買房貸款年限利弊

㈠ 貸款買房到底有什麼好處和壞處房貸提前還貸如何縮短年限

貸款買房到底有什麼好處和壞處？

1、風險性可掌控

貸款買房風險性相較於全額付款一次性付清購房來講會較低一些，全額購房必須一次性付清購房的錢，對買房者來講，倘若所買的房子出問題得話，就很有可能直接損失一筆非常大資金。如果是貸款買房，相較於全額購房而言，它風險性就會下降許多，萬一出問題，遭遇損失也要比全額付款要少很多。

雖說貸款買房或許在一定程度上會對咱們的生活品質造成一些危害，能讓我們壓力一定的生理心理生活的壓力，但是相對於全額購房，這已經是很大的益處了，並且有著屬於自己房子，這也是一種間接的鼓勵，貸款買房所帶來的這種工作壓力，能夠變為驅動力。

一方面降低了生活當中一部分毫無意義的花銷，一方面還可以激勵我們更努力地面對生活和工作，所以貸款買房也給到你許多針對資產臨時較忙碌的人一些買房便捷。

房貸提前還貸如何縮短年限？

房貸提前還貸一部分，必須向借款銀行提交申請，且審核後並不能立刻變動原來還款協議，必須等候銀行審核然後進行重新規劃。

房貸提前還貸減少期限操作流程

以建設銀行手機上銀行實際操作為例子：

1、開啟建行手機銀行APP，主頁點一下「借款」;

2、在我的貸款中，尋找要想提前還房貸的此筆購房貸款;

3、在個人住房貸款的左下方，點一下「提前還貸」按鍵;

4、按網頁提醒鍵入提前還房貸額度，挑選減少借款期限、維持月還款額度基本上不會改變;

5、輸入支付密碼、進行付款，再點調整後的還款協議還清欠款就可以。

㈡ 房貸年限越長越好還是越短越好適合自己最好

買房是很多人生活中的一件大事，為什麼說是大事呢，因為價格不便宜，在如今的房價面前，貸款買房成為了一種趨勢，那麼申請房貸的年限時間是越長越好還是越短越好呢？不能一概而論，還是要看每個人的實際經濟情況，我們來簡單分析一下。

一、房貸年限選擇短期
1、利息繳納少
不管是選擇等額本金、等額本息還是先息後本的還款方式，房貸年限越短，產生的利息自然越少。
2、房子住著心裡踏實
年輕一輩可能沒有這種感覺，但年長一輩往往希望貸款年限越短越好，甚至最好能夠一次性付清，不然總覺得欠著別人的，房子就不屬於自己，只有在短期內將房貸還清，才能住得踏實。
二、房貸年限選擇長期
1、還款壓力小
貸款長期分攤下來，每月的還款額就相對較小，只要自己工作收入穩定，按時還款是很輕松的事，哪怕有時候工作丟了，需要一段過渡期，房貸也不至於斷供。
2、生活中用錢相對靈活
平時除了能按時繳納房貸以外，多餘的錢可以用來提升生活品質，也可以用於教育投資，或者用於住院看病等意外情況，所以很多人在買房時，寧願貸款年限長一點首付少一線，就是為了有更多的活錢可以應付生活中隨時出現的一些狀況。
以上就是關於房貸年限越長越好還是越短越好的相關內容，建議大家可以根據自己的實際情況進行選擇，適合自己的就是更好的。

㈢ 房貸年限長好還是短好

現在的房價居高不下，所以很多人都選擇貸款買房，這樣可以減輕自己的經濟負擔。那麼房貸年限長好還是短好呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房貸年限長好還是短好

1、房貸年限短的話利息比較少，這樣可以早點還請貸款，但是短期貸款每個月的月供數額比較大，這種適合還貸能力比較強的人。如果經濟能力有限的話，可以選擇年限長的貸款，貸款年限長可以讓購買者獲得最大限度的購買能力，讓購買者能夠有辦法應對突如其來的變故。在還款的過程中，借款人收入提高的話，還可以申請提前還款，這樣可以節約房貸利息。

2、貸款金額的上限按照銀行規定一般不能超過房屋價格的70%，此外，銀行還會考量借款人是否有足夠的還款能力以及收入水平。這些都是衡量貸款額度的標准，貸款的期限最長的是30年，不過貸30年由一定的年齡限制，一般貸20年的比較普遍。

3、每個銀行的房貸利率不一樣，而且銀行具有一定的浮動權利，不過一般是以央行公布的利率為基準。目前商業貸款的5年以內的年利率是6.93%，5年以上年息7.20%。如果按揭貸款是擔保抵押貸款的話，需要用借款申請人的房產證作為抵押物。開發商一般做的是連帶擔保責任的貸款，跟純抵押貸款有些區別。通常買一手房辦的是按揭貸款，二手房辦的是抵押貸款。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房貸年限長好還是短好的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。其實貸款年限長短要根據借款人的實際情況出發，讓借款人根據自己的經濟收入來選擇合適的貸款年限。

㈣ 買房貸款年限越長就越好嗎

貸款期限長，付出的總利息多；貸款期限短，每個月的還貸壓力會增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定貸款年限，期限長未必適合每個人。
以下是影響貸款年限的幾大重要因素
1.貸款人還款能力影響貸款年限
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2.貸款人年齡也會影響貸款期限
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3.所購房房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

㈤ 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有最高的抵押額度（房屋評估價的70%），最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出。

相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，

選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。

(5)買房貸款年限利弊擴展閱讀

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

㈥ 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好

房貸時間的長短是沒有統一標準的，在辦理房貸之前要充分考慮到自己的收入情況和經濟條件，如果屬於中等收入並且還貸能力比較普通，那麼就應該選擇時間更長的房貸產品，如果家庭經濟條件比較優越，並且具有較高的年收入，完全可以選擇相對較短的房貸業務，兩者之間嚴格來說並沒有優劣好壞之分，只有是否適合自身條件而不能用好壞作為區分標准。

由此可見，房貸時間的長短需要結合家庭經濟條件靈活選擇，簡單來說時間越長每個月的還款壓力越小，但整個還款周期所承擔的利息成本要遠遠高於短時間的房貸業務，同樣的道理，短時間房貸的壓力在於每月所承擔的還款額度則遠高於長時間的房貸，所以說兩種形式的房貸還是要充分考慮到各方面因素的影響，才能確保所做出的決定是正確的。

㈦ 房貸期限越長越好還是越短越好

在過去十多年，隨著房價不斷上漲，剛需購房者的壓力越來越大，能夠全款買房的人越來越少，絕大多數人都會選擇通過 貸款 的方式來購買房屋，很多人在貸款買房時，都會考慮到貸款年限的問題，那麼房貸期限越長越好，還是越短越好？

個人住房貸款最長年限是30年，根據相關數據顯示，在房貸業務中申請貸款期限在10-30年的居多。那麼究竟選擇貸款10年比較好，還是30年比較好呢？關於這個問題，主要看大家的實際情況，因為貸款期限長短各有優劣。

首先我們的住房貸款有 等額本息 和 等額本金 兩種還款方式，不同還款方式，產生的貸款利息費用相差比較大。所謂等額本息還款，就是指房貸用戶每月還款金額是相同的，只是每月還款本金和利息的佔比不同，在還款初期，由於借款本金高，所以還款利息佔比大，本金佔比小，隨著每月還款，本金佔比會越來越多，利息佔比會越來越少，這種還款方式壓力相對小一些，但是產生的利息比較多。等額本金就是每個月還款的本金相同，還款利息會隨著本金的減少而減少，選擇這種還款方式，還款初期的壓力比較大，但是產生的利息要低於等額本息還款利息。

從利息的角度來看，自然是選擇等額本金會比較劃算一些，但是很多時候，我們在辦理房貸業務時，銀行會默認將還款方式選擇為等額本息。

對於買房投資的人來說，選擇等額本金還款方式利息會少一些，並且貸款期限越短，那麼利潤就能夠越大化。如果是剛需，買房居住，那麼無論購房者選擇等額本金還款方式，還是選擇等額本息還款看，都是貸款期限越長，產生的貸款利息就越多，所以如果簡單的從利息來看，自然是貸款期限越短越好。但是貸款期限短了，就意味者購房者每月需要償還的月供多了，這在一定程度上會加大購房者的還款壓力。

另外我們在進行比較時，不能僅僅只比較利息差額，通貨膨脹也是大家需要考慮的，回想我們小時候，5分錢就可以買到一顆糖，而現在5毛錢都不一定買到，考慮通貨膨脹的因素下，有部分人認為貸款期限越久越好，這樣我們可以把自己手上的錢用於投資其他項目，從而賺取更多 收益 。

㈧ 買房貸款年限越長越好別讓房貸捆住你的人生

隨著人們消費觀念的改變，不少購房人選擇貸款買房，最近有網友問，現在房價漲的這么厲害，不貸款真的買不起了，但是貸款期限如何確定？真的是期限越長越好嗎？融360認為，貸款期限長短因人而異。

每月還款額為9162.22元，總支付利息為798932.00元，比貸款30年少付475930.67元的利息，可以買一輛豪華版SUV了！

貸款期限長，付出的總利息多；而貸款期限短，則每個月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限還要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定，期限長未必適合每個人。

依據還款能力(月供與收入比)設置貸款期限

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

案例中，假設小明的家庭月收入為15000元，貸款20年的月供為9162元，顯然超出了50%的比例。此種情況，建議小明將貸款期限延長到30年。

根據貸款利率變化調整還款期限

貸款利率和貸款額度影響借款人房貸月供，從而影響月供收入比。購房人應以不影響家庭生活為前提，通過延長或縮短貸款期限來調節月供占家庭收入的比例。

值得注意的是，房貸利率並不是一個固定不變的數值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也會隨之下調。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會隨之增加，很多家庭會在此時選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張。

貸款人年齡也會影響貸款期限

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

所購房房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

貸款的最佳表現不是時間越長越好，而是要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力(經濟承受能力)范圍內，有最高的抵押額度(房屋評估價的70%)，最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出，同時要注意各地的房貸政策會有差異，大家要注意因地制宜，合理確定貸款時間。

（以上回答發布於2016-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 很多人買房都會申請房屋貸款，房貸年限是不是越長越好

很多人在買房子的時候都會申請房屋貸款，房屋貸款的年限並不是越長越好，雖然利息會少一些，但是導致人們的壓力越來越大。

在還貸款的過程中也可以提前還貸，無論是等額本息還是等額本金，只要換段時間沒有買，就是可以提前混蛋，一般人們都是以20年或者是30年為例子的，在20年之內還清，所以在7年之內將貸款還清，這樣的做法是非常劃算的，如果是30年之內將貸款，返京10年之內將貸款還掉也是非常劃算的一種做法，並不是房貸期限越長，他還是適合提前還貸的。幫助自己得到個人的提升，因為機會永遠是留給一些有膽識的人，必須要抓住機遇，才能有更大的勇氣。

㈩ 貸款年限真的越長越好嗎買房如何選貸款年限

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

現在 按揭貸款 買房基本是很多買房者的，而且多數有全款買房的能力，也會選擇 貸款買房 ，一般來講，貸款的年限有10年，15年，20年，30年等，那麼貸款年限是否就是越長越好呢？選擇多長的年限比較合適？

一、貸款年限長有什麼好處？

1、貸款年限越長每月還款壓力小

為什麼這么說呢？因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、選擇越長的貸款年限越適合 提前還款

一旦你確定了 貸款方式 ，年限，無論你選擇哪種還款方式，我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。

因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因為你已經付了大部分的利息，不劃算。如果你貸的是30年的呢？

那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。

3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子

這個不用我舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個月預算的還款額一樣的話，假如是一萬五， 等額本息還款 方式，那麼你貸20年還300萬，貸30年就是450萬，這就意味著你能多貸150萬，多出來的這個150萬，你是不是就可以選擇更好更大的房子？

二、是不是每個人都應該貸滿30年？

這個問題說起來沒有一個同意的答案，基本上是仁者見仁，智者見智，因為 按揭買房 貸款，也得是10年以上，中間變數很多。再者說，就像上面所說，貸款年限越長是有很多好處，但是並不是每個人都能貸到30年的期限，還要看你的個人資質的。

三、買房的時候我們要怎麼選貸款年限？

至於如何選擇適合自己的年限，要看你的整體規劃，目前的資金實力，所處的人生階段等因素。總之這個東西有很多方面決定的，很難說選擇哪一種年限就一定好。

我們要明白考慮的是貸款年限長的話，在其他因素相對一定的話，每月的還款壓力就小一些，但是還款的時間長，最終的利息多，如果選擇還款年限短，每月的還款壓力大，可以少還一些利息，都有利弊，具體如何選擇一定要根據自己的實際情況綜合考慮。

綜上來講，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮 月供 與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。