押貸款，其貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型告仔以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的告友搏。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。
同時，以下類型的房屋是無法襪祥抵押的：面積小於30平方米，房齡大於20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。

⑼ 北京個人住房抵押貸款能貸多少年

個人申請房產抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房產抵押貸款，還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡等。雖然房產抵押貸款理論上可以辦理1-20年，但是因為個人房產的房齡不同，可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大，房產抵押貸款的年限也就越短。

(9)北京房屋貸款年限房齡擴展閱讀：
房產抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

這些房子不能辦理房產抵押貸款：
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。