貸款可選年限嗎

『壹』 貸款買房最多可以選幾年進行分期的

看你年齡的，最長30年，可以選著等額本金和等額利息還款，最好是提前還款，不然真的貸款30年就相當於你貸款的錢翻三倍。望採納

『貳』 怎麼選合適的貸款年限你想貸款多少年

大部分辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多數在30年和20年之間徘徊，當然了，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，很多人都認為「貸款年限越長越好」，於是就毅然決然選了30年，但這樣的選擇真的對嗎？

一、買房貸款選20年好還是30年好？

其實，關於這個問題，我想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。

故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。

因此關於「買房貸款選20年好還是30年好？」這個問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和利息兩者之間是如何取捨的。也就是說：如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年；如果覺得本來買了房子後還款壓力就很大的話，那麼就選擇30年。

二、那麼怎麼選合適的貸款年限？

1、根據家庭收入作選擇

即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金（比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的）。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11％的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。

另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11％以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據月供作選擇

一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50％！當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

3、根據貸款人年齡作選擇

相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇

一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。

注意！提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此我建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。

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『叄』 房貸可以貸幾年

房貸一般是30年。
不管是住房公積金貸款還是個人商業貸款買房，其貸款年限都是不能超過30年的，而目前大多數的購房者在辦理房貸的時候，還款年限都選30年，因為月供還款壓力會小一點。
【拓展資料】
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
貸款人假如要提早還貸的話，正常要在電話或者書面請求後，攜帶本人的身份證、貸款合約到銀號辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
一、提早還貸勿忘退保
貸款人在辦理借款時，銀行都會辦理抵押登記。各家銀行關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要辦理提早還貸手續，銀行正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀行接到貸款。假如是結清全部尾款的貸款人，銀號計算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸。
二、解質押沒有可無視
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀行會出示結清證實，貸款人根據銀行開具的借款結清證實復製件、原各家銀行的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備
眼前，部分銀行會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀行拿回房本復製件。能夠會有變化，銀行規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀行需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

『肆』 貸款年限可以自己選擇嗎

『伍』 公積金貸款可以自由選擇貸款年限嗎

公積金貸款是可以自由選擇貸款年限的，不過也只能在可選區間里進行選擇，也就是1-30年，但是貸款年限和購房者的年限不能超過最高貸款年齡限制。貸款人可以根據自己需求和能力進行選擇。此外房子的情況也是有影響的，如果是二手房的話，房齡太大會導致貸款年限減少。
辦理公積金貸款流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需歲老殲材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離乎沖婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公含岩積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
公積金貸款需要審批多久
1、貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當日完成;
2、銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。
3、市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。
4、審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。
5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成;選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成;選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
6、貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。
7、市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。
現在辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。

『陸』 房貸年限是自己選擇嗎

房貸年限是自己選擇。通常貸款買房的時候，借貸人可以在銀行規定的貸款年限范圍內進行選擇。一般房貸年限最高可貸30年，所以借貸人可以在這個范圍內選擇自己想要貸的年限。
怎樣選擇房貸貸款年限最合適
根據政策和購房者經濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同，我們大體可以根據以下4點進行選擇。
一、貸款人的年齡
購房者在選擇貸款年限的時候，可以根據自己的年齡來選擇，一般來說，如果是20歲的年輕人的話，在選擇貸款年限的時候可以選擇長一點，而50歲的中年人貸款買房時，可供選擇的貸款年限比較短。一般貸款年限和借款人年齡之和不得超過70歲(或75歲)。
二、土地使用年限
購房者在申請房貸的時候，銀行會考察該房產所在的土地是屬於什麼性質的。購房者在選擇貸款年限的時候要注意，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，但是不同的銀行規定也不相同。購房者在申請貸款之前可以選擇咨詢清楚，還要了解清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
但是購房者要注意了，並不是說土地年限就是房齡，房屋所在的土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房屋的房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
三、房產性質
房產性質不同的情況下，可供購房者選擇的貸款年限也是不同的，如果是70年產權的房子，那麼購房者可以選擇的貸款年限≤30年;而40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房斗耐纖者在買房時，一定要問清楚房產的性質。
四、房齡
房齡主要是針對二手房來說的，如果購房者購買的二手房房齡比較新的話，那就比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。根據銀行的相空仿關規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。如畝仔果是老舊二手房的話，由於房屋建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。

『柒』 買房怎麼選合適的貸款年限

1、根笑粗芹據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸凳乎款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
貸款年限可以改嗎
貸款年限可以更改。比如當初貸款年限為20年，為了日後少支付些利息，可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或碰畢者10年。銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當於通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。

『捌』 貸款年限怎麼選

1、看家庭收入。
雖然單身買房的情況也存在有很多，但是大多數購買房子的朋友其實都是以家庭為單位來規劃的，所以在辦理貸款手續，選擇貸款年限的時候也可以以家庭收入來衡量，不是所有的收入都要用於買房上面，購房者要謹記，每個月的還款金額一定不能超過家庭總收入的50%，通常貸款年限越長，每個月的還款額就越少，大家可以根據這合格規律還調整。
2、看房齡。
如果是購買二手房的話，貸款年限可不是你想選多久就選多久的，貸款年限的長短還跟房子的房齡有關系，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，雖然貸款買房可以選擇30年，但如果因為二手房有一拍嘩態定的房齡，所以通常都是選不到30年的貸款年限的。
3、看購房者年齡。
購房者的年齡跟二手房的房齡一樣都會對貸款年限產生影響，所以大家在選擇貸款年限的時候也需要考慮一下自己的年齡，相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。所以購房者的年齡過大的話，就無法選擇比較長的貸款年限了，一般來說超過50歲，申請貸款就比較難。
貸款年限越長越好嗎?
1、還款壓力小。
貸款年限會影響每個月的還款金額，貸款年限越長每月還款壓力就越小，為什麼這么說呢?因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
2、貸款年限長適合提前還款。
提前還款並不一定誰都適合，但是一般貸款年限比較長的人更適合提前還款。因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基蘆陵本上意義不大了，因為你已經付了大部分襲源的利息，不劃算。
但如果你選擇30年的貸款時間那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。

『玖』 怎麼選擇貸款年限

法律分析：選擇貸款年限應考慮家庭收入、月供的數額、貸款人年齡、以及是否有提前還款的打算等因素，並且當事人選擇的貸款年限最長不得超過20年。具體的貸款年限可由當事人與銀行等貸款機構協商確定。

法律依據：《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》 第十二條 貸款期限最長不得超過20年。

第十三條 用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減擋執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5％。