商品房貸款利率與貸款年限有關系嗎

① 房貸利率下調是按照實際貸款年限

房貸利率下調是按照實際貸款年限

你好，一般銀行調整利率後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，具體有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。州族房貸利息降了,交房貸的人必須滿一年才執行新利率的話，這是因為這樣做對每個人都公平，避免不必要的情況發生。

新發放商業性個人住房貸款利率調整了！

8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

按照這個調整規則，暫時以8月20日發布的首期新LPR計算，也就是說10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。

「與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。」央行有關負責人在答記者問時指出。

對此，融360大數據研究院分析師李萬賦向《華夏時報》記者分析指出，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。因此，從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。

此外，央行上述公告還指出，「人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。」

「後期，如果LPR利率下調，根據央行的這一規定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下冊答弊調，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。」李萬斌坦言。

新發放商業性個人住房貸款利率調整

8月25日，舉神央行發布了《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整》的公告。

根據公告顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

對此，央行有關負責人表示，定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健也分析指出，新機制下新發放個人住房貸款利率，無論是首套還是二套，都和之前基本不變。

李萬賦向《華夏時報》記者分析指出，此前，按照顯性或者隱形規定，一般首套房貸利率不低於基準利率的9折，二套房一般不低於基準利率的1.1倍，由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。簡單對比這兩組數值，可發現首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之後的LPR大致維持目前的水準，那麼理論上來講，最優質的新發放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。

不過，根據融360大數據研究院發布的35城市最新房貸利率數據來看，在首套房方面執行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經非常之少，7月份只有上海的首套利率為4.84%，低於4.85%，35城市的平均首套利率則為5.44%，顯著高於4.85%。二套房方面，7月份也僅有杭州（5.42%）、天津（5.41%）兩個城市低於5.45%，35城市的平均首套利率則為5.76%，同樣顯著高於5.45%。

李萬賦進一步表示，因此，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。

② 房貸利率10年和20年一樣嗎

不一樣。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

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今年以來，房貸市場持續緊張，各家銀行房貸利率優惠紛紛取消，想要拿到貸款有的甚至要上調房貸利率才能保證按時放款。

而從本月起，廣州有銀行開始下調首套房貸利率，其中某國有大行省分行層面率先將首套房利率上浮10%的水平下調到上浮5%，「接下來，四大行估計都會同步，但是目前在我們分行層面也是指導價格，不排除各家分支機構會根據支行的情況有所調整。」

某國有大行相關業務負責人昨日接受記者采訪時表示，事實上，省內四大行都在利率上有同步調整的步伐，但目前還是會在基準以上，只是上浮幅度沒有此前高。

股份制銀行方面，大多數銀行首套房貸仍保持在上浮10%甚至更高，二套房貸則上浮15%以上，且由於額度松緊不一，部分股份制銀行甚至要求二套房貸上浮30%以上。

③ 貸款時間越長貸款利率就越高嗎

如果你是正常商業貸款，或者公積金貸款，貸款利率是國家規定的，根據您是首套購房和二套購房，會有不一樣的利率，貸款時間長短，和貸款利率有一定的關系，但是，關系不大，以5年為界，5年以下，貸款利率會高一些，5年到30年，貸款利率會低一些，基本上90%以上的貸款，時間都會超過5年以上，所以，只要貸款時間在5年以上的，利率就不會有變化了，如果您選擇抵押消費貸款的方式，就不一樣了，這種貸款方式，貸款時間越長，利率就會越高，比如貸款10年，利率是基準上浮10%，如果您貸款20年，利率就是基準上浮20

④ 這些因素會影響房屋貸款年限！一定要知道！

根據政策和購房者經濟實力狀況和放款銀行的不同，房屋貸款的年限也有所不同。那麼，下面讓我們來一起看看影響房屋貸款年限的因素有哪些。

根據政策和 購房 者經濟實力狀況和放款銀行的不同， 房屋貸款 的年限也有所不同。那麼，下面讓我們來一起看看影響房屋貸款年限的因素有哪些。

1． 房產 性質

不同性質的房產具有不同的貸款年限，而這里說的房產性質包括 普通住宅 、商業樓、廠房等。如普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和 商住兩用房 ，貸款年限最長為10年；私有 產權 轉讓房、拍賣房最長 貸款期限 為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對較高。

2． 貸款人 年齡限制

貸款人的年齡在申請辦理貸款過程中是非常重要的審核因素，盡管不同的地方不同的銀行有著不同的規定，但一般來講，年滿18周歲（男性60歲，女性55歲）都可以申請辦理 個人住房貸款 。

但從銀行意願來講，銀行更願意貸款給25歲到55歲的貸款人，因為這個年齡段的申請人可能會有比較高的還款能力。）因此，在這個年齡段申請貸款的人會更容易通過審核並有比不處在這個年齡段的人更長的可貸年限。

3．貸款人的還款能力

在申請貸款時，銀行會讓貸款人提供 收入證明 、銀行流水，收入證明能直接反應借款人的還款能力，銀行通常根據這些這些情況來決定是否放貸，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

對於那些收入較高，有一定消費能力的人群，銀行會建議較短的貸款年限，而對於那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會建議貸款年限長一點。

4． 房齡

房齡越老，貸款年限越短是對於二手房而言。在 購買二手房 時，銀行批準的貸款年限會受到房齡的影響，因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，而房齡過老，相應的評估價也會較低。因此，老房子在申請 二手房貸款 時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

5． 貸款利率 的變化

貸款利率不是固定不變的數值，貸款利率會影響房貸期限。一般而言兩者之間成反比關系。

6． 土地 使用年限

土地使用年限和房齡並不一樣，土地使用年限是從 房地產 商拿到地的時候開始算的，而房齡則是從房屋 竣工驗收 合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

大多數銀行都要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，因此准備 貸款買房 的人要提前咨詢好相關銀行，查清貸款買房的土地使用年限，避免因為剩餘年限過少而影響貸款狀況。

總之，買房特別是買二手房時，一定要注意這些細節問題，細致計算一下可貸款的年限，防止因為貸款年限過短而超出自身的還款壓力。對於貸款這種和自身信用狀況 掛鉤 的東西，一定要很慎重對待，畢竟它帶來的影響是潛在而長遠的。

⑤ 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有最高的抵押額度（房屋評估價的70%），最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出。

相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，

選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。

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在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

⑥ 住房貸款的利率和年限有關嗎

住房貸款的利率和年限有關系的，貸款年限時間越長，貸款利率越高。以2013年最新銀行基準利率為例，六個月貸款利率為5.6%，五年以上的貸款利率為6.55%。所以貸款的時間不同，貸款的利率也不相同，尤其是貸款年限越高，利率就會越高。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

放貸利息計算的基本常識：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

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放貸利率的特點：

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

參考資料來源：網路-房貸利率

網路-利率

⑦ 房貸10年和20年利率一樣嗎看完就清楚了

對很多人來說買房是頭等大事，可是一套房子沒個幾十萬是拿不到手的，好在買房可以貸款，付個首付就能實現買房夢，然後再慢慢還款。而不同的人選的房貸期限不同，有人貸款10年，有人貸20年，那麼房貸10年和20年利率一樣嗎？一起來看看。

房貸10年和20年利率一樣嗎？
房貸利率都是根據國家基準利率來制定的，不管是5年還是10年、20年、30年，同一用戶、同一機構，同一個房貸類型，利率都是一樣的。
1、房貸類型。
首先要看房貸是哪個類型，公積金貸款VS商業貸款，這兩種房貸利率規則不同。
1)公積金貸款，不管貸10年還是20年，利率都是一樣的，區別在於首套房和二套房。(二套房利率會在首套房基礎上上浮倍)。
2)商業貸款，用戶可以選擇兩個定價基準，一個是存量房貸，可以選擇固定利率，不管是10年還是20年，房貸還清前都不會變。另外還可以選LPR定價，就和新增商貸一樣，利率按LPR+基點執行，並且每年的重定價日，LPR是按一個月的LPR為准，貸款利率每年變一次。
總結：辦理公積金房貸的用戶，年限根據自己需要選擇即可，利率都是一樣的。如果辦理商業房貸的話，利率則會根據定價基準變化。
2、利率一樣，利息不同。
用戶需要注意一點，就算房貸10年和20年利率一樣，可是最終的總利息是不同的。
房貸10年所需的利息比20年要少很多，因為最終利息與貸款年限有很大的關系，所以用戶如果想最大限度少付利息，房貸年限越短越好。
總之，買房者辦理房貸的時候，選擇10年和20年還款，更多的是要考慮自身的還款能力，工作穩定收入高的，可以選擇10年還完，會節約很多利息。

⑧ 貸款買房可以自己選貸款年限嗎 年齡影響房貸利率嗎

貸款買房是現在很多人都是這樣的操作，畢竟全款買房的壓力還是挺大的。那麼，貸款買房可以自己選貸款年限嗎？貸款買的房子房產證在哪裡？一起來看看我帶來的詳細介紹吧！

貸款買房可以自己選貸款年限嗎

貸款買房是可以自源氏碰己選貸款年限的，客戶可以根據自己的條件以及規劃選擇適合自己的貸款年限，畢竟貸款買房貸款越久利息就越多，適當規劃其實是比較理智的選擇。不過貸款年限最多是30年，並且貸款人當前的年齡加貸款年限不可以超過退休的年限。所以辦理貸款的時候還需要結合自己的情況來辦理。

貸款買的核迅房子房產證在哪裡

貸款的房子，房產證就在業主手裡面。銀行收的話只是一個他項權利證，這個是由銀行保存的，把業雹談主的產權證做抵押登記，業主的產權證是可以自己拿走的。銀行扣的不是房產證，而是他項權證。因為正常的房子他擁有房產證和土地證兩個本子。另外貸款買的房子，如果是買的現房的話，那麼就可以馬上給業主辦理房產證，並且馬上就會發送給業主。

年齡影響房貸利率嗎

年齡是不會直接影響房貸利率的，各年齡段辦理房貸都是一樣的，除非是已經臨近退休年齡的群體辦理貸款買房，臨近退休可能會被迫選擇5年以內的貸款年限，這些貸款利率會有差異。不過對於貸款買房來說，在保證收入足夠的情況下，貸款人的越年輕房貸越好辦理。