❶ 經營性物業抵押貸款有哪些優點 經營性物業貸款的用途
隨著貸款產品的多樣化,如今企業又多了一種申貸產品,它就是——經營性 物業抵押貸款 ，也間接給企業提供了一種新的融資方式。那麼，具體經營性物業抵押貸款的優點有哪些呢?很多人對此不是很了解。經營性 物業抵押貸款 ,簡單地說,是以經營性物業作為抵押物,並以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款方式。接下來，就隨我一起來了解下經營性物業抵押貸款的相關知識。
經營性物業抵押貸款的優點有哪些
1、貸款操作簡單。與企業貸款方式相比，操作簡單，且更易獲銀行貸款。
2、擔保方式靈活。除了能擔保外，還能提供財產抵押、質押、第三方保證以及連帶責任保證等。
3、貸款期限較長。貸款期限最長10年。企業獲貸款後，能長期使用錢。
4、還款方式獨特。銀行可考慮租金回收，有一定的期性。一般採取按季或按月結息、歸還貸款本息等方式。
5、貸款用途靈活。解決了貸款用途監管難問題，銀行對自有資金的監管力度降低。
經營性物業抵押貸款的9大審查要點
1.租金收入監管是否可落實?
借款人須開立資金監管專戶，實行收支兩條線管理，建立收支明細台賬，物業的經營性進入專戶，如出現逃避資金監管的行為，銀行應採取風險防控措施。
2.資金用途是否合規?
資金可用於合法的需求，但不限於股東借款。
3.物業出租率情況
租金收入與貸款額度以及期限是否匹配;審查租金支付方式，防止物業在抵押給銀行時，承租人已一次性向借款人支付了長期租金，或將租金與出租人對於承租人的債務進行了抵銷，導致銀行無法從租金中獲還款來源，以及無法處置抵押物。
4.掌握借款人真實股權結構
從借款人的股權結構、背景、行業經驗、管理團隊等方面分析借款人的經營能力。
5.經營性凈現金流是否可以覆蓋貸款本息?
在銀行貸款期間，現金收入扣除大修、日常維護、管理費用、財務費用等各項支出後，經營性凈現金流須能覆蓋銀行貸款本息。
6.關注租期
《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前，抵押財產已出租，原租賃關系不受該影響。抵押權設立後，抵押財產出租的，該關系不得對抗已登記的抵押權。因此在審查時注意，加強貸後管理，核實租戶，保障債權安全。
7.關注權屬情況
關注是否存在 其他 抵押權人，銀行是第一抵押權人;抵押人是否有獨立的處置權;房產轉讓合同有無限制轉讓的條款;抵押物有無被查封;通過稅務機關提供抵押人是否欠稅的書面說明，了解其欠稅情況，以防範帶來的風險;抵押物業是否有拖欠工程款;抵押物是否不完整或結構特殊無法獨立處置。
8.關注評估價值是否真實有效?
評估方法包括：成本法，體現購置成本;市場法與實際成交對比;估價條件不假設，須有文件依據，對用地性質及規劃用途要有準確的依據，不能將劃撥用地按出讓用地進行評估，也不能將工業用地按商業住宅用地評估;評估重要條件容積率，提供合法依據。
9.關注抵押物變現能力
判斷抵押物的價值如何，變現能力如何。針對建造年限較久，評估的物價超建造成本的，要充分考慮在抵押物變現時應繳稅費對抵押物最終價值的影響。
編輯總結：以上就是經營性物業抵押貸款的優點 經營性物業貸款的用途是否合規的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。
❷ 開發貸轉經營性物業貸款怎麼算
開發貸轉經營性物業貸款經營性物業抵押貸款用途廣泛，可有效滿足企業的經營性資金需求禪游，也可以置換該物業建設期的銀行貸款、股東借款和關聯公司借款等負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金。
開發貸轉經營性物業貸款期原則上不超過10年，最長不超過15年，並小於借款人法定經營期限和經營性物業產權證的物游剩餘使用年限。
開發貸轉經營性物業貸款流程是客戶申請貸款以及提交資料，包括但不限於客戶全套基礎資料、經營性物業合法有效的房屋所有權證賀螞銷等權屬證明文件、借款人購建物業已投入自有資金證明及相關合法有效的合同、協議或其他文件、物業承租人對於我行《物業抵押貸款通知書》回執。
❸ 房產抵押貸款最長年限是多少
住房抵押貸款年限主要看款項用途用來購房時1一手住房貸款不得超過30年，借款人與借款期限不得超過70；商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70；
2二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年，貸款期限最長30年借款人與借款期限不得超過70；商用房期限同一手商用房。用來經營時貸款期限最長5年，循環授信循環使用用來購車時不得超過5年，其中，二手車貸款的貸款期限（含展期）不得超過3年，經銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
❹ 建設銀行個人經營貸款期限是多少
這需要看你使用的是哪個貸款品種6年期限為中長期貸款，如果是個人申請的話，應該是綜合消費貸款，這個是等額本息還款，不需要每年歸還本金的。如果申請人是企業的話，那麼可以分為小額度的企業循環貸款、中等額度的企業流動資金貸款和大額度的經營性物業貸款，這三種貸款中，企業循環貸款一般是要求每年年底歸還一次本金，第二天重新下款，以測試企業的還款能力。剩下的企業流貸和經營性物業貸一般是不需要每年歸還本金的。在你申請貸款之前，最好還是去臉譜金融這一類的金融咨詢網站看一看有沒有適合你的借款品種，然後根據貸款品種咨詢一下貸款細節和注意事項，或者申請一份借款方案策劃書，這樣你就明白怎麼操作了。
❺ 郵政銀行經營性物業抵押貸款的貸款期限是多久
經營性物業抵押貸款期限一般絕模為5年，最長不得超過10年，且不得超過借款人法定經營期限或存續期限；貸款期限屆滿時，抵押物業仍應具備合理的剩餘使用年限蘆李，原則上不得少於10年並嘩緩。
❻ 我剛滿十八歲可以去銀行貸款嗎
可以的，
（1）年滿18周歲，原則上不超過60歲，具有完全民事行為能力和有效的身份證件；（註：個人綜合消費貸款的借款人年齡與貸款期限之和不超過60歲；按揭貸款期限加上借款人實際年齡之和，男性不超過65歲，女性不超過60歲；公職人員信用貸款的借款人年齡和貸款期限之和，不能超過60歲，且不能超過退休年齡。）
（2）在本行服務區域內有戶籍或固定住所（或穩定的經營場所）；
（3）具備還款意願和按期償還貸款本息的能力；
（4）遵紀守法，信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（5）貸款用途合法合規；
（6）在本行開立結算賬戶，接受信貸監督和結算監督；
（7）能提供合法、有效、足值的擔保，符合信用貸款條件的除外。
2、申請個人經營類信貸業務的客戶應當同時具備以下基本條件
（1）年滿18周歲，原則上不超過60歲，具有完全民事行為能力和有效的身份證件【個人生產經營貸款的借款申請人年齡超過60歲的，要求借款申請人提供縣級以上醫療機構出具的身體健康狀況證明，並購買以我行作為第一受益人的保險，或要求其子女（年滿18周歲且年齡在60歲以下）作為共同借款申 請人；個人經營性物業貸款的借款人須年滿18周歲，原則上不超過65周歲】；
（2）從事的經營活動合規合法；
（3）在本行服務區域內具有固定住所或穩定的經營場所；
（4）具有按期償還貸款本息的能力；
（5）遵紀守法，信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（6）貸款用途合法合規；
（7）自籌資金比例不低於30%。
（8）在本行開立結算賬戶，接受信貸監督和結算監督；
（9）能夠提供合法、有效、足
❼ 經營性物業抵押貸款是什麼
核心提示：經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成並投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流作為第一還款來源，用於滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。
因為經營性物業抵押貸款才開辦，小編也是現從工商行的負責人那裡打聽的。經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成並投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流（包括但不限於收費收入、租金收入和經營收入，以下統稱經營收益）作為第一還款來源，用於滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。
經營性物業抵押貸款說白了就是用你手裡的門頭房之類的商用房做抵押換貸款，再以這個門頭的收益做為第一還款來源的貸款。看到這里一定有創友埋怨小編，說這么一大套，經營性物業抵押貸款跟我這種小業主有啥關系？小編告訴你關系大了去了！
這一句創業者一定要注意，因為經營性物業抵押貸款中說的商場包含商品交易市場中的商鋪！這門檻就已經降很低了！
工商行經營性物業抵押貸款
值得一提的是經營性物業抵押貸款所提到的那個物業是有講究的，它指的是已竣工驗收並投入商業運營，經營管理規范，經營利潤穩定，現金流量充裕，還款來源穩定、產權清晰完整且取得房地產權屬證明的，綜合收益良好的商業營業用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪！）、商品交易市場、寫字樓、星級賓館、酒店、倉庫設施和廠房綜合商業設施等。
額外再提一句，最好酒店、賓館類原則上入住率高於60%，寫字樓原則上出租率高於70%，交易市場原則上出租率高於80%。
一般而言，經營型物業抵押貸款的數量多少會綜合考慮借款人融資需求、現有融資等相關因素後再確定，肯定是在最高授信額度內最合理的金額。
經營性物業抵押貸款的期限最長不超過5年（含5年）、貸款到期日須至少早於借款人對經營性資產的經營期限終止日3年（含3年），且同時至少早於經營性資產運營年限終止日3年（含3年）。