光大銀行怎麼縮短貸款年限

❶ 如何申請縮短貸款年限

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。
2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限山稿告。
正常情況下，貸款的年限是無法縮短的，只有房貸合同約定逗明了提前還款 可以縮短貸款年限，在提前還款後，貸款年限才可以縮短。大部分的貸款，貸款年限並不長，因此貸款機構不會同意用戶縮短貸款年限。畢竟對於貸款機構來說，貸款年限越長，可以獲得的貸款利息就越多。而房貸允許縮短貸款年限，前提條件是用戶進行了提前還款，提前還款後可以選擇縮短貸款年限還是減少月供金額。
怎麼選擇合適的貸款年限?
1.自身經濟能力。借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明 ，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
2.利息的可承受程度。在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
3.投資能力。借款人的投資能力對貸款的影響，主要體現在投資收益率 和貸款利率的差值。如敬敬果在同等期限內，投資收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。 單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。 住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

❷ 光大銀行提前部分還款，他們經理說是不可以縮短年限的，真的不能縮短年限嗎

浦發銀行提前還貸可以縮短年限么

借款人在辦理提前還款時需要注意，通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款，查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

1、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

2、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

3、提交提前還款申請表並在櫃台存入提前償還的款項即可。

4、貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之後，也不收取違約金。

(2)光大銀行怎麼縮短貸款年限擴展閱讀：

提前還款注意事項：

1、大部分銀行對於提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但州談含也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。

2、銀行調整利息周期不同：還貸期限都在10年以上，而在用戶還款周期中，央行利息調整是肯定會存在的，而各家銀行根據央行利息進行利息調整的時間也不一致。

3、借款人在銀行約定的時間,攜帶身份證、產權證(土地證)、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。侍陵

4、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

5、提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

❸ 光大銀行貸款二十年改十年麻煩嗎

不麻煩，去的時候提前聯系好銀行客戶經理直接辦就行。就是簽個字就好了。

❹ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(4)光大銀行怎麼縮短貸款年限擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

❺ 貸款縮短年限需要什麼材料

貸款縮短年限需要的材料如下：
1、《個人住房公積金抵押借款合同》；
2、有效身份證件；
3、需要的現金（公積金轉賬的還需提供公積金聯名卡及密碼）。
辦理流程：
1、還款人填寫《個人住房公積金貸款還款申請表》（以下簡稱《還款申請表》），並攜帶上述材料到貸款經辦辦事處辦理還款手續；
2、經公積金中心審核同意後，還款人持公積金中心出具的《還款通知書》、《委託收款憑證》（公積金中心入賬聯、銀行入賬聯）到營業大廳內指定銀行窗口辦理交款；
3、借款人與公積金中心簽訂《借款變更合同》，每月按照新的《還款計劃》按時足額還款。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❻ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(6)光大銀行怎麼縮短貸款年限擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

❼ 光大銀行房貸變更還款周期

光大銀行房貸變更還款周期7條解答:
一.怎樣更改貸款年限
1.你先查看貸款合同的條款，是否約定為10年，如果是10年，那麼銀行方面不能在放款時改為20年。你可以先與銀行交涉，一般銀行會處理的。如果合同當初是空白的，你沒有填，都是銀行填的，而且是填的20年，那麼你勝算的機會就少了，只能看你當初的申請書寫的是多長時間，看看能否證明20年期限不是你的真實意願表示，而且你的還款能力也說明能在10年內還款，銀行把時間約定為20年就有些站不住腳，可以跟他們據理力爭一下吧。
另外10年與20年主要區別是利率高低不同，如果你選擇的是等額本金還款，那麼利息損失並不大。
二.更改貸款年限要辦哪些手續？
1.若是在招行辦理的個人住房貸款，如需延長/縮短貸款期限，因各分行的規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。
溫馨提示：如需縮短貸款期限，可嘗試通過「提前還款」實現。
三.銀行貸款期限可以更改嗎?
1.銀行貸款期限是可以更改的：提前還款：①提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為；②提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定；③提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況；④貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
2.提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對於普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30 -50 ，在頻繁加息的情況下，部分「房奴」壓力開始增加，急於提前還貸。
3.頻繁加息所累積的利息雖然較多，對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。第二類目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急咐指慶於提前還款。
4.特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然後根據剩餘本金計算利息，因此初期衡握還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。
5.以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/在月供的構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。
6.第四類如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率5555 ，一年期存款利率僅為87 ，貸款利率明顯高於存款利率，這種情況下把資金用於提前還款比較合適。
7.如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。
8.貸款暫時還不上的情況下，借貸人可以通逗兄過以下兩種方式來解決：①申請展期還款：目前很多銀行都是可以申請展期還款的，如借貸人暫時無法還款，可向銀行申請展期並說明情況，如果情況屬實，銀行是會通過借貸人的申請的，而展期的時間通常是由借貸人自己規定，但銀行也會有一個限制，具體情況還需以有關銀行規定準。
9.②延長貸款期限：借貸人無法按照還款期限來償還貸款的話，也是可以向銀行提出延長貸款期限的申請，但不同銀行規定的延長期限不同，具體情況還需以銀行規定為准。
四.銀行貸款的年限可以修改嗎
1.如果還未審批，向貸款經辦客戶經理進行情況說明，看看能否進行修改；如果已經審批，需要償還該貸款一定時間後才可重新向銀行申請貸款年限變更，通常縮期較展期手續簡單。
五.貸款年限能中途變更嗎？
可以改變，你到貸款行填張申請表就可以了，一般申請後第二個月調整期限。
六.房貸年限可以更改嗎
1.房貸年限更改，需要聯系貸款銀行申請提前還貸或延長還貸年限，並辦理相關手續。房地辦理流程：選擇可操作按揭業務的房產；購房者可直接去銀行確認合作的房產或跟開發商確認是否可操作按揭購買業務，再選擇適合的房產。
2.准備相關資料，提出貸款申請；購房者填寫《按揭貸款申請書》，並准備相關資料。*夫妻雙方身份證、戶口本外地人需准備暫住證、結婚證離婚證或法院判決書/單身證明2份、收入證明銀行指定格式。
3.學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等可以幫助購房者更好的取得貸款等待銀行審核；銀行審核購房者提交資料，查看是否符合按揭購買條件，購房者通過審核，銀行下發同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者沒有通過審核，銀行通知貸款申請失敗。
4.簽訂按揭合同，明確貸款義務；購房者在簽訂購房合同，並持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確自身權利義務。
5.辦理抵押登記；購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
6.購買保險；購房者購買保險，列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
7.銀行劃款，購房者開立專門還款賬戶銀行按合同約定，將購房者批貸金額劃到與開發商合作賬戶，購房者在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
七.貸款買房後還貸年限可以更改嗎
1.房貸年限是不可以更改的，但是可以申請房貸提前還款。提前還房貸的方法有以下兩種：全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。
2.這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。
3.前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸需要攜帶的證件：身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)產權證、房屋買賣合同、借款合同還款清單或還款存摺復印件

❽ 光大銀行提前還房貸可以縮短年限降費率

光大銀行的提前還慶畝房貸服務可以縮短房貸的期限，降低貸款利率，減少貸款余額，從而節省貸款成本。 光大銀行的提前還房貸服務按照貸款計劃對貸款進行分期操作，還款人可以選擇每期付息到期還本或者按月等額本息還款，以滿足不同的還款需求譽手森。同時，通過提前償還全部或者部分本息，主貸人可以獲得提前還款利息減免獎勵，減少薯拍貸款成本。

❾ 光大銀行提前部分還款，他們經理說是不可以縮短年限的，真的不能縮短年限嗎

看實際情況，銀行一般提供2種提前部分還款的方式，一種就是期限不變，還款金額減少，另一種事還款金額不變，期限縮短，後一種沒操作過，好像麻煩點。

❿ 房貸縮短年限怎麼操作

1、房貸縮短年限可以申請提前還部分房貸後，剩餘的款項選擇每月還款額不變，縮短還款的年限即可。
2、在沒有申請提氏伏簡前還款的情況下，也可以跟銀行協商縮短還款年限，重新簽訂貸款合同。這樣就意味著用戶每個月的還款額會增加，所以銀行是需要重新審核用戶的還款能力的，需要用戶提供新的收入證明以及銀行流水來證明自己有足夠的還款能力。
房貸最長可以貸多少年
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平廳輪來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那殲褲么銀行是不會同意的。
房貸越長越好還是越短越好?
沒有明確的答案，具體看用戶更加看重哪一個方面。以貸款70萬算，相同的貸款利率4.9%，相同的還款方式等額本息，但是貸款年限一個選擇20年，一個選擇30年。
經過計算以後可以發現，如果貸款20年，那麼總共需要支付的總利息是399466元，每個月的還款金額是4581.11元;若是按照貸款30年計算，那麼需要支付的總利息是637431.34元，每個月的還款金額是3715.09元。
可以看出，如果用戶想要話費的成本少一點，自然是20年更加劃算，如果用戶想要還款壓力小一點，那麼可以選擇30年的。
除此之外，考慮到通貨膨脹、投資收益等方面，有些用戶也會盡量將貸款期限延長一點，將還貸資金用於其他方面賺取利潤，具體要如何操作需要綜合情況進行考慮。