沈陽公積金貸款年限夫妻

Ⅰ 沈陽公積金最新政策

沈陽市住房公積金貸款政策有相應調整,關於各類人員貸款首付比例、貸款期限及貸款額度等最新調整詳見全文。
沈陽住房公積金貸款最新支持政策
沈陽市高層次人才住房公積金貸款支持政策
高層次人才和經認定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的,貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的 倍。其中,高層次A、B、C類人才和D類人才貸款限額倍數分別為4倍、3倍、2倍和 倍。
取消公積金貸款申請條件中提取公積金後准貸時限
將貸款申請條件中「借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄"調整為"借款申請人及共同申請人現金提取公積金後,即可申請非同一房產住房公積金貸款」。
延長職工貸款償還期限
將延長職工貸款償還期限政策由「男方年滿45周歲,女方年滿40周歲,連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制放寬為男65周歲,女60周歲"調整為"借款申請人及共同申請人申請公積金貸款購買首套自住住房的,償還貸款年齡限制放寬為男65周歲,女60周歲」。
延長二手房最高貸款期限
將二手房公積金貸款期限政策由「購買產權轉讓住房的,房屋竣工年限超過25年(不含25年)的住房,不再受理住房公積金貸款。住房公積金貸款期限為25年減房齡。二手房最高貸款期限為20年"調整為「購買產權轉讓住房的,房屋竣工年限超過35年(不含35年)的住房,不再受理住房公積金貸款。二手房公積金貸款期限為35年減房齡,二手房最高貸款期限為30年"。
調整住房積金貸款最低首付比例
將住房公積金貸款購買首套、第二套自住住房的最低首付比例由「購買首套商品住房首付比例不低於30%,第二套商品住房首付比例不低於50%。公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買首套二手住房,房屋竣工使用年限為10年(含)以下的,貸款最低首付比例為30%;房屋竣工使用年限為10年以上,貸款最低首付比例為40%。購買第二套二手住房,房屋竣工使用年限為10年(含)以下的,貸款最低首付比例為50%;房屋竣工使用年限為10年以上,貸款最低首付比例為60%」調整為"繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套商品住房或二手住房的,最低首付款比例為20%;繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買第二套商品住房或二手住房的,最低首付款比例為40%」。
調整住房公積金貸款最高額度
將住房公積金最高貸款額度由「職工單方繳存住房公積金的,公積金貸款扒兄最高額度為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,公積金貸款最高額度為60萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高額度為80萬元"調整為「職工單方繳存春槐襲住房公積金的,公積金貸款最高額度為50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,公積金貸款最高額度為70萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高額度為90萬元"。
高校畢業生住房公積金貸款支持政策
在沈陽住房公積金管理中心(含鐵路分中心)、遼寧省省直住房資金管理中心繳存住房公積金,畢業5年以內的全日制本科、碩士、博士畢業生,使用住房公積金貸款購買自住住房的,貸款明裂限額最高可放寬到當期貸款最高限額的倍。
二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策
已生育二孩或三孩,且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭(含本地和異地繳存職工家庭,且二孩或三孩由一對夫妻生育),使用公積金貸款購買自住住房的,貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的倍。

Ⅱ 沈陽住房公積金商品房貸款額度是多少

法律分析：

貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二條

本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

Ⅲ 2019年沈陽住房公積金個人貸款政策和貸款額度

，沈陽市住房公積金個貸發放金額104.1億元，比上年實際增長2.4%，完成全年計劃的130.2%，個貸發放額再創歷史新高。中心本年個貸發放額在全市有自住普通住房消費貸款的23家金融機構中名列第一，市住房公積金個人貸款投放總量的96.3%用於支持中低收入家庭購買普通自住住房。中心全年資金供求總體平衡，運行平穩，逾期率控制在0.0002%，資產質量達到歷史最好水平。

根據市委十二屆十次全會精神，為推動沈陽市房地產市場平穩健康發展，重點保障中低收入家庭購買中小戶型普通自住房的資金需求，現針對住房公積金個人貸款政策提出如下意見：

1.繼續執行職工連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金個人貸款政策。

2.全面落實國家及省市確定的公積金貸款政策，合理確定貸款額度，單方繳存住房公積金最高貸款額度為35萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度為55萬元(以家庭為單位)，三方繳存住房公積金最高貸款額度為60萬元。

3.對符合條件的職工延長貸款年限，將原「男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲」，調整為「男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲」。

4.職工辦理住房公積金貸款時實行家庭自住房情況申報制，由貸款職工自行申報住房套數。

5.住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

6.首次購買普通自住房套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低於30%;對三次及以上使用住房公積金貸款的家庭，原則上不予受理。

7.放寬開發企業樓盤准入條件。對資質、信譽好的開發企業，在「五證」齊全的情況下，放開樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款的限制。

8.進一步加大住房公積金異地貸款政策宣傳力度，對省內職工來沈購房提供住房公積金貸款支持。根據住建部、省住建廳的相關精神，結合中心資金情況，積極推進外省繳存職工住房公積金職工在沈辦理住房貸款業務。

9.積極尋求為購房職工降低還款壓力的途徑。針對公積金貸、商貸組合貸款模式，中心將協調各受委託銀行對購買首套中小戶型普通自住房的職工給予優惠利率。

10.政策執行時間從1月1日至12月31日。

Ⅳ 公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

Ⅳ 沈陽公積金貸款政策

一、沈陽住房公積金政策
1、貸款額度：
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
2、貸款年限：
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
還貸年齡延長至法定退休年齡後5年，即男65周歲，女60周歲。
3、貸款利率：
貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
二、沈陽住房公積金辦理流程
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委託銀行網點個人貸款受理窗口進行申請。
2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，審核通過後，系統輸出合同文本、貸款支付憑證及委託扣款協議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。
3、辦理抵押：申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產抵押登記。
4、放款：待房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
在沈陽地區買房用住房公積金貸款有最高限額，同時貸款期限最長為30年，個人的還貸年齡可以延長至退休後五年。還款利率則是全國統一的，執行中國人民銀行的利率的相關規定。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

Ⅵ 沈陽住房公積金貸款條件

一、住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

二、住房公積金貸款額度

1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例

3、不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額

4、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%

(6)沈陽公積金貸款年限夫妻擴展閱讀：

住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字