房齡20年房子貸款年限

❶ 房齡超過20年能公積金貸款嗎

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在二手房交易中，買家不僅有必要了解房屋的性質、房屋周邊的配套、交通和房價、房屋裝修等信息，還有必要了解房屋的年齡和使用壽命，這樣有助於買家購買到合適的房屋。房齡超過20年能公積金貸款嗎？二手房公積金貸款要注意什麼？就讓我們帶著這些疑問，一起來了解下相關內容吧！
房齡超過20年能公積金貸款嗎
可以，但貸款年限會相應的減少。如果房屋的年齡為20年，或在20年以上，借款人最多可以貸15年，按照借款人的實際年齡來計算，男性可貸年限為65減去男性的實際年齡，而女性可貸年限為60減去女性的實際年齡。
二手房公積金貸款要注意什麼
1、評估價與最高貸款額
在選擇公積金貸款前，要提前了解自己最高的貸款額度有多少，這有助於我們做出合理的房款預算。通常來說把合同價和評估價之間的最小值乘貸款的成數，就是房屋可貸款的最高額度。
2、竣工時間與貸款年限
通常銀行在審批時，會重點了解房屋的竣工時間，這不僅會關繫到房屋的房齡，也會影響到貸款年限。那有一些銀行對於貸款時間的要求是，房齡與貸款年限的總和要小於45年。
3、收入證明與還款能力
在選擇公積金貸款前，借款人得備齊相關的資料和證件，其中包括本人的收入證明，該證明還需加蓋單位的公章。另外銀行在審批時，也很看著借款人的個人信譽，若有逾期多次、或逾期未還等記錄，這些都會影響到銀行的審批。
小編的話：以上關於房齡超過20年能公積金貸款嗎的介紹就到這了，希望可以給到大家一些參考，更多相關內容，敬請關注齊家資訊。

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❷ 銀行貸款對房齡的年限要求

銀行對超過20年的二手房基本不放貸。

目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行讓蘆甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房坦宴帶產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。祥祥

置業專家表示，把房子「年輕化」，可抬高房子價格，相應的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的資金支出。

(2)房齡20年房子貸款年限擴展閱讀：

以下方法可以防止被騙房齡。

在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

❸ 深圳房齡超過20年的房子能貸款嗎

1.房齡與貸款年限之和必須小於或等於35年
2.房齡超過20年也可以商業貸款貸款年限只要是85年以後的房貸15年應該沒問題還和貸款人的年齡有關系90年以後的房可以貸8成90年以前的房只能貸7成。希望能幫到您，以上內容僅供參考。

❹ 房齡超過多少年不能貸款

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。

然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。

二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？

1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。

2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。

3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。

4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。

❺ 超過20年的房子可以貸款嗎

房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的。

但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規定的貸款年限－房齡。

一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。

判斷自己的貸款年限的方法：

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。

❻ 超二十年的房子能貸款嗎

20年房齡的房子可以貸款,只要不超過20年房齡就能貸款,二手房貸款的年限和房齡相加不能夠超過30年。20年房齡的房子貸款難度非常高,一般情況下,銀行不會放貸。

❼ 20年的房子能貸款嗎 20年房齡貸款的條件

手頭有點困難，或者生活碰到了什麼艱難的情況等，於是想要把20年的房子貸款救急，然後過了困難期再還。那20年的房子能貸款嗎？20年房齡的貸款條件是什麼呢？我來跟大家分享一下吧！

對於房齡已經超過20年的房子，要想貸款也只能在貸款公司辦理。因為貸款公司辦理的都是短期貸款客戶，對房齡要求不是特別嚴格。貸款公司著重看中的是貸款人的抵押物及還款能力方面。如果借款人能夠提供足值的抵押物，那麼，借款人不僅能貸到的更高額度，而且所能貸的期限也就越長。

所以，已經20年的房子要想貸更長年限的貸款，首先要保證自己的信用良好;其次，最好能提供除抵押物以外的其他能夠上市流通的資產(比如房產、汽車);然後在提供材料的時候，盡可能多的提供能證明還款來源的證明材料。

20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。

1、一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風險太大，不會接受抵押。

2、20年房齡不是影響抵押的關鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段.

3、貸款利率較高，基準利率上浮約20%。

4、銀根緊縮時銀行放貸速度較慢。

註：建議使用房屋作為抵押，進行公積金貸款。

20年的房齡是可以抵押貸款的，可是要符合貸款公司一定的條件或者是銀行的一定要求之後才可以貸款哦！希望以上的解說，能夠為大家排憂解難。

❽ 房產證超過多少年不能貸款

房產證超過20年的不能貸款。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。

所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

(8)房齡20年房子貸款年限擴展閱讀：

銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。

對於房屋抵押期限來說，一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麼貸款的年限最長不超過十年。

參考資料來源：人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事

❾ 房齡超過多少年不能貸款

您好，平安銀行的房屋抵押貸款一般要求抵押房產房齡≤25年。
應答時間：2020-08-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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