教師退休後買房貸款年限

❶ 退休人員買房可以貸款嗎

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銀行發放貸款上做了一些限制，並不是任何人都可以進行貸款的，必須要符合條件。那麼退休人員可以貸款嗎，以及退休人員買房的要求，各位是否有了解呢?限制我們一起來看看吧。
一、退休人員可以貸款嗎
退休人員只要滿足條件，是可以貸款的。銀行規定貸款的個人年齡需要在18~65周歲，而且要具有還款的能力。如果退休人員滿足貸款年齡，並且自己有做企業的話，那麼就具備的還款能力，就可以進行貸款。此外，退休人員還可以讓子女幫忙貸款。
二、退休人員買房的要求
1、年齡限制
如今，國家對退休有相關的規定，如果是女性，退休的年齡是在50~55歲;而男性的退休年齡是在60歲。而貸款中有規定，若是女性貸款，年齡不得超過60歲，男性則不能超過65歲。因此，即使是退休，也有可能是符合貸款要求。
2、看退休金
銀行的工作人員會根據退休人員是否有退休金，來判斷是否有還款的能力。若是在退休之後，拿到的退休金比較多，除去生活中的開銷之外，還有剩餘，那麼貸款通過的概率就比較大。
3、貸款年限
銀行在評估貸款的年限時，會根據貸款人的歲數作為參考。如果說貸款人的年齡越小的話，就可以獲得較長的貸款年限;相反，貸款人年齡越大，銀行要求的貸款年限就越短。
4、看家庭狀況
退休人員若要進行貸款買房，那麼可以和自己的子女共同還貸，這樣借款人就是退休人員及其子女，若是子女有穩定的收入，那麼貸款成功的概率也就比較大了。
關於退休人員可以貸款嗎，以及退休人員買房的要求，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?退休人員只要符合銀行所規定的條件，如在年齡及還款能力都不存在問題，那麼是可以貸款的。

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❷ 退休人員可以貸款買房嗎

退休人員可以貸款買房。無論是現在退休還是過兩年退休，都不影響公積金貸款，因為公積金貸款與還有幾年退休沒有關系，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：
1、即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月；
2、要知道住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。也就是說，如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；
3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致；
4、按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人最小年齡並沒有限制，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件，公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期加上貸款人年齡要小於或等於65；女性：貸款期加上樓齡要小於或等於60。
法律依據：《貸款通則》 第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

❸ 退休可以貸款買房嗎

法律分析：退休了還是可以貸款買房的。有以下限制條件：

1、年齡限制：退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。

2、貸款年限：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。

3、貸款程序：銀行在辦理房屋貸款的程序上，要求明確且嚴格。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：

（一）借款人基本情況；

（二）借款人收入情況；

（三）借款用途；

（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；

（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

❹ 人民教師,53歲按揭買房,貸款80萬,11000月薪,能通過

能。人民教師,53歲按揭買房,貸款80萬,11000月薪,能通過。根據買房調查得知，商業購房貸款的年齡限制是18-60周歲，借款人年齡較大，需要申請20年以上的房貸則基本不會被審批通過。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制，購房者按時繳存譽伍了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，公積金貸款最長年限不超過借慶毀或款人退休後5年。男性60歲退休余源的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限能貸款到借款人60歲時。

❺ 退休了能貸款買房嗎

法律分析：
可以的，與還有幾年退休沒有關系，但是年齡可能會影響您的貸款額度。我國允許拿住房公積金貸款買房，只要按照相關規定去走流程、辦手續就可以搞定。不過，住房公積金是根據上班時間繳存的，一旦退休了，那麼也就沒有住房公積金了。所以，局扮有些人想要用公積金貸款買房，但又還有幾年就要退休了，那麼就會擔心現在還能不能去申請。事實上，即使你現在可能快要退休拍臘談了，但還可以用公積金貸款買房，在職員工用公積金貸款購房與年齡無關，只要在職員工滿足公積金貸款申請條件即可貸款。不過，這也還是要注意的，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年，比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。

法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）襲碰購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❻ 退休人員貸款買房條件

退休了還是可以貸款買房的。有以下限制條件：
1、年齡限制：退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。
2、貸款年限：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。
3、貸款程序：銀行在辦理房好數神屋貸款的程序上，要求明確且嚴格。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款畢型申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：
（一）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；
（五友虧）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

❼ 退休了還可以貸款買房嗎有哪些限制

房貸是近年來的一個熱門話題，很多人在買房的時候都申請了房貸。對於房貸的申請，我們都知道，如果有穩定的工作和固定的低收入來源，貸款是更容易通過的。但是，退休了還可以貸款買房嗎？

其實在相關的房屋貸款條件中，並沒有明確說退休人員不能辦理房屋貸款，所以說，退休了還可以貸款買房。但是相關的貸款規定在一定程度上，限制了退休人員辦理房屋貸款。
1.年齡限制
從當前我國的退休政策來看，女性的退休年齡為50歲或55歲，根據職業性質不同而定，男性退休年齡為60歲。而房貸中明確規定，女性不超過60歲，男性不超過65歲。
所以，在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。
2、貸款年限
除了年齡的限制，很多銀行對於房屋貸款的還有另一條規定：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。和無疑中給退休人員貸款買房設了一道門檻，假設男性60歲退休申請的房貸，最多也只能申請10年。
3、貸款程序
銀行在辦理房屋貸款的程序上，要求明確且嚴格，這在一定程度上要限制了退休人員的房貸辦理。如果說，辦理房貸需要有穩定的收入，需要出具收入證明。但是對於退休金作為還款的來源並不是很認可，因此，貸款很可能會被拒。
由上可以得出，銀行雖然沒有明確規定退休人員不可以辦理房貸，但是卻在很多規定上對退休人員做了相關的限制。

❽ 退休人員可以按揭貸款買房嗎

法律分析：可以的，退休也是可以申請購房貸款的要求如下：年齡要求，女性不超過60歲，男性不超過65歲，需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、已婚提供夫妻雙方資料。把資料提交到銀行審核，審核通過後銀行會通知放款了。銀行貸款買房要滿足的條件：
1、有合法的居留身份請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；2、有穩定的職業和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保；5、有購買住房的合同或協議；6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；7、貸款行規定的其他條件。退休人員可以按揭貸款買房，但是借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
法律依據：《國務院關於工人退休、退職的暫行辦法》 第一條 全民所有制企業、事業單位和黨政機關、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應該退休：（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續工齡滿十年的。（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年的。本項規定也適用於工作條件與工人相同的基層幹部。（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年，由醫院證明，並經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。（四）因工緻殘，由醫院證明，並經勞動鑒定委員會確定，完全喪失勞動能力的。

❾ 教師的公積金貸款買房可以貸款多少

1、公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。2、具體貸款額度為:公積金貸款的額度是需要結合個人公積金的繳存基數、繳存年限和繳存額度等綜合考慮的。一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;3、是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);4、職工購買三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。5、公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應當同時符合下列要求:(1)首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低於購房總價的30%,購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(2)每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。(3)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。6、公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。(9)教師退休後買房貸款年限擴展閱讀還款方式:1、如期還貸(1)住房公積金個人購房貸款的還款方式有:每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。(2)每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。(3)每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變,貸款利息逐月遞減的還款方式。(4)需要說明的是一年期以內的公積金個貸,應當於到期時一次還本付息;一年期以上的公積金個貸,應當按月償還貸款本息。2、提前還貸(1)只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣,就可能稍有不同,比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金,有的就不需要。(2)你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同,上面對提前還貸有什麼約定,有沒有提前還貸需支付違約金這條,沒有的話就不需要提前還貸了。可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同,可以選擇縮短貸款時間或減少月供,一般縮短貸款時間較為節省一點。

❿ 退休教師還能用住房公積金買房嗎

法律分析：目前我國的住房公積金制度是提供給在職職工購房貸款的。退休教師是有資格去當地公積金管理中心把你在職時繳納的所有住房消毀伏公積金全部提取出來並銷戶。你可以用公積金賬戶余消的錢用來還貸或購房，但是目前來說就不能公積金貸款了。

法律依據：《住房公積金管理條例》第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面拿攜履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例三)確定住房公積金的最高貸款額度四)審批住房公積金歸集、使用計劃五)審議住房公積金增值收益分配方案六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。