公積金貸款年限越多利息越多

① 為什麼貸款期限越長，年利率越高

為什麼貸款期限越長，年利率越高

不會的，只是貸款的年限越長貸款的利息還款就越多，貸款的年利率是銀行規定的，只是每年都有改變的。

從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。

貸款67000,年利率5.6,貸款期限12月,怎麼付利息

等額本息法：貸款本金是：67000，年利率是：5.600%、年數是：1；每月需還月供數：5754.14，總應還本息：69049.68，應還總利息：2049.68

請問，建設期貸款20000萬元，年利率4.5%，貸款期限是20年

看還款方式，如果是先息後本的就比較方便計算。
如果是等額本息或者等額本金，那因為每期還了部分本金，所以利息計算就比較麻煩。

昆明個人抵押貸款有7%年利率（貸款期限為5年左右）的么？

只有正規銀行才有這么低的利率

請問為什麼回購期限越長，利率越高？

這不同於定期存款，債券回購期限越短，所要求的流通性越低，所以利息就會低。
當然還跟債券本身有重要關系。

公積金貸款8萬元年利率4.86%貸款期限8年每月需還款多少

現在公積金貸款還款方式一般為等額本息還款。貸款利率4.86%，貸款8萬元，8年期，等額本息,月還款額1007.47元,總還款額96717.12元,其中利息總額16717.12元。

等額本息還款計算公式
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y
1：I＝12×i
2：Y＝n×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b
求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b
4：以上兩項Y值相等求得
月均還款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a
還款總額:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
注:a^b表示a的b次方。

貸款35萬買房,貸款期限為20年,年利率為7.09%,那每年應還款多少，總利息多少

採用等額本息還款法下，本金35萬，還款期數20年共240期，利率7.09%，每月還款額2732.49元，每年應還32789.88元。
總利息＝2732.49*240-350000＝305,796.74元

貸款金額:600000 貸款期限:15年 貸款年利率:5.94 每月本息返款多少求大神幫助

期數 應還本金 應還利息 月還款額 貸款余額 0 600000 1 2,073.71 2,970.00 5,043.71 597,926.29 2 2,083.98 2,959.74 5,043.71 595,842.31 3 2,094.29 2,949.42 5,043.71 593,748.02 4 2,104.66 2,939.05 5,043.71 591,643.36 5 2,115.08 2,928.63 5,043.71 589,528.28 6 2,125.55 2,918.16 5,043.71 587,402.73 7 2,136.07 2,907.64 5,043.71 585,266.67 8 2,146.64 2,897.07 5,043.71 583,120.02 9 2,157.27 2,886.44 5,043.71 580,962.76 10 2,167.95 2,875.77 5,043.71 578,794.81 11 2,178.68 2,865.03 5,043.71 576,616.13 12 2,189.46 2,854.25 5,043.71 574,426.67 13 2,200.30 2,843.41 5,043.71 572,226.37 14 2,211.19 2,832.52 5,043.71 570,015.18 15 2,222.14 2,821.58 5,043.71 567,793.04 16 2,233.14 2,810.58 5,043.71 565,559.90 17 2,244.19 2,799.52 5,043.71 563,315.71 18 2,255.30 2,788.41 5,043.71 561,060.41 19 2,266.46 2,777.25 5,043.71 558,793.95 20 2,277.68 2,766.03 5,043.71 556,516.27

前幾年在建行貸款了20萬.等額本息還法.貸款期限為10年.年利率為7.05.

本金135709+罰息135709*(7.05/12)+本月應還等額本息

② 公積金貸款越久越劃算嗎

使用公積金貸款買房，年限越長，我們的月供壓力越小，不過需要還的利息也越多。 但是公積金貸款的年限會受到很多因素的影響，像是房屋的類型、申請者的年齡、貸款的種類、公積金的利率等等。 使用公積金貸款，買一般的房子期限最長不得超過30年，購買私產住房，不能超過20年，購買公有現住房產權或者建造、翻建自有住房，最長不超過10年
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

③ 公積金是貸款越久利息越少嗎公積金貸款申請流程

公積金貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。因此，並不是說公積金貸款年限越長就越好的，應該根據特殊情況相對而言。購房者在選擇公積金的貸款年限時，應該根據自身的情況進行判斷。如果自身情況並不是十分良好的話，可以選擇恰當的加長公積金的貸款年限。如果自身的情況足夠快速還清貸款的話，就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。

公積金貸款申請流程

1、借款申請人持本人及其配偶身份證到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，符合貸款條件的，領取《住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。

2、公積金貸款申請人到約定評估機構辦理房產評估手續，同時還要到房產部門登記辦理網簽手續。

3、公積金貸款申請人以及其配偶、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款專櫃辦理貸款手續（房屋的買方或賣方，涉及產權共有人的，需產權共有人一同辦理），工作人員受理材料後，進行信用查詢，登記並列印相關材料到銀行辦理商業貸款申請，申請人未辦理住房公積金聯名卡的，需按要求申辦住房公積金聯名卡。貸款登記信息審核後，列印《住房公積金貸款抵押借款合同》。

4、借款申請人及其配偶、賣方本人（房屋的買方或賣方，涉及產權共有人的，需產權共有人一同辦理）到房產登記部門辦理過戶及抵押手續（在李滄區域購房的借款申請人將產權過戶收件回執送李滄管理處）。

5、抵押登記手續辦妥，借款人繳納相關稅費後，中心工作人員到房產登記部門領取《房地產他項權證》，辦理貸款發放手續。貸款到帳後，借款人到貸款專櫃領取《青島市住房公積金委託貸款支付憑證》等材料。

④ 公積金貸款，貸款時間是不是越長越好原因是什麼

公積金貸款，貸款時間是不是越長越好？原因是什麼？

個人認為，期限長劃算。無論是公積金貸款還是商業貸款，只要是房產按揭貸款，都是期限越長越劃算，尤其是公積金貸款，原因有三：

一、房貸利率低，房貸商業貸款利率一般在5%-6%左右，而房貸公積金貸款的利率一般在3，25%，相較於其他貸款方式，信用貸款一般在12%左右，抵押貸款一般在8%左右，房貸尤其是公積金貸款利率優勢非常明顯，而且這個利率也是低於市級通貨膨脹率的（實際通貨膨脹率=M2增速-GDP增速，大約為6.48%），也就是說，房貸的月供的實際購買力一直是下降的，是一直在貶值的。

二、房貸期限長，不管是商業貸款還是公積金貸款，期限一般可以在20年左右，最長可以在30年，相較於其他的貸款方式，個人信用貸款一般為3年，抵押貸款一般最多也就在5年左右。

三、房貸額度高，房貸的額度一般是房產價值的70%，公積金貸款的額度一般限制在50萬左右，即便是被限制了，但是相對於其他形式的貸款，額度依然是比較高的，例如：個人信用貸款額度為20萬元。

綜上所述，房貸，尤其是公積金貸款，利率低、期限長、額度高，是普通人能夠接觸到的為數不多的良性負債，這個時候衡孫就要充分發揮它的杠桿作用來讓自己的資產增值，為什麼要提前還呢？

個人在這舉個數據例子，給你來點兒建議：

兩個人公積金有2500元，月還款額為1350元，能剩餘1150元，建議買第二套，首付30%，之後出租，租金+剩餘的公積金基本能覆蓋月供，充分利用公積金貸款給自己加杠桿。

公積金貸款選擇多少年劃算？這樣最省錢！

;     貸款買房，選擇公積金是比較劃算的一種方式，因為利息比較低，國家經常出台各種各樣的政策，所以大家符合條件的情況下，最好優先選擇公積金貸款。除了還款方式外，還款期限也是大家關注的焦點，20年、30年，選擇多少年比較劃算呢？

一、越長越好

      簡單的來說，公積金房貸越久越劃算，因為公積金貸款是市面上所能借到的最低的利率，當然前提是未來沒有投資理財等大額資金用途，工作收入比較穩定的情況。

      舉個例子，同事小王2018年年底買了一套房子，用的是公積金貸款，貸款的基準利率只有商業貸款的基準利率是兩三年商業銀行的房貸利率還上調了20%-30%，一度達到那公積金貸款相比起商業貸款利率顯然低的非常多。

二、所有人都適合期限長的房貸

      對於有些極度保守，不願負債的人群來說，可以根據自己的收入而定，一般來說，每月的還款金額不要超過家庭收入的三分之一。

      現在公積金貸款提供的期限有5年、10年、15年、20年、25年、30年這樣相隔5年的供你選擇，大家可以集合自己的需求而定。

      總之，公積金貸款期咐鍵鏈限最長為30年，如果可以貸滿30年那麼就是賺到了，有條件的小夥伴盡量把期限延長一些，這樣更劃算。

公積金貸款越久越劃算嗎

使用公積金貸款買房，年限越長，我們的月供壓力越小，不過需要還的利息也越多。 但是公積金貸款的年限會受到很多因素的亮鉛影響，像是房屋的類型、申請者的年齡、貸款的種類、公積金的利率等等。 使用公積金貸款，買一般的房子期限最長不得超過30年，購買私產住房，不能超過20年，購買公有現住房產權或者建造、翻建自有住房，最長不超過10年

拓展資料

個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

貸款對象

貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

公積金貸款越久越劃算嗎？最好根據個人情況而定

;     有過公積金貸款經驗的朋友們都知道，論貸款利率，公積金貸款絕對是最低的。並且公積金貸款的還款還可以通過劃公積金賬戶余額來進行。有借款人咨詢，公積金貸款越久越劃算嗎？最好根據個人情況而定！

公積金貸款越久越劃算嗎？

      實際上，公積金的貸款時間越長，意味著借款人每個月的還款壓力也就越小。在同等的貸款金額下，還款時間越長，借款人能夠靈活運用的資金就越多。但也不代表，貸款時間越久就越劃算。

      因為公積金貸款畢竟屬於貸款，有貸款就有貸款利率。貸款時間越長，借款人需要支付的貸款利息自然也就越多。是否要盡可能選擇長時間的貸款年限，還需要根據借款人的個人情況來看。

      如果借款人的經濟能力不是很強，但收入比較穩定的話，建議選擇20或者30年的還款時間。這樣既能最大程度地保證自己能夠按期還款，也能抵抗一下通貨膨脹。如果借款人的經濟能力比較強的話，建議還是縮短一些還款時間。

      節省下來的利息，可以辦理一些理財或者保險產品，用於投資也是不錯的。

      當然了，公積金的貸款年限也不是隨便借款人選擇的。大多數地區都規定了公積金貸款期限加上借款人年齡，不能超過法定退休年齡後5年，法定退休年齡，一般是女性55歲、男性60歲。

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⑤ 貸款時間越長貸款利率就越高嗎

如果你是正常商業貸款，或者公積金貸款，貸款利率是國家規定的，根據您是首套購房和二套購房，會有不一樣的利率，貸款時間長短，和貸款利率有一定的關系，但是，關系不大，以5年為界，5年以下，貸款利率會高一些，5年到30年，貸款利率會低一些，基本上90%以上的貸款，時間都會超過5年以上，所以，只要貸款時間在5年以上的，利率就不會有變化了，如果您選擇抵押消費貸款的方式，就不一樣了，這種貸款方式，貸款時間越長，利率就會越高，比如貸款10年，利率是基準上浮10%，如果您貸款20年，利率就是基準上浮20

⑥ 公積金貸款越久越劃算嗎最好根據個人情況而定

;     有過公積金貸款經驗的朋友們都知道，論貸款利率，公積金貸款絕對是最低的。並且公積金貸款的還款還可以通過劃公積金賬戶余額來進行。有借款人咨詢，公積金貸款越久越劃算嗎？最好根據個人情況而定！
公積金貸款越久越劃算嗎？
      實際上，公積金的貸款時間越長，意味著借款人每個月的還款壓力也就越小。在同等的貸款金額下，還款時間越長，借款人能夠靈活運用的資金就越多。但也不代表，貸款時間越久就越劃算。
      因為公積金貸款畢竟屬於貸款，有貸款就有貸款利率。貸款時間越長，借款人需要支付的貸款利息自然也就越多。是否要盡可能選擇長時間的貸款年限，還需要根據借款人的個人情況來看。
      如果借款人的經濟能力不是很強，但收入比較穩畢脊定的話，建議選擇20或者30年的還款時間。這樣既能最大程度地保證自己能夠按期還款，也能抵抗一下通貨膨脹。如果借款人的經濟能力比較強的話，建議還是縮短一些還款時間。
      節省下來的利息，可以辦理一些理財或者保險產品，用於投資也是不錯的。
      當然了，公積金的貸款年限也不是隨便借款人選擾圓擇的。大多數地區都規定了公積金貸款期限加上借款人年齡，不能超過法定退休年齡後5年，法定退休年齡，一般是女性55歲、男性60歲。
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⑦ 住房公積金貸款還的時間越長是否利息越高

那是自然。貸款本金和利率相同，時間越長付出的利息就越多。

⑧ 公積金縮短還款期限後本金比利息多

公積金縮短還款期限後本金確實比利息多。公積金貸款還款年限縮短後利息會減少，還貸還款年限是會降低利息的，貸款的年限越久產生的利息就會越多，壓縮貸款年限的話利息就會減少。公積金貸款還款年限縮短後總利息減少了，但是每月還款不一定減少，原有的本金壓縮到了更少的還款期限內，月供還有可能會增加。貸款年限縮短，但是貸款利率、待還款本金保持不變，這樣一來每月的月供金額會增加，最終還款的總利息會減少。等額本金還款法是貸款本金平均分布在每一個月份，利息隨著本金的歸還而越來越少，自然還款金額也越來越少。適合資金凈收入持下滑的群體。等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定。這樣可以減輕每月還款壓力。如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年。如果使用的是等額本金還款法，因為月供中利息多於本金，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息。所以，公積金縮短還款期限後本金確實比利息多。

⑨ 公積金貸款年限和利率有關系嗎

公積金貸款年限和利率有關系的。5年以下是3.25%，5年以上(含5年)是3.75。
【拓展資料】
貸款介紹：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑩ 公積金貸款，貸款時間是不是越長越好為什麼

公積金貸款是時間越長越好，因為貸款可以提前歸還，可以人為的縮短還款時間，而如果貸款時間比較短，那麼無法延長貸款年限，貸款時間長，每個月的還款壓力也會更小。

三、長短期貸款的變化

貸款年限不同會造成每月還款金額不同，時間越短還款金額越高，而時間變長雖然會減少每月的還款金額，但是會增加總體的利息，所增加的這一部分利息，也就相當於幫銀行應付通貨膨脹。無論貸款人選擇哪一種貸款方式，對於銀行都不會吃虧，而對於個人，是否吃虧要看貸款所購房屋增值情況。