房子按揭貸款年限

① 房貸一般貸多少年

由於房屋價格比較高，真正一次性付款購房的人很少，很多人都會選擇向銀行貸款的方式購買自住商品房，所以，貸款年限也是眾多借款人密切關注的話題，那麼，買房貸款一般可以貸多少年？買房貸款利率是多少?下面跟小編一起看看吧。

一、房貸一般貸多少年

貸款年限的主要因素包括借款人年齡、房產年齡，還款能力，土地使用年限和公積金繳存年限。

1、貸款期越短，每月還款額越高，貸款期越長，每月還款額越少。

2、對收入穩定且比較高的高收入群，一般建議短期貸款，可以節省不少房貸利息;對收入不穩定或低收入人群，一般建議長期貸款。

3、按現在的房貸利率來算，一般建議15到20年的還款年限。

二、買房貸款利率是多少

1、商業貸款(五年以上)基準利率是百分之4.9，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度會不一樣，平均利率為百分之5.38，利率普遍上升百分之5至20，而二套房的貸款利率普遍上升百分之10至30。

2、公積金貸款基準利率是百分之3.25，二套房的貸款利率普遍上升百分之10，借款人如果已經使用過公積金貸款的或者商業貸款購房的個人或家庭，再次申請貸款，將視為二套房貸款。

小編總結：一般來說，房貸年限和房貸額度是和個人的經濟收入有關的，銀行會根據你的還款能力來進行評估，月收入高，銀行流水多，貸款年限就越長，房貸額度就越高，以上就是小編為大家收集的房貸一般貸多少年、買房貸款利率是多少的詳細內容，如需了解更多資訊，請繼續關注齊家網。

② 房屋貸款能貸多少年

房屋貸款最長可配雀咐以貸款30年，但大多數銀行的規定，借款人的年齡和貸款期限不可以超過65年。此外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。

1、住房類別:普通住房最高貸款培純年限為30年;商品房貸款最長期限為10年(商品房只能申請商業貸款)。

2、貸款類別:申請商業貸款，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲;申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

房屋貸款可以修改期限嗎？

貸款歲橋前就要確定貸款年限，一旦貸款年限確定，中途就不能更改貸款年限。但是可以提前償還貸款就是在貸款年限沒有到，就把錢提前還清。不過呢，從購房者的角度來看，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇同質化還本付息的購房者，還本年限超過貸款年限的一半時，表示在這段期間已還清近80%的利息，剩餘的月供基本為本金，提前縮短還本年限意義不大。

③ 房貸最多可以貸多少年

1、一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。

2、一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差。

影響房貸貸款年限的因素

1、房貸借款人年齡，借款人年齡越大申請年限越短，容易被銀行「拒之門外」也是影響房貸年限的一個重要因素。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。

2、所購房產的房齡決定房貸，超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房，那麼在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了房貸的考慮。

3、房貸的還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款。如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

④ 房貸最低貸幾年,最多貸幾年

1年。房貸的貸款年限一般是1至30年，在滿足銀行條件的前提下，可以隨意選擇，最低是1年的，最高是30年。不過很少會有人只貸1年的。
而且由於貸款時間太短，銀行收益較低，所以也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規定不同。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

⑤ 房貸可以貸多少年

房貸一般可以貸5至30年。
一般房貸最長可以貸款30年。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

⑥ 房貸最多可以貸多少年

一般房貸最長可以貸款30年，但按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。

1、住房類別：普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。

2、貸款類別：申請商業貸款，男性不超過65歲，女性不超過60歲；申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

貸款時間長一點好還是短一點好

1、合適才是最好的：

不管是什麼業務，適合自己的是最好的。如果房貸期限長，每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短，每個月需要還很多的錢，適合收入比較高、穩定的用戶，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到一個還貸時間。

2、收入是決定房貸期限的重要因素：

現代社會，每個人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些則月入幾萬，選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個例子，小王每個月收入是1萬元，那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內，前提是沒有其他的負債，建議總負債只佔收入的30%~60%之間，銀行要留足家庭的開銷和費用，不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費，適當限制家庭消費是有利的，但是不可以過度限制。

3、留足存款：

房貸期限至少都在10年以上，所以為了防止出現意外的情況，每個月至少還要存一部分的錢，所以期限不宜太短，否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍，這個比例比較合適，當然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要為了防範因為失業等因素造成的風險。..

⑦ 房貸最多能貸多少年

如今買房，選擇按揭貸款的人越來越多，那麼問題也來了，究竟房貸多少年劃算呢？相信這大概也是房奴們非常關心的一個事情。不過別擔心，下面我就簡針對這個疑問，來為大家簡單的介紹下。

房貸多少年劃算

首要，大家要清楚的知道，如今並沒有適合每個人的房貸方案，由於個人情況不同，因此房貸時間的長短也因人而異。具體的可以根據以下情況界定：

1、個人房屋貸款最長期限為30年；

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

3、男士貸款年齡低於65歲，女士貸款年齡低於60歲。

至於貸款多少年合適，並不能一概而論。通常情況下，貸款期限越長，每月還款額度就越少;貸款期限越短，每月還款金額越高。

如果你的收入穩定並且較高的情況下，建議選擇短期貸款，因為時間越短，其利息也會有所降低。很多人選擇在短期內還清房貸，但是這樣會過得比較辛苦。

反之，如果你的收入不穩定或者是很低的情況下，建議將年限拉長比較劃算。一些人選擇超長期還清房貸，大部分是由於經濟有限，也有的是出於投資考慮，每個月給銀行很多錢，還不如拿去做投資。

經分析：選擇貸款10年，買房人會面對一定的購房壓力;選擇貸款30年，按現有利率來計算，利息很有可能會超過貸款總額;正常的情況下，建議買房人選15—20年的還款年限，這樣不僅支付的利息比較合理，而且又不會影響到今後的生活水準。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房貸多少年劃算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

⑧ 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。