2020年北京公積金貸款年限

⑴ 銀行貸款有年齡限制嗎

若是招商銀行，目前我行規定貸款人年齡需要年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，不同貸款產品略有差異，具體以網點審核為准。
（應答時間：2020年3月23日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

⑵ 房屋貸款最低年限是多久

房貸最高30年，最低的話需要有很大的資金償還來源。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

⑶ 2020年北京公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼北京地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年北京公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

貸款額度:

1、通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

3、公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數

4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網站，通過貸款計算器查詢。

除了上限規定，貸款額度還受以下因素的影響：

影響因素一：首付與評值

一個最簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎？不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

影響因素二：建築面積

建築面積還能影響貸款額度？答案是肯定的。建築面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所佔的公攤後的面積總額。

難道不是面積越大，房子越貴，能貸得越多麼？按照上面的邏輯，首付與評值的影響，確實是這樣，但是規定就是規定。來看北京的規定吧。

個人申請公積金貸款，不同的地區對於公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。

影響因素三：借款人年齡

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

影響因素四：繳存基數

很多人會問，公積金貸款和貸款人的繳存基數有關系嗎？答案是肯定的，不過從各城市的規定來看，只有部分城市對此有要求。

北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度的公式如下：

最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

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⑷ 公積金貸款多少年最劃算

建議您根據自身實際情況選擇貸款年限，在不同情況下，公積金貸款年限如下：
1、一手房
①購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款期限最長為30年；
②建造、翻建及大修自住房的公積金貸款期限最長為20年；
③上述同時不超過借款人的法定退休年齡延後5年。

2、二手房
①二手房的公積金貸款期限最長為20年，且不超過房屋評估基準日剩餘使用年限的折半期限；
②不超過借款人法定退休年齡後5年；
③上述超過任意一項期限的，需要以其中的最短時間作為貸款期限。

3、商業貸款轉公積金貸款
①一手房轉公積金貸款期限最長為30年；
②二手房轉公積金貸款期限最長為20年，並按房屋剩餘使用年限折半計算；
③轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年；
④轉公積金貸款期限不得超過原先商業貸款的剩餘年限。

註：不同城市有可能規定不同，具體請以當地住房公積金中心規定為准。
應答時間：2020-08-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑸ 銀行美篇題目

服務肖偉，初心不變

隨著疫情防控常態化，小微企業生存更加嚴峻。政府和社會各界正在採取各種措施支持小微企業發展，克服困難。

近日，財政部和國家稅務總局聯合發布了退稅政策。首批支持小微企業退稅的專項轉移支付已經出爐，小微企業收到了真金白銀的「稅收紅包」。

而在此之前，金融機構的「理財紅包」早已開始發放。其中，在央行支持小額貸款政策、還本付息政策、信用貸款支持計劃等直接實體貨幣政策的推動下，近兩年金融機構把支持小微企業發展作為一項重要戰略任務，不斷加大對小微企業的信貸投斗碰放。

「一個鍋撐起一個家，一個碼承載一項事業，一份功勞實現一個夢想」。這是新網銀行從零售信貸到小微企業零售信用貸款雙核業務布局的初衷。個體工商戶的金融需求，如路邊攤、夫妻店等，具有小額、短期、高頻、金額巨大的特點，風險識別難度大，經營成本高。新網銀行作為新一代數字化原生銀行，在數字化技術方面具有強大優勢，可以探索創新方式踐行數字化普惠金融。

解決金融問題的關鍵往往在金融之外。目前，金融業面臨著如何實現普惠與受益並存的問題。「通用」就是降低門檻，提高識別金融風險的能力；「利」就是降低成本，提高財務運作的精細化。近年來，中國數字技術的進步讓金融從業者掌握了這把鑰匙。

因此，在堅持「數字普惠」定位，做好prime銀行補充的背景下，新網銀行走了一條「差異化」發展道路，以「萬能存小貸、移動互聯網、普惠補充、線上線下」為經營方針，長期專注普惠金融服務，精準服務實體經濟末端長尾客戶。

堅持創新，尋求商業化路徑。

有了初心，如何落實才是關鍵。最重要的是，小額信貸是一個世界級的難題。解決小微企業融資難、貴的問題並不容易。

小微企業數字化、信息化程度普遍不高，缺乏系統的公司治理結構和完整的財務報表等數據，信用畫像模糊，沒有抵押物。對於商業銀行來說，識別難度大，評估風險高。特別是在當前國內外經濟環境和國鎮知內貨幣政策的變化，以及新冠肺炎疫情等事件的影響下，小微企業的生存和發展正在受到沖擊。

這些都是銀行面臨的現實問題，給作為風險操作者的商業銀行帶來嚴峻挑戰，進而影響其為小微企業提供融資的意願。

在這種情況下，新網銀行利用技術手段探索出一條安全、高效、可持續的支持小額信貸的道路，並創造了可觀的業績。

這條路的關鍵詞是：數字技術和商業創新。

新網路獨立設置了多個風險識別系統，包括風險模型和指標系統、信用策略系統、欺詐模型系統等。將風險管理從基於財務數據的簡單現金流模型擴展到高維變數決策模型，並通過使用人臉識別、生物探針、設備指紋和關聯網路等技術，有效解決了小微業務中的「風險識別難」問題，使普惠金融「技術上可行」。

除了技術創新，新網銀行不斷創新調整其成熟的業務模式，將其使用於小額信貸業務。例如，通過創新供應鏈金融服務模式，新網銀行實現了醫療行業的數字化升級，使一些中小企業

同時，新網銀行「好企業E貸」找到了一條適合幫助「專精特新」企業的路子。3354藉助大數據、人工智慧等技術，通過風險數據和御銷消風險模型的交叉驗證，對「專精特新」企業進行授信，打破了原有企業與銀行之間信息不完全、信息不對稱帶來的風控難題，有效解決了信任傳遞、風險管理等業務痛點。

新網銀行打破小微企業融資困境，以數字技術和創新走出了一條可持續的商業之路。

瞄準未來，「技術立場堅定」不會動搖。

數字化不僅僅是一個企業的數字化，更是整個行業的數字化。目前，數字技術正在迅速改變一些舊的生態，並鞏固新的建設。當政策機會和技術機會完美共振，金融服務實體經濟的社會價值和商業價值就會更加清晰。

目前，越來越多的銀行已經進入數字化轉型的實踐，全方位完善數字化金融的細節。所以像新網銀行這種已經實踐出一條可行路徑的銀行，可以提供一些參考經驗，有機會在技術創新上做更多的嘗試。

為了更好地服務小微企業，新網銀行還有更多計劃。

首先，要繼續堅持「科技立行」的發展戰略，進行銀行業務全流程數字化再造，以科技驅動業務發展，不斷高頻迭代大數據風控體系，與主流金融機構合作做數字普惠金融的「補充」，擴大小微群體服務半徑，持續踐行數字普惠金融。

其次是優化內部激勵機制，提高小微企業金融業務考核權重。在綜合服務、統計核算、風險管理、資源配置、評估等方面，新網行將資源向小微企業金融服務傾斜，在績效考核中發揮「指揮棒」作用。目前，新網銀行增加了全行各相關條線小微企業金融業務的評價分值權重，不折不扣地落實了「將普惠金融在銀行業金融機構綜合業績考核指標中的權重提高到10%以上」的要求。

就是再次拓寬運營模式，將產品從「無場景」升級為「場景」。2021年，新網銀行在以下三個階段逐步升級模式：一是依託自身平台，採用全自營、無場景的雲信貸模式，最典型的代表就是其「好商貸」產品；二是利用基於業務數據的授信模型，依託包括稅務、發票數據在內的部分小微企業業務信息，精準定位小微企業需求，推出「好企業E貸」產品；三是利用基於交易場景的信用模型，深入到不同的數字。

字產業場景，圍繞應收賬款、應付賬款和存貨，推出了「訂貨貸」、醫療供應鏈等產品，嘗試以交易信用替代主體信用，讓業務深度融入生態。

當然，小微企業的難題是需要各方面協調推進的。經過近幾年的一些探索實踐，新網銀行認為，首要推進的就是相關數據的打通工作，進一步優化數字基礎設施功能，打破不同部門和機構之間的「信息孤島」與「數據豎井」，構建統一的信息共享平台，提高數據的通暢性和使用率，深度挖掘數據的潛在價值。

相關問答：交通銀行好商貸怎麼用

首先需要向交通銀行申請好享貸，申請成功後需要和交通銀行進行簽約，設置一個起始金額和分期期數；簽約之後，在好享貸額度的有效期內，滿足條件的單筆刷卡消費會按約定的期數自動使用好享貸額度進行分期。比如起始金額為1000元，消費1000元的時候就會自動優先使用好享貸的額度。【拓展資料】交通銀行(英文名稱Bank of Communications，簡稱BCM，中文名簡稱交行)創始於1908年，為中國六大銀行之一，同時是中國歷史最悠久的銀行之一，也是近代中國的發鈔行之一。1987年4月1日，重新組建後的交通銀行正式對外營業，成為中國第一家全國性的國有股份制商業銀行，總行設在上海。2005年6月交通銀行在香港聯合交易所掛牌上市，2007年5月在上海證券交易所成功掛牌上市。交通銀行是中國主要金融服務供應商之一，集團業務范圍涵蓋商業銀行、證券、信託、金融租賃、基金管理、保險、離岸金融服務等。交通銀行擁有境內分行機構235家，其中省分行30家，直屬分行7家，省轄行199家，在全國239個地級和地級以上城市、158個縣或縣級市共設有3，270個營業網點;旗下擁有7家非銀子公司，包括全資子公司交銀租賃、交銀保險、交銀投資，控股子公司交銀基金、交銀國信、交銀人壽、交銀國際。此外，交通銀行還是常熟農商銀行的第一大股東、西藏銀行的並列第一大股東，戰略入股海南銀行，控股4家村鎮銀行。2019年7月，發布2019《財富》世界500強:位列150位。 "一帶一路"中國企業100強榜單排名第18位。 2019年12月，入選2019中國品牌強國盛典榜樣100品牌。 2020年3月，入選全球品牌價值500強。

相關問答：公積金貸款好還是商貸好？

公積金貸款，使用的要點就是：貸款額度要用足、貸款時間要用長、貸款次數要珍惜。

由於公積金貸款利率低，而且可以用自己公積金賬戶的資金來償還貸款，故而性價比極高。

那麼如何選擇使用公積金貸款以保證自己能夠最大程度上節省成本呢？筆者以上海市公積金貸款政策為例，介紹一下目前上海市公積金貸款政策，然後結合這些政策為題者提供一些建議，以供題者參考。

一、公積金貸款利率有多優惠？（暫不考慮LPR指數）

1、購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率3.25%；

2、購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍，也就是差不多3.8%。

要知道，目前上海市商業貸款的基準利率為4.9%，二套利率上浮至少10%，也就是5.4%的利率，基本上是公積金貸款的1.5倍。

按照首套房，貸款100萬30年，等額本息還款來算的話，用公積金貸款本息總共還款為156.7萬元；如果用商業貸款的話，貸款100萬30年，等額本息總共還款191萬。

也就是說，公積金貸款100萬的話，要比商業貸款總共節省30多萬元。

二、公積金貸款能夠貸多少額度？

根據上海市政策，目前公積金貸款根據首套房、二套房以及是否有補充公積金、參貸人數等，不同情況能夠貸款的總額也不同，詳細可以參照下表：

三、公積金貸款能夠貸多少年？

按照上海市的政策，公積金貸款最長可貸年限為以下幾項最小值，注意是最小值：

1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年（法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲）；

2、購買新建商品房期房或一手現房的，公積金貸款最長期限不超過30年；

3、購買二手房的：

（1）房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；

（2）房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；

（3）房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

由於公積金貸款只能用兩次，而且第二次使用要把第一次的貸款結清，所以用公積金貸款還是有一些技巧的。

按照題主的目前的狀況，建議考慮以下情況做決定：

1. 房子是不是必須現在買？當地樓市情況如何？題主可以查詢以下當地樓市交易量，以及成交價格趨勢等等，畢竟是一個大項支出，無論是投資還是剛需，都要了解好當地樓市發展趨勢。

2. 如果當地樓市發展比較好，那果斷先買房上車。因為雖然公積金是省了一些錢，但是房子升值的錢要超過你這些差價的。

3. 如果當地樓市發展平穩，這個情況就比較復雜了。你要考慮好以後要不要置換？多久後可能面臨置換的問題？因為置換的話，你要先把這次的公積金貸款還掉，才可以第二次使用公積金貸款。

4. 如果你實在判斷不了，也做不了決定，那麼我建議你先輕易不要動用公積金貸款，房子可以先買，等你慢慢地了解政策、樓市狀況以後，再用公積金也不遲。因為公積金不僅僅可以用來貸款，還可以直接提取。

後註：

根據《住房公積金管理條例》第二十四條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

⑹ 2020年北京公積金貸款新政

4月9日，北京住房公積金管理中心就新版合同文件和進一步簡化貸款事務資料的新規則向社會公開徵求意見.徵求意見稿提出，公積金貸款的手續更加簡化，填寫的表格變少，提交的資料變少，可以通過快遞把貸款合同送到家裡.下一岩賣雹位金投小編介紹2020年北京公積金貸款的新政策嗎？

北京目前樓市成交成交結構中，二手住宅占據了頭.根據徵求意見原稿，配兆今後公積金中心在接受二手住宅貸款業務時，經營部門檢查借款申請人提供的網路簽名申請住宅粗帆購買合同的原件，保留電子影像文件，不再向借款申請人收取住宅購買合同的復印件.也就是說，只要提供購房合同的原件，就沒有必要提交復印件.

同時，在處理貸款申請業務和貸款變更業務時，申請人無需提交相應的紙張貸款申請書、住房公積金貸款借款人變更申請書、住房公積金貸款抵押人/購房者變更申請書、住房公積金貸款抵押住房變更申請書(住房位置變更)、住房公積金貸款借款人貸款期限變更申請書(延長貸款期限)、貸款經營部門根據貸款申請資料和申請人提供的信息輸入後，申請人簽字確認.

由於各部門的數據相互連接，審查員可以通過互聯網查詢住宅狀況、購買價格等相關信息，無需申請人填寫也可以從系統中調出.

另外，徵求意見的原稿規定，貸款發行完成後，受託銀行必須在5個工作日內通知借款人貸款發行日、首次還款日和還款前在還款賬戶內存入全額資金等還款注意事項，確保借款人知道還款日和最低還款額，通知借款人收到借款合同等資料.

值得肯定的是，徵求意見稿原稿也提出，借款人在借款合同中選擇郵寄送達的，受託銀行必須通過EMS快遞方式，根據借款人提供的地址郵寄送達借款合同.換句話說，貸款人不需要再跑一趟，在家就可以通過快遞收取貸款合同.

⑺ 住房貸款，貸款人有年齡限制嗎

銀行監管部門的指導意見以及信貸制度要求的，借款人的年齡加房貸期限，不得超過女的60周歲，男的65周歲。
但是現在有的城市，銀行推出了接力貸，如父母親承貸，子女作為共同借款人，可以適當延長貸款期限。

⑻ 公積金2020年新政策哪些規定

1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房讓升建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積坦旦老金個人住房貸款首付款比例不得低遲悉於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

⑼ 2020年公積金貸款對徵信要求

1、申請人的准貸記卡或貸記卡沒有出現過透支逾期未還的現象。

2、2年內，申請人所辦理的貸款（不含助學貸款）連續逾期次數不超過3次。

3、申請公積金貸款近半年內，逾期次數不超過兩次。

4、5年內累計未按時還款次數不超過6次。

5、如果夫妻雙方共同申請貸款，那麼雙方均需滿足以上條件。

公積金貸款條件：

1、有個人公積金賬戶

要想辦理住房公積金貸款，首要條件就是要有住房公積金賬戶，只有單位繳納了住房公積金，才有機會辦理公積金貸款。

2、公積金貸款有繳存時間夠長

申請住房公積金貸款，對借款人繳納住房公積金的時間有一定要求，通常要求借款人在申請公積金貸款時連續繳納住房公積金的時間達6個月以上。

3、公積金個人賬戶余額影響貸款額度

公積金貸款額度與個人住房公積金賬戶余額有關，通常貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的20倍，即個人住房公積金賬戶余額為1萬元，貸款額度為20萬，所以一般如果有公積金貸款需求，建議不要隨便提取住房公積金。

4、公積金貸款有最高限額

不同地區住房公積金最高限額規定不同，例如北京地區個人和夫妻公積金貸款最高限額是120萬，深圳個人公積金貸款限額為50萬，夫妻限額為90萬。這個額度是最高限額，並不是所有用戶都可以貸到最高額度，具體貸款額度還與借款人的還款能力、個人公積金賬戶余額等因素有關。

5、未超過使用次數

住房公積金設立的初衷是為了幫職工解決住房難題，所以對住房公積金貸款的使用次數有限制，如果已經使用過2次住房公積金貸款，就不能再申請。