❶ 移民美國後如何獲得購房貸款
移民美國後要買房，那麼，中國人如何在美國順利獲得購房貸款呢?下面為你解析!
首先我們先來了解一下，作為外國人，符合貸款的條件嗎?
外國人在美國申請房貸的條件要高些?
在美國，按揭貸款發放態橋的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯。
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求相對較高。如果在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，又或者是持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄等這些，是對在美國貸款有「加分」的!
目前，在美國絕大對數州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平1%-2%的利息。
綠卡持有者在美國申請房貸的條件低些?
作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請購房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣，但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者。
綠卡前後，更准確地說可能是第一次報稅前後，貸款買房的操作上區別很大。取得身份前，按外國人身份貸款容易很多。一旦取得身份，對於新移民來說，想取得房貸幾乎不可能，因為有些硬性要求根本達不到，比如報稅記錄，信用，收入等。
美國申請房貸流程
首先了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為：
選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。
具體分為以下7步：
(1)咨詢能為您提供貸款的放貸機構
(2)比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
(3)獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
(4)按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
(6)與抵押貸款職員成交貸款
(7)結算貸款成交一攬子費用機構
美國房貸種類
如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。
美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。
目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
(1)浮動利率貸款(ARM)
通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4.132%，從第六年起浮動。
(2)固定利率貸款
常見固肢敏定利率貸款有歷閉枝15年或30年的，年利率固定。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期(3-5年內)來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定，利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇。
而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
外國人如何接洽美國貸款機構
(1)貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
(2)商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
(3)抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款最佳利率的銀行。
貸款前的預備工作
一旦找到了最好的放貸機構，下一步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。
1.准備材料
美國房貸的申請，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對帳單，稅表，身份證件等材料。將這些材料提前准備好，可以節省很多時間。
2.貸款
貸款通常可以委託您的房產經紀人，或者選擇專業的貸款經紀(Mortgage/Loan Broker)。由於自身的專業，他們與銀行更加熟悉，方便順利快速批復貸款。
3.貸款申請
選擇好的房產經紀人是十分重要的，他會使你的買房經歷輕松而愉快。好的房產經紀人不但經驗豐富，了解目前市場行情，信息靈通，還可以為你把關。
4.審閱貸款
在提交貸款申請(Loan Application)時，推薦您盡量選擇美國本土銀行或者提供貸款業務的國際銀行，例如：匯豐銀行、大華銀行、國泰銀行、華美銀行等。無論您購買的是新房還是二手房，經紀人為買方的服務都是免費的，一般房產經紀人的傭金是由賣方來支付的。
在以上步驟中，經紀人會要求提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准(各家不同)決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您可以貸款的額度。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。
關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構有權要求立時支付全款，或者通過法拍收走房產。
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定是否給予申貸人「預先合格」資格：
(1)是否有穩定的收入來源;
(2)過去兩三年是否有穩定的工作;
(3)目前的收入是否可靠;
(4)付款記錄是否良好;
(5)長期借債是否不多，比如貸款買車;
(6)是否有一筆存款用於首期款的支付;
(7)是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
其中首付款需在各個銀行的規定下，在購房者名下存夠一定的時間，所以提早開通海外賬戶是很必要的!
貸款過程中的工作
1.預約房屋估價(Appraisal)
貸款機構或銀行需要派專門的估價師去申請人要貸款的房屋內進行估價。估價師會提前打電話預約時間。
2.鎖定利率
鎖定貸款利率(Locked Rate)，貸款利率每天都會上下浮動，有所變化。利率一旦鎖定，就不會變更，在鎖定的期限內，利率就會有所保障。一般鎖定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。鎖定的期限越長，利率會越高。
3.補充材料
提供補充材料(Conditional Approval)，對提供的貸款材料進行審批後，貸款機構會對於客戶提交的材料存在不完整或不符合規范的部分，要求其及時補齊或重新提供材料。
在以上環節中，一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：
(1)收入證明：僱主信或者公司營業執照
(2)存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到首付款部份
(3)身份證明：有效的入境簽證與護照
(4)房屋購買合同
(5)房貸申請書
(6)資產證明：您的資產總額
(7)信用記錄
放貸過程中的工作
如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真。
1.簽署文件 Sign Loan Documents
簽署銀行最終正式貸款條約及文件。
2.銀行放款 Funding
當貸款機構或銀行的所有條件都滿足後，就可以放款。
3.完成交易 Closing
海外購房者貸款審批的時間會比較長，一般需要3個月以上。而且還要求首期款在美國的銀行賬戶已經存滿一定的時間。如有需要貸款購房的客戶，必須提前安排好這些事情，才能讓海外置業順利進行。
購房貸款的申請過程看起來很繁復，但真正操作起來其實未必十分復雜。只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。
❷ 美國留學生想買車可以分期貸款嗎
可以的，很多套路就是。到時候可以問我
❸ 剛到洛杉磯貸款買車，頭款和利息大概是多少
這個你得問金融公司，美國提供這類貸款的公司很多，而且貸款品種五花八門，這個就得具體看合同了，以合同記載的為准，一定要仔細看合同，不能只聽業務員吹。
❹ 美國留學生買車建議
美帝地廣人稀，不少留學生們還在國內便將買車一事提上了議程，然而真正坐下來開始准備買車時，復雜的流程、繁瑣的信息往往會讓同學們犯難。下圖是美國買車的大致流程，本文就按照這個流程為各位留學生講解一下美國買車攻略。
一、新車還是二手車?
買新車還是二手車是第一個要解決的問題。
購買新車，最大的優點是放心和省心，使用初期一般不會出什麼問題，即便出了什麼毛病基本上都有廠家保修，後續維修保養費用較低。如果保養得好，之後不管是置換新車還是學成歸國賣車，都能有個不錯的價格。唯一需要考慮的是折舊問題，如果畢業後計劃回國或者想過幾年就換車，最好選擇比較保值的車型。
購買二手車因為價格實惠是留學生購車主流，細心挑選的話二手車也足夠滿足生活所需。建議同學們選擇里程數在10萬英里以下的車，因為二手車出故障的概率較高，而由於人工費用高美國汽車修理費十分昂貴，萬一出了大毛病修車的錢都夠買輛新車了。留學生們也不像大部分本土美國人一樣從小耳濡目染汽車文化，大部分汽車故障都能自己動手解決。另外二手車保險費相比新車會高很多，購買時需要格外費心，購車流程也相對繁瑣。
二、選車要考慮到哪些因素?
車輛的主要使用地區和使用場景等不同會造成在選車時的極大區別，所以，第二步則需要根據自己的實際用車需求，學習一些車的基本知識，下面列出一部分硬性篩選條件，方便同學們選車。
硬性篩選條件主要有以下幾個：
1. 使用地區：主要是針對冬季是否有持續性大雪。一般來說，在冬賣升敬天時間長、經常下雪的地方必然拋棄後驅車型，避免常年遭遇下雪天爬不了坡而回不了家的尷尬。在這類地區，就實用性而言，同級別動力情況下，四驅>前驅>後驅。
2. 使用路況：主要開車路徑均為城市道路的話可以選擇日系中小型轎車，在能滿足日常需求的同時乘車感受、操控性能、平均油耗等均能給人以相對均衡的體驗。而如果所在地區路況稍差，需要頻繁「翻山越嶺」的同學們則更適合選擇Jeep Compass、Toyota RAV4等一類SUV。
3. 使用場景：平日用車的主要場景也是影響購車的一個主要因素。只是代代步購購物上上學的同學們可以毫無壓力地選擇本豐四神：Toyota Camry、Honda Civic、中慎Toyota Corolla、Honda Accord，維修保養費用低、油耗低、配件便宜。而追求大馬力、操縱性的泡妞一族則可以選擇Ford Mustang、Dodge Challenge等典型的北美肌肉車，也可選擇豐田86等入門跑車，新車二手價格都不算高。
總之，買車前應找准自己的需求，按優先順序順序列出需求，方便選擇相應車型。
三、如何選擇車型?
有了前面兩步的鋪墊與積累，接下來就可以開始正式進入車型挑選環節了。其實通過前兩個環節的挑選，仍保留在你候選名單上的車型並不多了，接下來就是進一步了解並最終通過各類參數對比，篩選出最終model清單了(因為畢竟不是挑中某款車型就能正好在二手車市場能找到，所以最終還是要保留兩到三個候選項)。
在這個環節中最重要的是數據和各類報告，千萬不要輕信所謂的各類「江湖流傳已久的傳言」。如大家心目中似乎一直堅信的「日系車安全性能不及美、德系車」，但實際上翻翻目前主流車型的E-NCAP、NHTSA等碰撞安全測試報告，便會發現日系車近些年在安全性能上的投入也越來越多，綜合安全性能指數已經不差美、德系車，各類碰撞測試中5星評價已不在話下。因此，一定要切記：以事實、數據為准。
那麼，這個詳細的挑選環節中的各類數據可參考Consumer Reports網站，這家公司不接受任何廠商笑好贊助，各類測評大部分能保持中立的態度，且市場上流通的絕大部分車型都能找到相應的信息，比較有說服性。雖然需要付一點費用，但是買車是筆大的花費，而且要用好幾年，這點小錢還是值得花的。
四、購車實戰
新車的購買相對簡單，挑好車型然後去4S店反復試駕就好。一般來說同款車型在推出新款後，之前老款車會一定程度的降價，心細的同學可以在出發去4S店之前上網多做一些功課，了解清楚車型在當地的價格，方便在和經銷商砍價時做到心中有數。試駕時除了關注車輛的駕駛體驗之外還有一個重要的工作就是確定需要哪些加裝產品，以防被店員推銷腦子一熱買一堆後面發現根本用不上的東西。
二手車常見的購買途徑有兩個：買個人的車，買車商的車。
一般情況下，懷著「無商不奸」的心態，不少留學生們對從車商處購車抱有先入為主的不信任，而更願意選擇直接從個人處購車。但從個人賣家處購車，實在不是個簡單的活。
首先，在一個大部分選擇二手車的人都會上的一個網站Craiglists.com上，抱著篩選徵婚簡歷的心態逐一挑選、認真研究，找到屬於自己的Mr. Right候選車，再從KBB、NADA等網站上對選中的車型有個預估的價位區間，然後通過Carfax或Autocheck查找車輛各類事故、維修記錄等(有事故的車盡量不考慮)。掌握了一大堆底牌後就可以和賣家開始鬥智斗勇了。
這里需要注意的一點是： Carfax與Auto Check上查詢到的車輛歷史也並非一定準確， Carfax獲取車輛事故以及維修信息是通過保險公司與經銷商或者維修店。如果車輛出了事故不報保險或者車主不去正規經銷商店而去私人維修店修車，Carfax與AutoCheck是斷然無法獲取這些車輛事故與維修信息的。美國的車輛保險會考察車主及車輛的事故歷史，如果出了事故，那麼下一期保險費就會漲很多。另一方面，出過事故的車會很大程度上影響銷售價格，而且大家都知道買二手車時要查Carfax或者Auto Check的歷史報告，為了高價賣出二手車，有不少人會避免去經銷店而選擇私人維修廠。所以考察二手車一定要眼見為實，Carfax和Autocheck報告只能作為參考。
對於不少同學來說，這個漫長的過程確實充滿了樂趣，愛車到手後也會有比較大的成就感。但整體來說，個人二手車交易水太深，容易上當受騙，所以比較適合對車有一定了解的中高級以上選手選擇。
而從車商處購二手車，一般情況下會比直接從個人處購車貴上1000-2000刀，但好處是省事，基本上可以代辦一切手續，而且風險相對較小。所以，一家靠譜的車商對於菜鳥級選手來說是最佳選擇。
與狡猾車商殺價或心理戰網上的攻略很多，但其實看的還是個人本事，在此就不一一贅述，但還是要提醒一句——選車商時最重要的是看服務質量!對客戶負責的車商會省去你後面很多麻煩包括交稅、後期維修等等。買同款車找四五家車商會讓你有更多選擇空間。
五、一手交錢 一手交車
交錢環節中，不推薦現金的交易方式，盡量使用支票，因為萬一出現糾紛支票交易有據可查。全款和貸款各有好處，但如果預算不夠又想買個差不多的車，可以試試用貸款。在美國很多關於購車的貸款項目，有些車商會直接提供利息很低的相關車貸，臨近黑五和年底有些車商會提供零利息等一系列促銷活動，需要買車的同學們可以多關注。
六、保險&稅
剩下的便是收尾環節了。一定要注意的是：買了保險再上路(當然，不少車商會要求買了保險再交車，想跳也跳不過這個環節)。
美帝也有所謂的強制險，即法律規定必須要買的。主要包含兩種：
1)身體傷害責任保險(Body injury liability)。顧名思義，當被保險人把人撞了，致使對方受傷或死亡，保險公司就要賠錢，但是如果是你自己受傷了，那不好意思，這錢還得你自己出。
2)財產損害責任保險(Property damage liability)。這個就是當被保險人對對方造成了財產損失(把車撞壞了)，或對其他財產造成損失(除了被撞的那個人的損失之外的損失)，由保險公司賠償。
除了這兩種保險之外，其他的例如碰撞保險(Collision insurance)、道路緊急救援保險(Emergency roadside service insurance)等就看自己的情況選擇是否購買了。同時，購買保險時貨比三家也是有必要的，不同保險公司的保費之間的差別往往也夠吃好幾頓大餐。關於上稅，美國買車後要交使用稅(Use Tax)，這個稅的稅率是由你現在的住址和購買車輛的年份決定的，二手車根據年份會享有不同程度的減稅政策。拿著Title和購車收據去DMV辦牌照的時候一並繳納稅費。
當然，現在也有不少的車商提供打包價，即車價、保險、稅費打包成一個價格，交完錢可以直接提車走人，懶癌患者可以選擇這樣的車商。
走完上面這一系列的流程之後，同學們就可以開始享受美國汽車生活了。通過上面介紹同學們應該對購車流程清楚了不少，但是對車的性能部分可能還是有所疑問，找車商買車除了不停地試駕，對車內關鍵零部件還是要有些了解，有興趣的同學可在YouTube上搜些評車的視頻來了解下購車應該檢查車內哪些部件。買車最好帶上一個非常懂車的朋友一起，省力又放心。
❺ 我剛來美國，綠卡拿了半年了，貸款買車需要什麼條件詳細者採納
你要有工作，你要有信譽
你才能貸款
❻ 急急急！我剛來美國半年，沒有美國這邊的信用卡，我想買車，但是資金不夠，我想知道就是能不能分期付款買
你要用信用卡至少2年你才能夠貸款買車
資金不夠買個二手吧
❼ 美國信用不夠怎樣貸款買車
不管是銀行還是汽車金融公司在辦理貸款買車業務時，除了需要借款人提供相應的收入證明外，還需要提供近兩年的信用記錄，如果出現逾期嚴重等現象的話，會直接影響貸款買車業務的審批。
銀行在受理客戶貸款時，首當其沖的是通過銀行徵信核查系統，核查個人信用記錄，以判斷申請人是否具備貸款資格。如果偶爾曾有過1、2次數額不大、期限不長的逾期情節，那還是可以進行協商的。
如果逾期情節較為嚴重，兩年內累計逾期超過6次或單次逾期超過90天，將被銀行認定是惡意還款的行為，從而還款意願表示質疑，最終拒絕貸款購車申請。
❽ 外國人可以在美國貸款嗎，如果在美國買房，怎麼貸款呢，有辦法嗎
貸款要求：其實是按理說是沒有固定要求的，只不過銀行還是要綜合考慮你的還貸能力，主要是以下方面：
在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入來源。
2.是否有良好的信用記錄。
3.是否有一定存款支付首付。
4.長期大額貸款是否不頻繁，並還款記錄良好。
5.每月是否能按時還貸。
貸款類型：1.通過美國商業銀行機構申請貸款
2.通過美國放貸機構貸款
3.通過貸款經紀人貸款
資料准備：現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等，每個銀行要求都不太一樣。
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
❾ 留學生剛到洛杉磯可以辦貸款買車么
買新車不可以，買二手車可以。華人區的很多車行都可以給沒有身份沒有信用的新華人提供貸款服務。但是魚龍混雜，需要好好甄別！推薦去微博或小紅書找找胖叔租車看看∞
❿ 留學生在美國買車要注意哪些
首先要考駕照。
各州各county要求不一，但是F1簽證和護照是必須。 其次的補充材料是銀行賬單，水電費用單，來證明地址和住所。
考完筆試考路考，考完路考拿到駕照就可以去dealer或者個人買車了。
dealer很多要求有ssn因為要辦貸款，盡量找個人買最方便，直接做gift可以省去不少的sales tax。當然很多dealer也可以cash payment直接付款買車，不需要ssn等資料。
買車前自己找好保險公司，如果是dealer買的話直接fax給保險公司車的vin號，dealer一般給上牌照。如果是個人買，先去把車檢驗了，然後上保險。 最後去DMV上牌子。
但是注意上牌子前車不能在路上，一定要停到車庫或者後院不然又可能開罰單。
基本一切順利的話dealer買車一天就完事， 個人買車一周內上好牌照