70年公寓貸款年限

A. 70年產權公寓和住宅的區別是什麼

【法律分析】：1、土地規劃用途不同。按規定，平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。2、生活成本不同。一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標准來收取的，而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標准來收取，價格要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。3、貨款要求不同。70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年。而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。
【法律依據】：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

B. 購買40年產權與70年產權的房子有什麼不同

1、土地使用年限
70年產權房屋：土地性質為住宅，土地使用年限為70年（土地使用年限到期後自動續期），
40年產權公寓：土地性質為非住宅，土地使用年限為40年；
2、銀行按揭貸款首付比例
70年產權房屋：首付25%起（有的銀行仍實行30%的首付），
40年產權公寓：首付50%起。
3、銀行按揭貸款年限
70年產權房屋：最長按揭年限30年，
40年產權公寓：最長按揭年限10年；
4、公積金貸款
70年產權房屋：可以貸款，
40年產權公寓：不可以貸款；
5、生活成本
70年產權房屋：稅費、電費、暖費、寬頻費、天然氣費等均按民用標准收取，
40年產權公寓：稅費、電費、暖費、寬頻費、天然氣費等均按商用標准收取。

C. 公寓貸款年限是多少年

公寓貸渣槐凱款年限是10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可明慎以按照首套房的標准來申請。

公寓貸款條件如喚

公寓買的人比較多，因為價位不高，戶型小，最重要不限購。因此公寓備受歡迎，但是公寓貸款不好貸，需要滿足一些條件。有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。

D. 40年和70年產權房子有什麼不同嗎

1、土地性質不同
土地性質的不同也是這兩種產權的房子的最主要的區別。70年產權的房子基本上是主要用於民用住宅的普遍使用的年限。然早信攔而40年產權的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業、娛樂、旅遊等性質的活動使用的。但是產權證是沒有區別的，區別在於分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。
2、房屋價格不同
由於兩類土地性質不同，那麼它們的建築成本等也是陸胡不同的，70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。所以對應的房價就是70年的產權的房子要比40年產權的房子價格高一些。
3、落戶情況不同
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產權的房子是商業辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的上學問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。
4、使用貸款情況不同
70年住宅最多可以貸款30年，但是商業住宅卻最多隻能貸款10年。而且40年的產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，還有一個問題就是即使是商業貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那麼容易獲得。
5、生活成本不同
40、70最大的區別在於水、電、氣上面，40年產權的商業房是商業用水用電，所以比70年的用房要貴。
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E. 公寓能貸款嗎

買公寓可以貸款。

以西安市為例，按照《西安市人民政府關於印發西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》規定，單套建築面積144平方米以下且實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。

但是申請「公寓類住房」項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標准，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的「公寓類住房」項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標准受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。

為進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。

(5)70年公寓貸款年限擴展閱讀：

普通住宅與公寓的區別：

住建部《住宅設計規范》和《住宅建築規范》明確：住宅是供家庭居住使用的建築。公寓分為經營性公寓和公益性公寓。

經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯區分。

居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。

參考資料來源：人民網-買「公寓類住房」也可使用公積金了

F. 公寓可以貸款多少年

如今市面上的房屋種類有很多，而公寓就是其中一種。那麼問題來了，你知道公寓可以貸款多少年嗎？購買公寓需要注意什麼呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。

公寓可以貸款多少年

根據有關規定：公寓貸款的最長年限為30年。如果你購買的是首套房，那麼首付比例通常為30%；如果纖讓購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對公寓可以貸款多少年也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

G. 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。