怎樣可以貸款15年限

❶ 貸款年限可以有多少

昨日，南寧一樓盤「貸款年齡長達100歲」的海報在網上刷屏。

不過，證券時報記者昨日下午從該樓盤銷售人員處了解到，這個海報中的相關貸款內容已經取消，目前房貸可以還到95歲。

除了南寧，近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。對此，證券時報記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達95歲，不過均須子女擔保或子女作為共同還款人。

接受證券時報記者采訪的業內人士認為，短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現，信貸端支持住房需求力度或將進一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。不過，也有觀點認為，這種操作實際上是「接力貸」，背後都是限購限貸城市的購房者為了獲得首套房貸的資格，整體看，該政策對市場影響不大。

南寧一樓盤

「百歲貸」遭取消

上述南寧樓盤「貸款年齡長達100歲」海報的具體內容是，住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人最長可貸至100歲。

中指研究院市場研究總監陳文靜接受證券時報記者采訪時表示，當前貸款仍需遵守借款人年齡不超過70歲的規定，但若子女作為共同借款人，疊加最長貸款年限30年，則可貸至100歲。

不過，該樓盤一銷售人員昨日下午告訴證券時報記者，「這個海報上的內容已經取消了，不過目前可貸至80歲。」

此前，有報道稱，南寧部分銀行率先將借款人「年齡+期限」從原來的不超過70周歲放寬至不超過80周歲，不過，目前新規定尚未有業務落地。

對於南寧此次海報刷屏，易居研究院研究總監嚴躍進表示，南寧此類海報實際內容是「子女利用老年人購房資格購房，然後為老年人償還貸款」，即「接力貸」，這是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，不排除後續會有信貸政策管控或規范的操作。

北京有銀行

可貸至95歲

除了南寧，近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。

昨日，證券時報記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達95歲，不過均須子女擔保或子女作為共同還款人。

其中，工行北京東城某支行個貸部門工作人員告訴證券時報記者，借款人最高年齡是70歲，借款人年齡加貸款期限不能超75歲，也就是說如果70歲申請房貸，就得在5年之內還清。

不過，該工作人員還稱，「現在還可以按照子女年齡去做貸款，這樣貸款期限就會相對長一些，最長能貸25年。也就是說老人作為主晌嫌借款人，子女作為老人的共同還款人，但是貸款期限按照孩子的年齡來算。」

招行北京某個貸經理告訴證券時報記者，招行的規定是，借款人年齡不超70歲，年齡加上貸款時間也就是貸款年限至85歲。

該經理進一步解釋稱，比如70歲只要符合銀行政策就可以申請貸款，最多可貸15年。不過他強調，「在政策最極端情況下，在借款人70歲的時候，最多給你貸款15年到85歲，但不一定能申請下來。」

「這個要求是，子女要作為共同借款人一起做貸款，子女提供的資料以及資質跟借款人的要求一樣，子女作為借款人也是要上徵信的。」上述經理說。

交行北京東城一家支行的工作人員則對證券時報記者表示，「政策規定是借款人年齡不超70歲，要想貸時間長可以加保證人，用子女作擔保，可以貸25年，也就是最長可以還到95歲。但實際上，基本都到不了95歲，因為我們要求放款時借款人得是69歲生日之前可以申請。」

陳文靜對證券時報記者表示，對購房者而言，延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購房門檻，有助於該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。慧謹野對銀行而言，老年人群購房，兒女作為共同借款人或擔保，有利於一定程度上降低前喊貸款出現風險的概率。短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現，信貸端支持住房需求力度或將進一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。

不過，中原地產首席分析師張大偉則認為，上述做法實際上可能是「接力貸」，是指子女已經不符合限購限貸條件，這種情況下，父母可能沒有房屋或者沒有貸款，父母作為房貸申請人，幫助子女(作為共同借款人)貸款購買住房的信貸產品。這種繞開限購、限貸政策漏洞的「接力貸」長期處於灰色地帶，背後都是限購限貸城的購房人，為了獲得首套房貸資格。

張大偉認為，這樣的操作對於部分中老年購房者來說，可能降低月供壓力，延長還款周期。但整體來看，該政策對市場影響不大，因為貸款人年齡不超過70歲和貸款最長年限30年的規定沒有變化。

❷ 50歲貸款買房能貸多少年

50歲還能貸款買房嗎

若是在招行辦理貸款，我行規定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，具體以網點審核為准。

（應答時間：2022年3月1日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

50歲買房能貸款多少年

50歲買房能貸款15年。

超過50歲貸款買房最長可以申請15年左右，因為大多數銀行男性貸款年限最高不能超過65歲，女性貸款年限不能超過60歲，而且一般情況下，申請貸款時的年齡 貸款年限不得超過70歲，所以50歲買房最多可以貸15年，一旦不符合以上這些年齡限制條件會導致貸款失敗。申請銀行貸款的時候銀行會根據申請人的資信條件，尤其是經濟實力綜合評估決定。

50歲可以貸款買房嗎

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買房子可以說是人生中比較令人激動局螞大人心的事情，說到買房子的人群，小到年輕人，大到老年人，不管是什麼年齡階段的人都有。對於年齡大的購房者們來說，辦理貸款相對來說是一件比較難的事情。下面小編就來給大家介紹一下50歲可以貸款買房嗎?

50歲貸款買房，最長可以跟銀行按揭15年。個人住房貸款申請條件：

1、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

2、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;

3、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;

4、有經辦理銀行認可的有效擔保;

5、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;

6、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為桐豎能力的自然人;

7、該辦理銀行規定的其他條件。

老年人貸款買房注意事項有哪些

1、自從限貸政策放鬆後,中老年人按揭比例有明顯上升。這邊來說一下值得注意的是,買房的中老年人多為臨近退休或已退休人士,如需辦理按揭,他們在貸款年限方面可以說也是受到一定的限制。

2、借款人的年齡上限規定與法定退休年齡一致,但如果貸款人不到這個年紀就提前退休了,也無法申請貸款。而股份制銀行政策相對寬松,某股份制銀行規定,中老年人不論男女,按揭貸款年限都到70歲,退休與否無所謂,關鍵這個還是要看一下經濟收入是否穩定。

3、目前有不少老年物碰人在簽訂購房合同後,因各種原因貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。因此，老年人在貸款買房時，首先也是要認真的考慮自己的資金能力，若採用按揭方式，還要事先了解清楚申請銀行按揭的程序和要求。

總結：關於50歲可以貸款買房嗎相關內容就介紹到這，一定要達到相關條件就可以了，同時還要注意一些事件。希望以上介紹對大家有所幫助。

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❸ 40歲貸款買房可以貸多少年

個人貸款買房，是需要通過銀行的審批，而銀行工作人員為了確保風險不會太大，而對借貸人的貸款年限做出了一定的限制。那麼40歲貸款買房可以貸多少年呢？

1、 借款人在申請貸款時，銀行對借款人的年齡是有限制的，不能超過貸款期限和當前年齡的總和。

2、 也就是說，男性借款人要在60歲以下，若借款時是40歲，那麼可以貸款20年。

3、 而女性借款人要在55歲以下，若借款時是40歲，那麼可以貸款15年。

貸款買房，需要根據自身情況，選擇適合的貸款年限，要知道，貸款的年限越長，那麼每月需要的本息就會越高。

❹ 50歲買房貸款年限能貸幾年

50歲買房貸款年限最長能貸款15年。其中申請公積金貸款和商業貸款的情況是不同的。
1、申請公積金貸款：貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
2、申請商業貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，通常來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。
影響貸款年限的因素
1、借款人年齡。對於大多數銀行來說，貸款年齡都會有限制的，而且貸款的期限最長也在30年。因此，正處於事業上升階段的年輕人是銀行比較受歡迎的。如果年齡過大，銀行往往會擔心風險的發生。
2、所購房譽罩伏產的房齡。超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房，那麼在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了這方慶攜面的考慮。
3、還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。
4、土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
5、公積金。在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款悶禪時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。

❺ 想在銀行貸15W，還款的年限最長是多久貸款的方式有哪些可以讓我貸到十五萬

兩種還款法常見的是等額本息與等額本金。等額本金還款要劃算寫，還的利息少些。假如貸款一百萬買房，20年還清，等額本金可以節省利息將近14萬。每種每月還多少需要根據利率多少來決定。等額本息法：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

❻ 如何計算貸款年限

商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。

希望可以幫到您。

❼ 房貸能申請15年嗎

能，這個要根據個人實際情況決定。

通常你去銀行貸款，銀行都會默認幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。

如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認你是申請等額本息，因為等額本息所產生的利息是要比等額本金產生的利息要高的。

那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經濟條件的，因為等額本金剛開始的時候，你的還款數額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個人能力的。

等額本息每個月還款的數額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。

如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因為你在提前還款之前，前面還的基本是本金加利息，後面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會低一點。

如果你貸了等額本息，又想提前還款，因為你前面還的不多，所以後面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內還清貸款最合適、最劃算呢？

很多人都想提前還款，因為提前還完，就等於提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，最佳的提前還款時間為十年後到二十年之間，因為前面十年左右，你都已經還了很大一部分本金和利息，後面一次過還完並不多，所以是最劃算的。

不過，你也不要為了想提前還款，想節省一點，而盲目的去選擇等額本金，因為等額本金前期真的很難受，不要因為房貸而大大降低了你自己的生活水平。

能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。

❽ 買房怎麼選合適的貸款年限，如何更改

1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以談鉛咐申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。含純
注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
貸款年限可以改嗎
貸款年限可以更改。比如當初貸款年限為20年，為了日後少支付些利息，可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或者10年。銀激正行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當於通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。

❾ 關於二手房貸款年限的限制有哪些

一、二手房貸款年限

隨著經濟的發展，購買二手房的人越來越多，二手房貸款也成為購房者的一種主要選擇。但是，二手房貸款的年限對購房者來說可能是一個問題。那麼，二手房貸款的年限是多少呢？

二、二手房貸款年限的種類

一般來說，二手房貸款的年限一般分為短期和長期兩種。短期貸款指的是一般在5年以內的貸款，一般情況下，銀行會收取一定的手續費，但利息較低；而長期貸款指的是超過5年的貸款，貸款利率較低，但支付的手續費比較高。

三、二手房貸款年限的選擇

購買二手房的貸款年限選擇要根據自身的實際情況來進行選擇。如果購買者手頭現金較多，可以選擇短期貸款，減少貸款期限，以減少利息支出；如果購買者資金較少，可以選擇長期貸款，減少每月還款額，更容易支付。

四、二手房貸款年限的限制

一般來說，二手房貸款的長年限不能超過30年，短的年限不能低於5年，具體的貸款年限可以由銀行和貸款人根據實際情況協商確定。

五、二手房貸款年限的注意事項

在選擇二手房貸款的年限時，除了要考慮自身的實際情況外，還要注意房屋的使用年限，若房屋使用年限接近二手房貸款的年限，那麼可能會出現貸款期滿房屋尚未還清的情況，所以貸款人要根據實際情況慎重選擇貸款年限。

六、二手房貸款讓友年限總結

二手房貸款的年限一般分為短期和長期，長不能超過30年，短不能低於5年，具體的貸款年限要根據貸款人的實際情況靈活選擇，同時要注意房屋使用年限，以避免出現貸款期滿房屋尚未還清的情況。

房貸年限怎麼算

貸款 期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。

一、 貸款年限計算

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款年限也不相同。

1、商業貸款

商業貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

個別銀行要求：

1）貸款人年齡+貸款期限 不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）

2）貸款人年齡+貸款期限 小於70歲

2、公積金貸款

公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。

具體以各地方公積金管理中心規定為准。

3、組合貸款

組合貸款和商業貸款期限一致。

商品房最長貸款期限為30年。

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

舉個例子：

老王今年已經50歲了，他最大的貸款年限只能65-50=15年。

總結一下二手房貸款年限：

1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、二手房的房齡不信滑者能超過15年;

4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

這四個條件需同時滿足

二、 房貸年限選擇

1、剛需人群

剛需人群買房子，在長時間內不會選擇賣掉房子。所以建議這類人選擇15-20年的還款期限比較合適，這樣產生的利息總額比較合理，經濟負擔較輕。

2、剛需兼顧投資人群

這類人群買房子以後在未來的某一時間會選擇賣房或者置換新房。對於這類人群貸款的期限需要看你在其他渠道投資的回報率。

投資回報率大於購房貸款 利率 ，貸款時間越長越好。

投資回報率小於購房貸款利率，甚至沒有太多的投資渠道，貸款時間盡量短。

3、純投資人群

這個也要分兩種情況看：

如果房價會繼續上升，貸款的時間越長越好。

如果房價有暴跌的趨勢，貸款的時間越短越好。

房貸最多可以貸多少年

房貸最長可以貸30年，但是注意，你的貸款期限加上年齡之和不能超過法定退休年齡後五年(男60退休，女55退休)。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保滑薯書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

貸款利息常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

房貸可以貸多少年

目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。

年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。

所購房的房齡影響：房齡主要是根據房屋竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那麼統一隻能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也並非是固定不動的，還需要根據政策的變化也變化。

還款能力影響：一般來說還款能力越強的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時應該評估好自己的還款能力。

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夫妻房貸年限規定

男方是65歲減去當前年齡，上限30年，女方是60歲減去當前年齡，上限也是30年～一般銀行是按照年限更長一點的來貸夫妻倆共同貸款，