公積金貸款年限20和30年

『壹』 公積金貸款20和30年,提前還款哪個劃算

20年。相比之下,提前還款選20年銷讓會更劃算。理由是:房貸20年的利息本來就比虧爛局房貸30年的利息少。房貸提前還款時,同樣的時歷冊間內20年產生的利息更少。

『貳』 公積金貸款年限

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

『叄』 公積金貸款建議20年還是30年

30年比較好。
公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。
公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。
【拓展資料】
住房公積金：
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
發展：
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。

『肆』 公積金貸款20年和30年利弊

1、公積金貸款 20 年：還貸周期相對較短，利息較少，但是每月的還款經濟壓力相對較大；

2、公積金貸款 30 年：整體的貸款周期較長，總利息的數額較多，但是每個月的還款壓力相對20年較為輕松。

辦理房貸時，銀行會讓借款人選擇還款周期，最常見的是 20 年和 30 年這兩種周期。如果貸款人收入比較高，則適合選擇短期貸款的形式。如果收入相對比較低，則適合將貸款的周期適當拉長。

公積金貸款簡介

公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工可以辦理的一項貸款。公積金貸款由各地的住房公積金管理中心統一進行審批管理，在職職工在購房、翻修房屋等場景下，如果資金不足，都是可以申請個人住房公積金貸款的。公積金貸款的條件包括正常連續每月繳納了住房公積金、簽訂 3 年勞動合同或者已經連續簽訂 3 次 1 年期的勞動合同、借款人有穩定的經濟收入來源、借款人可以獲取合法的擔保方式等等。

『伍』 公積金貸了20年後悔了，公積金貸20和30年哪個好

公積金貸款買房利息低，但是申請放款條件會比較嚴格。有用戶咨詢，說公積金貸20和30年哪個好？那麼下面就來簡單地給大家說一下這個問題，希望看完之後能夠覺得會有所幫助。

公積金貸20和30年哪個好？
舉個例子，用戶申請了50萬的公積金貸款，都是按照等額本息的還款方式，那麼貸款20年需要支付的總利息是元，每個月的還款方式是元；
若是申請30年，那麼總支付的利息是元，每個月的還款金額是元。就成本來說，自然是20年更少，從還款壓力來說，是30年更加方便，壓力小。
另外，公積金的貸款利率5年期是相對於很多類型的貸款而言是比較低利息的，若是用戶手上資金有好的項目可以投資，那麼可以考慮期限長一點，這樣在較低成本下能夠獲得更大的收益。
若是用戶本身沒有項目，手上的資金存在銀行里，收益是比還要低的話，可以申請期限短一點，或者提前將貸款金額進行結清掉。因此到底是20年好還是30年好，還是得看用戶自己的需求。
以上就是關於「公積金貸20和30年哪個好」的回答。總的來說，20年成本低、還款壓力大，適合還款能力強的用戶；30年還款成本高、月供少，適合還款能力一般的用戶。

『陸』 公積金貸款建議20年還是30年

公積金一般還30年劃算一些。公積金貸款的利率是非常低的，且5年期以上都一樣。與商業銀行貸款相比，公積金貸款的利率一般在3.25%左右，且不管是20年還是30年，都是一樣的利率水平，期限越長還款壓力越小。
一、公積金貸款的期限還要以當地公布的政策為准
由於這幾年樓市的調控，很多城市的公積金已經不能再辦理30年期限的了，一定在辦理之前一定要咨詢當地公積金中心。
公積金貸款在公積金中心辦理，商業銀行貸款在銀行辦理，如果2個條件都符合，還可以直接在銀行辦理「公積金+商業」的組合貸款。
二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款
國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
三、公積金貸款即指個人住房公積金貸款
是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《關於調整個人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》一、
延長個人住房公積金貸款期限。住房資金管理中心委託商業銀行用公積金發放的個人住房貸款，最長期限由現行20年延長到30年。

『柒』 公積金貸款30年20年還款合適嗎

文章摘要：公積金貸款買房的時候，購房者會需要綜合銀行能貸的年限來選擇適合自己需要貸款年限，那麼貸20年和30年利弊有哪些？
一、公積金貸款20年：
1、好處：還貸周期更短，能夠盡早的還完貸款，支付的總利息相對也會更少。
2、壞處：每月的還款壓力相對會更大。
二、遲滑公積金貸款30年：
1、好處：由於貸款周期更長所以每月的還款額會更小，還款壓力相對就會更小。
2、壞處：還款時間長，所要支付的總利息就會更多。
在辦理公積金貸款時，銀行會讓借款人選擇還款期限，最常見的就是20年或者30年，如果借款人的經濟比較寬裕，個人月收入比較高，那麼建議可以選擇20年還款，這樣可以節省很大一筆利息，同時可以盡早還完貸款。如果用戶的生活壓力相對較大，月收入相對較低，那麼建議用戶選擇30年還款，這樣可以減小用戶的還款壓力。
總體來說，由於公積金貸款的貸款利率比較低，所以選擇30年還款會比較劃算。

公積金貸貸款宏李的注意事項
1、公積金貸款要准備好充分的材料
辦理公積金貸款的時候要提供買賣方的身份證，戶口本，婚姻證碼絕臘明等，除此之外，買方還要向相應部門提供收入證明，個人信用報告，房地產評估報告以及管理中心所需要登記的相應材料，這些都是基本的辦理公積金貸款所需的材料。在材料的准備方面，一定要一次性准備齊，確保後面的手續能夠穩步向下進行，如果有些材料出現缺漏，需要提前進行准備，或咨詢律師之後再進行准備。
2、貸款人要弄清楚辦理公積金的管理部門
貸款人在辦理公積金貸款時，一定要搞清楚自己所在單位的公積金存繳部門，結合自己所購房子的地址以及尺寸大小等等，去選擇辦理相應的公積金貸款額度。由於目前各地市的公積金並沒有實現成功，互聯網統一調配，所以需要弄清楚自己所在區域的公積金管理部門，這樣才能夠不順利的提取和申請相應的公積金。
3、了解清楚公積金應貸款的步驟，按約定還款
在辦理公積金貸款之前，一定要了解清楚公積金賬戶內的金額多少，以及申請貸款的期限和每月需要歸還的本金，一般來說借款人公積金貸款的年限不能超過30年，需滿足公積金繳納滿一年以上。除此之外，還要按照相應的合同約定，每月將足額的歸還金額打至交易的公積金賬戶內。

『捌』 公積金貸款建議20年還是30年

法律主觀：

需要具體詢問，區別:1、月還款不同，30年還款金額低，但總利息支出高，5年10萬的話相差大概1000元，可用相應金額相乘算具體利息差額;2、擔保費不同，20年10萬的擔保費是900，30年是20年的1.5倍。如果計劃5年還清貸款我個人建議採取30年的方式答檔，按貸款金額10萬算可節約利息1000+擔保費450，合計1450元。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位侍耐終止勞動關系的；（老舉春四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『玖』 公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。