還本金還是縮短貸款年限

㈠ 等額本息提前還款是縮短年限還是減少本金

如果用戶要進行部分結清，那麼這兩種方式都是可以的。如果縮短年限的話，可以保持每個月的還款金額不變；要是想要減輕壓力，那麼可以在原先的貸款期限上將月供減少，具體看用戶如何選擇。就成本來看，月供不變縮短年限的話相對會劃算一些。
想要申請部分結清，用戶需要去申貸行提出申請。一般來說，銀行都需要用戶滿足一定的條件才可以，比如說房貸已經正常還款滿1年了、在房貸還款歷史記錄中都是按期的沒有逾期行為出現等，那麼才有可能通過審批。
且在提前還貸的過程中，部分銀行還會收取用戶的違約金，所以綜合總的成本來看，大家要預估下是否有必要。如果省下的錢比較少的話，可以還是按期還。
以上就是希財君關於「等額本息提前還款是縮短年限還是減少月供」的回答。總的來說，在部分結清的時候，這兩種方式都是可以的，看用戶是如何進行選擇而已。想要還款壓力小，就減少月供，想要成本低一點，就縮短期限。
拓展資料：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
提前還款：
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮據，同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。
總之，所以我們應該選擇適合自己的還款方式，並在資金充裕的情況下選擇提前還款。如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，那麼我的建議是選擇等額本金還款法，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額，因為不管利息調低或者調高，所還利息都是和貸款本金相關的，不受其他變數影響。需要注意的是：在利率不變的情況下所償還的總額其實是一樣的。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。

㈡ 縮短還款年限好還是減少還款金額好

這個問題要看具體情況而定：
1、如果還款人目前還款有壓力，不宜增加月還款金額的話，最好選擇減少月還款額更合適；
2、如果還款人手頭現金不緊張，而且沒有合適的投資渠道，這種情況最好選擇縮短還款年限，這樣可以多還錢，達到減少利息負擔的目的。
(2)還本金還是縮短貸款年限擴展閱讀:
縮短還款年限流程：
1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。
2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。
借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：
1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。
2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。
房貸還款的方法?
假設一套房子的價格是200萬，現在需要貸款120萬，貸款期限為30年。1、首先是商業貸款的兩種還款方式
1)商業貸款，還款方式採用等額本息:這種還款方式30年下來，貸款利息達到1092739.43元，約為109.3萬元。
2)商業貸款，還款方式採用等額本金:這種還款方式30年下來，貸款的利息為884450元，接近88.5萬元。
2、在用公積金貸款的情況下，兩種還款方式的差別
1)公積金貸款，還款方式為等額本息:30年下來，貸款利息為680091.3元，約為68萬元。
2)公積金貸款，還款方式為等額本金:30年下來，貸款利息為586625元，約為58.7萬元。
3、經過4次計算可以看出，貸款利息最高的是商業貸款，採用等額本息還款方式，30年產生的貸款利息為109.3萬元;利息最低的是公積金貸款，採用等額本金還款方式，30年產生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元。

㈢ 想提前還部分房貸剩餘的貸款是減少縮短還款年限月還款額呢還是

最好選擇縮短還款年限。

原因是選擇縮短年限後，每月還款額與提前還款前的月供基本相等。相比減少月供方式，總體支出的利息較少，也可以說通過提前還款，節省的利息較多。對貸款人更合適。但是，部分銀行不接受縮短年限的提前還款方式，只能減少月供。

(3)還本金還是縮短貸款年限擴展閱讀：

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

㈣ 提前還貸選擇縮短年限還是減少還款

選縮短年限，可以節省更多的總利息。想提前還房貸，單從節省利息的角度來看，肯定是選擇縮短年限較劃算。選擇縮短貸款年限後，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，總支出利息會比選擇減少月供更少。

房貸提前還款，我們需要了解到「本金還款越多，產生的利息就越少」，如果選擇了縮短還款期限，那麼月供不發生變化，用戶能夠加快還款周期，提前還清所有欠款。如果選擇了減少每月還款金額，那麼還款的周期沒有發生變化。

提前還款要注意什麼

1、了解清楚自己目前的還款情況

按照上文的介紹，並不是所有人都適合提前還款，特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、注意提前還款罰息規定

很多中小銀行對想要提前還貸的購房者額外罰息的情況相對少一些，但是通常大的國有銀行會存在要求支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

3、看看是否有更好的理財渠道

在銀行貸款中，房貸算是利率相對比較低的一種貸款了，如今隨著互聯網金融的發展，居民理財渠道漸多，對於這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行獲取，可能大於通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財也是有風險的。

㈤ 提前還貸款本金，縮短還款年限和減少月供哪個劃算

縮短年限。
但是其實買家沒有賣家精。在你提前還清之前，銀行就已經把該賺的錢都賺走了。你提不提前對銀行來說已經無所謂了

㈥ 縮短還款年限好還是減少還款金額好

兩者都可以。房貸還款過程中進行了提前還款操作，在提前還了部分款之後，客戶之後可以選擇縮短還款年限，每月月供不變；也可以選擇還款年限不變，縮減每月月供。這其實主要看客戶的個人意願。
如果選擇縮短還款年限的話，那還款周期加快，要還的利息也會減少；而如果選擇縮減每月月供的話，那以後每月的還款壓力就會減輕了，當然，利息也會有所減少，不過可能比縮短還款年限減的利息要少一些。
若是對當前月供沒什麼太大的還款負擔，只想盡快還清房貸的話，那就可以選擇縮短還款年限；而若是覺得當前每月的還款壓力有些大的話，那就可以選擇縮減每月月供。
當然，如果客戶手中有了充裕的資金，選擇提前全部還清也是可行的。在提前把房貸還清之後，也就可以盡早去辦理解押手續了
而大家還需要注意，如果房貸選擇的是等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，因為還款後期月供里利息佔比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。
【拓展資料】
怎麼還房貸最劃算：
1.分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2.雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3.組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。

㈦ 提前還貸選擇縮短年限還是減少還款

在提前還貸的時候，是選擇縮短年限，還是選擇減少還款額，都是看自身的需求和還款能力來的。

如果選擇縮短年限，那麼月供不會發生變化，但客戶的還款周期會加快；而若是選擇減少還款額，那麼月供會減少，每月的還款壓力也都會減輕。

而單從節省利息的角度來看的話，選擇縮短年限會比選擇減少還款額更劃算一些。不過也不是所有情況都適用的。

像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那麼在月還款額當中，本金其實已經大於利息了，那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。

提前還款的條件：

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款後再做抵押，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡「背債」，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息

6、房貸利率處於上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。如果確定了提前還貸的打算，那麼，從節省利息角度來講，「縮短年限」肯定最劃算的。不過，選擇那種方式，還要根據自身的還款法去合理判斷，由於"等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而"等額本息還款法"由於前期還的利息多，本金小提前還款時就要吃些虧。

㈧ 房貸提前還款 現在本金還有貸款二十萬 今年明年各還十萬 是縮短年限好還是縮月還款好

如果您的房貸本金還有20萬，今年和明年各還10萬，建議您選擇縮短年限。因為這樣可以節省更多的總利息，同時加快還款周期，提前還清所有欠款。
選擇縮短貸款年限後，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，總支出利息會比選擇減少月供更少。此外，如果您選擇縮短還款期限，那麼月供不發生變化，用戶能夠加快還款周期，提前還清所有欠款。
如果您選擇減少每月還款金額，那麼還迅斗漏款的周期沒有發生變化，但每月還款金額會減少，這可能會導致還款壓力的增加。
總之，如果您的還款壓力不是很大，並且能夠承受一定的總支出利息，那麼選擇縮短年限可能會更銷談好。但如果您的還款壓力較大，或者希望減畝爛少還款總額，那麼選擇減少每月還款金額可能會更好。

㈨ 提前還一部分房貸是縮短年限好還是減少月還款額好

如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。大體上講，判斷選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，即本金還得越多，利息越省。

如果貸款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼還款周期會加快，因為貸款人每月還款額沒有變化。

而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，可是由於每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

拓展資料：

個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

㈩ 提前還貸，到底是減少年限劃算，還是縮短劃算

月供不變，減少年限劃算。節省利息最多的要屬一次性還清，但這種方式很明顯不是每個貸款人都能承受的。如果客戶只能部分提前還貸，那麼這其中就有很大差別了，若選擇減少月供的方式，每個月或許只能少還兩三百塊錢，但如果選擇月供不變，減少還貸年限的方式，總利息就可能省下十幾萬元。因此相比較而言，銀行房嘩褲此貸人士還是建議客戶採取「月供不變，減少年限」的方式。
拓展資料：
什麼樣的人提前還貸並不劃算呢？
1、1998年底前辦理房貸的客戶。據光大銀行一位相關人士介紹，1998年底前辦理房貸的客戶比較特殊，他們當時的還款方式均為等本等息還款法。也就是說，將貸款全程利息分攤到每個月，而前面有部分利息實際上被攤到了後面還，所以如果客戶需要提前還款，就必須補上這塊息差。提前還貸十幾萬元，息差得補上1萬多元。對此，銀行人士建議這類客戶不要選擇提前還貸。
2、月供一樣且貸款快要到期的客戶。對於選擇了等額本息還款法的市民來說，如果現在貸款已經償還了一大部分，那麼現在提前還貸並不一定劃算。光大銀行相關專家稱，目前市民貸款買房選擇的主要是兩種還款方式，即等額本金還款法（遞減法）和等額本息還款法。而絕大多數市民選擇的都是等額本息法。等額本息法每月還款額是固亂迅定的，但一開始還的大多是利息純叢，到後面主要還本金。比如貸款十年已經還到八九年了，那還的基本上是本金，簡直相當於低息甚至無息貸款，提前還貸沒有意義。而遞減法是利隨本清，客戶啥時候還都可以為自己節省出相應的利息。
3、貸款在一年之內的客戶，幾乎所有銀行如果在貸款一年之內提前還貸，就須交一定的違約金，有的達到貸款總額的1％，白交這筆錢，就不是很劃算了。