鎮江市公積金貸款年限

❶ 公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

❷ 公積金貸款最長可以貸多少年

          公積金貸款最多貸30年。貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低於房屋土地剩餘使用年限3年以上。

         職工的月繳存基數為本人上一年度的月平均工資。職工工資由計時工資、計件工資、資金、津貼和補貼、加班工資及特殊工資構成。月繳存基數最高不得超過縣統計局公布的上一年度職工月平均收入的5倍。未超過5倍的，以實際工資為月繳存基數。

         根據《住房公積金管理條例》第二十五條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

❸ 住房公積金貸款年限規定為多少年

在我們日常生活中對住房公積金來說，一些人可能是不太熟悉的。對於公積金貸款年限就更加陌生了。但是任何事情都是有時間限制的，那麼，住房公積金貸款年限規定為幾年呢?我相信你一定會對這些問題生濃厚的興趣，想要了解更多關於住房公積金貸款年限規定為多少年的知識，跟著我一起看看吧。
一、住房公積金貸款年限規定為多少年
1、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年;
2、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年;
3、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限;
4、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年;
5、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。
二、住房公積金貸款辦理流程
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料咐爛。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有皮搏價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
三、住房公積金貸款原則
技巧一:尋下浮利率 求最低貸款成本
由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。
技巧二:不同還款方式 差異可達萬元
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———「月均等額還款」和「月均等本金還款」。
技巧三:"大額還款"減少貸款總額省息
充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。
借款人申請住房公積金貸款需到銀衡握漏行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。以上就是我為您整理的相關資料，通過上述內容我們對這些問題有了更進一步的了解。

❹ 公積金貸款年限

30年。

公積金貸款最長能夠貸30年。住房公積金貸款針對貸款申請人的年紀有一定的規定，貸款申請人的年紀會決定對應的貸款限期。依據個人公積金貸款政策的規定，個人公積金貸款限期最多不能超過30年，針對男性和女性也有一定的區別。

30年。

公積金貸款最長能夠貸30年。住房公積金貸款針對貸款申請人的年紀有一定的規定，貸款申請人的年紀會決定對應的貸款限期。依據個人公積金貸款政策的規定，個人公積金貸款限期最多不能超過30年，針對男性和女性也有一定的區別。

30年。

公積金貸款最長能夠貸30年。住房公積金貸款針對貸款申請人的年紀有一定的規定，貸款申請人的年紀會決定對應的貸款限期。依據個人公積金貸款政策的規定，個人公積金貸款限期最多不能超過30年，針對男性和女性也有一定的區別。

❺ 公積金貸款年限

公積金貸款不得超過30年，公積金貸款期限規定，具體如下：
1、購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；
2、購買私產住房的，不得超過20年；
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年；
4、申請公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。
想要辦理住房公積金貸款，價款人必須要滿足以下三點條件，具體如是：
1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；
2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
3、申請人個人信用狀況良好。
辦理公積金貸款需要的材料，具體如下：
1、買房的需要原件和復印件；
2、無房的要提供無房證明；
3、有房的需要提供房產證和復印件；
4、租房的要提供租賃合同副本；
5、貸款本人要提供身份證和復印件；
6、已經結婚的需要提交結婚證明書和復印件，另一半的身份證和復印件；
7、退休的需要提供退休的證明；
8、低收入者要提供低保證明以及公積金提取申請表的副本。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之5；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

❻ 公積金貸款年限和年齡多少

我們在申請公積金貸款的時候，需要注意公積金的貸款年限以及年齡限制。那麼，公積金貸款年限和年齡是多少呢？

一、公積金貸款年限

因為各地的政策不同，所以可能各地公積金貸款的年限也不同，而且公積金貸款年限還與購買的房屋類型有關。

1、購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限最長一般為30年，而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限最長一般為20年。

2、若購買的房屋屬於二手房的話，那麼公積金貸款年限最長一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內。

二、公積金貸款年齡

要申請公積金貸款的話，首先借款人的年齡需要滿18周歲，其次借款人的年齡與申請的貸款期限之和一般是不能超過借款人的法定退休年齡的，而法定退休年齡男性一般為60歲，女性一般為55歲。

不過需要注意的是，如果你在申請公積金貸款的時候，距你到法定退休年齡不足10年的話，那麼你可以向銀行申請延長貸款年限，一般可以延長至法定退休年齡後5年。

❼ 2022年鎮江購房政策以及貸款政策!涉及限購、落戶、房貸

由於限購原因，買在買房的時候先要了解自已是否有購房資格，以及貸款等方面，這樣在買房的過程中避免走彎路。鎮江作為經濟發展較好的城市，購房和貸款政策有哪些?
一、購房限購、限貸政策:
目前鎮江市區施行限貸不限購，即名下有兩套商業貸款者(全國范圍)無法再進行貸款買房。如需繼續貸款買房，需還清一套商業貸款。
1、限購:鎮江對本地購房者購買首套房有優先購房權。
2、限貸:首套房貸款首付30%(部分銀行可以辦理20%)，二套首付30%(部分銀行要求40%)，三套及以上停貸。
3、限售:不限售(拿證即可出售)。
4、契稅:家庭唯一住房≤90m2稅率為1%，家庭唯一住房>90m2稅率為1.5%，二套房≤90m2稅率為1%，二套房>90m2稅率為2%，三套房或者非住宅稅率3%。
而句容區域依然執行2017年3月22開始實施的限購政策:非本市戶籍人口在句容市區(含開發區)、寶華鎮購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套，本地人不限購。
二、鎮江商貸政策
買房人是否可以商業貸款，需要同時考慮銀行政策、買房人自身條件。目前，鎮江已有部分銀行實行「認房又認貸」政策。
但是，關於「認房」、「認貸」的問題，各家銀行因為風險防控程度不同，認定方式也不同，影響首付比例的判斷，請買房人注意向銀行核實!
1、商貸首付、利率
首付:目前在鎮江商業貸款買房，大部分銀行執行的是首次購買房子首付比例為30%，部分樓盤的合作銀行可以辦理首付比例20%。
二成首付條件相對苛刻:1、名下無房，徵信無房貸;2、本地戶口，本地工作;3、工作單位好。
利率:2019年10月8日起，商貸執行LPR利率，每個月20日會公布最新的LPR利率。
目前最新數據:1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.6%。
鎮江目前市場平穩，利率寬松，根據最新消息，鎮江孫型首套房貸利率最低僅5.05%起。
三、鎮江公積金貸款政策
目前鎮江公積金貸款可以正常辦理，不過從2019年10月12日起，鎮江公積金暫停異地貸款業務!
1、貸款期限:按照規定，使用住房公積金首次貸款5年以上，利率為3.25%，對擁有1套住房並已結清，再次申請住房公積金貸款時利率上浮10%，即5年以上利率3.575%。
2、貸款期限:貸款主借款人男性實際年齡不得超過65周歲，女性實際年齡不得超過55周歲，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
3、首付比例:目前鎮江公積金貸款買房首套房的首付比例為30%，首套房公積金貸款還清後，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為40%。
4、貸款要求:年滿18周歲，連續繳存公積金滿6個月(含6個月)可貸款。
5、貸款額度:貸款額度為單人最高30萬，夫妻雙方購房或子女與父母共同購房的最高50萬。
6、注意事項:目前外地公積金不能在鎮江貸款。但根據政策，公積金是可以異地提取。可以每年提一次南京的公積金和住房補貼，來歸還鎮江房子的貸款。另外，今年公積金商轉公出台最新政策:2021年3月15日起暫停「商轉公」貸款業務。
《關於暫停商業貸款轉公積金貸款業務的通知》:自2021年3月15日起暫停「商轉公」貸款業務。2021年3月15日前已知敏受理的「商轉公」貸款業務，以申請「商轉公」貸款時間的先後順序輪候放款。
四、鎮江人才購房政策
去年年中，市人才辦、住建局、財政局等6部門聯合印發2021年最新《鎮江市市區人才購房補貼實施細則》。細則從2021年1月1日起執行，有效期5年。
1、人才購房補貼金額:符合相應條件的初次來鎮就業創業人才，在市區購買首套自住商品住房，可享受購房補貼15萬~100萬元，特別優秀的「一人一策、一事一議」。
2、人才購房單位要求:在本市市區(指丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區和鎮江高新區)注冊搭凱枝、納稅、繳納城鎮企業職工基本養老保險的企業和在市區繳納機關事業單位養老保險的事業單位。
3、人才條件:
首套自住商品住房;
已繳納契稅並辦理不動產權證;
買賣合同網簽時間在2021年1月1日(含當日)至2025年12月31日(含當日)，且購買首套自住商品住房時間(以網簽時間為准)為初次來鎮就業創業繳納社會保險之日起5年內(A、B
類人才無繳納社會保險的要求);
房屋位於市區范圍;
房屋網簽購房合同簽訂人須有人才本人。
4、外地人如何在鎮江落戶:
去年4月，江蘇省政府辦公廳印發了《我省著力引導勞動力要素合理暢通有序流動》的文件。文件中提到，鎮江將全面取消落戶限制
最新的人才新政中:45周歲以下的人才可以直接落戶，45周歲以上連續繳納1年社保就能落戶。

❽ 公積金貸款年限和年齡

【法律分析】：1、住房公積金貸款的最高年限為30年。

2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

❾ 公積金貸款最低年限是多少

一般而言大家都只關注貸款最多能貸多久，少有人會關注貸款的最低年限。激敬那麼公積金貸款最低年限是多少呢?
最低貸款年限一般是沒有限制的，即貸款人可以自行選擇，理論上是可以只貸一期，即只貸一個月。不過在實際辦理的時候可能會被要求以年為單位進行辦理，也就是最低貸款一年，考慮到公積金貸款利率比較低，貸款人可以適當的衡量自身財力選擇合適的貸款時間。
申請公積金貸款需要什麼條件1、具有當地的常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在當市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注搏基意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
基鉛謹7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別1、貸款利率不同
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、 貸款來源不同
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

❿ 公積金貸款年限

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。