二手房貸款年限房價

1. 銀行房貸最多額度是多少

貸款額度規定：

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

(1)二手房貸款年限房價擴展閱讀：

住房貸款是銀行及其他金融機構向鏈則氏房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎盯桐，不同銀行的貸款利率略有上浮。

貸款額度

住房公積金最高貸款額度

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

2015年3月棚散30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；

使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;

借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。

我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

2. 二手房貸款年限與房齡有關系嗎

有的朋友在買二手房辦理貸款的時候被告知不能辦理銀行貸款，原因是由於該二手房的房齡太大，有的購房者買房的時候對房齡這個問題並沒有太重視，買二手房的時候一般只會關注二手房的環境交通等等卻忽視了二手房的房齡，那麼二手房貸款年限與房齡有關系嗎?接下來，就和小編一起了解吧!

二手房貸款年限與房齡有關系嗎

一、超過20年的二手房不放貸

每個銀行的貸款條件是不一樣的，但很大一部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於地產可能會適當放寬年限。

二、房齡越大成功幾率越小

銀行對於二手房的房齡要求還是比較嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：

1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;

2、房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款;

3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。

年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區，這樣的二手房更受大家歡迎。

小編結語：以上內容就是關於二手房貸款年限與房齡有關系嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對二手房貸款年限與房齡有關系嗎?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。

3. 二手房貸款年限與房齡是幾年

如今房價一直居高不下，一些一線城市的房價更是讓人望塵莫及，很多人奮斗一輩子都買不起一套房子。二手房的價格更優惠，且都是現房，因此很多人買房的時候喜歡購買二手房。那麼二手房貸款年限與房齡是幾年呢？購買二手房應注意哪些問題呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
二手房貸款年限與房齡是幾年
通常二手房貸款年限與已經使用的時間相加不行大於三十年，房齡不能大於十五年，且貸款的到期時間不能超過土地使用的到期時間。二手房貸款的限制比較多，貸款年限和借款人的年齡相加不能超過六十周歲。

購買二手房應注意哪些問題
1、二手房傢具的處理
基本上的二手房都會有傢具和家電，有的買方在看房的時候看到傢具和家電都比較齊全，也還很新，因此不認真考慮就簽訂合同，等自己入住的時候發現傢具和家電都被搬走了。在簽訂合同之前雙方應該協商好房屋內的傢具和家電怎麼處理，並記錄在合同中，這樣才不容易發生糾紛。

2、低價房源可能買到質量問題的房屋
有的二手房價格非常實惠，甚至比同地段的房價低很多。遇到這種情況就需要謹慎了，俗話說便宜沒好貨，需要核實清楚房屋是否存在重大質量問題或者是產權不明等情況，或者是房屋曾經發生過兇案等。

3、房東未提及共有產權人
在購買二手房的時候需要明確房屋有沒有共有產權人，如果房東故意隱瞞共有產權人，那麼簽訂的合同是無效的。此外，還要問清楚房屋的戶口問題，明確賣方的戶口是否能夠遷出，能否解決孩子的上學問題等。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的二手房貸款年限與房齡是幾年以及購買二手房應注意哪些問題的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

4. 房貸年限怎麼算

貸款 期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。

一、 貸款年限計算

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款年限也不相同。

1、商業貸款

商業貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

個別銀行要求：

1）貸款人年齡+貸款期限 不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）

2）貸款人年齡+貸款期限 小於70歲

2、公積金貸款

公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。

具體以各地方公積金管理中心規定為准。

3、組合貸款

組合貸款和商業貸款期限一致。

商品房最長貸款期限為30年。

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

舉個例子：

老王今年已經50歲了，他最大的貸款年限只能65-50=15年。

總結一下二手房貸款年限：

1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、二手房的房齡不能超過15年;

4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

這四個條件需同時滿足

二、 房貸年限選擇

1、剛需人群

剛需人群買房子，在長時間內不會選擇賣掉房子。所以建議這類人選擇15-20年的還款期限比較合適，這樣產生的利息總額比較合理，經濟負擔較輕。

2、剛需兼顧投資人群

這類人群買房子以後在未來的某一時間會選擇賣房或者置換新房。對於這類人群貸款的期限需要看你在其他渠道投資的回報率。

投資回報率大於購房貸款 利率 ，貸款時間越長越好。

投資回報率小於購房貸款利率，甚至沒有太多的投資渠道，貸款時間盡量短。

3、純投資人群

這個也要分兩種情況看：

如果房價會繼續上升，貸款的時間越長越好。

如果房價有暴跌的趨勢，貸款的時間越短越好。

5. 二手房貸款要多久能下來

越來越多的人喜歡去購買二手房了，對於二手房來說，和一手房還是有一定的差距的，辦理貸款也會不一樣。那和小編一起來看看，二手房貸款多久放款?二手房貸款多長時間能下來?

二手房貸款要多久能下來

因為二手房和一手房有一定的差距，在辦理銀行的貸款條件也會有不一樣的要求，一般二手房貸款要多久能下來;二手房的貸款，一般是會在1個月內就下來，不過這個也說不準，有的時候銀行的資金收縮也會導致銀行放款的時間久一點，這個要看你貸的銀行的情況。

放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：

1.買賣雙方一起到銀行簽訂貸款額合同。

2.銀行會在一個星期內進行審核批准。

3.要是審核通過後，雙方就可用到到房管局辦理過戶的手續。

4.然後房管局會在4天內重新辦理新的產權證。

5.再把產權證拿到銀行，銀行會在一個星期內進行辦理抵押貸款。

6.一般是銀行會在5個工作日內就會放款出來，銀行放款出來後，交易就結束了。

二手房貸款能貸多少

1.二手房貸款，首先要評估房產的價格和房齡，這些都是和貸款有關的。一般是房齡超過了15年的二手房，很多銀行都會拒絕貸款。如果房齡沒有超過15年的二手房，貸到房子房價的60%應該沒有問題的。

2.二手房的貸款和貸款年限都是和個人的收入有關系的。要是負債率不超過50%的話，就不可以選擇月還款額，也就是說，加入購房者的月收入是5000元，那麼月還款額要在2500之內。都會根據這個標准來決定購買者貸款的額度和年限。

文章總結：二手房貸款要多久能下來，二手房和一手房是不一樣的，辦理銀行的貸款也是不一樣，一般二手房貸款會在1個月內就下來，不過這個也說不準，有的時候銀行的資金收縮也會導致銀行放款的時間久一點，這個要看你貸的銀行的情況。

6. 二手房貸款年限最長多久

隨著房價的一路走高，很多人選擇 貸款買房 ，或者轉向 二手房 市場。那麼很多人還有很多疑惑，比如，買二手房能不能貸款?如果能貸款的話，二手房 貸款年限 最長多久?另外， 二手房貸款 的注意事項有哪些?想要弄清楚以上問題的朋友，可以認真閱讀下文： 一、二手房貸款年限最長多久 1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。 2、二手房的房齡不能超過15年。 3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限 4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。 也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。 二、二手房貸款的注意事項 1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 2、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把 房產證 上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡 貸款年限≤30年」。 3、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用 公積金貸款 ，五年以上的 公積金貸款利率 均按照3。87%來執行。 4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和 工資 發放銀行等條件來選擇。 5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 7、二手房貸款流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、 房產抵押貸款 和其他各類貸款。 以上為您詳細介紹了「二手房貸款年限最長多久」，「二手房貸款的注意事項」兩部分內容，希望能夠幫到您。隨著房價的一路上漲，越來越多的 購房 者就只能望房興嘆，或者選擇做房奴。然而，對於貸款買房，特別是貸款買二手房一定要小心謹慎，比如說有些二手房的貸款年限要值得注意。如果您對此還有任何疑惑或者不明白的地方可以咨詢一下專業的房產 律師 ，請他陪您去辦理相關手續。

7. 二手房貸款年限及其他事項介紹

二手房是許多購房者在買房的時候的選擇，因為二手房的地段都比較好，而且價格沒有新房那麼高，更能讓人接受的起。不過一般人的經濟能力也不能夠一次性繳納清房款，需要通過貸款的方式來買房。貸款就是銀行或者其他金融機構對購房者進行資產信用評估，然後借他一筆錢讓其買房，購房者需要按時繳納本金及利息。二手反貸款對年限、額度等都有相關的要求。

貸款年限

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那麼，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易侍豎價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

適用對象

具備完全民事行為能力的自然人;

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好;

自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的40%。

相關規定

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。

貸款期限：

一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

一般來說，三十歲左右的人都能貸款到40年的二手房貸款，這對他們來說只要每個月取出工資的一部分就可以享受到屬於自己的住房了。購買二手房時的貸款都是需要專業的評估機構進行評估計算的，因而貸款都是較為公平公正的。對當今社會的大眾群體來說，貸款買房比一次性繳納房款更為現實，因為現在的房價都不低，如果想要一次性付清，可能需要一輩子的時間才能老滑大賺到那麼多。

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