北京公積金交的高貸款年限降低

⑴ 北京公積金繳存達到上限了，影響公積金貸款年限嗎

不影響公積金貸款年限。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑵ 公積金貸款能縮短還款年限嗎

可以，但要符合一定的條件。還款人在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委託的按揭銀行去辦理申請，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
拓展資料：
公積金貸款利率優惠：
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
公積金貸款還款更加方便靈活：
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
公積金貸款對所購房產的限制性更小：
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

⑶ 公積金繳納比例高了辦貸款可以縮短年限嗎

公積金貸款額度、年限受繳存基數影響，也就是您的還款能力。你改變了繳存比例，同時您的繳存額度也變了，但繳存基數沒變，所以您的年限無法縮短。註：公積金最長貸款年限為30年。

⑷ 北京公積金貸款可不可以減少還款年限

公基金現在沒有減少年限的 還款 只有提前還款 才能減少利息 和年限

⑸ 公積金還款縮短年限咋變更

在使用公積金貸款時,貸款的年限是不是能夠改變呢?如果想要提親還款要怎麼進行辦理呢?公積金貸款買房有次數限制么?這些問題都是大家在進行公積金貸款時經常面對的問題。我們一起來解答一下。
公積金貸款變更年限
在貸款的期間內,借款人不能自行申請變更貸款的期限。如發生了提前還款,借款人可以選擇縮短還款期限,由系統根據還款金額來自動生成剩餘的還款期數。貸款縮期業務的辦理請慎重考慮,辦理後不能夠再恢復原貸款期限,也不能展期。
(一)住房公積金貸款的縮期申請條件:
1、申請辦理縮期業務的時候無逾期欠款,且歷史逾期還款的累計次數不超過6(含)次;
2、住房公積金賬戶的狀態正常;
3、縮期後的月還款額不能超過家庭月收入的45%;
4、縮期後貸款年限需要大於客戶已歸還的貸款年限且縮期年限必須大於1年以上。
(二)住房公積金的貸款縮期申請人辦理所需要的資料:
1、借款人身份證的原件、復印件
2、借款人的收入證明,月收入要大於五千元(含)的,提供近三個月的工資明細,月收入已經大於一萬元(含)的,另需要提供個人的納稅證明。
3、借款人的收入不滿足還款要求的,須提供自己的結婚證、配偶的身份證原件、復印件和配偶的收入證明。
(注:收入證明、工資明細須要加蓋單位公章或者財務專用章,如借款人或者配偶的住房公積金由代理機構代繳的,其收入證明、工資明細除了加蓋本單位公章外,還須加蓋代理機構的公章。)
公積金貸款次數
1、公積金貸款只能同一時間內貸一次,還款結束後才能再貸;
2、一般規定,如果家庭已經用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款最多隻能貸2次。
3、一般,公積金管理中心對不同套數的房子首付款比例有一定的規定,如北京公積金管理中心規定:北京住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%,滿足相關規定最低(90平以下)20%;二套房首付比例不低於70%。即,北京住房公積金首套房一般可貸7成,最多可貸8成;二套房最多可貸3成,三套房停貸。
利用公積金進行貸款買房,只可以提前還款但是不能改變貸款的年限。在同一時間,公積金只能貸一次,還款結束以後才可以再貸。如果急停已經買房了兩套房了,就不能再使用公積金進行貸款。

⑹ 住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

2015年伊始，公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，在過去的一個月里，不少購房人在辦理公積金貸款之前都想要足額申請到120萬的額
度，但是有些人因為自身原因無法申請到120萬。究竟有什麼方法可以提供貸款額度？哪些因素可以影響公積金的貸款年限？本刊特邀擔保公司「偉嘉安捷」進行
解讀。

申請貸款夫妻可以「齊上陣」

案例：林小姐今年打算買套房，最近看中了一套90平米以下的兩居室。由於她和老公一直繳存公積金，而且最近公積金貸款額度為120萬，所以她想用公積金貸款。經過咨詢後，由於她每月公積金繳存額只有300元，無法貸到公積金現有額度120萬。

專家解析：住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

在公積金貸款額度調整後，很多購買首套90平米以下的購房人，因為自身繳存額偏少，從而無法貸到120萬的額度，針對這種情況，「偉嘉安
捷」認為，案例中林小姐和老公每月都共同繳存公積金，因此她可以與丈夫作為共同申請人使用公積金貸款買房，將兩個人的繳存額疊加計算。北京單身購房人市管
公積金月繳存額只要達到840元或以上，夫妻雙方各自繳存額度之和在971元之上，就可以貸款到120萬。林小姐每月繳納額度為300元，只要她老公繳存
的額度在671元以上就可以達到的貸款額度。此外，如果林小姐繳納的公積金在本地，而她老公是在異地繳存公積金，按政策規定，只要出具異地繳存證明，
也可以在北京買房。

住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

第二檔 50萬-60萬

適用人群

改善型置業人群

專家解析：「偉嘉安捷」認為，使用公積金貸款額度在50萬-60萬的人群在整體購房人群中所佔比例約佔30%左右。公積金貸款對二次買房的政策
比較嚴格，貸款額度僅為房價的30%，所以打算換房的人群所能貸款的額度偏少，以現在北京地區普遍房價情況來看，這部分人群貸款的額度大部分都在60萬以
下，他們買房選擇公積金貸款是因為看重公積金利率低的優勢，加上自身所貸額度少，可減輕月供的負擔。

第三檔 30萬-40萬

適用人群

高收入人群或低收入人群

專家解析：使用公積金買房貸款額度在40萬以下檔位的在整體購房人群里佔比僅為10%左右。

「偉嘉安捷」指出，這部分貸款人群通常分為兩類，一類是收入高、經濟實力較為雄厚的上班族，買房貸款的需求額度小，所以貸款額度也偏低。另一類是收入低、繳存公積金數額低，所以可以貸款額度偏少的人群。從目前整體購房人的分布情況來看，後者所佔比重較大。

（以上回答發布於2015-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 住房公積金可不可以縮短年限

可以。無論是組合貸款還是純公積金貸款，都可以申請縮短還貸年限，但都需要到受委託按揭銀行去辦理申請，而無需通過市住房公積金管理中心。

住房公積金貸款是委託受委託銀行辦理的，在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限要求，直接到銀行申請即可，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。

申請縮短還貸年限只需攜帶企業或單位開出的新收入證明，最近3個月的收入流水和身份證即可。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力，一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。

(7)北京公積金交的高貸款年限降低擴展閱讀：

公積金還款技巧：

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。

1. 自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

⑻ 北京公積金5年以上貸款利率已下調至3.1%，該政策對於購房者有何好處

北京公積金5年以上貸款利率已下調3.1%，那麼該政策對於購房者有何好處呢，那麼對於這個政策的出現的話，那麼對於這些買房子那麼當然是有非常大的好處的，因為在北京購買這個房子的話，那麼所需要的資金是非常的龐大的，那麼下降了這個貸洞兆款的一個利率的話，那麼大家在購買房子的時候，那麼進行貸款就能夠減少非常多的一個錢了

總的說那麼像這個政策的出現的話，那麼對於這些購買房子人來說那麼是有非常大的一個好處的，因為有了這個政策的出現呢，就能夠省很多的錢，畢竟納改租利率已經是下降了，那麼在購買房子的時候利息就能夠少很多

⑼ 公積金繳納比例高了辦貸款可以縮短年限嗎

1，公積金中心是不會同意縮短貸款時間，褲枝因胡信敏為放款時間長所獲的的利息也多，公積金中心也是要盈利的。同樣，銀行允許你提前還款，但是不允許你縮短還款年限。銀行的目的就是為了錢。
2，你公積金賬戶的6萬余額可以用來自動沖抵你每月的還款，不存不能動的情況。如果你還有商貸的話，也可以提取部分金額等到你能夠商貸提前還款了用來沖抵商貸本金部分。
上海公積金中心電話：62441200，你可以再詳細咨詢一下，坦行因為每年的政策都有變化的

⑽ 北京公積金5年以上貸款利率降至31年

本月起，本市首套房住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。

9月30日，央行宣布，自2023年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率。5年以下(含5年)利率2.6%，5年以上利率下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。分析人士表示，這是公積金貸款利率7年來的首次調整，創下近20年來的新低。此次下調將在一定程度上減輕購房者的負擔，體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。根據測算，如果貸款金額為100萬元，貸款利率下調0.15個百分點後，30年後首套房公積金貸款利率將下調約2.95萬元。

10月9日，相關工作人員表示，目前北京市管售房住房公積金利率5年以下(含5年)為2.6%，5年以上為3.1%。職工支付的新房，可按新利率執行。此外，明年1月1日起，市管存量首套房住房公積金貸款利率調整。目前，全國已有多個城市宣布，根據中國人民銀行關於降低首套個人住房公積金貸款利率的規定，調整杭喚滾州、石家莊、鄭州、濟南、東莞、南昌、安徽等省市首套個人住房公積金貸款利率。

相關問答：公積金貸款利率2022最新利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。一般各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。拓展資料：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。貸款還款方式：等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀和困余行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。當前，銀行競爭非常激烈，各自尺此為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到"貨比三家"，擇低利率銀行去貸款。