商業貸款變更公積金年限

① 公積金貸款年限可以更改嗎

法律主觀：

可以。申請貸款期限變更需滿足以下幾個條件：1，借款人正陵拍春常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款；2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，同意抵押物抵押期限不作變更；3，申請延長賀嘩貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材尺耐料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。

② 公積金貸款年限可以變更嗎

公積金貸款可以變更年限。
已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人的償貸能力和意願調整貸款年限。通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。住房公積金貸款合同生效後，當更改貸款金額或年限，會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。如果是辦理的公積金貸款，可以辦理余額沖貸業務。將公積金余額直接沖抵貸款，減少月還款額，減輕還款壓力。
當貸款期限變更後，未來還款期數的執行利率，根據變更後的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標准執行。即貸款期限變更後，實際貸款期限低於5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標准執行；實際貸款期限高於5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標准執行。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

③ 公積金貸款年限可以改嗎

現在很多人買房子都會用公積金來貸款，因為公積金的利率比普通的商業貸款會低很多，公積金貸款和普通商業貸款的年限是一樣的，但是有些人會因為寫別的原因需要更改年限，那麼這個公積金貸款的年限可以改嗎？不妨和小編一起來了解下吧。
公積金貸款年限可以改嗎
可以更改的，但是要滿足一定的條件，1、還款必須滿一年以上，而且不能有逾期的情況;2、如果是縮短期限那就要提供具備縮短還款能力的收錄證明;3、延長期限的話那就要說明不能還款的理由;4、更改的貸款年限不能超過超過貸款的最長年限，等條件。
公積金貸款買房的優點有哪些
1、用公積金貸款買房是比其他貸款方式貸款利息最少的貸款方式，而且還能同時擁有其他貸款的還款年限和額度。
2、可以節省很多資金，公積金基本都是單位繳納一部分個人繳納一部分，這樣相當於單位有幫忙繳納部分貸款。
3、後期要是想要提前還款的話還不用支付違約金，比較劃算的。
申請貸款要注意什麼
1、貸款的方式比較多，商業貸款的利率會比公積金貸款高一些，採用公積金貸款的方式貸款利率比較低，如果公積金不夠的情況下可以採用組合貸款的方式。
2、貸款的額度不是說你能覺得的，而且要看銀行的審核，審核條件就是看你的收入能力和徵信情況來決定，如果徵信有問題的話可能會導致貸款被拒。
3、申請貸款一定要填寫真實的材料，特別難是收入證明和貸款用途等，一旦被銀行發現提供虛假材料那麼銀行可能會把加入黑名單，導致去別的銀行也無法貸款。
總結：關於公積金貸款年限可以改嗎的內容就簡單的介紹到這里了，希望大家有所了解，更多內容可以關注齊家網。

④ 商轉公貸款年限

在長沙辦理「商轉公」你必須知道的5件事

      1、貸款期限是多久？

      和公積金貸款一樣，『商轉公』最長貸款期限不超過30年(抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在國家法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女工人55歲，女幹部60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。

2、額度是多大？

      從貸款額度上來看，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規定。如一套總價100萬的房子，只能通過『商轉公』貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。

3、申請『商轉公』而提前還部分貸款是否違約？是否需要向銀行交納罰息？

      提前還掉部分商業貸款也算違約。是否需要繳納罰息，要根據簽訂的借款合同而定。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權利收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權力，各家商業銀行也同樣有裁量權。

      『對於有辦理『商轉公』需求的客戶，可先到銀行進行咨詢了解自己是否符合申請的條件，在確認無誤的情況下再提交申請。』蘇海燕介紹，『商轉公』最高貸款額度不能超過50萬元。

4、在長沙繳存的公積金，在異地(比如，武漢)商業銀行貸款買的房子，能將商業貸款轉為公積金貸款嗎？

      根據相關規定，辦理『商轉公』的住房須在長沙市行政區域內。『商轉公』貸款是在長沙市行政區域購買自住住房時已辦理商貸，在還款期間申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。

5、辦過商業貸款加公積金貸款，即組合貸款，那麼是否還可以申請『商轉公』？

      商轉公僅限純商業性的住房貸款。因為申請商轉公貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是『未申請過住房公積金貸款的』。由於『組合貸款』已經享受過一次公積金貸款，因此無法再享受這一政策。

房貸「商轉公」存何門檻？兩種方式可辦理

「雖然銀行 利率 降了一些，但還款壓力還是比較大，如果符合申請條件的話，我准備將之前的商貸轉成公積金 貸款 。」1月26日上午10時，在建設銀行長沙芙蓉支行個貸中心咨詢申請辦理「商轉公」的周先生說。

事實上，盡管公積金貸款利率要比商業貸款低很多，卻仍然有許多市民曾「錯過了」這個福利貸款。此前記者計算，若將商業個貸轉成公積金貸款，購房者能省下一筆不小的開支。以50萬元20年期的貸款為例，公積金貸游團款要比商業個貸總利息減少15萬多元。那麼，「商轉公」有哪些門檻？是不是所有人都適合辦理？帶著這些疑問，記者咨神枝橘詢了相關人士。

「商轉公」兩種方式可辦理

「商轉公貸款就是在本市行政區域購買自住住房時已辦理商貸，在還款期間申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。」長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕介紹，凡符合公積金貸款政策和條件的職工都可以享受這一政策。

那麼，商業貸款如何才能轉換成公積金貸款呢？蘇海燕稱，目前，長沙市商業貸款轉公積金貸款有兩種方式：其一是轉貸房產設搭碰定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經貸款初審員確認後，先到銀行辦理商業住房貸款提前還款，提供結清單、最後一次還貸回執、辦理轉貸的《房屋所有權證》和《房屋價值議定書》。

二是其他房產設定抵押。需要向他人借房產證抵押至公積金中心，（抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區域內）提供原貸款的借款合同、購房合同、商業銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用於設定抵押的《房屋所有權證》、《房屋價值議定書》。

最高可貸50萬 最長可貸30年

「對於有辦理『商轉公』需求的客戶，可先到銀行進行咨詢了解自己是否符合申請的條件，在確認無誤的情況下再提交申請。」蘇海燕介紹，「商轉公」最高貸款額度不能超過50萬元。

此外，和公積金貸款一樣，「商轉公」最長貸款期限不超過30年(抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在國家法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女工人55歲，女幹部60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。

並非所有人都適用「商轉公」

市民林女士在2009年購買了一套住房，當時借了20年的50萬元純商貸，用 等額本息 的還款方式。「那時房貸利率是打了7折的，那我還有必要辦商轉公嗎？」林女士疑惑。

「商轉公可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，但並非所有人都適合。」湖南大學金融管理研究中心主任彭建剛表示，由於手續較多，還需要評估等，如果還貸剩餘時間不長且享受商業貸款低折扣利率的話，轉過來不一定劃算。

彭建剛介紹，已在商業銀行貸款的市民想轉成公積金，需先把銀行貸款還清，再由評估公司對房產進行評估、抵押，均需繳納相關費用，然後才能申請（公積金貸款），這對於貸款剩餘時間不多的市民來說不劃算。

此外，從貸款額度上來看，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規定。如一套總價100萬的房子，只能通過「商轉公」貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。

「另外，如果未來還有換房打算的購房者，並且目前還款壓力並不是很大的，可將住房公積金貸款留到二次購房時使用，也沒必要選擇該業務。」彭建剛提醒，在首套房還貸期間，購房者可以提取公積金還款，這樣就不會出現公積金閑置的狀況。

「商轉公」熱點問題答疑

問：市民張女士去年11月份購買了一套房子，當時辦的是商業貸款加公積金貸款——即組合貸款，那麼這種情況是否可以申請「商轉公」呢？

答：組合貸款不能申請，商轉公僅限純商業性的住房貸款。因為申請商轉公貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是「未申請過住房公積金貸款的」。由於「組合貸款」已經享受過一次公積金貸款，因此無法再享受這一政策。

問：申請「商轉公」而提前還部分貸款是否違約？是否需要向銀行交納罰息？

答：提前還掉部分商業貸款也算違約。是否需要繳納罰息，要根據簽訂的借款合同而定。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權利收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權力，各家商業銀行也同樣有裁量權。

問：我在長沙繳存的公積金，在武漢商業銀行貸款買的房子，請問能夠將商業貸款轉為公積金貸款嗎？

答：根據相關規定，辦理「商轉公」的住房須在本市行政區域內。

小貼士

1.辦商貸轉公貸之前，必須先到公積金中心查詢本人是否滿足公積金貸款條件，否則還了商貸卻不能辦公積金貸款就麻煩了。

2.各項「證明」均須在貸款近期開具。

3.詳詢長沙市住房公積金熱線：12329

商轉公五年期轉39年可以嗎

商轉公五年期轉39年可以。商轉公是可以改貸款年限的，更改還款年限的用戶，向放貸銀行申請，放貸銀行的審核之後才能修改年限。注意的是申請商轉公貸款。

⑤ 商業貸款轉公積金貸款過三年期限不能辦理有這項規定嗎

商業貸款不能直接轉為公積金貸款,因為走的程序不一樣。如果你想辦理公積金貸款,要求你首先需要還清商業貸款,然後通過自己的公積金賬戶再次貸款。實際操作中,個人很難提前還清商業貸款,所以現在有一些機構可以代為辦理商業貸款轉公積金貸款的手續,其實也就是先行墊資替個人償還公積金貸款,再將公積金貸款帶出來的錢收回,同時收取手續費,建議你咨詢銀行等正規代辦機構或者住房公積金管理中心是否還有其他途徑。

⑥ 商業貸款30年轉公積金20年可以嗎

1 可以
2 商業貸款通常有較高的利率和較長的凳廳還款期限，而公積金貸款則相對較低且期限較短。
將商業貸棗蠢隱款轉為公積金貸款可以減少還款壓力和利息支出。

3 但需要注意的是，在轉換前需要了解銀行的相檔桐關政策和手續，並且需要考慮到自己的還款能力和財務狀況，以避免出現還不起貸款的情況。

⑦ 商貸更改了還款年限對轉公積金有影響嗎

商貸還了6年可以轉公積金貸款，但需要滿足公積金貸款條件。主要有以下幾點：1、轉貸人必須是原來商貸的借款人，有完全民事行為能力，能提供本人有效身份證件。2、原商貸沒結清，需要向貸款銀行申請提前結清，銀行同意提前結清原來的商貸欠款。3、轉貸人信用記錄良好，在還原來商貸的過程中每月都有按時足額還款，沒有逾期記錄。並提供相關還款記錄和貸款余額證明。4、購買的房子已經取得當地房管部門出具的產權證，並能提供原商貸房子的相關合法產權證。5、轉貸人家庭名下沒有其他沒結清的公積金貸款，負債不能影響公積金還款。同一時間一個家庭只能申請一次公積金，如果轉貸人名下有其他公積金貸款，需要先把公積金貸款全部結清才能重新申請公積金貸款。6、同意由公積金管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保。7、借款人在當地必須有正常繳納住房公積金，不能斷繳。如果轉貸人沒有繳納公積金，其配偶有正常繳納公積金並且符合公積金轉貸條件的話，可以辦理轉貸。8、滿足公積金管理中心其他的條件。

⑧ 商業性住房貸款轉公積金貸款的年限能延長嗎

能延長年限，商業貸款轉公積金貸款時可以更改年限。

商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

符合住房公積金貸款申請條件;

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

購房合同原件;

稅務部門出具的購房判遲發票原件;

《房屋所有權證》及《土地證》原件;

夫妻雙方掘喊李身份證原件(距失效期在一年以上);

結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);

戶口簿原件;

銀行結清證明及還款憑證原件;

與銀行簽訂的《借款合同》原滲告件。

綜上，本溪市商業住房貸款滿足以上條件就可以轉公積金貸款

⑨ 商業貸款可以改成公積金貸款嗎

商業貸款可以改成公積金貸款。

1.商業貸款可改成公積金貸款，但不是所有地區都可以，能否轉換需要到當地的公積金管理中心咨詢清楚。

2.確定所在城市可以轉換成公積金貸款後，需要到銀行咨詢是否滿足轉換的條件，全部的轉換需求都達標後，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》了。

拓展資料：

申請公積金貸款需要的材料：

1、首先要提供貸款需要的相關資料，比如身份證、結婚證（如果已婚且是夫妻共同財產需提供）、戶口本、收入證明（收入證明需要單位加蓋公章，並留有單位負責人或人事部門電話，以備審查）鏈桐等。

2、准備好首付款，一般來說首套房首付款至少在總房款的30%。

3、首付款和所有資料准備齊全之後，就可以去銀行申請辦理商業貸款了。商業按揭貸款的利率要比公積金貸款利率高一些，基準貸款利率是4.9%，最少貸5年，最多30年。不過很多銀行都有不同幅度的上浮，可以仔細比較選擇出一家貸款利率最合適的銀行。

4、選擇好貸款的銀行，簽訂貸款合同，明確貸款年限，貸款金額，貸款利息，還款方式等。這些根據自己的收入情況來選擇最合適的就可以了。利息還款方式答慧有等額本金和等額本息兩種方式，等額本金就是還款的利息總額會比等額本息要少一些，但是前期的還款壓力會更高一些。

公積金貸款的條件：

1、只有參加繳納住房公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工是不能申請住房公積金貸款的。

2、繳納住房公積金的用戶要申請住房公積金個人貸款必須要滿足繳存時間，比如有些地區要求申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，部分地區要求一年及以上。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除了必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，還要確保棚舉坦沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

5、公積金貸款期限最長不超過30年，在辦理組合貸款的時候，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。