① 蘇州二手房貸款新政策
法律分析：對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園這六個區域實行二手房限售，購房人自新取得不動產權證之日起滿5年後方可轉讓。
法律依據：《2021蘇州貸款政策》
蘇州住房公積金貸款政策
（一）公積金貸款利率1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
（二）貸款期限 公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
A.新建住房的貸款年限最長不超過30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
（三）首付比例 首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
（四）貸款對象
A.在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。
② 蘇州一手房公積金貸款最長年限是多久
公積金貸款最長年限是多久？蘇州一手房貸款年限30年
公積金貸款最長年限是多久？以蘇州為例！蘇州工業園區住房公積金貸款管理暫行規定：購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過30年；購買二手房、自（翻）建住房的，貸款年限最長不超過20年。借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。借款人的申請期限短於規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為准。住房公積金貸款的最長年限將根據園區的住房價格、職工購買能力及住房公積金的資金狀況等情況適時調整。
蘇州住房公積金貸款限額核定標准如下：
（一）住房公積金貸款限額應當同時符合下列限額標准，取最小的一種為最高限額：
1、不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款申請人住房公積金月繳存額的工資基數×35%（規定比例）×12（月）×貸款年限（年）；
2、不得高於按照房屋總價款×貸款規定的比例；
3、不得高於最高貸款額度。
蘇州市二手房住房公積金貸款貸款申請條件：
（1）借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；
（2）購房首期付款手房（存量成套住房）不低於30%；
（3）能夠落實貸款擔保；
（4）借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。
蘇州住房公積金貸款辦理手續如下：
（一）借款人憑相關證明材料，提出貸款申請；
（二）公積金中心審核借款人的貸款申請和相關證明材料，對符合條件的核定可貸額度並出具貸款審批表；
（三）借款人選擇並辦理擔保手續；
（四）借款人持公積金中心出具的貸款審批表，到指定的承辦銀行簽訂借款合同；
（五）根據借款合同約定，承辦銀行將借款人的貸款資金劃入指定賬戶。
（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 蘇州公積金貸款年齡限制
貸款住房公積金有年齡限制。不超過借款人法定退休年齡後5年，即男性65周歲，女性60周歲。在職員工簽訂3年以上勞動合同(或連續3年簽訂1年勞動合同)；住房公積金正常月繳存額超過一定期限；不超過法定退休年齡。具體情況如下：
只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請住房公積金貸款，而沒有參加住房公積金制度的員工不能申請住房公積金貸款
2。那些參加住房公積金制度的人，如果他們想皮核申請住房公積金在貸款：買房，還必須滿足以下條件，即在申請貸款之前，他們必須連續繳納住房公積金至少6個月，因為如果員工繳納住房公積金的行為是不正常的，斷斷續續的，這意味著他的收入不穩定，在發布貸款3號後，容易產生風險。夫妻一方申請了住房公積金貸款，在還清貸款本息之前，夫妻雙方不能再領取住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是在滿足職工家庭基本住房需求時提供的資金支持，是一種『住房保障』的資金支持。
在貸款，貸款申請住房公積金時，申請人必須有穩定的經濟收入和償還貸款，的能力，並且沒有其他尚未還清的債務，可能影響到在貸款住房公積金的償還能力。當員工有其他債務時，給住房公積金貸款，是有風險的，這違反了住房公積升宴金安全運作的原則。
公積金的貸款期限不得超過30年。對於貸款，的組合，貸款公積金的貸款吵握銀期和貸款商品房的期必須相同。
④ 蘇州市公積金貸款額度
一、蘇州公積金貸款的可貸額度提供以下兩種計算方法，由借款申請人選擇：
(一)按個人賬戶余額的倍數計算。可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。
個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
(二)按還款能力計算。可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款期限(年)。
另外，公積金貸款的可貸額度還有一定的要求，即不能超過規定的上限或基數比例，具體有下面三種情況：
(一)不超過貸款最高限額。
1、借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
2、首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
3、不超過住房總價(包括在購房合同(協議)中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款)與已支付首付款的差額。
4、月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
(二)不超過住房總價與已支付首付款的差額。
(三)選擇按個人賬戶余額的倍數計算可貸額度的，月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
二、蘇州公積金貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。
同時，還應符合下列要求：
1、新建住房的貸款年限最長不超過30年;
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
三、蘇州公積金首付款比例：
1、首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%;
2、第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
蘇州公積金貸款利率:
1、首次申請公積金貸款：貸款期限為5年以下的，利率為2.6%;貸款期限為5年以上的,利率為3.1%。
2、二次申請公積金貸款：貸款期限5年以下的，利率為3.025%;貸款期限為5年以上的,利率為3.575%。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑤ 蘇州二手房首套，公積金貸款年限是多少
買二手房的貸款年限，既與房齡有關，也與主借款人年齡有關。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，一般的話二十幾年，最多可以貸款30年。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
⑥ 蘇州公積金貸款年限規定
公積金貸款年限及額度規定是什麼?
住房公積金貸款的額度及年限規定如下：
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成;
2、公積金個人貸款額度計算公式 ：(當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額)×2;
3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年;
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額;
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
公積金貸款年限怎麼計算?
1、貸款期限一般最短年限為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款人年齡和抵押物剩餘年限。
2、根據年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
3、根據抵押物剩餘年限確定的貸款年限為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。
4、如果申請住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款，申請人最長年限為70歲下降為65歲，並根據上述公式計算出具體貸款年限。
5、比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩餘使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩餘使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。
⑦ 蘇州園區公積金貸款政策
一、調整乙類計劃參保人員住房公積金貸款規定
1、住房公積金貸款額度計算公式調整為：借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。
曾經參加甲類計劃或原公積金A類計劃的人員的住房公積金賬戶余額，為本人住房賬戶（或住房公積金賬戶）及普通專戶存儲額在留足申請貸款時本人養老應計存款額後的余額；其他人員均以申請時的住房公積金余額為准。
借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算。
2、借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，調整為十二個月以上。
二、甲類計劃參保人員向園區公積金經辦機構申請住房公積金貸款的，仍可按原規定執行。
三、共同申請貸款的，按主借款人參加社會保險（公積金）綜合保障計劃的類型確定住房公積金貸款條件、額度和年限。
四、中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請貸款的，其貸款額度可適當上浮，上浮金額不超過3萬。
五、住房公積金貸款的額度和最長年限維持不變。
六、本通知自2013年4月15日起執行。乙類計劃參保人員的購房合同簽訂日期在此之前，並且於2013年5月15日前向園區公積金經辦機構申請住房公積金貸款的，仍可按原規定執行；申請住房公積金貸款的，一律按本通知規定執行。
本通知未涉及內容，仍按原規定執行。
⑧ 蘇州公積金貸款年限是多久
公積金貸款需要看你貸款的額度，我這邊用公積金貸款，選擇最長期限24年，是蘇州園區公積金，你也可以到公積金中心進行貸款試算，看看能夠貸款的額度，時間。
⑨ 蘇州農商行貸款能作幾年期
是在蘇州農商銀行辦理的貸款，最長的話可以10年的期限，具體的話可以看一下你的貸款合同，上面詳細約定了你的貸款年限，這樣就了解了。
⑩ 蘇州個人公積金最多能貸多少
經常有用戶來問我,蘇州住房公積金的額度是多少?為此給大家總結一下: