『壹』 貸款的房子還能二次貸款嗎
貸款的房子是可以二次貸款的。貸款購買的房子是抵押在銀行的，需要還清貸款之後才能拿回房屋完整產權。房子二次貸款就是指已經得到銀行個人住房商業貸款或經審批通過個人住房抵押無交易轉按揭貸款的借款人，仍然採用個人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產抵押價值超過原貸款余額的差額部分內，再次申請用於個人消費的貸款。
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房子二次抵押貸款的流程
1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;
4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
【法律依據】
《商業銀行法》
第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
『貳』 房屋二次抵押貸款能貸多少年
房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。
房屋二次抵押貸款要求及條件：
需要按揭貸款還滿18個月以上
基本條件能符合要求和合理貸款用途
房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。
『叄』 一套房產可以進行多次抵押貸款嗎
首先一套房產多次抵押貸款在法規上是可行的，根據《物權法》：
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。
國內各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是「房屋二次抵押貸款」而民生銀行則把它稱為「二次抵押授信貸款」而此外工商銀行稱之為「個人住房加按揭貸款」而招商銀行則稱之為「個人住房循環授信貸款」。
『肆』 中國銀行房屋二次抵押貸款是什麼意思
中國銀行房屋二次抵押貸款，是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人，提供的加按貸款服務。當你在償還一定貸款本息後，一時需要資金用於消費或經營等用途，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。『伍』 請問中國銀行個人二手住房貸款期限是多長時間
中國銀行個人二手住房貸款的期限最長不超過30年，且房齡與貸款期限之和以申請所在地機構具體要求為准。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢中行經辦網點，也可進入中行在線客服人工服務、致電中行客服熱線95566（海外及港澳台地區請致電+8610-95566）進行咨詢。以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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『陸』 房屋二次抵押貸款都需要哪些要求
一.可以辦理二次抵押貸款的房產，一般都需要有比較好的保值或升值空間。因此，這就要求房屋的地理位置、周邊配套可能都要好一些；
二.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，不可以期房或者暫時性的房；
三、二次貸款的借款人的徵信問題要良好，且已有的抵押貸款，在銀行系統里沒有嚴重逾期記錄；
四、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入來源。可以保證在歸還已有貸款的前提下，可以按時歸還新增貸款；
五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家銀行；
六、有時部分銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；
七、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
拓展資料：房產抵押貸款逾期對貸款人的影響：
1、還款逾期時間越長，銀行利息就會越來越高，因為逾期之後的利息是按日算的，所以說你的還款壓力會變得更大；
2、逾期後會受到銀行各種形式的催收，比如說簡訊提醒、電話騷擾等，這會影響貸款人的正常生活和工作；
3、逾期會影響到貸款人的個人徵信問題，逾期記錄可能會被上傳到央行認證的徵信系統上，從而在貸款人的徵信檔案上留下污點，再想貸款就會很難；同時你如果外出時，乘坐交通工具也會受到限制，失信過多，會被國家加入黑名單，高鐵票，飛機票這些就會買不了；
4、逾期比較嚴重的話，銀行會起訴到法院，你的房產可能會被拍賣，拍賣所得的資金會被用來還款抵債。
總的來說，選擇貸款就應該提前做好每月還款的准備，最好不要逾期，按時還款，不要讓自己的徵信問題受損，否則辦理很多事都會受阻。
『柒』 中國銀行二押現在還能辦理嗎
可以的。
1.中國銀行可以辦理二次抵押貸款，不過在辦理時只能抵押已經還款的部分，在辦理時貸款的額度可能會比較低。在辦理貸款時還需要滿足一定的條件，比如借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶;房屋必須是現房;按期償還本息兩年以上等。
2.中國銀行辦理二次抵押貸款時需要經過銀行核算額度，通常貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。在辦理貸款時用戶需要重新提交貸款申請資料，銀行會著重審核用戶的收入只有收入多時才能再次辦理。
3.用戶在辦理二次抵押貸款時最好提前知道貸款利率，這樣就可以知道用戶在貸款後需要支出多少利息，如果銀行收取的利息比較多，可能會導致借款人後續不能按時還款，這時出現逾期的可能性會增加。
4.在中國銀行辦理二次抵押貸款後要按時還款，因為逾期還款後銀行會進行催收。如果借款人打算不還了，這時銀行會向法院申請拍賣借款人的房產，使用拍賣得到的錢歸還欠款，這時借款人會損失比較多的錢。
拓展資料：
用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件：
1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3. 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
貸款限額：
1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
3.貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
4.貸款利率：執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
『捌』 房屋二次抵押貸款有哪些條件
在我國，房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是要滿足一定的條件。一般情況下，房屋二次抵押貸款，需要滿足以下條件：1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些;2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房;3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄;4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款;5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;6、有時，銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險;7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。