Ⅰ 如何咨詢抵押問題
房產抵押分為個人抵押貸與經營抵押貸
個人抵押貸
銀行對個人抵押貸負債看得還是挺嚴的，即使你房子價值高，要的額度不多，負債高也會影響到個人抵押貸。個人抵押貸要綜合你的家庭月收入看看是否能覆蓋你的所有貸款加上本筆的月供。目前市場上沒有個人抵押貸的產品是不看信用貸負債，都是按上面所說綜合家庭月收入是否能覆蓋所有的貸款加上本筆的月供。
經營貸抵押貸款
信貸負債高也會影響經營貸抵押貸款，但是影響沒有個人抵押貸款的那麼大。有些銀行經營貸房子抵押貸款也會像個人抵鉛野押貸款那樣看月供是否能夠覆蓋。太原市場還是擁有30%的經營性房子抵押貸款的產品是不看重信用貸負債的，還有一些壓根都不看個人信貸負債。即使你目前房子價值150萬，信用貸款負債超過300萬，還是可以進行經營貸抵押貸款的，當然信用貸負債過高的客戶，客戶要有足夠的還款能力，如經營流水充足等。
房產抵押的要求：
1.年齡在18-65歲
2.一般情況下，房屋抵押貸款的額度是房產評估價格的60~80%（每個槐凱喊銀行不一樣）
3.抵押期限：一般為1年~30年，有些銀行對客戶的抵押期限為30年，但貸款結束後，借款人年齡不能超過70歲。
4.貸款年利率：大多數都在4.15%~8%之間，不同的銀行，利率不同。
5.個人的徵信要好，如果徵信差，銀行批款有難度。
6.商品房、住房、商鋪、按揭房、二抵、寫字樓、辦公樓和酒店公孫渣寓，都可以辦理房產抵押。
7.要有還款能力。房子、車子和公司等做資產證明，能提高銀行房產抵押貸款額度。
8.放貸時間：從申請貸款開始7-15個工作日。
房屋抵押貸款需要准備的材料：
1.個人房屋抵押貸款准備：①房產所有人和配偶身份證②戶口本③收入或工作證明④婚姻狀況證明（已婚的要有結婚證）⑤房屋所有權證⑥個人消費用途的相應合同
2.企業房產抵押貸款需要提供的材料：①企業營業四證②公司章程③公司驗資報告④購銷合同⑤近6個月的銀行流水⑥年度財務報表和近一個月的財務報表⑦資產證明
銀行房屋抵押貸款的申請流程：
①客戶按照需求填寫「客戶基本信息表」②提供房產證的照片、徵信報告和流水等③客戶可以規劃3個工作方案④填貸款申請表⑤提交貸款材料⑥開設還款賬戶⑦場地拍照或抵押物拍照⑧初審和電話核實⑨終審批復⑩貸款合同蓋章
Ⅱ 說說太原個人房產證抵押貸款申請步驟啊
個人房產抵押貸款的申請條件 （1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
（3）銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料 身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
Ⅲ 太原市公積金貸款額度
太原 公積金貸款額度 貸款 最高額度為60萬元，其中： (一)按貸款范圍： 1、購房類貸款。貸款額度不得超過 購房合同 總價的80%。 2、裝修類貸款。70平米以下貸款最高額度不得超過20萬元;70平米(含70平米)至120平米貸款最高額度不得超過30萬元;120平米(含120平米)以上貸款最高額度不得超過40萬元。 3、商轉公類貸款。貸款額度在不得超過原商業 銀行貸款 額度及購房合同總價80%的前提下，可在商業貸款剩餘本金的基礎上追加5萬元裝修貸款。 4、 拆遷 房類貸款。若拆遷面積不小於新安置住房面積20%時，貸款額度不得超過應繳房款;若拆遷面積小於新安置住房面積的20%，貸款額度≤應繳房款-(新安置住房面積的20%-拆遷面積)*平米單價，(平米單價=應繳房款/新安置住房面積) (二)按擔保方式： 1、以《房屋所有權證》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋評估價的70%。 2、以 質押 擔保為保游蔽證方式的貸款，貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。 3、以自然人聯保加 住房公積金 質押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。 太原 公積金貸款 年限 貸款年限最長不得超過30年;原則上貸款年限加借款人年齡不超過借款人的法定 退休年齡 。 貸款年限經中心認可後可延長至法定退休年齡後5年(貸神灶州款審核人員要根據借款人身份情況、工作收入情況、健康狀況等綜合評估後，確定是否予以延長)，但仍執行最長年限不超過30年的政策。 太原 公積金 貸款利率 住房公積金貸款 利率按照中國人民銀行規定的利率水平執行。 貸款期限為1年的，按合同利率標准到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，於次年1月1日起執行相應期限檔次利率。
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見辯嫌後，報國務院批准。
Ⅳ 太原商轉公貸款規定
法律分析：山西太原出台新規：貸款買房可部分商轉公。「住房公積金個人貸款范圍新增『部分償還商業銀行貸款』。太原市住房公積金管理中心出台的《關於對住房公積金個人貸款范圍及其他規定進行調整的通知》，對該市繳存者在商轉公過程中提供了一種新的貸款方式，即部分商轉公。部分商轉公是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業性個人住房貸款(以下簡稱「商業貸款」)時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款品種，與中心簽署合作協議的商業銀行的商業貸款客戶可以申請辦理部分商轉公業務，目前中心已經與交通銀行、興業銀行簽署了合作協議。需要注意的是，申請部分商轉公業務報備資料、擔保方式和辦理流程應符合商轉公貸款的要求,同時貸款年限不得超過原商業貸款年限;申請部分商轉公業務時採用自然人階段性保證加房產抵押的，所購房屋辦理抵押手續或辦理除本次申請的部分商轉公貸款對應的商業貸款的抵押權外的第一抵押權順位手續，並按照剩餘商業貸款余額協同發放商業貸款的銀行辦理抵押權變更後，可以解除保證人的擔保責任。借款人同時結清公積金貸款和商業貸款並能提供結清證明的，方可退還網簽的《商品房買賣合同》。申請二手房商轉公貸款並符合中心其他貸款條件的，辦理抵押或抵押權順位手續後，也可以發放貸款;申請個人住房公積金貸款和商業貸款組合貸款的，住房公積金貸款部分和商業貸款部分可以在辦結擔保手續後分別發放，還款日根據公積金中心和商業銀行相關規定分別確定。
法律依據：《太原住房公積金個人貸款范圍及其他規定》 一、住房公積金個人貸款范圍新增「部分償還商業銀行貸款」，即部分商轉公。部分商轉公是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款品種，與中心簽署合作協議的商業銀行的商業貸款客戶可以申請辦理部分商轉公業務；
二、申請部分商轉公業務報備資料、擔保方式和辦理流程應符合商轉公貸款的要求,同時貸款年限不得超過原商業貸款年限；申請部分商轉公業務時採用自然人階段性保證加房產抵押的，所購房屋辦理抵押手續或辦理除本次申請的部分商轉公貸款對應的商業貸款的抵押權外的第一抵押權順位手續並按照剩餘商業貸款余額協同發放商業貸款的銀行辦理抵押權變更後可以解除保證人的擔保責任。借款人同時結清公積金貸款和商業貸款並能提供結清證明的，方可退還網簽的《商品房買賣合同》；
三、申請二手房商轉公貸款並符合中心其他貸款條件的，辦理抵押或抵押權順位手續後，可以發放貸款；
四、申請個人住房公積金貸款和商業貸款組合貸款的，住房公積金貸款部分和商業貸款部分可以在辦結擔保手續後分別發放，還款日根據公積金中心和商業銀行相關規定分別確定；
五、停止執行新參加工作的職工連續足額繳存住房公積金三個月以上可申請公積金貸款的規定。
Ⅳ 太原房產抵押貸款辦理需要提供哪些資料
貸款要看用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
Ⅵ 太原住房公積金貸款政策
太原公積金貸款新政策規定：借款人在貸款期間，當保證人無法履行保證責任或因抵(質)押物減值、滅失等原因，需變更原抵押借款合同約定的擔保時，借款人可向原發放住房公積金個人貸款的承貸部門提出變更申請。借款人申請變更擔保方式、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物應按要求進行評估，貸款余額與新的抵押物價值之比不得大於70%，且新的抵押物剩餘使用年限應長於剩餘貸款期限。用於抵押的物品只限於太原市具有不動產登記證或房屋產權證的房產。所有權人不限於借款人本人。
住房公積金貸款是指由各地房屋抵押貸款。以下是太原公積金貸款流程、太原公積金貸款額度及貸款條件。
一、太原公積金貸款條件
借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
(一)按太原住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金;
(五)提供符合《民法典》規定且管理中心認可的擔保;
(六)其他規定條件。
管理中心對有下列行為的借款人予以貸款：
(一)購買公有住房、經濟適用房、拆遷房、商品房、上市交易的二級市場住房(二手房)，參加單位集資或合作建房;
(二)建造、翻建、大修和裝修自住所有權住房;
(三)以自有或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權;
(四)用於職工本人償還商業銀行的購房貸款。
二、太原公積金貸款流程
借款人申請貸款應填寫《貸款申請審批表》，並向管理中心提交下列資料：
(一)借款人身份證明;
(二)借款人婚姻證明;
(三)借款人、借款人配偶及輔助還款人經濟收入的證明;
(四)合法的住房消費證明及相關資料;
(五)其他必須的相關資料。
管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料後，應據實做好貸款審查工作，並應當在15個工作日內向申請人做出書面答復。
集體申請住房公積金貸款需經管理中心項目審核備案或審貸委員會審議，對貸款項目及借款人資信等級進行評審，並應當在30個工作日內向申請人做出書面答復。
經審查符合貸款條件的，由管理中心、協作銀行與借款人簽訂住房公積金個人借款合同(以下簡稱借款合同)，向借款人發放所需貸款。
三、太原公積金貸款額度、期限和利率
1、公積金貸款的最高額度為45萬元，其中：購買住房所有權的貸款額度不超過房屋總價的80(含80);建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費用的50(含50);償還商業銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業銀行貸款額度的前提下，可在原商業貸款剩餘本金的基礎上追加一定額度的裝修貸款;購買公有住房使用權可參照購買住房所有權的貸款額度執行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。
2、貸款期限依據中國人民銀行的有關規定由借貸雙方商定，但最長不超過30年，原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。
3、貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率執行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執行;借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規定的利率計收罰息。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。
法律依據
《中華人民共和國社會保險法》
第二條
國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。
《住房公積金管理條例》
第二條
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
Ⅶ 想在太原做房產抵押貸款，房子在晉中新興國際文教城，有大紅本，哪個銀行能做10年期的，急急急
需要提供還款證明和貸款金額，若是有償衫族空還能力和貸款金額不超上穗哪限的話，所有的銀行都可以。我的是農業銀行，25萬貸款額或瞎，很簡單就搞定。