濰坊公積金貸款額度和貸款年限

㈠ 公積金貸款最長可以貸多少年

          公積金貸款最多貸30年。貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低於房屋土地剩餘使用年限3年以上。

         職工的月繳存基數為本人上一年度的月平均工資。職工工資由計時工資、計件工資、資金、津貼和補貼、加班工資及特殊工資構成。月繳存基數最高不得超過縣統計局公布的上一年度職工月平均收入的5倍。未超過5倍的，以實際工資為月繳存基數。

         根據《住房公積金管理條例》第二十五條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

㈡ 濰坊公積金貸款額度上限

山東省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，購買經濟適用住房和商品房的，單筆貸款最高額度由當地公積金貸款中心確定，同時不得超過所購住房價款的80％，且不受住房公積金存款余額的限制。
公積金貸款額度按照以下四項中的最低值確定：
（一）不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度，同時實行差別化信貸政策；
借款人及配偶雙方連續正常繳存住房公積金的。
1、首次住房公積金貸款的。維持現有貸款額度的規定不變。
2、二次住房公積金貸款的，當個貸率低於80%且持續3個月以上時，恢復與首次貸款相同的額度；當個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續3個月以上時，在目前首次貸款額度規定的基礎上各降低5萬元。
借款人單方（含單身）連續正常繳存住房公積金的。
1、首次住房公積金貸款的。在現借款人及配偶雙方均連續正常繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元。
2、二次住房公積金貸款的,在單方繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元，當個貸率低於80%且持續3個月以上時，恢復與首次貸款相同的額度。當個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續3個月以上恢復在單方繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元。
（二）不得超過總房款扣除申請時按規定比例支付首付款後的剩餘房款。
購房合同中共有權人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所佔房屋價值扣除按規定比例支付首付款後的剩餘房款為最大貸款額度（有具體比例分割的按具體比例分割，無具體比例分割的按平均分割比例）。
（四）按借款人申請時夫妻雙方繳存的公積金賬戶余額之和的15倍計算；借款人為夫妻雙方單方（含單身）繳存的，按申請人公積金賬戶余額的15倍計算。

法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)離休、退休的；
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
(四)出境定居的；
(五)償還購房貸款本息的；
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈢ 山東濰坊：申請公積金貸款繳存時限從連續12個月降至6個月以上

9月13日，澎湃新聞從濰坊市住房公積金管理中心官網獲悉，山東省濰坊市出台《關於優化調整住房公積金貸款政策的通知》。
《通知》顯示，為加大對職工購房消費的支持保障力度，更好地滿足廣大繳存職工公積金貸款購房需求，經研究決定，自2022年9月16日起，調整濰譽芹態坊市住房公積金貸款有關政策。
一是調整貸款額度測算指標的規定，按照新政，取消「按繳存比例、貸款次數、職工單方或雙方繳存公積金確定貸款額度上限」的規定。
二是調整借款人申請貸款繳存公積金時限的規定，新政顯示，將借款人申請貸款繳存公積金時限由「借款人連續足額繳存住房公積金12(含)個月以上」調整為「借款人連續足額繳存住房公積金6(含)個月以上」。
三是調整測算貸款額度余額倍數的規定，新政規定，將貸款額度上限計算由「按借款人申請時繳存公積金賬戶余額之和的15倍計算，調整為按20倍計算」。
四是調整計算還款能力的月收入佔比的規定慶源，按照新政，將「貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%」的首余規定，調整為「貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%」。
五是減少不動產登記信息查詢證明材料，取消要求借款人提供戶籍地、受理地、繳存地三地的不動產查詢證明。借款人申請貸款時只需提供購房所在地《不動產登記信息查詢結果證明》(也可通過「愛山東APP」查詢購房地不動產登記信息證明)。

㈣ 濰坊市公積金貸款額度

住房公積金貸款最高可貸款額度為40萬元/戶(夫妻雙方、各個城市額度不同)，24萬元/人(個人、各模兆散個城市額度不同)。
二、公積金貸款額度計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
[(夫妻雙方月工資總額+夫旦氏妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額(單位繳存比例+個人繳存比例)。
三、濰坊住房公積金貸款利率
貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年猜握以上的年利率為4.50%。

㈤ 2022濰坊最新公積金貸款政策

一、降低貸款首付比例。
(一)首套住房：
1、期房或現房：房屋面積不超過144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低於總房款的20%;房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低於總房款的30%。
2、二手房：①房屋面積不超過144平方米(含144平方米)，所購房屋建設年限在冊棚10年(含10年)以內的，首付款比例不低於交易價值(以稅收完稅證發票為准，下同)的20%;所購房屋建設年限在10年以上的不低於交易價值的30%;房屋面積超過144平方米的，所購房屋建設年限在10年(含10年)以內的，首付款比例不低於交易價值的30%;所購房屋建設年限在10年以上的不低於交易價值的40%;
(二)第二套住房：房屋面積不超過144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低於總房款或交易價值的30%;房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低於總房款或交易價值的40%。
二、放寬首套住房的認定。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通住房的繳存職工。對已擁有一套住房，繳存職工(已婚的按家庭計算)首次申請公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請公積金貸款時沒有未還清的住房貸款，購買第二套住房的，享受首套房公積金貸款政策優惠。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工(家庭)發放住房公積金個人住房貸款。
三、增加承諾人選擇。借款人(已婚的含配偶)因公積金賬戶余額較少造成公積金貸款額不能滿足需要的，可選擇一名在濰坊市轄區內正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶資金，可與借款人公積金賬戶資金合並計算貸款額度。借款人貸款本息全部還清前，承諾人用於計算貸款額度的部分不能使用。借款人借款後積累的住房公積金爛告可使用部分與承諾人凍結的金額相等時，可以進行置換，置換後恢復承諾人公積金賬戶的正常狀態。有配偶的承諾人需徵得其配偶同意。
四、提高月還款額占月收入的比例。現規定執行的「貸款期限5年(含5年)以下的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款);貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%」統一調整為：借款人月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款)。
五、放寬月收入的認定。借款人及配偶公積金繳存基數低於實際發放工資標準的，可提供銀行發放工資流水證明，作為計算公積金貸款額度的依據。配偶無公積金的，月收入以銀行發放工資流水證明為依據。
六、放寬用於抵押房屋的條件。所購房屋為期房，且房地產開發企業不提供階段性保證的，借款人可用自有住房或第三人住房抵押，用第三人住房抵押的房屋可以是家庭唯一住房。
特別提示：按照辦理房屋抵押登記部門的規定，採取抵押擔保方式貸款的，在正常還款期間如因特殊情況變更抵押物，須提前償清全部貸款才能解除抵押，然後再以變更後的抵押物重新申請貸款，辦理抵押手續。因此，借款人在申請公積金貸款時應慎重選擇抵押物。
七、調整部分個人住房公積金貸款擔保政策。取消《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》第二十二條所規定的相應情形下申請公積金貸款應當由擔保公司提供連帶責任保證，並由借款人向擔保公司交納擔保費的規定。借款人可選擇抵押擔保和質押擔保，也可以選擇擔保公司提供連帶責任保證飢姿明擔保。
法律依據
《建設部、財政部、國家發改委等關於印發利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作實施意見的通知》
（七）利用住房公積金發放經濟適用住房和列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房建設貸款，貸款期限最長不超過3年；發放政府投資的公共住房貸款，貸款期限最長不超過5年。貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，並隨個人住房公積金貸款利率變動相應調整。

㈥ 公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

㈦ 濰坊公積金最多能貸多少錢

法律主觀：

1、 公積金貸款 貸款金額： 住房公積金貸款 金額與借款人 公積金 繳存世鍵額、申請借款年限、首付款金額、所 購房 屋建築面積都有關系。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住用房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元（摘自 北京 住房公積金 中心網站）。最終貸款金額以公積金中心悄橘審批結果為准。 2、組合貸款貸款金額： 組合貸款中公積金貸款部分最高貸款金額按照公積金中心有關規定執行。 商業貸款 部分最高貸款金額按照監管部門及招行房貸業務相關規定執行。同時購房首付款與商業貸款部分和公積金貸款部分之啟返團和應等於購房總價。 以上是公積金最多能貸多少的解答

法律客觀：

《 西安 住房公積金管理中心關於進一步規范個人 住房公積金貸款 額度的通知》 一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元； 二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修 房屋貸款 額度不超過所購房屋總價的60%； 三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。

㈧ 濰坊公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼濰坊公積金貸款額度是如何計算的，濰坊公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於濰坊公積金貸款額度計算發放的相關知識。

濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度;繳存比例合計(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例合計為16%(不含)-20%(含)的，貸款上限為37萬元;繳存比例合計為16%(含)以下的，貸款上限為35萬元;並以下列3項中的最低值作為公積金貸款額度的最上限:

1、公積金貸款額度不得超過申請時國家、省、市房貸政策規定的比例，即首付款與貸款金額之和不得超過總房款;

2、按借款人申請時夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算，借款人為單身的，按申請時公積金賬戶余額的15倍計算;

3、按借款人月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款)計算，借款人及配偶公積金繳存基數低於實際發放工資標準的或配偶無公積金的，可提供銀行發放工資流水證明，作為計算公積金貸款額度的依據。

公積金貸款額度按照以下四項中的最低值確定：

1不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度;

繳存比例合計(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;

繳存比例合計為16%(不含)-20%(含)的，貸款上限為37萬元;

繳存比例合計為16%(含)以改型下的，貸款上限為35萬元。

2不得超過總房款扣除申請時按規定比例支付首付款後的剩餘房款。

購房合同中共有咐猜權人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所佔房屋價值扣除按規定比例支付首付款後的剩餘房款為最大貸款額度(有具體比例分割的按具體比例分割，無具體比例分割的按平均分割比例)。

3按借款人申請時夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算;

借款人為單身的，按申請人公積金賬戶余額的15倍計算。

4貸款期限5年以下(含5年核簡猜)的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款);

貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。

㈨ 濰坊公積金貸款條件

濰坊公積金貸款條件：
一、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件；
二、借款人及其所在單位所有職工連續足額繳存住房公積金半年以上；不足半年的需補繳二年公積金；
三、購買的自住住房符合國家和省、市房貸政策(同時需滿足第二部分的要求)；
四、所購房首付款達到國家房貸政策規定的比例；
五、有按期償還公積金貸款本息的穩定的收入來源，信譽良好；
六、有合法有效的商品房買賣合同或者購房協議；
七、借款人必須是商品房買賣合同或購房協議中約定的產權人；
八、有公積金中心認可的擔保方式；
九、法律法規和公積金中心規定的其他條件。
【拓展資料】
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業貸款則是面對社會公眾開放申請的。貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
公積金貸款和商業貸款的區別：
一、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請。商業貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產也可以申請商貸。
二、貸款性質不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率要高於公積金貸款並以此獲利。
三、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
四、貸款額度不停
公積金貸款額度每個城市都設置有上限，而商業貸款則沒有明確的上限規定。
五、審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業貸款只需要20個工作日的時間。

㈩ 濰坊一萬公積金能貸多少錢

住房公積金委託貸款額度不橘伏得超過職工購建房總金額的70%，月還款額不得超過夫妻雙方月經濟收入的50%。住房公積金個人住房委託貸圓銀攜款最高額度為15萬元。搏者貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%.