A. 公積金貸款買房 還款年限是多久
一般來說,貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲,女性60周歲)。其中,二手房貸款年限加房齡不大於40年。
具體可以向當地的住房公積金管理中心咨詢,或者撥打公積金熱線:12329!
本市住房公積金中心有關負責人回復說:「根據住房公積金貸款政策規定,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算,計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如:王先生今年35歲,退休年齡為60歲,那麼他的貸款年限為(60+5)-35,即30年。」
申請住房公積金還款年限變更需滿足以下6個條件:
1,借款人正常還款一年以上,信譽良好,申請時點無逾期還款。
2,申請縮短貸款期限,借款人應無不良還款記錄,提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。
3,申請延長貸款期限,借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4,組合貸款期限變更,應徵得組合貸款銀行的同意,且變更期限應保持一致。
5,首次期限變更以合同期限為准,延長或縮短的期數以12的倍數(年)變更。
6,貸款期限變更後的「實際貸款期限」(已還期數+未來還款期數,下同)不能超過規定的公積金貸款最長期限,即商品住房30年,二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年;不超過借款人法定退休年齡後5年(男65周歲、女60周歲)。
B. 公積金貸款還貸期限
根據 住房公積金 政策規定, 公積金貸款 還款年限不得超過貸款人法定 退休年齡 後五年。法定退休年齡按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。 除此之外,購買 商品房 、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,還款期限最長為30年;購買私產住房的,還款期限最長為20年;購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的,還款期限最長為10年。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
C. 住房公積金貸款最高年限多少年
【法律分析】:1、住房公積金貸款的最高團州年限為30年。
2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
【法律依據】:《住房公積金管理條例》
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,虛或族可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核後,報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條 職工個人繳存的住房公差弊積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。
D. 公積金貸款年限
公積金貸款最多貸30年。貸款期限最長計算到借款人70周歲,同時不得超過30年,購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低於房屋土地剩餘使用年限3年以上。辦理公積金貸款一般需要1~2個月左右,如果貸款申請人提交的材料齊全,銀行會在15個工作日內審批完成,然後再到公積金中心申請住房公積金貸款,公積金中心受理後,會在10個工件日內審批通過,然後再回銀行辦理一系列合同簽訂、抵押登記等相關手續,之後才能放款。
住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
根據《住房公積金管理條例》第三十條規定,住房公積金管理中心的管理費用,由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額,報本級人民政府財政部門批准後,從住房公積金增值收益中上交本級財政,由本級財政撥付。住房公積金管理中心的管理費用標准,由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。
E. 公積金貸款年限
公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。
積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。
具體貸款額度為:
一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
F. 公積金貸款年限
公積金貸款不得超過30年,公積金貸款期限規定,具體如下:
1、購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限不得超過30年;
2、購買私產住房的,不得超過20年;
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年;
4、申請公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。
想要辦理住房公積金貸款,價款人必須要滿足以下三點條件,具體如是:
1、借款人年滿18周歲,具備完全民事行為能力;
2、借款人有穩定的工作及收入,具備償還貸款本息的能力;
3、申請人個人信用狀況良好。
辦理公積金貸款需要的材料,具體如下:
1、買房的需要原件和復印件;
2、無房的要提供無房證明;
3、有房的需要提供房產證和復印件;
4、租房的要提供租賃合同副本;
5、貸款本人要提供身份證和復印件;
6、已經結婚的需要提交結婚證明書和復印件,另一半的身份證和復印件;
7、退休的需要提供退休的證明;
8、低收入者要提供低保證明以及公積金提取申請表的副本。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之5;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核後,報省、自治區、直轄市人民政府批准。
G. 公積金貸款最低年限是多少
一般而言大家都只關注貸款最多能貸多久,少有人會關注貸款的最低年限。激敬那麼公積金貸款最低年限是多少呢?H. 公積金貸款期限最長多少年
公積金貸款最多貸30年,即360個月。貸款期限最長計算到借款人70周歲,同時不得超過30年,公積金借款申請人及其配偶或者共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上是不可超過其法定離退休年齡後5年。借款人第二處房產或房產作抵押發放的委託貸款,貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限,最長不得超過15年。
住房公積金貸款有關注意事項(一)
1、住房公積金貸款利率,按照中國人民銀行規定的利率標准執行。貸款期間如遇住房公積金貸款利率調整,則按實際放貸日人民銀行的牌告公積金貸款利率為准。一年期以上貸款,於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率規定;
2、借款人若提前還本付息的,應在還款日前7個工作日內通知分中心和受託銀行,對已歸還的貸款本息不再重新計算。
住房公積金貸款有關注意事項(二)
在每月20日前,借款人必須確保其在委託銀行開立的活期儲蓄專戶中有足夠的余額支付當月還款金額。借款人未按合同規定償還貸款本息的,逾期部分按人民銀行有關規定計收罰息。借款人超過合同最後還款期限3個月仍未還清貸款本息或貸款人在還款期內累計6個月(含6個月)未按借款合同規定時間還本付息的,抵押權人有權按有關法律、法規處理抵押物。
計算公積金貸款最大年限:
1、不得超過購買的自住住房全部價格的百分之80,建造、翻建、大修自住的住房所需費用的百分之50;
2、不得超過抵押物的評估價值的百分之80(兩年內的商品房是無需評估的);
3、不得超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數計算的貸款額度,即借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和的0。4倍(還貸能力系數)X貸款期限;
4、不超過借款申請人家庭還款能力計算的貸款額度,即借款申請人家庭月工資收入之的0。4倍(還貸能力系數)X貸款期限;
5、非同一家庭成員共同購買自住住房的,不超過經公證的借款申請人付款額度的百分之80(此條僅適用於份額共有);
6、商業銀行個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的,不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用於商轉公);
7、不超過住房公積金管理委員會確定的當期最高貸款額度80萬元。
法律依據:《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第十五條
單位錄用職工的,應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記,並持住房公積金管理中心的審核文件,到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記,並持住房公積金管理中心的審核文件,到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續
I. 公積金貸款年限最長多少年
公積金貸款年限的規定具體如下:
1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;
2、購買私產住房的,最長不得超過20年;
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年;
4、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款流程具體如下:
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料;
2、受託銀行進行受理、審核;
3、中心進行審批;
4、擔保公司辦理擔保手續,並出具《擔保承諾書》;
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同;
6、借款人辦理委託公證手續;
7、中心核准發放;
8、受託銀行發放貸款。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並自登記之日起20日內,為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的,應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內,為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十五條
單位錄用職工的,應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記,並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記,並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。