公積金貸款如何選年限

1. 公積金貸款年限選擇

一、貸款期限選30年月供壓力小

在貸款利率和貸款總額一定的情況下，期限時間越長月供還款越少。因此如果你的購房能力有限，小編建議你在選擇公積金貸款期限的時候選擇30年。雖然貸款時間長總支付的利息高，但是市面上公積金利率最低3．25％，即便是30年的貸款，所需支付的利息也要比商業貸款少的多。並且對於上班族來說公積金是個人和單位是各繳納一部分的，償還壓力更小了。

二、貸款期限選30年能抵禦通膨風險

相信你也有這種感受，攢錢的速度永遠比不上房價的速度，其中一個原因就是通貨膨脹。假設使用公積金貸款100萬買房，選擇貸款30年，所需要支付的本利總計157萬。選擇貸款10年，還款總額是118萬。看上去多支付了53萬，到考慮到通貨膨脹率的因素（年3％～8％），多出來的錢並沒有多。

三、貸款期限選30年能有效利用資金

如果你手裡有一部分的金額，選擇了30年的貸款期限，那麼就意味著你你手中的現錢就會儲存的更快，你完全可以尋找好的理財項目，如果你的理財回報率高於房貸利率，那麼你就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。而公積金貸款的利率較低僅有3．25％，很多理財項目的回報率都高於這個數值。

四、貸款期限選30年對生活有保障

不少人買房不僅僅是可以居住就可以的，大部分的剛需在買房之後很多人還要面臨結婚、生子、購車、子女上學等一系列的大筆支出，對於他們來說如果月供過高，這些支出都會造成很大的生活壓力，因此選擇盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，同時不至於讓每個月的生活質量下降太多。

2. 公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

3. 公積金貸款年限怎麼算

實際生活中住房公積金是國家事業單位為職工購買的長期住房儲金,而且為職工提供了住房保障。住房公積金可以通過貸款來購買,但是一般是有年限的。那麼住房公積金的年限怎麼算,下面的我為大家整理了相關內容,來為大家解答。
一、住房公積金貸款年限怎麼確定
第一,使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。
第二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
第三,住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關,如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式,那麼二者的貸款年限必須一致,也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年
二、住房公積金類型
個人住房公積金貸款:是住房公橡禪緩積金管理中心用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時襲困又向受託銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,並按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記後,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請梁模,獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後,再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
三、額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
四、計算
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按還貸能力計算公式
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
綜上所述我們可以清楚知道,住房公積金貸款年限受多種因素影響,因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡等方面的因素來決定。

4. 公積金貸款年限怎麼算根據限制倒推計算

公積金貸款年限一般最短為1年，最長為30年，即1-30年中間的任意期限申請者可以任選，但由於公積金貸款年限的長短會影響房貸月還款額的高低，而月還款額又不能超過家庭月收入的50%，所以倒推之下，就會對公積金貸款年限存在限制。那麼，公積金貸款年限怎麼算呢？具體下面我們一起來看。
一、公積金貸款年限的基本限制
1、整年計算，最短1年，最長30年;
2、男職工可計算至65周歲，女職工可計算至60周歲，即男職工50歲，貸款年限最長15年;
3、不得超過住房剩餘的土地使用權年限，即使用權總計70年，貸款時住房若只剩20年使用權，則貸款年限最長20年;
4、貸款人如果購買二手住房，原則上房屋貸款年限一般最長不超過20年。
注意，貸款年限因各地政策不同，可能存在些許差異，具體以當地住房公積金管理中心為准。
二、公積金貸款年限怎麼算？
演算法就是根據家庭月收入倒推，計算家庭公積金貸款的最大月還款額，在保證月還款額不超的前提下，計算可供選擇的貸款年限及貸款本金。
假設家庭月收入為1萬，夫妻名下已有貸款，月還款額為2000元，則：
住房公積金貸款月還款額=10000*50%-2000=3000元，
1、若公積金貸款利率按5年以內2.75%計算，為了保證月供小於3000元，那麼貸款本金不能超過16萬;
2、若貸款本金超過16萬，小於40萬，為了保證月供小於3000元，那麼貸款年限只能選擇6-14年;
3、若按最長貸款年限30年計算，為了保證月供小於3000元，公積金貸款本金，不能超過68萬。
以上就是關於「公積金貸款年限怎麼算」的相關內容，希望能對你有所幫助。

5. 公積金貸款年限怎麼算

公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。《住房公積金管理條例》第26條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。2、貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。3、貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。具體情況依地區不同、個人條件不同是有所差異的，建議到當地住房公積金管理中心進行具體咨詢。公積金貸款指的是個人住房公積金貸款，查詢公積金貸款合同方法有很多，可以在當地的住房公積金賬戶中查詢，通過網上銀行查詢、手機銀行查詢、撥打銀行客服電話查詢或者攜帶身份證到銀行櫃台查詢。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》第26條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。2、貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。3、貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。具體情況依地區不同、個人條件不同是有所差異的，建議到當地住房公積金管理中心進行具體咨詢。

6. 住房公積金 公積金貸款年限是怎樣的

貸款期限怎麼定的?公積金貸款年限怎麼算基物?住房公積金貸款的額度及年限規定如下:1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成...想要了解更多關於公積金貸款年限是怎樣的的知識，跟著我一起看看吧。
貸款期限怎麼定的?公積金貸款年限怎麼算?
住房公積金貸款的額度及年限規定如下:
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
2、公積金個人貸款額度計算公式:(當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額)×2;
3、法定退休年齡:女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是差沖二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額。
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
公積金貸款年限計算:
一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。
1、最長不超過30年，即360個月;
2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;
這些就是我搏慶液們在這方面的知識。希望的這篇文章能給你帶來幫助。如果你想要了解更多關於這些方面的內容，也可以到上進行搜索查詢。

7. 1萬公積金可以貸款多少 貸款年限如何確定

在貸款買房子的時候我們可以選擇商業貸款或者公積金，不過使用公積金我們可以獲得較低的利率，那麼1萬公積金可以貸款多少呢？你有沒有注意呢？最後我給大家介紹貸款年限的問題。

1萬公積金可以貸款多少

公積金貸款的額度是根據綜合資質來計算的，賬戶余額只是計算貸款額度的一部分。

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不派扮得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款桐羨中時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款年限是如何確定的?

住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關系。申請住房公積金個人購房貸款：

一手房最長不超過30年;

二手房最長不超過15年;

申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年;

申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。

另外，上述年限均不得長於借款人法定離退休局山時間後的5年。

公積金貸款幾年最劃算

假設貸款100萬買房，10年後還款總額是118萬，30年後還款總額是157萬。看到這，有人就要問了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬。

我們先來看看還款10年的情況。如果貸款10年，必須在10年之內還清本息118萬；但如果貸款30年，10年之內則只需還清本息53萬。

這也就是說，10年間暫時少付了65萬。按照某寶的利息來算，每萬元1元利息，20年後，65萬最多可獲利息46萬，已經可以抵消多還的利息了。

再來考慮一下通貨膨脹的問題，假設通貨膨脹率是每年3%~8%，30年後的39萬，價值還不及現在的16萬，而你的賺錢能力必然提升，這樣算下來，還是30年最劃算。

8. 公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

9. 公積金貸款年限怎麼算

一、公積金貸款年限怎麼算
1、公積金貸款年限的計算方法是：
（1）貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年；
（2）貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年；
（3）貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自有住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）到國外、港、澳、台地區定居的；
（五）償還住房貸款本息的；
（六）被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍並支付房租的；
（七）職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系的。
二、取公積金需要什麼材料
1、職工身份證及復印件二份、住房公積金龍卡或儲蓄卡；
2、申請提取配偶住房公積金的，需提供配偶身份證及復印件二份、配偶住房公積金龍卡或儲蓄卡、結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的夫妻關系證明文件及復印件一份；
3、房地產權證及復印件一份；
4、契稅完稅證明及復印件一份；
5、所購住房座落城市的戶籍證明或單位出具的職工在所購住房座落城市的工作證明及復印件一份；
6、借款合同及復印件一份；
7、貸款還款憑證或按揭貸款支付憑證及復印件一份；
8、職工本人簽署的同意查詢其徵信信息的《授權書》一份；
9、職工與他人共同借款的，還應提供以下證明資料：
（1）職工與配偶共同借款的，提供夫妻關系證明及復印件一份；
（2）職工與未成年子女共同借款的，提供同戶籍戶口薄或未成年子女出生證明或公安部門、公證部門出具的關系證明及復印件一份；
（3）職工與非同一家庭成員共同借款的，還應提供除職工外其他共同借款人簽署的《共同借款人提取協議》。