⑴ 二手房貸款年限是多長
關於二手房慧敏的貸款年限，通常有以下這些規定：
①如果是使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最長的貸款年限是20年，同時貸款的年限不可以超過房屋評估基準日剩衫握余的使用年限。
②在二手房辦理貸款的時候，貸款的期限不可以超過借款人法定退休年齡後的5年。
③如果上述的貸款期限超過了任意一項，那麼應該以其中最短的期限來作為前塌枝具體的貸款期限。
④如果是使用商業貸款來購買二手房的話，那最長的貸款期限是30年。以上其實就是關於二手房貸款年限的一些規定，正常情況來看，貸款的年限越長，那麼貸款的利率就會越高，產生的利息自然也就會越多。所以對於貸款買房的人來說，選擇適合自己的貸款年限是至關重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。
⑵ 二手房商業貸款年限是多少
如果說需要使用貸款購買二手房的話，需要提前了解貸款買房的各個細節，提交充足的材料，才能夠保證貸款能夠放下來。那麼二手房商業貸款年限是多久，以及二手房商業貸款有哪些細節，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房商業貸款年限是多少
二手房商業貸款年限一般不超過40年，具體要根據以下幾個條件決定貸款的期限：①貸款到期的時間是不能超過土地使用權期限;②貸款的期限加上貸款人的年齡是不得超過65歲;③貸款者有足夠的經濟實力，償還每個月所需要的本金和利息。
二、二手房商業貸款有哪些細節
1、在購買選定好的二手房之前，還需要對房子的信息進行充分的了解，並多找時間和售房者進行溝通。這個時候，不僅需要徹底了解房屋的質量、產權之外，對於售房者的個人信息也要重點了解，看其是否屬於房子的主人，保證購房者的利益。
2、在和售房者簽訂購房合同的過程匯總，需要注意合同中有空白處的地方，看其填入的內容有哪些，同時需要將售房者給予的優惠都寫入進合同中，最後就是對合同中的各項條款進行查閱了，確保不會出現對自己不利的條款。
3、在進行房產交易的時候，還需要確定售房者擁有齊全的證件，如果說產權證上有共同所有人的話，需要讓共同所有人一同簽字才行。在這個過程中，最好是選擇大品牌中介公司進行託管，等過戶後再將房款打給售房者。
關於二手房商業貸款年限是多久，以及二手房商業貸款有哪些細節，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房使用商業貸款的話，需要注意不要掉進售房者的陷阱，將每一個環節都考慮在內哦。
⑶ 二手房貸款年限規定
一、關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
二、二手房貸款流程
1、選房及簽訂購房合同，首先，當選定心儀的房子後，然後雙方商談價格等方面，一切談妥無異議後雙方簽訂購房合同。
2、向銀行申請貸款，需要買賣雙方攜帶個人資料，以及賣方房主帶好相關房產證明材料，由買方向銀行提交二手房借貸申請表。
3、等待機構評估，到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，一般無需提前預約，一三個工作日左右就可出評估報告。
4、等待銀行審核，當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。
5、物業交接及過戶經過銀行的審核後，購房者需要向賣方付首付款。然後就是辦理物業交接，再辦理過戶手續。
6、銀行發放貸款。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑷ 二手房貸款年限規定
二手房貸款年限規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
二手房買賣流程是什麼
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格等事項；
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案；
3、簽合同；
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證；
5、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂、遞交過戶申請；
6、買賣雙方辦理房屋交接。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑸ 二手房貸款年限規定
不同的銀行其規定有所不同，一般包括以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限最長不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
但在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著二手房貸款年限。
1、土地使用年限
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同。
2、房屋的房齡
銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，並且有的銀行規定房齡加貸款年限不能超過30年，有的規定不能超過40年，也有規定不能超過50年的。
3、購房人年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。
通常情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應小於65年。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。
⑹ 二手房貸款年限一般是多少
二手房的貸款年限一般是不超過二十年。借貸雙方應當在借款合同中依法約定貸款的年限，但是借款人無力還款的，也可以在還款期限屆滿前，依法向貸款人申請延長還款期限。
【法律依據】
《民法典》第六百七十六條
借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
第六百七十八條
借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第十二條
貸款期限最長不得超過20年。
第三十四條
借款合同需要變更的，應當由借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議；有擔保合同的，應事先徵得擔保人同意。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。
⑺ 二手房貸款年限最長多久
隨著房價的一路走高，很多人選擇 貸款買房 ，或者轉向 二手房 市場。那麼很多人還有很多疑惑，比如，買二手房能不能貸款?如果能貸款的話，二手房 貸款年限 最長多久?另外， 二手房貸款 的注意事項有哪些?想要弄清楚以上問題的朋友，可以認真閱讀下文： 一、二手房貸款年限最長多久 1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。 2、二手房的房齡不能超過15年。 3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限 4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。 也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。 二、二手房貸款的注意事項 1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 2、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把 房產證 上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡 貸款年限≤30年」。 3、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用 公積金貸款 ，五年以上的 公積金貸款利率 均按照3。87%來執行。 4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和 工資 發放銀行等條件來選擇。 5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 7、二手房貸款流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、 房產抵押貸款 和其他各類貸款。 以上為您詳細介紹了「二手房貸款年限最長多久」，「二手房貸款的注意事項」兩部分內容，希望能夠幫到您。隨著房價的一路上漲，越來越多的 購房 者就只能望房興嘆，或者選擇做房奴。然而，對於貸款買房，特別是貸款買二手房一定要小心謹慎，比如說有些二手房的貸款年限要值得注意。如果您對此還有任何疑惑或者不明白的地方可以咨詢一下專業的房產 律師 ，請他陪您去辦理相關手續。
⑻ 二手房貸款年限與房齡是幾年
如今房價一直居高不下，一些一線城市的房價更是讓人望塵莫及，很多人奮斗一輩子都買不起一套房子。二手房的價格更優惠，且都是現房，因此很多人買房的時候喜歡購買二手房。那麼二手房貸款年限與房齡是幾年呢？購買二手房應注意哪些問題呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
二手房貸款年限與房齡是幾年
通常二手房貸款年限與已經使用的時間相加不行大於三十年，房齡不能大於十五年，且貸款的到期時間不能超過土地使用的到期時間。二手房貸款的限制比較多，貸款年限和借款人的年齡相加不能超過六十周歲。
購買二手房應注意哪些問題
1、二手房傢具的處理
基本上的二手房都會有傢具和家電，有的買方在看房的時候看到傢具和家電都比較齊全，也還很新，因此不認真考慮就簽訂合同，等自己入住的時候發現傢具和家電都被搬走了。在簽訂合同之前雙方應該協商好房屋內的傢具和家電怎麼處理，並記錄在合同中，這樣才不容易發生糾紛。
2、低價房源可能買到質量問題的房屋
有的二手房價格非常實惠，甚至比同地段的房價低很多。遇到這種情況就需要謹慎了，俗話說便宜沒好貨，需要核實清楚房屋是否存在重大質量問題或者是產權不明等情況，或者是房屋曾經發生過兇案等。
3、房東未提及共有產權人
在購買二手房的時候需要明確房屋有沒有共有產權人，如果房東故意隱瞞共有產權人，那麼簽訂的合同是無效的。此外，還要問清楚房屋的戶口問題，明確賣方的戶口是否能夠遷出，能否解決孩子的上學問題等。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的二手房貸款年限與房齡是幾年以及購買二手房應注意哪些問題的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
⑼ 關於二手房貸款年限的限制有哪些
銀行為了預防風險，在審批二手房貸款年限有著嚴格的規定，只有滿足這些規定，才能貸款買房。那麼二手房貸款年限是多久呢？影響二手房貸款年限因素有哪些呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
二手房貸款年限：
1、房齡+貸款年限不能超過50年，有的銀行甚至規定不能超過40年。
2、貸款到期日不能超過土地到期年限。
3、貸款期限+借款人年齡不能超過65歲。
影響二手房貸款年限因素：
一、二手房房齡
房齡和貸款年限息息相關，我們在購買二手房時要注意查看二手房房齡，因為偏老的二手房，其貸款年限也比較短，甚至有些銀行規定，房齡超過20年就不能申請貸款。
二、土地使用年限
房齡和土地使用年限是不一樣的，我們常說的70年、40年是土地使用年限，而它的起始時間是開發商拿地的時間，而房齡是開發商交付之日算起，因此，房齡一般會短於土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
若選擇公積金貸款的話，則要關注公積金繳存情況，一般使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。其繳存額度越高，貸款年限就越短，很多人不理解這是為什麼，其實這是因為公積金貸款利率很低，若選擇長貸，則佔用了公積金貸款額度，不利於公積金發展。
四、貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，年齡越來越大，年限就越短，雖然我國規定只要沒超過退休年齡就能貸款買房，但銀行考慮到借款人的還款能力，在審批貸款會要求貸款期限+借款人年齡不能超過60年或65年。
文章總結：二手房貸款年限以及影響二手房貸款年限因素就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
⑽ 二手房貸款年限
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲襪空。二手房隨著房屋使睜閉用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素悉好裂，確定了二手房公積金貸款限額標准。目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。