哈爾濱公積金貸款購房年限

『壹』 哈爾濱公積金貸款最新政策2022

經中心主任辦公會審議通過，放寬高校畢業生、政策內二孩及以上家庭住房公積金貸款申請條件
適用范圍
1.畢業五年以內全日制大專及以上學歷的高校畢業生(畢業證書畢業時間至申請公積金貸款時間不超過五年);
2.符合生育政策，2021年10月29日以後生育第二個及以上孩子家庭。
放寬內容
(一)畢業五年以內全日制高校畢業生、政策內二孩及以上家庭在我省建立個人住房公積金賬戶並連續足額繳存6個月(含)以上即可由請住房公和全貸款·
建立個人住房公積金賬戶並連續足額繳存6個月(含)以上需滿足建立住房公積金賬戶滿180天、發生集中匯繳行為不能超過3個月(含)等條件。
(二)高校畢業生配偶和政策內二孩及以上家庭配偶作為共同還款人可享受與主貸人同等待遇。
申請材料
(一)高校畢業生需提供高校畢業證書原件。
(二)政策內二孩及以上家庭，家庭成員在同一戶口的,需提供結婚證、戶口原件;不在同一戶口的，需提供結婚證、子女出生醫學證明原件。單親個人需要提供離婚證或離婚判決書原件。
其他事項和流程按照現行住房公積金貸款政策執行。
1、住房公積金個人購房借款申請書(到中心領取或通過公積金網站下載)。
2、2、申請人及共同還款人有效戶口、身份證或其它證件的原件及復印件。
3、3、按規定連續足額繳存住房公積金6個月以上的證明(持公積金個人賬號和身份證到中心查詢)。
4、4、合法的購房合同或協議原件兩份。
5、5、首付款收據原件及復印件。
6、6、借款人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口，需提供雙方戶口及結婚證原件及復印件。
7、7、借款人及共同還款人近期1寸免冠彩照各兩張和六分方章各1枚。
8、8、借款人在受委託銀行開立的活期存摺。
9、
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『貳』 哈爾濱公積金的年限要求是房子多少年之內可以貸款

一般是25年之內的房子。

一、住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 收入證明；

6. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

7. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

二、住房公積金辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

三、住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

『叄』 哈爾濱公布穩樓市20條措施 外地人購二套新房也可拿補貼

財聯社1月20日訊（記者 王海春）哈爾濱市政府官網今日發布通知，對慧神進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施公開徵求意見。

哈爾濱的樓市20條措施中有多條提及購買新房可給予一定補貼，且補貼不僅局限於首套房，還涵蓋了二套房。

其中，具有哈爾濱市戶籍（包括9區9縣（市蘆冊）），符合生育政策，在2021年10月29日以後生育第二、第三胎的家庭在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑相關有效證明分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。

在哈爾濱已繳納6個月以上社保，以及自主創業、年齡在40歲以下各類人才（無戶籍限制），在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業生）3萬元的標准給予一次前嘩虧性購房補貼。

對於取得省、市、區（縣）相關主管部門職業資格證明的教師、退役軍人，以及農業戶籍購房人，在哈爾濱主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑相關有效證明給予3萬元一次性購房補貼。

值得一提的是，哈爾濱市的購房補貼還將范圍擴大至外地居民。

徵求意見稿顯示，非哈爾濱市戶籍的個人在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據、《不動產權證書》，給予1萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。

此外，哈爾濱在相關措施中提及，可結合哈爾濱地域及氣候獨特條件，拓展對外推介，適時組織房企赴南方等地開展省外推介活動。

公積金貸款方面，在確保房屋抵押物價值的前提下，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。同時允許異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈爾濱同等的公積金貸款政策。

58安居客研究院院長張波表示，住房改善是拉動內需的一個重點，今年各地將在推動改善需求入市方面出台更多利好政策。此外，一二線及熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是首付及利率方面有很大調整空間。

不過，中原地產高級研究經理盧文曦認為，對非本市戶籍購買二套新房進行補貼可以看出，哈爾濱對樓市扶持的力度較大。

「哈爾濱戶籍居民購買二套新房進行補貼，補貼范圍較不少城市已有所擴大，但仍然可以說是支持改善性需求。對外地人購二套房補貼的金額雖然並不高，但這已不能僅僅用支持改善性需求來解釋，可能帶有些許鼓勵投資的意味在其中。」中原地產高級研究經理盧文曦對記者表示。

分析人士告訴記者，受市場低迷等因素影響，哈爾濱樓市成交並不理想，當地出台相關政策意在推動房地產市場消費。

據中指院全國百城新建住宅價格指數，2022年12月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為68個，哈爾濱等4個城市跌幅均在0.5%（含）以上，其中哈爾濱跌幅最大，為0.8%。

盧文曦認為，從市場大環境來看，樓市底部正逐步清晰，此次哈爾濱公布的穩樓市20條措施將帶動住房消費需求的進一步釋放，但當地樓市何時能真正企穩，仍有待進一步觀察。

『肆』 哈爾濱打響二手房公積金貸款房齡提高至30年、這些人可拿10萬補貼

符合條件購房者首套房最高可獲10萬元購房補貼；普通標准住宅土地增值稅預征率按1.5%執行；二手房公積金貸款房齡提高至30年；開發企業可按棟申請商品房預售許可證……近日，哈爾濱出台多條措施穩定房地產市場。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，哈爾濱此次出台的政策有很強的信號意義，預計後續跟進城市會增加。

他進一步指出，當前全國很多城市的樓市矛盾，已經從過熱開始轉為過冷。而且過冷中也出現了新的風險，即房地產企業的金融風險問題。「哈市積極出台政策進行保障，包括全范圍為房企減負、多渠道落實去庫存等，符合預期，同時也意味著近期政策風向的變化。不過，應該注意政策微調中的口徑和市場反應，依然要堅持在房住不炒的框架下進行。」

全范圍為房企減負

10月9日，哈爾濱新聞網顯示，哈爾濱近期發布了《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。

首先，哈爾濱本次政策顯示出全范圍為房企減負。嚴躍進認為，此次政策為房企減負提出了很多務實的內容，包括降低預售許可的標准、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動等。類似規定，很大程度上減輕了房企的資金壓力，同時有助於房企更好進行銷售和項目開發，是非常務實的救企政策。「此類政策也反映了當前房企面臨的各類壓力，包括流動性的壓力、稅費和各類開支的壓力、項目銷售的壓力等。哈市政策體現了非常好的關懷導向。」

其次，此次政策從住房消費端出發，多渠道落實了去庫存的政策，包括對大學生和新市民實施購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產品落實民用價格標准等。「此類規定，將降低購房者入市的成本，減少了顧慮，同時在財政、金融、稅費等方面提出了更多保障，有助於鼓勵購房者積極入市。此類政策下，勢必會激活四季度的購房需求，有助於防範市場交易規模下滑的風險。」

值得注意的是，易居研究院智庫中心提供的數據顯示出，近一年來，哈爾濱新建商品住宅持續性出現供大於求的態勢也是本次出台相關政策的一大背景。

總體而言，嚴躍進認為，本次哈市政策值得肯定，是基於市場的矛盾點採取的精準舉措。當前全國很多城市的樓市矛盾，已經從過熱開始轉為過冷。而且過冷中也出現了新的風險，即房地產企業的金融風險問題。積極出台政策進行保障，符合預期。一方面有助於促進市場交易的活躍，另一方面也有助於促進房企經營的穩健。預計後續全國其他城市也會跟進，尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。

「雙向」調節模式開啟

值得注意的是，今年以來，全國房地產調控政策呈現收緊態勢，多個地方政府因城施策，高頻出台樓市調控措施成為業內共識。

中指研究院近日發布的2021年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望報告（以下簡稱「報告」）顯示，7月22日，中央重申「房住不炒」定位，為下半年房地產政策調控明確定調，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制。緊抓房地產金融關鍵環節，進一步完善房地產企業「三線四檔」融資管理和落實金融機構房地產貸款集中度管理。

與此同時，多地城市房地產政策調整升級。報告顯示，截至9月底已有超30個城市累計發布超70條調控政策，因城施策調控工具箱不斷完善細化，涉及到限售、限價、限購、限貸、公證搖號購房、調整增值稅免徵年限、土地出讓管理及二手房成交參考價機制等多個方面，調控范圍從一二線熱點城市擴大至三四線熱點城市，出台二手房成交指導價格的城市規模也在不斷擴圍。

另一方面，今年三季度以來，隨著市場調整壓力的進一步加大，部分城市出台相關扶持政策。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，政策「雙向」調節模式開啟。各地政策「雙向」調節模式開啟，「限漲」與「限跌」同現，已有岳陽、沈陽、長春、唐山等十餘城出台「限跌令」，另有部分城市發放人才購房補貼、上調公積金貸款額度、下調二手房交易個稅徵收率等，以穩定市場預期。

展望未來，報告認為，在「房住不炒」總基調下，樓市調控「穩」字當頭，四季度調控政策環境或有改善，各地繼續大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調預調的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調的可能。

哈爾濱近期發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》

全文如下：

為認真貫徹落實國家、省穩地價、穩房價、穩預期的總體目標，促進我市房地產市場健康平穩發展，制定本意見。

一、按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限，加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

二、2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金後仍有餘額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

三、為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出台的其他住房補貼政策。

四、對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准為1萬元，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出台的其他住房補貼政策。

五、自2021年10月1日起，新出讓的土地項目（以發布土地出讓公告時間為准），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金，土地出讓合同簽訂後，一個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩餘土地成交價款，並按照規定繳納相應利息。

六、自2021年10月1日起，全市普通標准住宅、非普通標准住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

七、實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標准。

八、在確保房屋抵押物價值的前提下，結合我市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

九、允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

十、縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

十一、放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。

十二、放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。

十三、健全網上輿情監測機制，統一房地產市場數據信息和發布口徑，在政府網站和主流媒體進行發布，各相關職能部門依法依規查處各類不實信息，依法依規處置房地產信息網路傳播亂象，規范信息傳播秩序，及時回應社會關切。

十四、各區、縣(市)政府要切實履行房地產市場屬地主體責任，積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。自然資源規劃、財政、稅務、金融、住建、公積金、不動產等有關部門要大力協同，適時研判房地產市場走勢，做好市場監測分析工作。各房地產開發企業要強化企業主體責任，找准產品定位，提升產品品質，共同促進全市房地產市場穩定發展。

十五、市九區按上述意見執行，各縣（市）可結合本區域實際情況參照執行。

十六、本意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整，具體解釋工作由市住建局負責。

『伍』 哈爾濱公積金貸款條件及要求

法律分析：1、只有參加了公積金制度的員工才能參加公積金貸款；

2、在申請貸款前還應該連續繳納至少半年的住房公積金；

3、夫妻雙方中某一方如果還未償還清住房公積金貸款，那麼是不能獲得住房公積金的；

4、申請住房公積金的員工除了具有穩定的收入和償還的能力以外，還應該償還清其他債務；

5、公積金的貸款期限不能超過三十年。

不同的地區對於公積金貸款的具體條件會有些許差異。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『陸』 哈爾濱出台「救市」新政，涉人才購房補貼、放寬貸款房齡年限等

據哈爾濱日報10月10日報道，為認真貫徹穩地價、穩房價、穩預期的總體目標，促進房地產市場健康平穩發展，哈爾濱多部門聯合發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱「《意見》」）。《意見》自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

縱觀哈爾濱此次房地產新政，主要內容包括給予符合條件人才購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡、提高房企監管資金返還額度以減輕流動資金壓力、降低土地增值稅預征率等。在業內人士看來，相比於其他城市的「限跌令」，哈爾濱新政相對較為全面，從購房者到房企，對於房地產市場具有明顯的提振效果。

哈爾濱此次房地產新政，內容相對較為全面，有助於提振市場信心。新京報資料圖片

二手房公積金貸款房齡年限由20年提高到30年

在刺激購房者購房需求方面，根據《意見》，為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈爾濱購房，實行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，購房補貼並不是一刀切，而是根據不同的人群特點，實行相應的補貼政策，雖然補貼金額對於人才的吸引力並不是非常大，但對於提振市場信心，會起到一定作用。

與此同時，哈爾濱放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年；允許異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款；縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

在張波看來，放寬公積金貸款房齡年限，可以減輕購房者的還款壓力，與此同時，加速二手房的交易與流動，這對於哈爾濱房地產市場來說是一個比較利好的政策。

除了購房者外，在房企方面，根據《意見》，按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限，加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

此外，《意見》還指出，2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金後仍有餘額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

張波表示，對於房企來說，除了去年年初疫情期間，有一定融資政策寬松之外，從去年下半年到今年前三季度，基本上都是收緊狀態，而這次哈爾濱的政策，變相地給房企的資金層面做了相應的寬松，無論是拿地資金還是後續的監管資金返還，都有助於解決房企現金流問題。

業內：相比「限跌令」，哈爾濱新政效力或更為明顯

對於此次哈爾濱房地產新政，中原地產首席分析師張大偉表示，哈爾濱成為全國首個全面救市的城市，並不奇怪，因為哈爾濱樓市退燒明顯。

根據國家統計局數據，8月份，哈爾濱新建商品住宅價格環比下降0.3%，二手住宅價格環比下降0.2%。

中原地產研究中心統計數據顯示，8月份，哈爾濱商品住宅供應面積同比下降14%，環比上升249%；成交面積同比下降26%，環比上升8%；成交金額同比下降33%；成交均價同比下降10%，環比下降4%。

張波同樣認為，哈爾濱是第一個全面出台政策提振房地產市場的城市，「哈爾濱政策跟之前的政策有明顯的差異，之前部分城市出台『限跌令』，通過行政手段限制房價下跌，對於市場釋放的實際效應，會有一些偏差。而哈爾濱通過購房需求側的刺激，來提振市場信心，維持房地產市場的相應穩定。從這個政策的落腳點來說，相對於限跌令的效力會比較明顯。」

據了解，為防止房價過快下跌，已有張家口、昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市，通過發布政策或約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 李世輝

『柒』 哈爾濱市公積金貸款有年齡限制嗎

公積金貸款有年齡限制。根據規定，公積金貸款的年齡限制是貸款人年齡與貸款期限之和，原則上不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。x0dx0ax0dx0a個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：x0dx0a1、借款人具有完全民事行為能力;x0dx0a2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;x0dx0a3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;x0dx0a4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;x0dx0a5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;x0dx0a6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;x0dx0a7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;x0dx0a8、借款人同意辦理住房抵押和保險;x0dx0a9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;x0dx0a10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。x0dx0ax0dx0a公積金貸款流程：x0dx0a1.借款人至受理網點申請貸款;x0dx0a2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;x0dx0a3.受理網點受理;x0dx0a3.簽約;x0dx0a4.審批;x0dx0a5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;x0dx0a6.銀行放款。

『捌』 哈爾濱公積金貸款額度是什麼

法律分析：住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;商業貸款最高限額為35萬元;可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款(不含所轄外縣)最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。

1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;

2、首次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於購房總價款的20%。

3、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買普通自住房(建築面積144平方米以下，含144平方米)的，首付款比例不得低於購房總價款的20%。

4、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買建築面積144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低於購房總價款的30%;利率為基準利率的1.1倍。

5、二手住房的購房總價款取交易價格與評估價格的最低值。

6、可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款(不含所轄外縣)最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。其中住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;商業貸款最高限額為35萬元;

7、貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡;但建戶且連續繳存公積金5年(含5年)以上、首次申請公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡後5年計算。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

『玖』 哈爾濱公積金貸款條件及要求

公積金貸款條件及要求
1、具有XX市常住戶口或者具有有效居住證件;
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格享受住房公積金貸款，如果沒有參加公積金繳納制度的職工是無法享受公積金貸款業務的;
3、參加住房公積金制度在申請住房公積金貸款之前還必須滿足一定條件，申請公積金貸款之前需要足額繳存住房公積金至少6個月以上，還有的城市規定是12個月以上;
4、在某個城市區域內購買、建造、翻建、自住普通住房需要具備有關手續、文件和已經交付規定比例的自籌資金;
5、具有一定民事行為能力，工作穩定，收入穩定，有一定條件可以償還貸款能力，信用良好;
6、通過公積金貸款之後，夫妻雙方有一方申請了住房公積金貸款，在貸款沒有完全還清楚之前，雙方都不能給享受公積金貸款業務;
7、公積金貸款最長年限是30年。購房的時候如果辦理公積金貸款和商業貸款組合，那麼貸款的期限是必須一致的。

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