商品房50年產權商業貸款年限

⑴ 50年產權房最新政策

法律分析：50年產權房新政策是：文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化、工業生產、倉儲物流、綜合性用地統一實行的土地使用年限為50年，50年產權房期滿可以依據當初的土地價格水準補交土地資源出讓金開展續期，再度申請辦理土地使用權。50年產權的最新政策如下 第一，50年產權的房子在銀行貸款的最長期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年產權的房子到期以後，沒有辦法在續期。遇到拆遷，50年產權的房子只被補助總房價的75%。 第三，50年產權的房子不限購，但是買50年產權的房子不能落戶。 第四，50年產權的房子水電費要比普通住宅貴很多，然後沒有天然氣。
法律依據：《城區國有制土地使用權出讓和出讓條例》 第十二條 土地使用權出讓最大期限按以下主要用途明確：
（一）定居用地七十年；
（二）工業生產用地五十年；
（三）文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化用地五十年；
（四）商業服務、度假旅遊、游戲娛樂用地四十年；
（五）綜合性或是別的用地五十年。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地資源使用人必須持續應用的，理應至遲於屆滿前一年申請辦理續期，除不同社會發展集體利益必須注銷該幅土地資源的，理應給予准許。續期的，應再次簽署土地使用權出讓合同書，按照要求付款土地使用權出讓金。

⑵ 房子搖號是怎麼搖商品房使用年限50年和70年的區別是什麼

房子搖號是怎麼搖?

1、資格審查後：具有資格的購房家中資料庫系統刻錄盤保存。

商品房使用年限50年和70年的區別是什麼？枝神李

1、用地性質分類不一樣：50年產權的房子在開發時，一般審批是指公共建築、綜合性等商業用地，歸屬於商業用地性質的，因此產權期限只要五十年。而70年產權的房子廣泛是居住用地性質的，產權期限較多，期滿瞎差後還能自動續期。

2、水電工程等費用不一樣：也正因為50年產權的房子是商業用地性質的，因此其水電費、水電費、煤氣費這些花費是按照商業用地的標准來收取的，價錢都要比70年住房產權的房子要高出許多，物業費用規范也一樣，這樣會導致全部定居成本相對高許多。

3、房貸政策不一樣：要貸款購買50年產權的房子，只能選擇個人商業貸款方法，並不像70年產權的房子可以任意挑選個人公積金、商業服務這幾種借款，二者相結合應用也是可以的。並且50年產權房子不但貸款還款方式受到限制，其貸款期限、銀行貸款利率、貸款額都沒有70年產權高的。

4、入戶條件不一樣：可以這么說大部分人在大城市購房的原因是為了能落戶口，但並不是一切房子都可以落戶的，譬如說50年產權的房子大部分是不可以遷入戶口的，所以也就不可以落戶口了。一般只需70年產權的房子才符合落戶口規范，才可以區劃進到教育配套中。

⑶ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(3)商品房50年產權商業貸款年限擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

⑷ 我是外地的我買的是商業住房50年產權首付14萬貸款14萬 貸款為什麼只能10年啊 不能15或20年啊

首次購房的話
最低首付2成但不是人人都可以享受得到要看工作單位的
貸款是按照你的交易合同價格算的
比如你可以貸款7成
交易合同價乘以0.7就是你能貸到的錢了
還貸年數的話不是你想幾年就幾年的
銀行一般是這樣算的
你每個月的收入除以2就是銀行認為的你的還款能力
銀行按這個還款能力來確定你的貸款年限
只能長不能短
但是你商業貸款的話開發商可以幫你做假的收入證明
那樣你想貸幾年就幾年
只要你還得出
至於每個月還多少
我不知道你的房價和資質無法解答

⑸ 50年產權房最新政策

50年產權的最新政策如下
第一，50年產權的房子在銀行貸款的最長期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年產權的房子到期以後，沒有辦法在續期。遇到拆遷，50年產權的房子只被補助總房價的75%。
第三，50年產權的房子不限購，但是買50年產權的房子不能落戶。?
現在不買50年產權房的人還是比較多的原因，就是因為50年產權的房子是不限購的，只要有錢，想買多少套都可以。不過現在購買50年產權的房子還是有一定的弊端的，主要50年產權的房子是商業用房，所以平時用水用電的方面需要花費的價格是特別高的，而且物業費也是相當高的。
產權的含義
房子的產權」是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。
1、個人產權房，是指公民個人對其房屋具有佔有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，稱為「私房」。
2、有限產權房，是我國房改過程中出現的一種過渡性房產，基本屬性是「私房」，在佔有、使用、收益等權利與私房無多大區別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業的補貼。
3、單位產權房，又稱「系統產權房」，基本屬性為「公房」，是單位自建或參加聯建，並是自己使用或分配在本系統職工的住房和其它建築物。
4、使用權房是相對產權房的一種房產，欲稱「公房」。居住者僅有使用權利，無處分權利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉讓使用權而已，房屋產權不可轉讓。
5、而一般我們所說的「70年產權和50年產權」，是指土地使用年限。
50年產權的房子到期了怎麼辦
50年產權的房子產權到期後可以續期。房屋產權不同是因為土地用途不同：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。

法律依據：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑹ 商住房貸款最多能貸多少年

最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。

商住房與住宅房的區別

1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口

3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

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⑺ 50年產權的房子可以組合貸嗎

不可以。
50年產權的房子只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年，利率一般上浮20%～40%之間（每個城市不一樣）。
有些城市的公寓還有實行氣球貸，也就是貸款10年，但可以按20年的月供還款，可以減輕供樓者每月的還款壓力，最後一個月還清所有本金即可。例如公寓首付5成，不限貸，只要你付得起首付，供得起樓，可以無數次貸款。

⑻ 50年產權和70年產權的區別

50年產權和70年產權的區別：

1、土地性質不同

無論是50年產權還是70年產權，其本質區別並不是房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地。

2、房屋價格不同

由於土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產權的房子和70年產權的房子價格自襪銀然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高謹頌，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。

3、使用方式不同

由於土地性質的差別，註定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

如果購房者打算貸款買房，那麼還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至告晌宴連貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。

⑼ 房貸年限怎麼算

貸款 期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。

一、 貸款年限計算

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款年限也不相同。

1、商業貸款

商業貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

個別銀行要求：

1）貸款人年齡+貸款期限 不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）

2）貸款人年齡+貸款期限 小於70歲

2、公積金貸款

公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。

具體以各地方公積金管理中心規定為准。

3、組合貸款

組合貸款和商業貸款期限一致。

商品房最長貸款期限為30年。

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

舉個例子：

老王今年已經50歲了，他最大的貸款年限只能65-50=15年。

總結一下二手房貸款年限：

1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、二手房的房齡不能超過15年;

4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

這四個條件需同時滿足

二、 房貸年限選擇

1、剛需人群

剛需人群買房子，在長時間內不會選擇賣掉房子。所以建議這類人選擇15-20年的還款期限比較合適，這樣產生的利息總額比較合理，經濟負擔較輕。

2、剛需兼顧投資人群

這類人群買房子以後在未來的某一時間會選擇賣房或者置換新房。對於這類人群貸款的期限需要看你在其他渠道投資的回報率。

投資回報率大於購房貸款 利率 ，貸款時間越長越好。

投資回報率小於購房貸款利率，甚至沒有太多的投資渠道，貸款時間盡量短。

3、純投資人群

這個也要分兩種情況看：

如果房價會繼續上升，貸款的時間越長越好。

如果房價有暴跌的趨勢，貸款的時間越短越好。

⑽ 北京50年產權的房子貸款分期只能是10年嗎

商住兩用的50年產權，只能是10年的分期，是能貸合同價的50%