南京公積金貸款政策年限

『壹』 南京繳滿多久公積金可貸款買房 六個月還是一年

六個月，申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。

申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。

3.具有南京市城鎮常住戶口，外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。

4.具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房的，在買賣契約簽訂後一年內，購買二手房買賣契約簽訂半年內。

5.具良信用穩定經濟收入償貸款本息能力。

6.購買商品房首付款比例少於購房總價30%，購買二手房首付款比例少於購房總價40%且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。

『貳』 南京住房公積金政策

法律主觀：

在我國住房公積金是職工所必備的社會性住房保障，通常情況下由用人單位辦理，職工本人無須親自辦理，一般在入職三十天內就會辦理完畢。一、南京市住房公積金如何辦理住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。單位錄用在本市未建立住房公積金個人賬戶的職工，應當自錄用之日起30日內，攜帶下列材料原件及其復印件到管理中心為職工申請辦理繳存登記：1、單位設立批准文件或營業執照副本；2、國家質量技術監督部門頒發的組織機構代碼證正本；3、人民銀行頒發的銀行基本存款賬戶《開戶許可證》；4、錄用職工的證明文件；5、職工身份證；6、經辦人身份證。二、住房公積金貸款的額度規定公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%（套型建築面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價款的80%）；三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。三、住房公積金貸款的申請方式（一）申請條件1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。（二）所需材料1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。2、婚姻證明：未婚的由岩悄虛戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的運液流水。5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。（三）辦理步驟1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；5、貸款結清後，借款粗燃人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。根據法律規定可以得知，單位錄用在本市未建立住房公積金個人賬戶的職工，應當自錄用之日起30日內，攜帶上述材料原件及其復印件到管理中心為職工申請辦理繳存登記。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

《住房公積金管理條例》
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

『叄』 南京公積金貸款期限有哪些要求

法律分析：連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

『肆』 南京公積金貸款可以貸多少年

南京公積金貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡，最長貸款期限不得超過30年。

根據《南京市住房公積金貸款管理辦法》第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。

(4)南京公積金貸款政策年限擴展閱讀：

《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條申請公積金貸款須具備下列條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。

(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。

(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。

(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。

(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

『伍』 南京公積金貸款最高能貸多少

南京公積金貸款最高可借多少？不同地方公積金貸款額的規定不同，本文介紹南京公積金貸款的最高限額.

南京員工公積金貸款最高額為30萬元，夫婦最高為60萬元.

公積金貸款額的計算公式是貸款員工公積金月繳納額/繳納比例×0.45(償還能力系數)×12個月×實際貸款年限(離法定退休年齡不超過30年).

以可融資年限為15年，存款比例為10%，月薪為3000元的員工，每月個人和公司分別繳納公積金300元，他可融資的公積金為300/10%×0.45×12×15=24.三萬元.如信改果員工月薪4000元，其他條件不變，最高可貸款32萬元.4萬元，由於突破南京公積金個人最高貸款額度30萬元，只能貸款30萬元.

南京公積金貸款額按以下條件計算後，取最小值決定

1、商社、自營生產、經濟適用住宅，貸款額不超過購房總價格的80%.

2、一方支付公積金的員工，最高貸款額為30萬元的夫婦雙方支付公積金的員工，最高貸款額為60萬元.如果配偶是軍官，配偶將根據最高貸款額確定貸款額.

3、貸款人夫婦的貸款額分別按貸款公式計算:貸款公式為貸款員工每月支付公積金額÷貸款員工公積金的存款比例乘以償還能力系數(現在為0.45)乘以12乘以實際貸款年限(按公式計算採用千位進位滑升判方式，整合到萬元)

4、貸款人配偶在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳納公積金，根據配偶住房公積金繳納所屬分中心或管理部發行的貸款證明書，確定貸款額.配偶是軍官，發行軍官證後笑旅，其貸款額可視為規定的個人貸款最高額.注意:同時滿足其他貸款額條件時，將最小值作為最終貸款額.

『陸』 南京公積金貸款政策介紹

生活在二十一世紀的我們，吃、穿、住、行相對以前來說真的敏埋伏是好的太多了。不管是生活還是交通現在的我們真的像到了天堂，但是一種新的東西出現就代表一些舊的東西的淘汰和新的問題的出現。在現在社會最難買最重要的也就是房子了，那麼對於房子的公積金貸款方面又有著什麼樣的政策呢?下邊我們以南京公積金貸款的政策為例，大家跟著小編一起來了解一下吧。
公積金：一般有兩種解釋第一種是公司公積金。第二種是住房公積金。公司公積金的也是就橋攜是公司在盈利的情況下，先按照比例將公司公積金扣除過之後，剩下的才與股東分紅。通俗的來講，就是除了資本之後的一部分錢。
住房公積金：住房公積金是作為職工福利給職工代扣代繳的一種福利方式，住房公積金主要是用來購買、建造或者是用來租房子用的。一般情況下個人承擔一部分，公司承擔一部分。個人的那部分一般是由公司代扣代繳的。在職工沒液笑有死亡，或者是完全喪失勞動能力的前提下職工都是可以要求公司給予這樣的福利待遇。
那麼公積金貸款有什麼政策呢?
公積金貸款是指在正常工作和正常繳納公積金的前提下，為了購房、建房或者是大修自住房時資金緊張而出現的。那麼如果貸款公積金又有什麼政策呢?我們又該做什麼准備呢?首先為了保證公積金的安全性，在職工人必須與公司簽署高於三年的合同(或者連續三年簽訂的都是一年的合同)，而且必須按照規定正常連續繳納住房公積金到達規定年限的在職工人，其次有穩定的收入和工作，能夠償還本金和利息的在職工人，而且由當地的暫住證或者是有可以拘留的身份證明。申請公積金貸款還應當滿足月還款或者是月收入不大於百分之五十的條件。總之公積金貸款也是給了很大一部分人的便利的。
看到這里你明白了嗎?公積金貸款的出現，無疑是給工薪階層的人們帶來的一個福音，有一個房子才能有一個家。所以工薪階層的人們不用擔心沒有房子住了。小編在此提醒大家，在應聘工作的時候一定要先問清楚公司提供的福利是什麼?一定要合理的享受公司的福利。

『柒』 南京公積金貸款多大年齡

1、年滿18周歲，最長可貸30年，可貸至75周歲。最大可貸至85周歲，子女共還。

2、學生可以貸款，父母共還；男女朋友可以共同購房貸款，前妻前夫也能做共同還款人。

隨後我也電話咨詢了該行一位個貸人做此士，他粗悔表示不算新政，只能說根據個人的情況來決定。

其中，「學生可以貸款，父母共還」的要求是學生年岩胡正齡要滿18周歲，即為成年人才行；「男女朋友可以共同購房貸款」前提是房產證上必須寫這兩個人的名字。

對於「最大可貸至85周歲，子女共還」，該行工作人員予以了否認，並表示一些內容不便解釋，要根據具體情況才能確定。

不過，據業內人士透露，這其實就是「接力貸」，父母和子女兩代人接力還款，一般對客戶資質的審核會比較嚴格。但是，南京目前大部分銀行還款年齡最長到70歲。

『捌』 南京市公積金貸款政策

政策如下：
1、申請人必須具有南京市城鎮戶口或者暫住證，並且申請人必須具備完全民事行為能力;
2、申請人在申請貸款前的六個月必須有連續繳納公積金;
3、南京住房公積金管理中心要求，如果購買的是首套房，辦理公積金貸款時首付額度一般不得低於30%，如果購買的是二手房，那麼辦理公積金貸款是首付額度一般不得低於40%，不過是用於籌備資金自建住房，那麼貸款的額度一般不得超過自建資金的50%;
4、借款人和其配有如果有一方還處於還公積金貸款的過程當中，在沒有結清為還清的公積金貸款之前，雙方都不能夠辦理公積金貸款;
5、南京市住房公積金管理中心規定，單人申請住房公積金貸款最高額度為30萬元，如果夫妻雙方都在繳納公積金貸款，而且都具備貸款資格，那麼能夠申請的額度為60萬元;
6、申請人能夠申請到的公積金貸款的實際額度計算方法為：申請人住房公積金月繳存額/申請人繳存公積金比例*個人還款能力系數*月數*年數;
7、南京市住房公積金貸款中心規定，申請人申請公積金貸款的期限與當前年齡之後不得超過法定的退休年齡。但是，如果申請人已經連續五年繳存公積金，而且收入比較穩定，信用度也非常只好，公積金管理中心會將其期限延長2到5年;
8、南京市住房公積金貸款中心規定申請人能夠申請到的公積金貸款期限最長為30年。
住房公積金貸款的流程
1、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
2、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
（1）借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
（2）按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
（3）貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
（4）按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
3、借款申請人等待電話通知
（1）貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
（2）對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
4、借款申請人在相關合同上簽字
（1）借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
（2）借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
5、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
6、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『玖』 南京公積金貸款利率是多少公積金貸款條件和額度介紹

導語：擁有一套自己的住房是現在很多年輕人的夢想，實現這個夢想，公積金是人們要藉助的一種重要力量。如果你還不了解這種力量怎樣發揮作用，那就跟小編一起來學習。今天，小編就給大家介紹南京市的公積金貸款問題。

住房公積金是現在大部分企業都會給員工提供的一項福利制度，這項福利制度為年輕人買房提供了重要幫助。但是，很多人卻並不了解應該怎樣使用這個力量。怎樣才能讓它顯示威力呢？小編下面會介紹南京公積金貸款利率及貸款條件和額度問題，希望對南京市民有所幫助。

南京公積金貸款利率是多少？

南京市公積金貸款利率因為貸款年限不同而有所不同。貸款期限是一年的，貸款利率會按照合同規定執行，並且在貸款期限內不會變動。貸款期限在一年以上的，貸款利率會採取每年確定的方法來確定，如果遇到中國人民銀行進行利率調整，那麼新辦理的貸款就會按照指敬型最新的利率政策執行，而已經辦理了貸款的情況，貸款利率將會在第二年1月1日調整成新的利率標准。貸款年限在1—5年之內，貸款年利率是4%，貸款年限在6—30年之內，貸款年利率是4.5%。

南京公積金貸款條件

首先，辦理貸款的職工必須具有完全民事行為能力，且戶口是城鎮戶口，或者具有有效的居留身份證明；其次，貸款人要有公積金賬戶，並且至少在連續的六個月內足額繳存公積金；個人信譽良好，具有穩定收入，具備還款能力；購買、建造或是大修自住住房必須在南京市行政區域范圍內；再次，貸款人要同意用購得的房產作抵押，並且要簽訂承若書，承若在處分抵押物時進行自行安置；最後還要滿足南京市公積金中心規定的其他相關條件。

滿足上述所有條件，就可以辦理公積金貸款。但是有下列情況之一的，就不被允許進行公積金貸款，貸款人本人或是配偶有未償還清的其他銀行貸款；貸款人的准貸記卡或貸記卡有過期未償還請的透支情況；提出貸款申請的近兩年內，貸款申請人已有6期貸款逾期記錄。

公積金貸款額度介紹

經濟適用房、自管產、商品房的貸款額度不能超過總房價的80%；夫妻雙方中只有一方繳存公積金，最多可以貸款30萬，雙方都繳存公積金，最多可貸款60萬，如果一方為軍官，另一方就可以按照最高額度辦理貸款；貸款申請的夫妻雙方可貸款額度要通過可帶公式進行計算；貸款申請人的配偶如果在省級機關分中心、華東石油管理部、鐵路分中心、監獄管理部繳存公積金，則要根據這些部門提供的貸款稿則證明來確定貸款申請人的可貸款額度。另外，需要注意的是，貸款額度會按照上面請款進行計算，並取最小值確定為貸款申請人的貸款額度。

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『拾』 南京公積金繳納多久可以貸款買房

法律分析：南京市公積金至少要連續繳納6個月才能全額貸款。住房公積金貸款額度需要貸款人每月繳納額、還年齡和擬貸款時間等信息才能計算出來。

1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。

2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；

3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。

4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額。

5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。