拉長年限的貸款

① 銀行的貸款年限可不可以延長

在建行貸的款，貸的比較多，年限是30年的。還款了好幾年，去年3月份提前還款了絕大部分還有幾萬塊錢沒還清，提前還款後，銀行提供了後續2種還款方式，每月還款額度不變，縮短還款年限，或者還款年限不變，減少每月還款額度。

② 那個專家說的延長貸款年限

北師大教授董藩提出貸款延長到80年。
北師大教授董藩的觀點，主要有兩個方法：第一個方法、直接降低首付比例，例如現階段最低首付比例為30%，可以降到15%；第二個方法、延長貸款年限，目前我國商業貸款最長是30年，可以模仿國外，把期限延長到40年或者80年。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本在一定期間內的使用價格。貸款用途是指貸款的具體去向。

③ 長期貸款期限是多少年 長期貸款期限多久合適

經常看到有網友問「辦理房貸分多少年比較合適」這種問題，說明辦理房貸等長期貸款的朋友對貸款期限還是比較關心的。那麼下面我們就一起來了解下長期貸款期限問題，看看長期貸款期限是多少年。

長期貸款期限是多少年
按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
1、短期貸款期限是1年或者1年以下，一般是3個月、6個月、1年等。它的期限短、風險小、利率高；
2、中期貸款期限為1至5年(含5年)，比起短期貸款，它的期限長、風險大、流動性低；
3、長期貸款期限為5年以上，最長可達30年，具體還是要看各個銀行的實際規定。
長期貸款期限如何選擇
1、貸款總額一定的情況下，貸款期限越長，每期的還款金額越少，利息總額越高。所以如果你有足夠的經濟實力，能夠保證正常還款，那麼貸款期限越短越好；
2、每筆長期貸款的期限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。如果你的貸款金額較大，並且你收入有限，那應該選擇期限較長的貸款；
3、如果你貸款是為了買房，那麼根據你的購房意圖，可以參照下面幾種情況選擇長期貸款期限是多少年：
1)購房自住，長期都不打算賣掉房產，此時貸款期限應該在你能力所及的范圍內越短越好；
2)投資性購房，抱有炒房的目的，覺得房價會繼續飆升，此時貸款期限應是越長越好。

綜上所述，長期貸款期限是多少年才合適牽涉到很多方面的問題，比如你的經濟狀況、風險預期、心理承受力等等。認為應該在自己的經濟承受范圍內合理選擇長期貸款期限。
為貸款機構和借款人提供了一個雙向互選的平台，用戶可以根據自己的實際情況和需求，選擇合適自己的貸款產品，有興趣的可以通過申請。

④ 房貸年齡期限延長對樓市有何影響

目前已有部分銀行開始執行房貸年齡期限延長，那麼房貸期限延長釋放的信號是什麼?其實，該政策並沒有延長貸款年限，最長貸款年限還是30年。只是可以推遲貸款年齡限制，也就是說最遲50歲也可以拿到按揭30年的足額住房貸款。也並非所有人都適合該政策，銀行審批貸款還需要看買房者的收入和流水情況，部分人群還需要家屬做擔保。

為了促進房地產消費，大家各顯神通。繼買房補貼、多代人公積金賬戶共同還貸、二手房帶慧嘩押過戶等政策之後，又出現了延長按揭貸款期限的操作。

此事持續發酵，在網上引發了熱烈討論，同時網友也爆發出了多重疑問：退休後按揭的錢從哪裡來?人離世後房貸還沒還完怎麼辦?期間房子過了70年產權會被春雀收回嗎……

促進大齡購房者購房需求

房貸年齡期限可延長，與延遲退休有一定的關系，因為延遲退休後，貸款人收入保障的年限也會增加;另外，這也與當前貸款額度比較充裕有關。

若房產由法定繼承人繼承，根據相關規定，繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務，繼續還款。

若繼承人放棄繼承房產，且有房產證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

若繼承人放棄繼承房產，且房產證還未辦理下來，房屋則由開發商處置，因開發商在貸款時往往一並作為擔保責任關系的一方，即開發商需前森行要為貸款人償還銀行貸款。

⑤ 住房抵押貸款什麼時候劃算

1、一年的貸款年限，是銀行以前的主流方式。貸款人可先息慶兆後本，1年到期歸本中途不用還本。也就是一年一循環，優勢是貸一年利息是最低的，劣勢是一年到期，要把所有本金還進去。

如何想要辦理1年以內，時間更短的貸款年限，可以利用提派嘩前還款和隨借隨還的方式。對於提前還款需考慮有無違約金，具體情況根據銀行具體情況而定。

而隨借隨還則是，可在一定授信時間內隨時還進去隨時再塵差行借出來，還進去後不再計算利息，再次借出來重新計算利息。

2、貸款年限2年至5年

2年到5年，與1年的貸款年限區別在於：中途有無歸本。有些五年以內不用還本只需要每月還利息，有些約定前面1-3年不用還本金，到後面幾年歸本一定百分比的本金，總體來說延長了貸款期限，還款上更加靈活且有利。

此類房屋抵押貸款，還有一種是等額本息還款方式，大多銀行都可辦理。

3、貸款年限5年至30年

房屋抵押貸款5年到20年、30年的，是當下房產抵押貸款的主流。拉長年限、還款壓力低，前期資金利用率高，較受大家喜愛。10年到20年的貸款年限，還款方式較多，可選擇先息後本、等額本息或氣球貸。但是對於20年的貸款年限，大部分都是等額本息的還款方式。

對於此類長期房屋抵押貸款，靈活運用貸款模式，根據具體銀行，可選擇出對自己最有利的貸款年限。

根據以上介紹，我們基本可以看出，不同貸款年限的優缺點不同，不能片面地說哪個更加劃算，一切都需要根據借款人的實際需求來靈活選擇。

以上就是本期全部內容，如您想做房產

⑥ 房子買了400萬,公積金可以貸款100萬,什麼去貸款合算

公積金貸款可以通過以下幾種方式讓貸款更加劃算：
1、合理拉長貸款年限
公積金貸款的最長年限為30年，在條件允許的情況下，建議合理拉長公積金貸款年限。雖然貸款年限指臘越長，需要償還的利息越多，但是考慮到通貨膨脹、未來借款人的賺錢能力提升等因素，綜合慧渣公積金貸款利率低的特點，貸款年限長的話對於借款人而言更加劃算。
2、組合貸款優先償還商業貸款
申請貸款時，公積金貸款和商業貸款還款年限是一樣的，當達到正常還款年限要求後，借款人可以申請提前還款，向償還商業貸款部分，縮短商業貸款的還款時間。
3、選擇合適的還款方式
公積金貸款的還款方式包括等額本金和等額本息兩種模式，等額本金模式下，每月還款本金不變，每月還款利息逐漸降低，每月還款總額逐漸降低，而等額本息模式前逗悄下每月還款金額固定。同等情形下，等額本金還款方式下的還款總額要少於等額本息下的還款總額，如果借款人規劃之後提前還款並且能夠承受前期較高的每月還款額，建議選等額本金;如果有較高收益的投資渠道，可以將閑錢用於投資，不建議提前還款而選擇等額本息。

⑦ 有哪些貸款的期限可以是10年或10年以上

貸款買房可以貸10年。

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。 各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。 (新) 借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行) (舊) 依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。 據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

⑧ 房貸延長年限申請如何辦理

房貸延長年限申請如何辦理

1.申請延期償還房貸時，借款人需要提前一個月向貸款人提交延期還款申請，說明還款意向和個人暫時無法還款的具體原因。
2.等待銀行工作人員審查個人信用、還款計劃等方面。審核通過後，可根據新的還款計劃進行還款派和御。

辦理房貸延期的注意事項

一、貸款期限不得超過30年。在原抵押合同履行期間，如果借款人不能按照原還款計劃償還貸款，可以向貸款銀行提交書面申請延長貸款期限。貸款銀行批准後，他可以簽署個人住房貸款延期還款協議，辦理相關手續，擔保人將簽署延期還款協議。借款人只能申請一次貸款延期。原貸款期限與展期之和不得超過30年。原貸款期限加上展期達到新的利率時，貸款利息自展期之日起按新的利率計收。收取的利息將不作調整。
二、借款人需要提前申請延期償還住房貸款的，必須在貸款到期日前5天提交書面延期申請，經經辦銀行按程序批准，並經擔保人書面同意，抵押人和出質人（合同另有約定的，按合同執行）。如果貸款期限需要延長，由於各分行的規定不同，我們建議您聯系貸款經辦銀行當地的貸後服務中心，確認是否可以辦理。

房貸還不上的處理方法

1、申請金額：如果無法全額房貸，可以考慮申請金額。這里的錢意味著沒有本金，每月的利息支付給銀行。，最好向銀行提供其他資產證明，例如汽車。事實上，這是一種「拖延策略」。因為本金，你需要比以前更多的利息。
你需要找到一份新工作作為收入來源，並繼續把房子借給別人。批准與否取決於銀行的臉色，以及是否同意貸款人的貸款申請。
2、申請延長款期限：此「延長款期限」表示您可以隨意延遲付款日期，並適當調整約定的付款期限。例如，當我們過去貸款時，我們同意銀行分期付款20年。經濟形勢不好，不太好。與銀行申請延長款期限30年期限相比，所需資金減少，經濟壓力減輕。
此舉取決於銀行的臉色和你目前的經濟實力。考慮因素很復雜。如果銀行認為你無法支付的風險很高，操作太麻煩，它可能不會直接批准。如果獲得批准，延期貸款的利息成本很高，這是你必須付出的代價。
以上就是房塵岩貸延長年限申請棚臘如何辦理,辦理房貸延期的注意事項以及房貸還不上的處理方法的相關資料了，相信您閱讀後會有所了解，希望給您帶來幫助。

⑨ 用好公積金的三大技巧

要用好公積金，讓公積金為住房貸款發揮最大作用就要了解一下三個技巧：合理拉長貸款年限、「年沖」未必真劃算以及貸款買房前再停止沖房租。
1.合理拉長貸款年限
大部分人在申請住房貸款時，採取「商業貸款+公積金貸款」的組合形式，所以很多人都是簡單地採用相同年限的貸款方式。但由於5 年期以上公積金貸款預期年化利率比同期限的商業貸款預期年化利率低2%，甚至比7 折優惠預期年化利率還要低，所以聰明的貸款人會選擇合理拉長公積金貸款期限，適當壓縮商業貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況下，就能用較大比例資金先償還預期年化利率較高的商業貸款，從而在一定程度上減少利息支出。
公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據房齡和主貸人的年齡來決定。通常情況下，如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做主貸人，申請到的貸款年限時間更長；而在「老夫少妻」或「老妻少夫」的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請到期限更長的公積金貸款。
2.「年沖」未必真劃算
用公積金賬戶余額沖還貸款有兩種方式，一種是「年沖」，在每年4月或9月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是「月沖」，按月使用賬戶上的余額沖還當月的還款額(本息一起沖)。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年沖未必真劃算。
對月沖來說，由於月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業貸款部分，自己實際還需現金償還的貸款金額都是固定的；而對於年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分後，今後反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖後，可能就會出現低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業貸款卻還留有許多。
3.貸款買房前再停止沖房租
許多人有一種觀念，認為公積金要留著今後買房，所以提出來付房租「不劃算」，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。
以上海的公積金貸款規定為例，上海規定個人單次申請公積金貸款上限為30 萬元，公積金繳存金額與貸款上限之間的杠桿比例是1：40，即公積金賬戶里有1 元，最高可申請40 元公積金貸款。另外還規定申請公積金貸款前，必須連續繳納半年以上公積金。
綜合這幾條規定，我們可以發現，對於未來一兩年內沒有買房意願，還會繼續租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用於支付房租，而自己原本應該用於支付房租的資金則可以用於投資。

⑩ 銀行哪種貸款還款年限長一些

目前，招商銀行個人貸款年限最長的是住房貸款（最長不超過30年），不同貸款用途的年限各有不同。具體您的可貸款期限，需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定。
（應答時間：2019年1月22日，最新業務變動請以招行官網為准）