❶ 公積金貸款期限房齡
公積金貸款 對一手房的房齡沒有要求，但是對 二手房 有房齡要求。 具體要求如下： 1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年； 2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差； 3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。 一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。 《 住房公積金管理條例 》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工 住房公積金 賬戶內的存儲余額： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、 退休 的; (三)完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的; (四)出境定居的; (五)償還 購房貸款 本息的; (六)房租超出家庭 工資 收入的規定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❷ 貸款年限和房齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
1、借款人的年齡。
2、所購房產的房齡。
3、借款人經濟實力。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如一男性現在年齡是54歲，他貸款年限就戚困臘只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。)，並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限尺檔15年。
我國住房貸款的貸款年限是多久與多種因素有關，根據貸款的類型可以分為商業貸款、個人住房公積金貸款、組合貸款和二手房貸款等幾種，所以貸款的類型不同，那可以貸款的類型也就不同，計算方法也不同。
法律依據：組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年；
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定
第十條貸款人應根據實際情況合理確高滑定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十—條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
❸ 大連公積金如何貸款
住房公積金怎麼貸款？
住房公積金是國家為保障職工住房所制定的一項福利制度，與商業貸款相比，它有以下方面的：
一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6．55％，而住房公積金貸款年利率僅為4．5％，兩者相差2．05個百分點。
二、貸款成數高，期限長：商業貸款可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價的80％，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。
商業貸款的貸款年限能貸到25年，大多數二手房只能貸到20年；而公積金貸款的年限可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「低還款額」就可以隨意確定月還款額度。
四、房齡限制少：住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。
可以貸多少呢？
公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。可貸額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應同時符合下列要求：
1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20％；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60％。
4、不高於單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應符合前款規定的其他要求。
❹ 住房公積金貸款年限和年齡
1、住房公積金貸款的最高年限為30年。
2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
一、住房公積金辦理流程是什麼?
1、首先需要到當地公積金管理部辦理單位開戶手續。
單位開戶需要資料：
(1)單位公章、財務章、法人章。
(2)單位設立批准文件。
(3)營業執照正本及副本、營業執照組織機構代碼證。
(4)稅務登記證正本及副本。
(5)經辦人(專管員)身份證、法人身份證。
(6)工資發放表。
(7)職工繳存清冊、職工名冊 。
以上材料需用A4紙復印一式兩份。
2、個人開戶：根據職工名冊(清冊)搜索辦理個人開戶。
3、公積金繳存分配：合計出公司需要給員工繳存的公積金總數，並到公積金中心告訴的銀行去交費。
4、為新員工員工辦理公積金轉移流程。
二、公積金個人住房貸款流程：
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料。
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。
3、初審合格，由受託銀行對借款人進行調曬，內容包括：購房行為是否合法;抵押物或質押物是否符合要求;收入情況，是否具有償還貸款本息的能力;有保證人，保證人是否具有保證資格等。
4、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(公)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5、審批通過，住房資金管理(公)中心簽發委託貸款通知單。
6、受託銀行接到通知單後，與借款人簽定借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽定委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用帳戶。
7、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將資金劃入開發商帳戶。
8、借款人按照規定的方式按時歸還借款。
9、借款人還清貸款本息，解除抵押但保，收回相關證件。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。
❺ 公積金貸款年限與房齡有關系嗎可以貸多久
公積金貸款年限與房齡有關系嗎?
公積金貸款年限與房齡有一定的關系。比如說在購買二手房申請公積金貸款或者是二手房申請商轉公，均要求二手房的建成年限不得超過30年。而且公積金貸款年限除了和房齡有一定的關系之外，也會考慮到實際貸款人的年齡情況。一般情況下，在最長30年的貸款年限當中，男性貸款最長不可以超過65歲，女性貸款最長不可以超過60歲。
最長可以貸多久?
具體可貸時間如下所示:
【1】公積金貸款年限按照整年來計算，最短可以貸1年最長可以貸30年。
【2】購買一手經濟適用房、商品房、集資合作建房時公積金貸款年限最長不可以超過30年。而對於建造、翻建、大修自住住房時，公積金貸款年限最長不超過20年。
飢培廳【3】男性可以貸款到65歲，女性可以貸款到60歲。如果男性職工是在45歲申請的貸款，則貸款最長年限是15年。
總而言之，公爛隱積金貸款年限和房齡、貸款人中斗的年齡都是有一定關系的，還是要以具體實際情況為准。
❻ 公積金貸款年限和年齡
住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
一、公積金貸款年限
因為各地的政策不同，所以可能各地公積金貸款的年限也不同，而且公積金貸款年限還與購買的房屋類型有關。
1. 購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限最長一般為30年，而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限最長一般為20年。
2. 若購買的房屋屬於二手房的話，那麼公積金貸款年限最長一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內。
二、公積金貸款年齡
要申請公積金貸款的話，首先借款人的年齡需要滿18周歲，其次借款人的年齡與申請的貸款期限之和一般是不能超過借款人的法定退休年齡的，而法定退休年齡男性一般為65歲，女性一般為60歲。
不過需要注意的是，如果你在申請公積金貸款的時候，距你到法定退休年齡不足10年的話，那麼你可以向銀行申請延長貸款年限，一般可以延長至法定退休年齡後5年。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十七條 ?申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》第二十八條 ?住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。?
❼ 大連公積金貸款流程 買房必收藏
公積金貸款額度和流程各地不同，大連公積金貸款流程購房者需要了解。最高貸款額度：連續繳納滿6個月，本地最高貸款額度80萬、異地最高貸款額度50萬。
1）大連公積金貸款最高貸款額度：
連續繳納滿6個月，本地最高貸款額度80萬、異地最高貸款額度50萬。
2）首付款比例：
商品房：首套20%、二套40%；存量房：首套30%、二套40%；經濟適用房：扣除政府補貼，30%；異地貸款：首套40%，二套50%。
3）大連公積金貸銀侍款年限乎空：
商品房：30年。
二手房：房齡5年（含）以內，貸款年限不超過25年；房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡；房齡20年以上的，貸款年限不超過10年；房齡30年（含）以上的，不予貸款。
4）大連公積金貸款利率：
2015年5月11日起，大連住房公積金管理中心下調公積金貸款利率，5年期（含）以下的公積金貸款利率下調至3.25%，6-30年期的貸款利率下調至3.75%。此次下調後，公積金貸款利率已經低於2008年的最低紀錄3.87%。
5）大連公積金貸款年齡規定：
還貸年齡延長至法定退休年齡後5年。
6）大連公積金貸款所購住房辦理貸款的時限：
申請公積金貸款的所購住房自交易之日起，有效期為兩年。
7）大連公積金提前還貸規范：
公積金貸款還貸滿6個月後，可以提前還貸，每次還貸額不低於3萬元。
8）大連公積金貸款的其他規定：
二套房認貸不認房、有較大債務額的不予貸款、銀行信用記錄不良不予貸款。
9）大連公積金提取程序：
財政撥款單位：申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付；非財政撥款單位：申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付
10）大連公積金提取材料：
購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票（看原件留復印件）； 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復印件） ；在職死亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件） ；自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續（准建證原件及復印件）。鋒頃吵
翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件；出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明 ；償還購房貸款本息：個人申請，單位證明
（以上回答發布於2015-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 公積金貸款對房齡有什麼要求
如今年輕人買房的壓力是越來越大了，很多時候還需要父母的支持才能完成買房的夢想，還有不少年輕人省吃儉用，拚命努力才能買房，這時候如果有公積金買房，肯定能更輕松一些，但是公積金貸款對於房齡也是有要求的。接下來，小編就為大家介紹公積金貸款對房齡有什麼要求?
公積金貸款對房齡有什麼要求
如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。
貸款年限和房齡的關系：
1、銀行政策，銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
2、借款人的還款能力，能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%。
3、借款人的年齡，公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
4、房屋的房齡，一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
小編結語：以上內容就是關於公積金貸款對房齡有什麼要求?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對公積金貸款對房齡有什麼要求?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。
❾ 大連市一手房公積金貸款政策規定了額度
住房公積金政策及業務一直是人們熱議的熱點話題，住房公積金政策也不斷調整，以更方便市民。2013年，大連市一手房住房公積金貸款對額度和年限進行了調整，對住房年限及借款人年齡進行了限定。
公積金貸款
規定單筆貸款額度45萬，貸款期限30年，房齡+貸款年限的值30年，借款人年齡+貸款年限值60年。
貸款利率第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%
第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%
第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%
第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%
第一套住侍姿缺宅2年至3年（含3年）:4.2%
第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%
第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%
第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%
貸款申請條件：
（1）按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算)；
（2）本人或其父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；
（3）有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房老辯的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；
（5）提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；
（6） 轉公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理；
（7）外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人；
（8）法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。
（以上回答發布於2013-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❿ 公積金貸款年限和房齡
法律分析：公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的判唯存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（握沖拿五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（段搭二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。