買房子貸款年限自己定嗎

❶ 買房貸款年限怎麼選買房月供多少該怎麼定

買房貸款年限怎麼選?

購房者在挑選貸款年限時，別以為越長越好，貸款年限還是應該根據自身的需求來挑選。銀行在審核貸款人材料的時候也會對借款人的資質證書進行考察，這主要包括個人還貸能力，其實就是按揭和收入比例。此外買房者需注意，假如借貸者在貸款時已經40歲，那樣貸款年限是不可能做到30年，便是想貸長一點的時間也不行。

要確定每個月還是多少，最重要的是看個人的還貸能力系數。所說還貸能力系數，說白了，也就是用來測算借款人的還貸能力的一個指數值。具體表現為貸款本息與借款者當月收入比例。從這個系數就可以知道自身每個月科學合理的按揭為是多少。那樣，住房貸款還貸能力系數實際該怎麼計算買不買房

系數是0.4得話，月收入為10000元，您每個月能夠還貸4000元。系數是0.5得話，月收入10000元，您每個月能夠還貸5000元。一般說來，工資收入越大、運行越平穩、家中總體資產越大、徵信情況越優良，還貸能力系數就會越大，反之則會越低。因為個人的還貸能力系數和影響你貸款額高低的因素是都不錯的。

商貸還貸能力系數多少錢？

商貸一般是0.5。比如：你與妻子的月收入是1萬月，那麼我月還貸能力是5000，你能每個月還貸5000元。

❷ 買房子貸款可以貸多少年

對於房子我們肯定有很多的人是想要購買的，但是現在各地區的房價一般都是很高的，所以說對於這個方面我們一般都是會以貸款的方式來進行購買的。對於房子貸款我們國家是有著時間的限制規定的。 買房 子一般最高貸款是在30年。那麼買房子貸款可以貸款多少年呢？ 個人住房貸款 最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 房屋抵押 貸款最多能貸款30年。 1、商品住宅的 抵押 率最高可達 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ; 3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ; 4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等的 還款方式 1.等額本息還款 本金逐漸增加 所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。 以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。 計算公式： 計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕 還款月數=貸款年限×12 月利率=年利率/12 還款月數=貸款年限×12 2.等額本金還款 利息由多及少 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。 同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。 計算公式： 計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-累計已還本金)×月利率 累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數 兩種方式，各有優勢。 同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，「本金」的利息低於「本息」，可是，是否「本金」還款是最佳選擇呢? 銀行分析人士說，「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高於 貸款利率 ，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。 「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。 對於買房子貸款可以貸多少年的問題我們國家的相關規定是非常的完善的，一般情況下對於商業房的貸款是十年，對於住宅方面我們國家規定的是三十年。所以對於這方面的問題我們是需要根據房子的類型來進行確定的，以上就是有關房貸時間的問題的解答。

❸ 買房子貸款多少年合算

1、買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。
2、如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款；反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。總之，買房子貸款多少年合算，得根據自己的還款能力決定。
3、另外，房貸年限還受貸款人年齡的限制，最後還款年限不能超過銀行規定的貸款人最高年限。比如貸款人年滿50周歲，那麼貸款年限就不能超過10年。
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❹ 房貸年限怎麼規定的

房貸年限怎麼規定的

不斷上漲的房價讓很多人在財務上承受了很大的壓力。說起房貸，肯定要談到借款者的年齡和資歷。一般的國有銀行，都會規定65歲以下的商業貸款，而國外的一些銀行，也會將年齡限制在55歲以下。
買房人要依據自己的經濟實力來確定貸款期限，而銀行在審查借款人的信息時，也會對其財務狀況進行調查。如果購房者選擇了商業貸款，那麼銀行就會給予更高的貸款額度和更長的期限。
不過，公積金和商業貸款還是有區別的，公積金貸款也要看個人的存款額度，如果你的存款多，那麼你的貸款期限就會縮短。
一套住房貸款最少一年，最多30年。二次抵押貸款最少一年，最多30年，不得超出房產估價公司規定的剩餘使用年限的一半；商轉公貸款的最長期限是一年，最長為一套房子，最長的貸款期限是在原來的貸款年限減去之前的還貸時間（比如銀扒商貸30年，現在還清了5年，商轉公只能貸25年）。
對於一套二手房，最長的貸款期限，不能超過對標一手房的規定，也不能超出房產評估公司規定的剩餘使用年限的一半鋒迅昌；貸款的期限以借款昌塌人的法定退休年限為五年，按其實際年齡的整年計算。
去年的時候，很多人抱怨房子太貴，貸款壓力太大，所以才會坐以待斃，而現在，貸款的壓力越來越大，越來越多的人，甚至連房子都買不到，因為越來越多的人，才會意識到，原來那些叫囂著買不起房子的人，都是抱著碰運氣的心態，想要撿漏，而不是說，市場在戲弄他們，而是他們太貪婪了，太自信了。
市場總是在不斷變化，你的終極目標是：花最小的代價買一套適合自己的房子，同時又不會影響你的生活品質。其實這就是購房者們的一場游戲，在不確定的情況下，要根據自己的情況，選擇合適的貸款方式，貸款的年限，考慮透支後的生活是否符合自己的意願。
以上就是房貸年限怎麼規定的主要內容了，相信大家對這些內容都有所了解了，希望能給大家帶來一些幫助。

❺ 杭州買房貸款年限怎麼確定，貸款時間越長越好嗎

房貸年限主要是根據貸款人年齡、房屋年限確定，最長貸款時間是30年。買房貸款年限長有這些好處

1、還貸壓力小

2、貸款時間越長越適合提前還貸

3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算

貸款年限還是應該結合自身情況而定。在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。1、銀行有最長貸款年限限制

通常，銀行要求的貸款年限最長不歷好雀超過30年

2、貸款人年齡越大貸款年限越短

貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的規定不超過70周歲，年齡越大，能申請的貸款年限越短。

3、房子房齡越大貸款年限越短

對於二手房來說，銀行會審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過一定年限，有的規定是襪凱40年，有的規定50年。1、房屋性質

商業性質的商品房最高貸款年限是10，住宅最高貸款年限是30年

3、貸款年限受貸款人年齡的制約

一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）

4、房齡越老，貸款年限就越短

雖然最長貸款年限是30年，但是很多老舊的二手房都不能貸到30年。一般最長時間為30年 但如果還款人年齡男不能超過65歲（女不超過60歲）且在30年之內的。還有房齡不超過15年的貸款期限：公積金個貸最長貸款期限不超過30 年（二手房為 25 年,磚混結構不超過 20 年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後 10 年。 退休法定年齡：女方55歲，男方60歲，若為幹部則女為60歲，男為65歲（需提供證書）。貸款期限可以申請最長30年，以後可以根據個人經濟實際情況提前還款。公積金提前還款：公積金貸款還款一年以上（有的地方規定6個月）後，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有寫明。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前肢早。需攜帶貸款合同、最後一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請，經住房公積金管理中心審核同意後，可提前償還。提前部分還款後，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算後，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

❻ 貸款買房子一般貸多少年 有還款期限嗎

1、貸款買房一般沒有固定的還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

2、而利息的話，貸款利率培液：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每橡賀年的央行利率標准而定。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息配如物也同樣會不一樣。

❼ 房貸年限規定

房貸年限規定

一般情況下，借款人在購房時，最多可獲得30年的貸款；借款人在購買商用住房或「商住兩室」時，可提供最多10年的貸款。以下詳細的給您講解一下貸款的則握坦各種方法對年薪的要求。
1、商業貸款的時間:具體的借款期限取決於每個人的年齡，一般男人在65歲以下，女人在60歲以下。比如一個54歲的男人，最多還能貸款11年。65-54=11.其餘皮物的，都是按照順序來的。而且，不同的銀行，貸款的最高期限也不同。新建房屋的最長為30年，而新建的房屋最多15年。
2、個人住房公積金的貸款期限:個人住房公積金的貸款期限不得超過30年，且借款人的年齡不超過國家規定的退休年齡，也就是男性不超過60周歲，女不超過55周歲。如果借款人和其配偶都滿足了申請住房公積金的條件，則按照其剩餘工作時間的長短來確定其貸款期限。
3、貸款組合期限:組合貸款和商業貸款的期限應是一致的，並且最大的貸款期限是在法定退休年齡，即男性60歲，女性55歲。住房按揭貸款的最大期限為30年；私人產權轉讓房、拍賣房最多可貸20年。

貸款期限影響因素分析

1、申請人年齡:在評估借款人的貸款償還時間時，銀行會根據他們的年齡來進行評估。一般來說，如果滿足了貸款的要求，那麼貸款的時間就會更長，而如果是更老的話，貸款的時間就會更短。一般來說，「貸款者的年齡+借款年數在65歲以內」是銀行可以為他們提供的。
2、房屋貸款年限:當借款人買了一套房子，就會根據「年齡」來確定他們可以借多少年。按照銀行的規定，若房屋年資較新，則更易於辦理貸款。而70年代和80年代的二手房，因為房子的年代比較長，銀行能夠控制的貸款風險也比較大，所以銀行對於這種房子的貸款審批非常的慎重。
3、申請人財務狀況:而對申請貸款購房的申請人而言，如孫桐工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產狀況等也是銀行考慮的因素，同時也是申請貸款的時間長短的一個重要指標。有能力的借款者可以考慮短期借款，並有一定的償還壓力。而對於那些經濟能力不強的借貸者，則要注意自己的經濟狀況能否讓自己承擔更大的還貸壓力。
以上就是房貸年限規定以及貸款期限影響因素分許的相關內容，希望對你有所幫助。

❽ 房屋貸款年限確定的依據

房屋貸款年限的確老知毀定是有一定依據的，這些依據也是影響房屋貸款的因素。那麼，房屋貸款年限確定的依據有哪些呢?房屋貸款年限如何呢?提前還房屋貸款的方式有哪些呢?下面就由為您詳細介紹，希望對您有所幫助。
一、房屋貸款年限確定的依據
1、房齡
房齡的問題一般是在二手房中才出現的，以北京舉例:根據北京現行的規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過50年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
2、貸款人的年齡
買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。
3、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入猛型情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
4、房產性質
不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。北京普通住宅最長貸款年限為25年
;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
5、土地使用年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。
需要注意，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
二、房屋貸款的年限
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超侍備過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
三、提前還房屋貸款的方式
理論上提前還房貸有兩種方式，第一是一次性全部償還;第二種是提前償還部分貸款。這又分為兩種情況，第一種是期限縮短，月供不變;第二種是期限不變，月供減少。但是這個只是利率上，大部分銀行是不支持期限縮短的提前還款方式，所以在實踐中基本都是採取期限不變，月供減少的提前還款方式。
為什麼銀行一般不支持提前還款，更不支持採取期限減少，月供不變的方式提前還款呢?一切都是利益，房貸是銀行的重要收入來源，質量還比較高，提前還款已經是縮短了銀行的利益收益，如果是縮短期限的話，利息收入的損失更大。所以，一般銀行只是支持期限不變的方式提前還房貸。

❾ 貸款買房可以自己規定年限嗎

樓主您好，您提出的關於商品房按揭貸款是否可以自己規定貸款年限的這個問題，其實要來具體情況的。商品房按揭貸款最長年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇最長的年限來稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內的負債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。
希望我的回答對您有幫助。

❿ 房貸年限是面簽的時候確定的嗎

是的。
一般來說，如果符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，確定具體的貸款條款及事項，如：貸款金額、年限、還款方式等，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。房貸年限是自己選擇，。通常貸款買房的時候，借貸人可以在銀行規定的貸款年限范圍內進行選擇。一般房貸年限最高可貸30年，所以借貸人可以在這個范圍內選擇自己想要貸的年限。
房貸面簽會問的問題有：
1、婚姻狀況：
如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。
2、公司營業執照副本復印件：
公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
3、收入證明、銀行流水：
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。