蘇州買老房子首付和貸款年限是多少

A. 老房子貸款能貸多少年

現在人們都是有一種懷舊心理，特別像一些老人特別喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數銀行就不你進行辦貸款，如果是辦下來，它們的貸款數額也很少。下面小編就來給大家介紹一下老房子貸款能貸多少年。

老房子貸款能貸多少年

老房子貸款年限各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。

老房子貸款的條件是什麼

1、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，還要避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。

2、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。

3、老房子還能夠把它列入當地的城市改造拆遷計劃之中，這樣也是可以避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。

4、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，這種也是具備可以償還貸款的能力。

5、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則就是不能夠使用老房子來貸款。

6、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。

7、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。

總結：關於老房子貸款能貸多少年相關內容就介紹到這，一般來說它的貸款年限也是根據你房齡來定。希望以上介紹對大家有所幫助。

B. 蘇州買房首付多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
想蘇州是一座美麗的城市，很多人都想要在這里買房，而想要在蘇州買房子，要先了解蘇州當地的購房政策，因為每個城市的購房政策都是不一樣的，只有了解後，才能做好足夠的購房准備，很多朋友都在咨詢蘇州買房首付多少?接下來，就和小編一起去看看吧!
蘇州買房首付比例是多少
1、蘇州購買首套房首付比例其實和戶籍是沒有關系的，主要是與購買房子的面積大小有關系!目前大部分城市的首套房首付都均為30%，其中也要看開發商和自己在銀行的信貸記錄來決定的，如果沒有不良信用記錄，再加上購買小面積的戶型(國家規定為96平米以下為小戶型)，首付30%向銀行提出貸款申請。
2、若果購買的是非普猛銷通住房，那麼首付基本在40%-50%左右;若是毀知局公積金貸，並且購房的建築面積在90平方米以內(含90平方米)住房，新建普通住房的首付款比例調整為不低於20%，若是面積在90平米以上還是以正常的30%;二手房的首付款比例為40%。
蘇州買房有哪些政策
蘇州對於已經擁有一套住房且房貸款未結清的居民家庭，為了改善居住環境二次以商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。對於家庭已經擁有一套房貸款未結清的居民家庭，再次申請在北京、上海等一線城市購房的，首付是70%，其他城市則是60%。
小編結語：以上內容就是關於蘇州買房首付比例是多少?相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對蘇州買房的首付比例有更多了解，若是後續想要在蘇州購房的，也可以參考看看。

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C. 蘇州二手房首付比例是多少

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現在很多城市都纖讓實施了限購政毀知局策，大多數城市的首套房首付比例是30%，那麼蘇州二手房首付比例是多少呢？購買二手房有哪些注意事項呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
蘇州二手房首付比例是多少：
蘇州二手房首付比例一般為房屋估價的80%，例如總價為100萬的二手房，評估價值是80萬，貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬，首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。而蘇州首套新房的首付一般是30%，由此可見，二手房的首付會比新房的首付更高一些。
購買二手房有哪些注意事項：
1、首先，要核實賣方的真實身份，如果是個人的話需要查看他的身份證原件。如果是中介的話，要選擇正規的、有一定信譽度和規模的中介公司，這樣二手房交易中雙方的資金比較有 保障。在選擇中介的時候需要查看中介的營業執照和中介代理資質證書，以此來核實中介的資質。
2、其次，要核實房屋是否允許買賣，確保出售信息真實可靠。購房者在簽訂合同之前要全面了解房屋的產權，明確產權所有人，交易必須經過產權共有人的同意才有效。此外，在簽到合同之前要確定房產證、身份證和合同簽署人的人員一致，還要註明房屋的具體地址、交易總價、房屋面積等基本信息。
3、最後，在簽訂房猛銷屋買賣合同的時候，房屋產權的所有人必須到場簽字。合同要正規，條款要清晰，要明確房款付款方式和時間，明確交易雙方的違約責任，還要注意注意合同中有無霸王條款等。
文章總結：蘇州二手房首付比例是多少以及購買二手房有哪些注意事項的相關知識就介紹到這里了，有需要了解很多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

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D. 蘇州買房前只要准備首付就夠了你太天真了

如果你覺得買房准備一個首付款就夠了,那就是大錯特錯,其實比你想像中要多得多。

至少需要准備以下七項費用:

第一項費用:首付款

①首套房

如果是新房首套房,那麼只需要准備35%的首付就可以了。

但是如果是二手房首套可能首付更高:評估價*30%,一般情況下銀行評估價會低於合同價,因此剩餘房款要在首付里補足。

②二套房

如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

③商住房

如果是商住房首付50%,購房者還需敗塌要把貸款年限最長為10年考慮進去。

第二項:稅費

如果是新房首套房,只需要准備契稅,90平以下按1%徵收;首套面積在90平以上,按1.5%徵收;

如果是新房二套房,契稅按3%徵收;

如果是二手房,需要准備契稅、增值稅、個人所得稅,一般都是由買家承擔,具體見下圖。

買房前准備首付就夠了?太天真~

印花稅為5塊錢,每增加一位購房者增加5元;

產權代辦費是800元;

房屋登記費是80元,每增加一位購房者增加10元;

第三項:中介費

成交價x2%,中介費一般都是由買家承擔。

第四項:公共維修基金

新房需要繳納公共維修基金,各地徵收標准不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家會將這部分錢轉移給下家身上,所以也需要准備。

第五項:前期物業費

根據開發商的規定,一般都會要求繳納半年至一年的物業費。

第六項:其他

還得准備一些備用金,以防銀行貸款申請不了或者額度不足,或者開發商、房東的其他費用。

第七項:裝修費

裝修也察磨圓是一筆不小的投入,並且裝修水分很大,如果是新房期房,可以有緩沖,如果是新房或二手房現房,這部分錢也是要准備的。

（以上回答發布於2016-12-16，當游局前相關購房政策請以實際為准）

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E. 蘇州二手房貸款年限是多少

買二手房的貸款年限，既與房齡有關，也與主借款人年齡有關。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，一般的話二十幾年，最多可以貸款30年。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

F. 蘇州各銀行首套房/二套房貸款利率表 蘇州首付幾成

政府召開會議通過限購方案，購房者須滿足繳納社保一年以上，有的人就會問，蘇州現在買房首付比例是多少？首套房貸款預期年化利率是多少？請看下面的蘇州各銀行首套房/二套房貸款預期年化利率表。

1、蘇州各銀行首付比例
從蘇州各大銀行反映的情況來看，12家銀行中仍有6家首套房首付最低2成，其中中國交通銀行、中國農業銀行、中信銀行、浦發銀行、南京銀行的首套房首貸最低首付為成，即未申請銀行貸款購過房、也未使用自有資金購過房的客戶可享受。其他首套房情況均為首付最低3成。但是蘇州銀行工作人員回復表示，蘇州銀行已將「首貸」和「首套」最低首付比例均上調至3成，之前的最低首付成已不復存在。
二套房首付方面，僅中國建設銀行首付成，其他11家銀行均首付4成。
所以，首套房首付3成；二套房首付是4成。
2、蘇州各銀行房貸預期年化利率
在首套房貸款預期年化利率方面，除郵政儲蓄銀行和南京銀行可享最低基準預期年化利率88折以外，其他銀行基本實行首付3成以內95折、3成以上9折的優惠政策，即大多銀行最低基準預期年化利率9折，部分銀行首付2成無優惠。
二套房預期年化利率方面，蘇州這12家銀行預期年化利率均為基準上浮10%，與之前並無很大變動。
所以，首套房貸款預期年化利率最低88折，大部分是9折；二套房貸款預期年化利率為基準上浮10%。

G. 老房子多少年不能貸款,房子超過多少年不能貸款購買

1.由於房子的產權只有70年，房齡的時間越長的話，購買的話，各種風險更加多。

2.那房子一般超過多少不能貸款呢？帶大家了解下吧。

3.一般來說，和貸款有關的銀行都會比較謹慎。

4.因為按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。

5.如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。

6.所以，房齡高於35年基本是不允許貸款的，或者要求的費率會非常高。

7.特別是二手房，貸款更容易受到限制，房齡過高可能只有可貸額度的一半。

8.如果房齡超過15年-20年的二手房都不太好辦理貸款，尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。

9.如果辦理的話，不僅對借款人的信用記錄、個人資質，以及首付比例、貸款年限有很高的要求，而且即使滿足了這些要求，也不能保證能通過審批及時放款。

H. 蘇州220萬元的房子首付多少220萬元的房子月供多少

要是你准備在蘇州購房，220萬元帆桐的房子首付多少？月供多少呢？

如今的高房價，令許多剛需都望而生畏，如今許多人有購房需求，卻又無力 全款購房 ，因此人們就選擇了個人房貸購房。由於不一樣的城市 貸款政策 有所不一樣，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只搜凳有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。要是你准備在蘇州購房，220萬元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

要是購買 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既2200000 * 30% = 1540000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸態漏坦款額度為70萬元，貸款年限30年。

要是是 二套房 ，則不得少於 房屋評估價 的50%，也就是說購 買房 屋總價為2200000元的房子，首付需要2200000 * 50% = 1100000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為70萬。

關於蘇州 購房首付 及月供狀況，要是你准備在蘇州買220萬元的房子，就要做好充分的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月月供也要計算好，是不是會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的蘇州 購房貸款 內容，希望能幫助到您！

I. 蘇州二手房貸款新政策

法律分析：對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園這六個區域實行二手房限售，購房人自新取得不動產權證之日起滿5年後方可轉讓。

法律依據：《2021蘇州貸款政策》

蘇州住房公積金貸款政策

（一）公積金貸款利率1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。

（二）貸款期限 公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：

A.新建住房的貸款年限最長不超過30年；

B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。

（三）首付比例 首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。

（四）貸款對象

A.在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。

B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。

借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。

J. 我月收入4000，想在蘇州買房子，買多少價位的合適，貸款多少年

新房可貸款30年桐敬大。
二手房貸局豎款稿掘最大年限為：房齡+貸款最大年限不超過30年

你月收入為4000，按每月花費為1000計算，那麼你月還款為3000，則，最大貸款額度為：48——55萬左右。

48（55）+首付就是你目前能買的二手房和新房的總價。

具體可針對你個人的自身情況參考。