1. 今年45歲房貸可以貸多少錢
房貸能貸款多少錢
房貸一般能貸到總房款的40%-70%不等。通常首套肢衫房首付不能低於30%，所以可貸金額能貸到70%左右，而二套房首付需要付到60%左右，則可貸金額就只能貸到40%左右了。但具體能貸款的額度以貸款銀行的具體要求為准。
影響房貸額度的因素
1.首付比例
銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
比如：總價100萬的房子，首付30%，那麼貸款最高額度=100-100X30%=70萬
首付比例會隨著樓市政策調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房政策。
2.借款人還款能力
還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常閉飢歲的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3.個人徵信情況
個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要轎睜重視自己的徵信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。
4.保障能力情況
有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側面能體現其還款能力。
5.房屋房齡
買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越「年輕」越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
2. 男45歲能房貸多少年
男性45歲申請房貸可貸15年-20年，女性44歲申請房貸可貸15年或16年搜大。而在45歲的行漏散時候，男性和女性最高可申請的房貸年限是不同的，女性45歲最多也只能申請15年。常規的房貸年限一般是參考兩點，第一點是借款年限等於借款年齡至退休年齡加5年，第二點是實際年齡加貸款期限不超過70歲。
所以越年輕，貸款的期限就越長，最多可以申請到30年的房貸。檔氏
3. 商業貸款買房一般貸款多少年劃算
首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。
4. 貸款年限跟年齡有關嗎
有關系的。
目前貸款最長年限就是30年，但並不是每個人都可以貸滿30年，買房的貸款期限，
加上借款人的實際年齡，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。
這兩個數字是各自的退休年齡，所以如果你今年45歲是男性，那麼按照規定，貸款年限最長就只能是20年。
拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
5. 女方47男方47能貸房貸40萬嗎
可以，根據銀行相關規定：男性貸款年紀上限為60周歲，女性貸款年紀上限為55周歲。也就是說，貸局指款期限+辦理時年紀不得超過規定年限。因此，47歲男性辦理房貸可貸13年，47歲女性辦理房貸可貸8年不過由於各家銀行的規定不一樣，而且房齡也會影響貸款期限，所以47歲的用戶能否貸款20年以銀行最終審核結果為准。以上解釋了47年房貸能否貸20年(47年房貸可以
貸款期限：公積金個貸最長貸款期限不超過30 年（二手房為25 年，磚混結構不超過20 年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10 年。退休法定年齡：女方55因此按照這個規定來計算的話，在47歲的時候申請房貸，最多僅能貸款13年的，當然了，還要根據借款人的工作年限、還款能力等因素來綜合計算，可能會適當延長，具體還是要到當地銀行咨
∪﹏∪ 目前，貸款最長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過段臘襲65周歲的要求，因此，並不是每個人都可以握兄貸足30年。舉個例子，如果你今年45不可以，最多隻能貸13年。1.男性用戶47歲時辦理房貸，最多可以申請貸款13年，而女性用戶47歲辦理房貸，最多隻可以貸款8年。貸款人貸款年齡+貸款期限不得超過規定年限，即男性貸款人
最多隻能貸13年。男性用戶47歲時辦理房貸，最多可以申請貸款13年，而女性用戶47歲辦理房貸，最多隻可以貸款8年。不過，由於每個銀行的規定不同，並且房齡也會影響貸款買房根據了解，45歲貸款買房年限為20-25年，因為在銀行申請貸款時，貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡與貸款年限之和不得超過70歲。所以45歲貸款買房，其貸款年限一般不會超過25年
6. 45歲住房公積金能貸多少錢
法律分析：45歲公積金貸款最高可以貸20年，另外，公積金貸款最高可以貸到60萬元，但實際能貸多少額度還是要看貸款人繳存了多少公積金。
住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。
(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。 住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
7. 我今年46歲公積金貸款最多能貸多少年
現在公積金貸款年限是截止到退休。
你是男生或者夫妻共同貸款，最長年限就是14年，女士申請公積金貸款就是9年。
8. 45歲買房貸款最多能貸多少年
買房貸款能貸最大年限是多少
根據貸款買房政策規定，買房貸款最長能貸30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那麼銀行是不會同意的。
買房貸款多久能批下來
買房子貸款一般都是需要20個工作日左右。
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，如無問題，銀行3天內會回復個人的貸款申請，並要求提交相關資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證或《不動產登記證明》後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果買房是申請的商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
9. 45歲買房能貸款多少年
1、貸款買房的年齡一般是18歲到瞎尺歲65周歲的自然人，銀行辦理信用貸款都差不多，主要根據個人資質決定，資質越好越容易審批。
2、購房貸款申請者年齡必須在18歲到65周歲之困段間，而且借款者的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲，因此，45歲買房能貸款25年。
3、目前，貸款最長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，並不是每個人都可磨睜以貸足30年。