2020年濟南二套房貸款最長年限

『壹』 濟南房產政策

根據濟南市購房政策規定，在濟南買房，本市戶籍限購二套房，外市戶籍限購一套房。外市戶籍買房需要滿足以下條件之一：

1、提供在濟南連續24個月以上在市區繳納個人所得稅;

2、提供在濟南連續24個月以上在市區繳納社會保險證明;

3、在濟南工作的全日制本科或者以上學歷畢業生且連續繳納社保半年以上;

4、對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

濟南限購區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區是限購區域。

濟南不限購區域：商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區。濟南購房貸款政策
1、首付比例：

(1)本市戶籍：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。

(2)外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，首付比例60%;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策即首付30%。

2、貸款年限：

(1)本市戶籍：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。

(2)外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，最高貸款年限25年;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，連續繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。

3、貸款利率：

關於貸款，2019年房貸已經啟動改革，從2020年3月1日起，2020年之前簽約的房貸，銀行將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)。屆時，銀行會打電話給你，讓你做出選擇，固定利率還是LPR加點，二選一，而且只能選一次，錯過無法再改。

『貳』 濟南購房公積金使用要求是什麼呢

濟南購房公積金使用要求如下：

1、具有完全民事行為能力的中國公民。

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上。

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金。

5、有《民法典》規定的資產為貸款抵押或質押。

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險。

7、同意住房公積金管理核心規定的其他條件。

濟南購房公積金使用方法如下：

一、貸款條件：

1、個人繳納繳存累計6個月及以上。

2、家庭名下使用2次及以上不能使用。

3、首套房、二套房可以使用，三套房公積金限貸。

二、貸款年限：

1、首套房，貸款年限為30年。

2、二套房，貸款年限為25年。

3、三套房：限貸。

三、貸款利率：

1、首套房公積金貸款利率為3.1000%。

2、二套房公積金貸款利率為3.575%。

四、貸款額度計算：

1、演算法一：

借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15。

2、演算法二：

借款人可貸額度＋共同借款人可貸額度（可貸額度=月繳存基數×12個月×貨款年限×60%x連續繳存時間系數） 半年≤繳存時間≤1年，系數=0.3；1年＜繳存時間≤3年，系數=0.4；3年＜繳存時間≤5年，系數=0.6；5年＜繳存時間≤7年，系數=0.8；繳存時間＞7年，系數=1。

五、貸款資料；

1、本地或異地公積金繳存證明。

2、個人或夫妻雙方身份證。

3、已婚需准備結婚證。

4、戶口本。

5、購房首付憑證。

6、資信證明。

7、濟南房產證明。

8、貨款申請表(銀行出具）。

9、其餘資料同商業貸款資料，包括半年銀行流水、徵信報告、收入證明。

『叄』 房產抵押貸款最長年限是多少

房屋商業貸款年限以下三點同時滿足，以貸款年限最短的為准：

一、貸款年限+房齡小於等於45年；

二、申貸年齡+最長貸款年限小於等於銀行要求的最大還款年齡（一般男的65周歲，女的60周歲）；

三、濟南市戶口或者外地戶口全日制本科及以上學歷（自網簽之日前連續繳存社保半年以上）首套房最長貸款年限為30年，濟南市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年，商業房最長貸款年限為10年。

公積金貸款最長貸款年限以下三點同時滿足，以貸款年限最短的為准：

一、貸款年限+房齡小於等於50年；

二、申貸年齡+最長貸款年限小於等於銀行要求的最大還款年齡（一般男的65周歲，女的60周歲）；

三、最長貸款年限小於等於30年。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快！

『肆』 2020年濟南買房政策是什麼

隨著城市的不斷發展，橋枝越來越多人都想在城市中買房。然而不同城市對於購房要求不同。那麼2020年濟南買房政策是什麼？購房需要注意什麼？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
2020年濟南買房政策是什麼：
濟南本地家庭可在限購區內購置兩套房屋，首套房首付三成，貸款年限30年以內；第二套房首敏銀敏付60%，貸款年限25年以內；外地戶籍可在限購區購買一套房，首付60%，貸款年限25年以內，同時還需要提供滿2年的社保或個人所得稅。
購房需要注意什麼:
1、首先購買房屋時，要看一下樣板房，如樣板房的大小、格局，最好測量一下房屋的陽台及儲物間的面積大小。有條件的朋友可以將樣板房的具體情況拍攝下來，可做為直接證據，避免交房時有較大的誤差。
2、其次在購買房屋時，要讓開發商出示房子的五證，只有五證齊全的房子才能搏手購買。反之表示開發商沒有資質建房屋和出售房屋。而且沒有五證的房屋，無法確定土地房屋的使用時間及契稅等。最好用手機記錄相應的情況，避免日後出現糾紛。
3、最後樓盤在出售時都會採用不同宣傳資料，可別小看這些資料，它可是最有力的證件，可將宣傳資料里的戶型、開發商的承諾等保存下來。此外如果確定購買房屋的話，簽定購房合同時，要注意交房時間、付款方式及物業等情況。最好都要備注咨詢清楚。避免後期遇到糾紛。
總結：以上就是為大家介紹的2020年濟南買房政策是什麼和購房需要注意什麼的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

『伍』 二套房貸款年限

法律分析：二套房貸款的年限是根據借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小於國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。不同地區對購房貸款的額度和年限都有不同規定，不過一般二套房貸款的期限最長不可以超過30年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

『陸』 二手房辦理商業貸款能貸多少年

一般個人住房貸款最長期限為30年、個人商業用房貸款最長期限為10年。但是購買二手房辦理銀行商業貸款襪敏年限的長短，與購房人年齡、所購房屋房齡以及購房人收入水平三個主要因素有關。
1、房齡越長商貸年限越短
首先，銀行計算商業貸款最長年限，會考慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子，得到商業貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業貸款年限也就越短。對於購買房齡超做賀過30年的房子，部分銀行不會批准商業貸款的。
買房人在購買二手房時，要注意查看房產證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為准確的房齡。
2、年齡越小商貸年限越長
在申請商業貸款時，購房人的年齡也是衡量商業貸款最長年限的重要因素。申請商業貸款時，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。
在二套房貸款的年限縮短至25年後，銀行對於購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。
例如：37歲的蘇先生在北京購買住房，通過中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請商業貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老房子，她名下無其他房產。她申請商業貸款，最長年限是25年。
3、月收入影響商貸年限
在商業貸款審核階段，購房人的還款能力也會影響貸款年純好派限。因為銀行在發放貸款的時候會對購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低。
如果購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。

『柒』 房子二次貸款最長多少年

首套房最長貸款年限為30年，二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年，申貸年齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡，至於二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。
影響房子二次抵押年限的有以下幾個因素：
1、借款人的年齡
政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長搏源可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。
房屋二次貸款有哪些注意事項
1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。
2、房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
3、不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。
4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量基旁態還款產生了懷疑。
6、不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。啟廳

『捌』 二手房商貸可以貸多少年

當新房房價日新月異時，二手房以價格優勢成了房產交易界的新寵。但事情反過來看，二手房盡管房價相對比較低，可是銀行貸款問題也讓不少購房者憂心。與新房不一樣的是，二手房受房子房齡、購房人年紀、購房人收入等方面的影響，銀行貸款年限長短的差距也非常大，那麼怎麼判斷自己能貸多少年，隨小編一起來看看以下幾個要素。
銀行貸款年限
通常情況下，銀行商業銀行貸款最長年限的長短，與購房人年紀、所購房子房齡以及購房人收入水平三個主要要素有關。
房齡越長商貸年限越短
首先，銀行計算商業銀行貸款最長年限，會考慮房齡要素。買房人采購房齡越短的房子，得到商業銀行貸款年限也就越長。反之，買房人采購房齡越長的房子，得到商業銀行貸款年限也就越短。關於采購房齡超越30年的房子，有些銀行不會批准商業銀行貸款的。
買房人在采購二手房時，要注意檢查房產證，斷定房子房齡是多少。買房人還能夠去房子所在地所屬的不動產掛號基地查詢房子檔案，用來判別最為精確的房齡。
購房人年紀越小商貸年限越長
在請求商業銀行貸款時，購房人的年紀也是衡量商業銀行貸款最長宴答年限的重要要素。請求商業銀行貸款時，銀行請求購房人的年紀加上銀行貸款期限不得超越65年，因而購房人年紀越小，能夠請求的銀行貸款期限越長。反之，購房人年紀越大，能夠請求的銀行貸款期限越短。
在二套房銀行貸款的顫祥孫最高年限縮短至25年後，銀行關於購房人的年紀請求愈加嚴苛。所以假如是夫妻兩邊銀行貸款，應以年紀偏小的一方請求。
例如：37歲的蘇先生在北京采購僅有住宅，經過中介看上一套1997年建成的老房子。他想請求商業銀行貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士經過中介采購一套1997年建成的老房子，她名下無別的房產。她請求商業銀行貸款，最長年限是25年。
購房人月收入影響商貸年限
在商業銀行貸款審核期間，購房人的還款才能也會影響銀行貸款年限。由於銀行在發放銀行貸款的時分會對購房人及其家庭的收入水平進行評價，以確保購房人每月收入能足以歸還月供。一般來說，銀行請求的月供水平不超越購房人家庭月收入的50%。假如購房人每月收入水平較低，銀行斷定的銀行貸款額度和銀行貸款年限都將相應調低。
假如購房人以家庭為名義申請房貸，茄鏈能夠夫妻雙方一起申請銀行貸款，將來還款，把有能力的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。

『玖』 濟南購房政策有哪些

如今城市購房政策都比較嚴格的，不同的地區會有和蔽歲不同的限購政策，只有滿足購房的要求才能買房子，這已經成了一種普遍的現象。比如說我們想在濟南買房子，就要提前了解自己是否符合濟南購房政策。

首先，我們來了解下濟南限購區域有：歷城區、歷下區、槐蔭區、市中區、天橋區、高新區、長清區、章丘區。

1、擁有本地戶口

擁有濟南本市戶口的家庭可在限購區購買兩套房。首套房首付3成，首套房商貸最長按揭年限為30年;二套房首付至少6成，二套房商貸最長按揭年限為25年。

2、外地戶籍

外地戶籍家庭可在限購區購買一套自住房，需在購房日前3年內已交滿24個月的職工社保或24個月的個人所得稅。外地戶籍購房需首付6成，商貸按揭最長可貸25年。

3、 本科以上學歷

全日制本科及以上學歷，且在用人單位已簽訂正式合同，在連續繳納社保6個月後，可享受本市戶籍居民同等購房政策。簡單來說，只要你有本科及以上學歷，在用工單位簽訂勞動合同，交滿6個月社保，允許購買兩套房，首套首付為3成，二套首付為6成。

4、除了符合上面的購房條件以外，朋友們還要注意濟南有限售政策：在濟南限購區域購買的商品房，業主需要取得房產證滿2年後，才可以將它出售。大家在濟南購買商品房時，通常還需要審核購房喚睜資格，濟南購房資格審核時間縮短為1個工作日。

小編總結：關於濟南購房政策的相關知識就為大家介紹到這里了，希望通過閱讀本文之後，能並啟夠給大家今後在濟南買房時提供參考。大家在購房前，最好到相關部門咨詢當地的最新購房政策。

『拾』 濟南買第二套房有什麼規定

若住房公積金貸款申請人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請公積金貸款無論首套還是二套，首付均為四成。簡單來說就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請公積金貸款買房最低首付比例為四成。
法律依據

法律依據：
《濟南市人民政府辦公廳關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第三條本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。