國管貸款年限與繳存額

A. 北京國管公積金貸款120萬條件

條件如下：
1、必須為首套自住房。
2、套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。
3、值得注意的是，如果你購買的是政策性住房，比如經濟適用房、限價房、自住型商品房，即使面積大於90平米，也是可以貸120萬的。
而個人須滿足以下條件，方有最高貸款120萬的可能。
1、連續繳存期限在12月以上，異地或國管可合並計算。
2、單身市管公積金月繳存額個人部分只要在840元之上;夫妻雙方個人部分之和高於971元，就能貸款120萬。
拓展資料：
已經處在貸款申請流程中的，如何更改貸款額度？
第一種情況：購買新房，更改額度或貸款方式。
1、初審之前，重新提交申請即可。
公積金貸款處於初審前的，相對比較簡單，你只需聯系代理或去公積金中心，重新提交申請材料即可。
注意：如果你是組合貸款，按照公積金上限申請120萬後，如果商貸低於銀行要求的最低貸款額度，比如工商銀行要求貸款10萬以上方可辦理，你就需要補交首付或尋找其要求低的銀行。
2、通過審核，但商貸尚未進入銀行審批。
此處主要是針對組合貸款來說的。
3、組合貸已進入銀行審批階段，但未面簽。
此階段，最主要的是搞定開發商，因為至此資金很快就要劃入開發商賬戶了，你更改貸款額度或方式，直接後果是導致開發商回款期變長，特別是如果仍是組合貸，開發商估計還得等上幾個月，他當然不願意你更改了。
二、第二種情況：購買二手房，更改額度或貸款方式。
二手房買賣主要涉及到你和原房主的協商了，如果有好協商，TA願意接受你新的貸款方式。接下來是你需要做的。
1、撤銷網簽。
和賣家一起去房屋交易所在區縣的房屋登記大廳，辦理撤銷網簽手續。記住，必須是買賣雙方都到場。因為撤銷網簽是大事，有一定的風險，只通過中介來辦是不可以的。
2、資金收回。
辦理完撤銷網簽後，處於資金監管賬戶的資金會哪裡來就回哪裡，你會重新受到你的首付款了。
3、重新簽約。
和賣家重新約定好首付款和貸款額，再重新走一遍網簽。當然，購房資格審核等程序得重新來一遍了，這也是一開始需要房主同意的原因之一。這時就可以去申請120萬的公積金貸款了。

B. 2019年國管公積金貸款額度怎麼計算

以下①②③計算結果取最低值：

①計算1：

首套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算，夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額，最高120萬；

二套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算，最高80萬。

②計算2：

貸款額=網簽價與評估價取低值X80%

③計算3：

單身國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-1484-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額

已婚國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-2968-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額

C. 國管公積金貸款120萬條件

要想獲得120萬貸款，首先需滿足以下前提條件。
1、必須為首套自住房。
2、套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。
3、值得畢改注意的是，如果購買的是政策性住房，比如經濟適用房、限價房、自住型商品房，即使面積大於90平米，也是可以貸120萬的。
而個人須滿足以下條件，方有最高貸款120萬的可能。
1、連續繳存期限在12月以上，異地或國管可合並計算。
2、單身市管公積金月繳存額個人部分只要在840元之上;夫妻雙方個人部分之和高於971元，就能貸款120萬。
公積金提取流程：
1、提取人要先手族判向公積金中心提出申請。
2、公積金中心會告知提取人提取公積金所需要填寫的材料及辦理的程序。
3、提取人也需向所在單位提出書面申請，與所在單位核實信息後並出具相關證明，並同時也向公積金中心核實按規定可以提取的金額，也需填寫相關事項和所需信息再加蓋預留印鑒。
4、提取人向公積金中心提供填寫正確的材料、單位證明和相關憑證，中心工作人員予以審核。
5、只要經公積金中心主管領導審查後，並作出同意提取的決定和提取人提交的單位證明上簽了字，基本就算能拿到公積金了。
6、准予提取的公積金，公積金中心會出具取款支票的，提取人只需憑支票到受託銀行辦理提取手續就可以了。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十三條住房公積金管理中心應當穗老在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第十四條新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

D. 公積金國管和市管公積金的貸款區別是什麼

北京公積金中心和國管公積金中心都是北京市公積金委員會的下屬單位。

國管公積金和市管公積金主要區別有三個：

第一個是管理單位不一樣。根據國管與市管就能區分出你的單位是中央國家機關，國企還是地方國家機關和一般性企事業單位了。基本上國家公務員的公積金都是國管，地方省市公務員的公積金是市管，一般的企事業單位的也是市管。國企大多是國管。

第二個區別體現在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計算公式是 房齡+貸款年限等於 一個數值。這個數值，國管的要比市管的要大。也就是說，某些老房子，市管公積金貸不出來錢，國管的就可以的。

第三個區別，兩者主要的區別是公積金是否可以跨地區使用。

國管是公積金可以跨地區使用，如鐵道部，是屬於鐵道部直管的，他們的單位工人的公積金是可以跨地區使用的。但不是企業可以選擇國管還是直管的，要根據單位性質。

市管的公積金只可以在公積金繳納地才可以享受公積金。

貸款條件：

市管公積金需要開戶滿一年，且申請當月之前6月都處於繳存狀態，公積金低到240元，高不多過工資的12%，每年7月可以向單位申請上調一次。

國管公積金同樣需要開戶滿一年，且申請當月之前6月都處於繳存狀態。因為放款慢，很多開發商不支持，貸款額度為公積金賬戶余額的8~10倍，不足7萬按7萬計算，工作年限短貸不了多少。

E. 住房公積金貸款買房和交的年數有關系嗎

1、公積金貸款的額度與交納的年限沒有關系，如果你要公積金住房貸款，要求連續交納滿一年（有些地方是半年）才能申請；貸款的額度與你公積金帳戶內的余額有關，一般規定是余額的30 倍（最高不超過30萬）如果你公積金帳戶內有8000元，8000*30=24萬（你的最高貸款額度）； 2、公積金使用（特別是住房公積金貸款），只限於繳納公積金的所在地。 3、即將退休的職工可以申請公積金貸款，但貸款的年限有規定，即：退休後可延長5年。目前國家規定男60、女55周歲退休，如果一男職工今年58歲，那他的最長貸款年限為60-58+5=7年，以此類推。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
發展
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。

F. 公積金貸款怎麼算

國管公積金貸款額度如何計算
國管公積金貸款額計算要同時考慮多種情況進行計算，以下三種計算方式計算結果的最低值就是國管公積金最高貸款額度。
1、根據繳存額計算貸款金額：
公式1:[個人繳存÷繳存比例-1540（已婚3080）-其他負債]÷公積金貸款年限的月均還款額
公式2:（個人繳存÷繳存比例×60%-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額
貸款金額=公式1和公式2兩者取低值
2、根據賬戶余額：
首套：貸款額=公積金賬戶余額×12，公積金賬戶余額不足7萬按照七萬來計算，若夫妻都有公積金繳存額可不看公積金賬戶余額，最高貸款金額為120萬
二套：貸款額=公積金賬戶余額×12，公積金賬戶余額不足2萬按照2萬計算，最高貸款金額為60萬
3、貸款成數：
貸款額=評估價或網簽價取低值×貸款成數（首套7成，二套4成）
國管公積金貸款額度怎麼查詢（操作環境：瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131）
登錄國管中心網站（https://www.zzz.gov.cn），進入「個人公積金查詢」欄目，輸入職工賬號（個人住房公積金賬號）、身份證號、職工姓名、查詢密碼、驗證碼等信息，即可查詢。
首次查詢時，點擊「密碼注冊」自助輸入初始密碼。如操作中遇到問題或忘記查詢密碼，請撥打咨詢電話：59059001.
1、登陸國管公積金網站，點擊「個人公積金業務」，注冊個人公積金賬號；
2、進入登陸界面，點擊「新用戶注冊」進行注冊，如實填寫個人基本信息，點擊注冊即可（若不知道賬號預留手機號碼，請先跟單位人事了解清楚）；
3、返回登陸頁面，填寫注冊信息，登陸，用戶名是身份證號碼；
4、登陸後進入以下界面，此處可以看到個人的一些基本情況，這里需要你記下個人賬號，這個在後面會用到；
5、返回主頁，點擊「我的貸款額度」;
6、這里的職工賬號就是前面需要記下的那串個人賬號數字，點擊登陸；若無法登陸，請點擊密碼注冊，系統經常反應遲鈍，需要多試幾次；
7、登陸成功後，顯示界面如下，點擊「貸款額度試算」
8、之後出現的界面如下，按照自己的情況輸入參數，提交。

G. 國管公積金貸款額度及貸款期限是如何規定的

根據《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管[2005]5號）有關要求，在北京住房公積金管理委員會確定的貸款最高額度120萬元內，綜合考慮借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個人貸款具體額度。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前一年之內未提取住房公積金的，個人賬戶余額不足5萬元的按5萬元計算。

2015年，個人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請人住房公積金賬戶余額的10倍估算，如繳存時間已超過5年，或配偶也在中心繳存住房公積金，貸款額度還會有一定的上浮。自2015年2月9日起，借款申請人購買「自住型商品住房」且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，貸款最高額度為120萬元。

住房公積金個人貸款期限為1-30年，貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。購買二手房的住房公積金個人貸款期限應低於房屋土地剩餘使用年限3年以上。

（以上回答發布於2015-10-11，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

H. 一文弄清什麼是公積金貸款額度與繳存年限掛鉤！

這幾天，房貸市場上迎來了重磅北京公積金貸款政策發生了變化。在北京公積金新政中，「公積金貸款額度與繳存年限掛鉤」成為了大家關注的焦點。在這里為大家說一說什麼是公積金貸款額度與繳存年限掛鉤。

顧名思義，公積金貸款額度與繳存年限掛鉤是指，公積金貸款可貸額度與公積金繳存年限有關。一般來說，公積金繳存年限越長，可貸額度也就越多。
在北京公積金貸款新政中規定，公積金每繳存一年，貸款額度增加10萬元，不足一年可按一年算，可貸額度最高為120萬元。也就是說，職工需要繳納公積金112年以上，才有可能獲得120萬元的貸款額度。
舉個例子：
小張在北京繳納公積金5年零9個月。在公積金貸款額度與繳存年限掛鉤的政策下，小張在北京可以申請到的貸款額度不超過60萬元。
除了公積金繳存年限以外，還有其它因素會影響公積金貸款額度。在此次北京公積金貸款新政中，也對部分條件進行了調整。具體有：
1、申請公積金貸款購買二套房，額度從原來最高80萬降至60萬；
2、東西城戶籍的市民買城六區以外的住房額度能上浮20萬元；
3、月還款額不能超過收入6成，收入不足需降低貸款額度。
以上為大家解讀了「公積金貸款額度與繳存年限掛鉤」這一政策，希望能讓大家對房貸政策有一個更加深入的了解。