2018房子貸款年限

『壹』 北京公積金二套房貸政策是怎樣的

用住房公積金來申請住房貸款要比個人商業貸款更優惠，不僅貸款利率會低一些，首付款比例也會更低，而且還可以用公積金來還貸，那北京公積金二套房貸政策是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

1、認房不認貸

2018年3.17信貸政策出台後，北京對於二套房公積金貸款方面仍然實行認房不認貸的原則，申請人及家庭名下在北京有一套住房的話，用公積金貸款購買的住房就屬於二套房;若是在外地有用公積金貸款購買過房產，而貸款結清，再次申請公積金貸款在北京購買住宅，算首套，貸款沒結清的話，算二套。離婚一年內申請公積金貸款購買的房子，也算二套房。

2、首付比例

在北京購買二套住房申請的公積金個人貸款，其最低首付款比例為20%。

3、貸款額度

在北京申請公積金購買首套房，其貸款最高額度在120萬元，而購買二套房的話，其貸款最高額度調整為80萬元。

4、貸款年限

2018年北京購買二套公積金貸款最長年限從原本的30年調整到了25年，增加了購房者的月供壓力。

5、貸款利率

目前北京首套房公積金貸款期限在5年的話，貸款利率為2.75%，5年以上的話，貸款利率為3.25%。而二套房在此利率基礎上，按照1.1倍的標准來執行的，也就是說5年內的貸款期限中利率按照3.025%來執行，5年以上的貸款期限按照3.575%的貸款利率來執行。

編輯小結：以上就是關於北京公積金二套房貸政策是怎樣的介紹，其公積金二套房貸政策主要體現在認房不認貸、首付比例、貸款額度、貸款年限、貸款利率方面。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

『貳』 2018年,重慶二手房樓梯房可以按揭貸款不房齡17年，銀行貸款有房齡限制不

可以申請二手房按揭貸款，購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短，銀行貸款對房齡沒有限制。

一、申請二手房按揭貸款對象

1、具備完全民事行為能力的自然人

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好

3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%

二、貸款額度和期限

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定；貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年

(2)2018房子貸款年限擴展閱讀：

二手房按揭貸款材料

1、借款人合法有效的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

5、所購二手房的房產權利證明

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

7、抵抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

9、戶口本(夫妻雙方)

10、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

11、收入證明或償債能力證明(單位出示)

12、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

13、學歷證明(大專以上提供)

14、申請人的貸款銀行活期存摺

『叄』 2018成都二套房政策有哪些

隨著人們經濟生活水平提高，許多人為了改善自己的生活環境，都會選擇購買二套房，但國家為了抑制火爆的房產交易市場，許多城市都出台了二套房政策，那麼2018成都二套房政策有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

2018成都二套房政策有哪些

1、成都擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，購買成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域的住宅，最低首付款比例為60%，且貸款年限不能超過25年。

2、在成都天府新區與成都直管區購買二套房最低首慧戚付比例為70%，且貸款最長年限不超過25年。

3、在成都不限購區域購買二套房最低首付比例為50%。

4、在成都限購區域買房，擁有2套及以上住房的家庭，無論貸款是否結清，都無法再申請商業性購房貸款。在成都非限購區買房，擁有2套及以上住房的家庭，且相應購房貸款未結清的話，將無法申請商業性購房貸款。

成都二套房認定標准

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，但在成都屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人原先以通過貸款購買過1套房屋，又申請購房貸款買房的。

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式調查後，確認借款人前顫陵家庭已擁有一套及以上住房的。

成都哪些區域不限購

青白江區、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡陽市。

以上就是關於2018成都二套房政策有哪些的相洞銀關介紹，希望能夠給大家在成都購買二套房的時候提供些幫助，讓大家了解樹立的購買到屬於自己的房屋。

『肆』 2018外地人在泉州購房政策有哪些

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泉州位於福建，是福建經濟發展較早的城市之一;該地氣候條件優越，非常適合居住，因此不少外來人口愛上了此地，那麼外地人在泉州購買有些政策呢?下面我們就一起來了解下吧! 2018外地人在泉州購房政策有哪些? 1、非泉州戶籍家庭在豐澤區、鯉城區、晉江市、石獅市、南安市只能購買一套住房，且要提供在本地連續繳存個人所得稅或社保一年以上證明;通過補繳無效。 2、泉港區族蔽喊、清蒙開發區、洛江區萬安街道、台商區、惠安縣黃塘鎮加入限購范圍。 3、本地戶籍家庭於2017年4月14日購買的商品住房要出售，房產證需滿兩年以上。 4、非本地戶籍家庭購買商品住房要轉讓，房產證需滿五年即可。 商業貸款首付比例是多少? 1、使用商業貸款購買首套住房，首付比例最低為30%;二套房首付比例最低為40%;購買三套住房不能使用商業貸款。 2、貸款基準利率為4.9%;二套房貸款利率上浮10-20%不等。 3、普通商品房貸款年限最長為30年;商業性質住房貸款年限最長為10年。 4、貸款人需年滿18周歲，並具有完全民事行為人力的自然人，貸款人年齡不得超過65周歲。 購房資格如何審查? 1、首先進行網上預簽，兆野每個城市的辦理方式不同，可先了解下當地的相關限購政策，然後登陸該並燃地的房地產市場信息網進行預簽。 2、攜帶相關資料到房管中心接受購房資格審核。 3、登陸抵償信息網進行查詢。 4、審核通過並具備購房資格了，領取《結果通知單》，並簽署已備案的紙質合同，並列印《承諾書》。 小編總結：以上就是關於2018年外地人在泉州購房政策有哪些以及商業貸款首付比例的相關內容，希望對大家有所幫助。
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『伍』 2018年天津限購房政策有哪些

全國很多城市都發布了限購政策，天津新發布的限購政策是一石激起千仔叢層浪。那麼天津限購房政策有哪些呢？天津現在房價是多少呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
天津限購房政策有哪些
1、 非本地戶口的居民家庭在本市買房的，需要提供在本市連續繳納兩年以上的個人所得稅或社保證明。
2、 在本市有一套及以上住房的外地戶口家庭，有兩套及以上住房的本地戶口家庭，有一套及以上住房的成年單身人士，不能再次購買商品房和二手住房(濱海新區除外)。
3、首套房的首付比例是30%，貸款年限最高25年。
4、二套房的首付比例是60%，貸款年限最高25年。
天津宏戚派房價是多少
1、 天津的房價一直在上漲，目前房價低的地區新房均價大概是21600元/平方米，二手房均價大概是20500元/平方米。房蔽賀價比較高的是和平區，新房均價大概是49200元/平方米，二手房均價大概是57000元/平方米。每個區域的房價會有所差別，不過未來天津的房價可能還會保持小幅度的增長，狂跌和狂漲的可能性都比較小。
2、 天津發布了落戶政策，這會大大加大購房需求，人口流量的增加，這都會促進房價上漲。而且天津作為北京的周邊城市，接受的外來人口更多，這些都會增加購房剛需，不過在政府限購的調控下，上漲的幅度不大，一般是保持平穩上漲的狀態，所以有購房需求的朋友們有看中的房源就可以盡早下手。
文章總結：以上就是小編給大家介紹的天津限購房政策有哪些以及房價的相關內容，希望可以給有需要的朋友們提供參考。如果想了解更多資訊，請繼續關注齊家網。

『陸』 2018年二手房貸款利率是多少

買房已經成為了現今人們為之奮斗的目標，由於房價的不斷上漲，導致很多人選擇購買二手房，然後大多數的人都會選擇按揭貸款的方式來緩解經濟壓力，那麼2018年二手房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看吧。
一、2018年二手房貸款利率是多少
1、2018年的二手房貸款利率基本上沒什麼太大的變化，目前買房貸款的基本年利率是：若貸款年限是5年以上的，那麼年利率是6.15%；若貸款年限是5年以下的，那麼年利率是6%。
2、銀行會根據借款人的條件給予相應的折扣優惠，目前最低可以打八五折。假如借款人的信用等級是次級以上，那麼利率會上浮10到30%左右。
3、另外貸款利率會結合借款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素來進行綜合的定價，並且需要經過貸款銀行的網點進行審批才可以確定。
二、二手房貸款的借款人需要符合的條件
1、男性借款人的實際年齡加上貸款年限必須小於65歲，而女性借款人的實際年齡加上貸款年限必須小於60歲，另外借款人必須擁有中國國籍，戶口沒有限制，並且沒有犯罪或者是不良的貸款記錄，還要擁有穩定的經濟收入。
2、借款人必須年滿18周歲並且具有完全民事行為能力，必須擁有城鎮居民常住戶口或者是擁有合法有效的身份證明。
3、借款人要有二手房屋的買賣合同，並且要交齊二手房的首付款。
4、借款人要有穩定的職業和合法收入，信用良好，並且要有按期償還貸款和利息的能力。
5、借款人提出貸款申請的時候，買房人必須有不低於買房款20%的買房資金。
6、借款人同意用所購買房屋以及其權益作為抵押物，或者是借款人不能足額提供抵押(質押)時，有借款人認可並且符合規定條件，擁有足夠代償能力的單位或者是個人作為償還貸款本金和利息並且承擔連帶責任的保證人。
7、所購買的二手房的產權必須明晰，還要符合可進入房地產市場流通的條件。
8、所購買的二手房不在拆遷公告范圍內。
9、所購買的二手房價格基本符合借款人或其指定的房地產估價機構評估價格。
10、貸款銀行所要求的其他相關條件。
購買房屋前一定要了解清楚貸款方面的相關資訊，避免被房貸影響到自己未來生活的質量。以上是關於2018年二手房貸款利率和二手房貸款的借款人需要符合的條件的相關介紹，想要購買二手房並且需要貸款的朋友可以了解一下。

『柒』 2018年貸款40萬房貸還15年每月要還多少

您好，若按照商業貸款基準利率5.90%計算：

1、等額本息還款：

貸款總額400,000.00元。

還款月數180月。

每月還款3,353.86元。

總支付利息203,693.91元。

本息合計603,693.91元。

2、等額本金還款：

貸款總額400,000.00元。

還款月數180月。

首月還款4,188.89元。

每月遞減：10.93元。

總支付利息177,983.33元。

本息合計577,983.33元。

(7)2018房子貸款年限擴展閱讀：

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

總還款金額與執行利率相關
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。

現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

房貸利率：

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

現行基準利率，現行優惠利率調整前基準利率，調整前優惠利率。

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。

20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。

5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。

30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%。

『捌』 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(8)2018房子貸款年限擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。