二次貸款年限及利息

⑴ 第二次買房子貸款利率是多少

第二次 買房 子 貸款利率 是多少？ 1、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。 2、根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房 商業貸款 年利率為不低於7.205% 3、貸款利息計算的基本常識: 一、利息計算的基本常識 (一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用): 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。 1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為: 利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。 2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有: 計息期為整年(月)的,計息公式為: ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為: ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率 同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為: ③利息=本金×實際天數×日利率 房貸種類 貸款 購房 主要有以下幾種： 1、 住房公積金貸款 ：對於已參加交納 住房公積金 的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業 銀行貸款利率 (僅為商業 銀行抵押貸款 利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金 抵押貸款 利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理 抵押 和保險等相關 手續時收費減半。 2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房 擔保貸款 ，也就是銀行 按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的 公積金貸款 ，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 一、等額本息計算公式： 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看; 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 二 、等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金 每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。 綜合上面所說的，房子是可以進行貸款購買的，但是一般第二套房的貸款利率要比第一套貸款的利率要高一些，就是為了能夠控制房子不是因為違法而購買，而是因為確是要住才購買的，所以，在購買第二套房的時候一定要了解其中的政策，這樣才能避免引起糾紛。

⑵ 房子二次抵押能貸多少

房子二次抵押能貸百分之五十。而且貸款額度的計算方式是貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准，自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

貸款須知：

1、次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年。

2、房產二次抵押貸款利率，和房產抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現行基準利率為參照，再結合實際情況浮動執行的。

⑶ 房屋二次抵押可以貸幾年

25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

房子二次抵押年限的影響因素

1、借款人的年齡

政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。

2、抵押房屋的性質

不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。

3、借款人自行選擇

在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。

4、還貸能力強弱

借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。

5、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。

以上是小編為大家分享的關於房屋二次抵押可以貸幾年的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

⑷ 房產二次抵押貸款年限是多少

在平常的生活中，大家或多或少都會遇到一些經濟困難，這個時候往往就會考慮將房產抵押給銀行來貸款，從而獲取大量的金錢解決目前的燃眉之急。一些朋友想要知道房產二次抵押貸款的年限是多少，下面就由小編來為大家簡單地介紹一下。
一、房產二次抵押貸款年限
一般來說，房產二次抵押貸款的年限是二十年，但是這並不是確切的年限，因為各地有各地不同的相關規定，並且銀行還會根據抵押貸款的房屋的房齡來做出一些區別，因此年限上會有稍許不同。
二、辦理房產抵押貸款的相關流程
1、首先，如果想要辦理房產抵押貸款，我們就需要准備好個人的相關證件材料，包括個人的身份證、戶口簿以及抵押貸款的房產證等等，帶上這些證件材料去銀行才不會白跑一趟。
2、銀行的相關人員會讓申請孝鋒困人填寫申請表，我們只需要根據上面的要求基頌按照實際情況填寫即可。這里需要注意的是，填寫在申請表上面的內容一定要保證真實無誤，不含有任何弄巧念虛作假的成分，否則後面的審核流程中審核出來有不真實的情況，那麼銀行將不會允許辦理房產抵押貸款。
3、審核通過之後銀行還會再辦理一下房產抵押登記以及公證的手續，之後就會和申請人簽訂貸款合同，確認無誤之後，我們在上面簽字即可。
4、銀行會將約定的貸款金額發放到我們的個人賬戶之中，然後我們就需要按期償還本金和利息。小編在這里提醒一下，如果沒有足夠的經濟能力償還貸款，那麼我們最好還是不要申請房產抵押貸款，否則壓力將會很大。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關房產二次抵押貸款年限是多少的內容，希望能夠對大家有所幫助，如果想要了解更多的內容，請關注齊家網。

⑸ 房產二次抵押貸款流程 利率分析介紹

房產抵押貸款是許多朋友都會尋求的借款方式，但是在實際操作的時候可能會根據情況的不同而在流程或者利率利息的計算方面有一定的差異，為了避免額外的麻煩，同時為了能夠盡可能將費用和成本降到最低，所以小編今天為大家舉例介紹關於房產二次抵押貸款方面的流程說明，除此之外還有更進一步關於利率的分析和信息舉例，有興趣了解的侍謹租朋友不妨一起來參考一下吧。

一、房產二次抵押貸款利率

而現在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理老兆房屋二次抵押的銀行並不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。

典當行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天到6個月,二次抵押貸款額度高為房屋剩餘價值的七成,7日內放款。

除此貸款銀行之外,房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關：

(1)六個月以下(含)，5.10

(2)六個月至一年(含)，5.10

(3)一年至三年(含)，5.50

(4)三年至五年(含)，5.50

(5)五年以上(含)，5.65

二、房屋二次抵押貸款抵押條件

用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

三、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

四、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀晌拍行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

今天小編為大傢具體分析了關於房產二次抵押貸款方面的說明文字，具體包括流程分析以及利率的介紹，由此可以得知一般而言，房產二次抵押貸款需要准備的資料以及文件是有些許特殊的，並且根據當地銀行或者貸款條例方面的不同，我們也應該擬定合適的方案，必要的時候當然可以參考上文所說，從基本的利率分析和計算方面入手進行了解，盡可能將費用或者是成本壓到最低。相信藉此才可以收獲到令人滿意的效果和優勢。

土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

⑹ 房產證二次抵押貸款利息

房屋二次 抵押貸款 期限房屋二次抵押 貸款利率 (%)六個月以下(含)5.10六個月至一年(含)5.10一譽含絕年至三年(含)5.50三年至五年(含)5.50五年以上(含)5.65 注意,房屋二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定老冊,用於個人消費類貸款最長不超過5年,用於個人經營類貸款最長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期慶姿日。

⑺ 房產二次抵押貸款利率都是多少

銀行二次抵押貸款預期年化利率為每年 8%-9%。如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3 年，合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，1-3 個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
典當行二次抵押貸款預期年化利率為每月管理費另計。期限為5 天-6 個月，二次抵押貸款額度最高為房屋剩餘價值的七成，7 日內放款。時間要求比較緊的人可以考慮。
比較介紹的是去第三方貸款公司辦理。貸款公司二次抵押貸款預期年化利率為每月2% 以下。期限為6-12 個月，合並抵押率為七成，15 日內放款。無論哪一點都比較中規中矩，又不會毫無用處。

⑻ 房屋二次抵押貸款25萬五年利息多少

按照最新利率：5.4% 25萬 5年
月供：2700.79元；5年利息：74094.33元

樓主，一般房屋按揭貸款，我們可以有兩種主流的還款方式來選擇：（樓主這里沒有提供對應的貸款利率，我以第鍵迅一套房為列，基準打9折：年利率5.76%）
1.等額本息還款法，每月還款金額都一樣，但是裡面的構成每月不一樣，一開始的時候利息最多，本金最少，到最後利息最少，本金最多。如果貸款金額20萬，貸款期限20年，年利率5.76%，每月還本息1405.31元，總利息137273.96元。
2.等額本金還款法，每月還款金額不一樣，每月還本金都一樣，但是利息逐月遞減。如果貸款金額20萬，貸款期限20年，年利率5.76%，每月還本息1793.3元（逐月會遞減的，每期減10元左右），總利息115680元。
可見，第二種還款方式要支付的利息少了21593.96元，但是一開始還款壓力要大一點。

嚴都壟15570672688： 住房公積金按揭貸款25萬元人民幣,年限20年,月供多少,到期付本金及利息共多少： 月供1,497.88元,到期付本多及利息共359,491.30元,支付利息109,491.30元.

嚴都壟15570672688： 房貸25萬貸25年月供多少 - ： 還款方式等額本息 貸款總額25萬元 貸款利率6.55% 按揭年數25年(300期) 還款總額50.875萬元 支付利息25.875萬元 月均還款1,695.84元

嚴都壟15570672688： 我要買房子貸款,打算貸款25萬. - ： 首先,按銀行規定,借款人的每月還款額不能大於月經常性收入的50%.以你遞交給銀行的收入證明為據.其二,鑒於你的收入情況以及銀行利率計算,就可得出結論:你至少要簽借款期為多少年.具體計算方法請參照如下鏈接 http://house....

嚴都壟15570672688： 25萬的房子能貸多少款： 不可以~住房抵押貸款,最高只有90%. 個人房產抵押貸款是指我行向自然人發放的、以本人或他人合法擁有,可上市流通的房產作抵押的人民幣貸款. 貸款條件 1、申請人具有正當職業和穩定可靠收入,具備按期償還貸款本息的能力,無不良...

嚴都壟15570672688： 房子抵押貸款25萬,20年期,每月還多少： 1798.97元/月

嚴都壟15570672688： 首套新房貸款,貸25萬,在基本利率上;下浮20%;等額貸款;共貸20年;月供多少?： 07年7月貸款20萬20年 同檔次貸款基準利率下浮15%,浮動周期12月,合同簽定時的執行利率(月)為5.2275‰ ,當時的如果是按月等額還款,那麼月供金額為1464.54元.08.7份,你應該執行的利率是6.6555%(年)利率(下浮15%).當時的如果是按月等額還款,那麼月供金額為1507.64元.09.7份.你應該執行的利率是5.049%(年)利率(下浮15%).當時的如果是按月等額還款,那麼月供金額為1338.59元.如果去銀行有申請打七折利率,那麼月供金額為1249.56元.

嚴都壟15570672688： 房鋒洞產按揭貸款25萬,分10年付清每月應還款多少： 您好,按照當前基準利率,月還款額在2900左右.僅供參考.

嚴都壟15570672688： 請問下 最新房屋貸款25萬 按揭20年一個月還多少啊!!謝謝 - ： 公積金貸款.25萬20年每月月供:1630.5元. 主要是根據公積金貸款的金額25萬*20年對應的月還款率=月供 如果是商業貸款. 貸款金額*貸款年限所對應的月還款利率表. 具體可以到銀行要利率表. 也可以直接在這上面算http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp

嚴都壟15570672688： 我是今年剛買得房子,貸款25萬,貸25年想貸中行,我是首套房首次貸款,請月還款多少是不是有優惠政策?： 中行已上浮首套房貸利率了.該行相關人士表示,除非上級領導批准,可只上浮5%,一般客戶均執行基準1.1倍貸款利率(7.755%).在首付成數上,該行還規定,面積在40-60平方米或140平方米以上稿基此的一般客戶首付提高到4成,面積在60-140平方米的一般客戶或140平方米以上的中高端客戶仍可首付3成. 按7.755%,貸25萬,貸25年,等額還款計算,每月需還1889.14元.現在根本沒優惠政策了,貸款條件審查合格,一般要兩個月以上才能批下來.

嚴都壟15570672688： 按揭貸款25萬,15年還清,月還本息多少? - ： 銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率計算,4月6日調整後利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12 25萬15年(180個月)月還款額: 250000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^180/[(1+6.80%/12 )^180-1]=2219.21元 說明:^180為180次方

⑼ 你好，工商銀行按揭房二次貸年限及利率是多少

如您是使用已經辦理個人住房貸款的房屋再次辦理房屋抵押綜合消費貸款， 貸款期限為：最長不超過10年，且不得超過抵押房產剩餘的土地使用權年限，貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年；貸款利率為：執行人民銀行基準利率基礎上結合市場狀況、客戶風險情況合理定價，但不得低於基準利率。對已在工行辦理非最高額抵押貸款且未結清的，可以該房產擔保額度大於已擔保債權的余值部分辦理二次抵押，但不得以該房產再評估後的升值部分追加擔保額度；對於以二次抵押房產提供擔保的，抵押房屋價值取辦理第一順位抵押時房產價值與最新評估價值較低者。二次抵押貸款經辦行須為原貸款經辦行。 具體請您聯系貸款行核實。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。溫馨提示：1.電話無專人值守，如遇業務繁忙可能無人接聽，請您工作時間多次撥打。2.您可登錄工行門戶網站（www.icbc.com.cn），點擊「行情工具-存貸利率」查詢貸款基準利率，如需了解歷史利率，在「請選擇時間」欄選擇日期即可。

（作答時間：2020年3月27日，如遇業務變化請以實際為准。）