房貸貸款年限哪個更容易貸款

⑴ 房貸貸款多少年最劃算

對於不少湊不夠錢買房的人來說，房貸無疑是一個很好的方案。但是，貸款購房無疑給普通老百姓帶來了很多壓力。貸款期限也是貸款者反復斟酌的問題，那麼，到底房貸貸款多少年合適，更為劃算呢？
大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸預期年化利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

⑵ 買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好

買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好?

購房貸款期限並不是說越長越好，大家需要分情況考慮到這種情況。例如究竟是因為什麼而購房，未來收益轉變，是不是有其他的途徑等。比如買房自己住而且長期性都不準備賣出房地產更換新新房的，貸款時間在能力所及的范圍之內越短就越好。

等額本息還款：按揭貸款100萬，房貸利息5.88%，按揭貸款20年來算，每一個月固定不動還款7000多元化，在還款前期，在其中近5000元全是償還的利息。30年得話，每月固定不動還款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金僅有1000塊左右。

由於現在房價較為昂貴，所以有很多人們在選擇買房的時候，都是會選擇比較長的還貸款年限，那樣可以減輕每一個月的還款工作壓力，有的人覺得時長短一些得話，利息都是比較少的，因此各有各的好處，選擇合適自己的才是最重要的。

⑶ 房貸一般貸多少年比較合算

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，

對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

(3)房貸貸款年限哪個更容易貸款擴展閱讀：

一、住房公積金貸款買房：

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

二、個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

三、個人住房組合貸款買房：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。

⑷ 房貸一般多少年合適

貸款買房是現在最普遍的一種方式，而貸款買房必然面臨著貸款年限的問題。那麼房貸一般多少年合適呢？房貸哪個銀行利率更低呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
房貸一般多少年合適：
房貸15-20年最合適，但是這個答案並不是絕對的，會受個人的經濟情況所影響，若貸款人工作高、收入穩定，則可以選擇短期貸款，時間越短利息越少。若貸款人收入不高、收入不穩定，則要根據收入情況拉長貸款年限，這樣才能緩解經濟壓力。
房貸哪個銀行利率更低：
中國人民銀行的貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年以上)：4.9
個人公積金貸款(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
中國建設銀行貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年以上)：4.9
個人公積金貸款(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
中國農業銀行貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年以上)：4.9
個人公積金貸款(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
中國工商銀行的貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年以上)：4.9
個人公積金貸款(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
文章總結：好了，關於房貸一般多少年合適以及房貸哪個銀行利率更低的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

⑸ 房貸貸多少年最劃算

對於大部分的購房者來說，申請貸款，不免是緩解了自身經濟壓力的一種方法。貸款年限也有長久之分，那房貸貸多少年最劃算呢?成為不少人目前比較關心的話題，接著我們就一起來看看吧!

房貸貸幾年劃算，其實和購房者的自身經濟情況密不可分，大部分是根據實際情況來選擇貸款年限。不過根據目前的銀行利率來看，房貸貸十五年到二十年是相對比較劃算的，所產生的利息也是比較合理的。如果選擇三十年的貸款期限，產生的利息和貸款額相差不大，如果選擇十年的短期貸款，意味著每個月的房貸壓力變大，會降低生活品質。

通常情況下，選擇的貸款年限越長，每個月的房貸金額就越少，但產生的利息越多。若選擇短期的貸款，時間越短，則意味著每個月的房貸壓力越大，但利息相對會更少。但後面這種短期貸款只適合高收入的購房者，不適合工薪階層以及低收入的購房者，無疑會在一定程度上，增加自身的經濟負擔。

但在實際生活中，很多購房者還是會選擇短期貸款，這類人群往往覺得早還早輕松，雖然前期經濟壓力大，但是所支付的利息比較少，長遠來看還是比較合理的。但這樣的貸款方式，勢必會造成生活品質的下降，將日子過得緊巴巴的。但對於理性的貸款者來說，往往會選擇二三十年的貸款，每個月房貸壓力不大，而且還保障了正常的日常開支。另外隨著經濟的發展，貨幣的貶值，這樣算起來，貸款還是比較劃算的。

另外貸款的方式可分為等額本息和等額本金，供購房者選擇。如果選擇前者的貸款方式，也就意味著每月房貸的本金逐漸增多，產生的利息變少。如果是後者貸款方式，也就是每月房貸的本金不變，但產生的利息逐漸增加。

希望以上回答，對您有所幫助。

⑹ 購房貸款期限怎麼選最好

對於貸款買房的人來說，除了選房子，選擇貸款機構等，還要注意貸款期限的選擇，一般人都不會希望貸款期限太長，因為越早還完貸款就越好，無債一身輕嘛。不過呢，貸款期限太短的話可能每個月的還貸壓力就很大了，所以，貸款期限一定要合理選擇，在自己能夠承受的還貸壓力之下盡可能短。
在確定貸款期限之前，以下幾個方面需要綜合考慮：
一、考慮月供與收入的比例
盡管辦理了貸款，背負了還貸的壓力，但還是應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般來說，月供最高不宜超過家庭月收入的40%。
二、考慮銀行貸款預期年化利率的差異
的商貸預期年化利率是這樣的：6個月以下，預期年化利率為個月至1年，預期年化利率為6%；1年至3年，預期年化利率為年至5年，預期年化利率為年至30年，預期年化利率為可以看到，短期貸款預期年化利率變化較大，而3年以上貸款預期年化利率變化並不大，大家可以根據自身需要來選擇。
三、考慮貸款期長短各自的利弊
貸款期限越短，利息就越少，但是還款壓力隨之增大。如果貸款期限過短，建議直接使用全款買房，因為對於全款買房的購房者，開發商通常會給其一定的購房折扣。
貸款期限越長，所支付的利息就越多，但是每月的還款壓力隨之降低。另外，有建議貸款期限應盡量選長，因為房貸預期年化利率相比其他貸款低很多，對於資金充裕並且有投資意願的人來說，可以借長期貸款做投資，獲得超額的預期年化預期收益。
對於不同的人，有不同的適合的貸款期限，購房者應該從自己的具體情況出發，不要盲目跟風，綜合考慮上面三個因素，在自己能夠承受的還貸范圍內，盡可能選擇較短的貸款期限。

⑺ 如何選擇貸款年限

這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。貸款時間長，每月月供低，但支付總利息就多;相反，期限越短，月供越高，但總利息越低。
以購房貸款50萬元、執行基準利率6.55%、等額本息還款為例，期限10年，每月月供為5690.13元，10年總貸款利息182815.27元;期限20年，月供3742.60元，總利息398223.63元。兩種期限的月供和總利息相差都比較大。
若購房者沒有多餘的存款又想減輕今後每月還款的壓力，可以選擇少付首付款延長貸款年限，但一般情況下首付款不能低干30%。這樣做的益處是能保證購房者的正常生活不會因為還款而出現困難，弊端是要多支付貸款利息。
若購房者有多餘的存款又沒有別的用途，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
若購房著有多餘的存款又有別的投資方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
所以說購房貸款期限是長期好還是短期好，購房者需根據自身情況和要求，選擇最適合的貸款期限。

⑻ 房貸多少年最劃算

法律主觀：

買房可以說是關系著一個家庭的頭等大事,但是近年來放假逐年上漲,並不是每個家庭都能購負擔起全額的房款,但是沒關系,房貸這種關系應運而生,目前也是大多數家庭購買房屋的付款熱選,但是房貸貸多少年才劃算呢?你的房貸年數是否劃算呢?首先跟大家介紹一下什麼是房貸,房貸就是由購房申請者向銀行方面填報房屋抵押貸款的申請,並需要提供合法的證明文件,銀行經過審查合格後,會向購房者發放承諾貸款,並且會根據購房申請者提供的房屋買賣合同以及銀行與購房申請者所訂立的抵押貸款合同,來辦理相關的房地產抵押登記和公證,銀行會在合同規定的期限內將所貸出的資金直接轉到售房單位在該行的銀行帳戶上,此後購房申請者按照約定期限還款給銀行即可。一旦申請了房貸,購房者也就成了「房奴」,對於大多數的「房奴」來說,買房的喜悅卻被房貸帶來的壓力擠扁了。10年、20年、30年,看似簡單的幾個數字,卻關系著老百姓的購房成本及生活質量,到底房貸貸多少年最劃算呢?希望大家知道的是,其實並沒有一定適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸申請的時間長短也大不相同。具體的可以根據以下情況如段慧界定:1、個人住房申請貸款的最長期限為30年;2、個人商業用房申請貸款的最長期限為10年;3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。一般來說,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於只是為了暫時周轉的高收入人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較劃算一些。雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關,但是根據現在燃瞎的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議購房者選擇15—20年的還款年限,這中情況下支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年,按現在的利率來算,利息會超過貸款總額;如果選10年,則購房者會面對較大的購房壓力。以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什麼較為復雜的法律問題，歡迎登陸網渣答進行律師在線咨詢。

⑼ 房貸年限長好還是短好

現在的房價居高不下，所以很多人都選擇貸款買房，這樣可以減輕自己的經濟負擔。那麼房貸年限長好還是短好呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房貸年限長好還是短好

1、房貸年限短的話利息比較少，這樣可以早點還請貸款，但是短期貸款每個月的月供數額比較大，這種適合還貸能力比較強的人。如果經濟能力有限的話，可以選擇年限長的貸款，貸款年限長可以讓購買者獲得最大限度的購買能力，讓購買者能夠有辦法應對突如其來的變故。在還款的過程中，借款人收入提高的話，還可以申請提前還款，這樣可以節約房貸利息。

2、貸款金額的上限按照銀行規定一般不能超過房屋價格的70%，此外，銀行還會考量借款人是否有足夠的還款能力以及收入水平。這些都是衡量貸款額度的標准，貸款的期限最長的是30年，不過貸30年由一定的年齡限制，一般貸20年的比較普遍。

3、每個銀行的房貸利率不一樣，而且銀行具有一定的浮動權利，不過一般是以央行公布的利率為基準。目前商業貸款的5年以內的年利率是6.93%，5年以上年息7.20%。如果按揭貸款是擔保抵押貸款的話，需要用借款申請人的房產證作為抵押物。開發商一般做的是連帶擔保責任的貸款，跟純抵押貸款有些區別。通常買一手房辦的是按揭貸款，二手房辦的是抵押貸款。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房貸年限長好還是短好的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。其實貸款年限長短要根據借款人的實際情況出發，讓借款人根據自己的經濟收入來選擇合適的貸款年限。

⑽ 房貸年限選擇多少年合適

其實，雖然現在大部分城市的房價不再上漲了，但是對於大家而言，還是太高了，同樣地，雖然目前房貸利率終於停止了上漲，但是仍然居高不下，在此情況下，怎麼合理地選擇房貸年限成為了廣大購房者的頭等大事，不少購房者認為，房貸年限當然越短越好了，這樣可以少還房貸利息。對此，小編持有反對的意見，在小編看來，房貸年限越長越好，最好貸滿30年。

一、貨幣在貶值

其實，如果你是善於理財的人，那麼就會懂得通貨膨脹這個道理。很簡單，10年前的50萬與現在的50萬，哪個更值錢呢？答案顯而易見，這主要是因為貨幣一直都在不斷貶值，也許你現在的50萬房貸，在20年後，僅僅只值40多萬甚至更低。

如果你想通了「通貨膨脹」這個道理，那麼相信你就不會選擇短的貸款年限了。還有，如果你把貸款的錢拿來理財，利潤率肯定會遠超過房貸利息的。

二、減輕月供壓力

是的，雖然說短的貸款年限可以減少更多的利息，可是，貸款壓力就會相應地增加了。也就是說，同樣的房貸額度，貸款年限越長，每月的還貸壓力就會越小，這樣對於房奴的身心健康也比較好，因此如果你更樂於享受生活，那就選擇長房貸年限吧，這樣就可以減輕月供壓力。

三、利於個人發展

正所謂，安家才能樂業，不過想要樂業的話，那麼就得選擇長的貸款年限。為什麼呢？因為當房貸年限較短時，每月的月供壓力就會比較大，為了能夠按時還貸，房奴們不敢輕易跳槽，畢竟跳槽後，一旦工作無法穩定下來，可能就隨時被炒魷魚，這樣也失去了經濟來源。

試想一下，如果貸款人你一旦失去了經濟來源的話，那麼會發生什麼事情。首先的問題就是：高額月供怎麼還呢？因此，還是選擇長房貸年限更利於個人發展。

四、保證生活品質

其實，大家之所以想要買房，就是想讓自己過上更好品質的生活。但是，你翻看一下自己的工資就會發現：近幾年，雖然全國各地紛紛上調了最低工資標准，但是漲幅很小，跟房價漲幅相比簡直就是天差地別，因此為了保證生活品質，選擇長房貸年限可以減少房貸支出。

五、應對風險

在如今的社會里，是分分鍾離不開金金錢的，很顯然易見的就是：「一分錢難倒英雄漢」。總而言之，「一分錢難倒英雄漢」的事情屢見不鮮，如果你手中沒有一定的應急資金，那麼一旦遇到麻煩事，恐怕可就難以應對了。

以上就是本文的全部內容了。在申請房屋貸款時候，大多購房者都會不約而同地在煩惱著貸款年限如何選擇這個問題，因此，小編的建議就是，在選擇房貸年限時，大家不能為了省房貸利息，就選擇短房貸年限，而是要根據自己的實際情況來合理的選擇房貸年限，不過，在小編看來，房貸年限還是盡量長一點比較好。