蘇州二手房齡貸款年限

1. 買二手房 能申請多少公積金貸款

買二手房能申請公積金貸款根據參加公積金年限決定能貸多少金額。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

2. 蘇州樓市新政

1.從2022年4月11日開始，二手房限售期5年改為3年，之前取得產證按之前政策執行；
2.非本地戶籍在蘇州買房，社保不用3年內連續繳滿2年，只要累計滿2年即可；
3.外地人賣房後，2年內無需社保或稅單可直接購房；
4.自4月21日起，蘇州首次使用公積金貸款個人額度由45萬提高到60萬，兩人或兩人以上額度由70萬提高到90萬。
一、蘇州限購政策
1.蘇州戶籍：與蘇州之前限購政策一樣，最多可購買3套住宅，不受積分和戶籍限制；
2.非蘇州戶籍：自4月11日起，外地戶籍在蘇州3年內累計繳納社保滿2年，即可購房；外地戶籍在蘇州賣房後，2年內無需社保或稅單，可以直接購房；外地戶籍在相城區購房需2年社保或稅單，積分滿600分才可購房，來相城區創業就業的人才，可開具人才證明，不受戶籍和積分的限制；
3.其他：蘇州的縣級市常熟、張家港目前不限購。
二、蘇州限售政策
1.新房：蘇州市區新房自取得不動產證之日起滿3年方可轉讓；
2.二手房：自2022年4月11日起，二手房新取得不動產證滿3年可轉讓，之悶派前取得的產證按老政策滿5年可轉讓；
3.其他：張家港新房、二手房限售2年，常熟、崑山、太倉不限售。
三、蘇州限貸政策
（1）商業貸款
1.首套房：蘇州市區、崑山、太倉首套房均為30%首付；
2.第二套房：有貸款已結清，需50%首付；有貸款未結清，需80%首付；
3.二套及以上：停貸；
4.其他：常熟、張家港首套房、二套房首付均為30%。
（2）公積金貸款
自4月21日起，蘇州首次使用公積金貸款個人額度由45萬提高到60萬，兩人或兩人以上額度由70萬提高到90萬。
1.蘇州大市（園區除外）公積金貸款的計算方法只有一種，按照公積金余額*10，繳費基數作為還款能力的參考，需要滿足不小於公積金還款額的2倍；
2.園區公積金貸款的計算方法兩種，一種計算方法是余額*10；一種是繳費基數*0.35*12*貸款年限。異地貸款只能用余額計算。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條下列房地產，不得轉念罩敏讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以仔枝其他形式限制房地產權利的；

3. 蘇州二手房貸款新政策

法律分析：對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園這六個區域實行二手房限售，購房人自新取得不動產權證之日起滿5年後方可轉讓。

法律依據：《2021蘇州貸款政策》

蘇州住房公積金貸款政策

（一）公積金貸款利率1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。

（二）貸款期限 公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：

A.新建住房的貸款年限最長不超過30年；

B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。

（三）首付比例 首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。

（四）貸款對象

A.在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。

B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。

借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。

4. 在蘇州買房辦理銀行貸款的程序和條件

買房流程

了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋。

按揭貸款條件

銀行個人二手房按揭貸款業務：

1、申請按揭的基本條件：

(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

(2)有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件；

(3)申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲；

(4)按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續；

(5)按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；

(6)借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款；

(7)銀行規定的其他條件。

2、按揭貸款申請人須提供的資料：

(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；

(2)借款人的婚姻狀況證明；

(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；

B、外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明(港、澳人士除外)；

C、個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；

(4)銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書；

(5)借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》；

(6)已支付不低於所購房產全部房價30%的首期購房款證明；

(7)該銀行的通存通兌活期存摺(個人結算帳戶)；

(8)銀行要求提供的其他文件或資料。

3、賣方須提供的資料：

(1)賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明；

(2)賣方為企業的，提供企業營業執照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等；

(3)所售房屋的房產證明：有房產證明的提供《房地產權證》，無房產證明的提供符合法律規定的購買住房合同；

(4)該銀行的通存通兌活期存摺(個人結算帳戶)；

(5)銀行要求提供的其他文件或資料。

4、貸款金額、期限、利率：

(1)貸款金額：高者可達銀行認可的所購房產價款的7成；

(2)貸款期限：最長30年；

(3)貸款利率：按人民銀行有關住房貸款利率管理規定執行、

以上資料僅供參考，所有細節請咨詢貸款銀行相關人員。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 蘇州二手房取消了限售年限，這釋放出哪些信號

蘇州二手房取消了限售年限，這釋放出哪些信號？

三、下一步很有可能釋放壓力限貸

盡管限購房政策開啟，能夠釋放了一部分要求，可是並沒有對選購工作能力開展扶持，很有可能實際效果會受影響。下一步僅有根據釋放壓力限貸的方法，調節一些人的借款門坎，給他給多的借款和長點的還款日，才可以填補買房者手上欠缺的資產，才能真真正正釋放出來購房需求。盡管限貸放寬會有一些 " 激進派 "，可是全國各地政府部門早已會選用順水推舟的方法逐漸進行，許多現行政策早已走在路上，使我們翹首以待吧！

6. 蘇州二手房公積金貸款年限

法律主觀：

在 蘇州 市行政區域內繳存 住房公積金 的職工出資購買二手房的，可申請 公積金貸款 。職工本坦宏亮人與配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳婦、女婿)共同出資購買住房的，可共同申請一筆 公積金 貸款。 借款申請人的配偶、其他住房共同買受人及其配偶應當作為共同借款申請人。同時，在 蘇州工業園區 繳存住房公積金的職工，在 上海 市繳存住房公積金、家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人。借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人，在蘇州工業園區公積金管理中心的公積金繳存和公積金貸款記錄，應視作在公積金中心的公積金繳存和公積金貸款記錄。 借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款時，應當同時符合下列條件： (1)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足絕輪額繳存住房公積金6個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態; (2)無公積金貸款余額; (3)首次或第二次辦理公積金貸款; (4)購買蘇州市范圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式 公寓 ( 70年產權 ); (5)購買住房的首付款不低於住房讓寬總價(包括在 購房合同 〈協議〉中載明並計入住房總價的閣樓價款、精裝修金額)的30%; (6)能夠落實 貸款 擔保。

7. 咨詢蘇州用園區公積金貸款買二手房的政策

你是首套住房嗎？如果是的話，就是下面的建議：
1、首付為3成，具體也要看你的資質，建議咨詢貸款銀行來確定成數，你公積金帳戶的錢不可以取出來付首付，如果想用的話，租房手續也可以提型配取，但是手續麻煩，你要提供租房合同及發發票，也要在貸款前取出，申請貸款期間最好不要取，會影響貸款審批。
2、你買一套60萬的房子，首付畢租攜3成是不變的，你公積金帳戶的8萬，只能等你貸款審批完後，用來還貸款，手伏可用於月還款、也可以申請大額還款（有地方性名稱差異，也叫提前還貸的一種，只是不一次性還清），充抵貸款金額，減少本金的額度，也就減少了利息！
3、貸款額的演算法，可能存在地域差異，所以建議你去問你所在地的公積金管理中心，一般是余額的10倍或貸款計算成數的額度取低值，

8. 蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年蘇州二手房公積金貸款額度蘇州二手房公積金貸款新政策

蘇州是江蘇省的地級市，被確定為中國長江三角洲重要的中心城市之一，毗鄰上海，有著得天獨厚的地理優勢。近年來蘇州在整個江蘇省內有著出色的經濟表現，因此越來越多年輕人來到這座城市安家落戶，這就涉及到購買二手房的事了。那麼蘇州二手房公積金貸款孫答可以貸多少年？蘇州二手房公積金貸款額度是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看蘇州二手房公積金貸款新政策，給有需要的朋友提供參考。
一、蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年
1、蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年，這和貸款人的具體年齡有關。據了解，在蘇州購買二手房、自（翻）建住房的，貸款年限長不超過20年。借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。
2、買二手房的貸款年舉凱弊限，既與主借款人年齡有關，也與房齡有關。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，一般的話二十幾年，多可以貸款30年。因此再結合主借款人年齡，一般來說不得超過20-30年。
3、在蘇州用公積金貸款二手房，需要滿足以下4點條件：
（1）購房首期付款手房（存量成套住房）不低於30%；
（2）借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好；
（3）借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；
（4）能夠落實貸款擔保。
二、蘇州二手房公積金貸款額度
1、蘇州二手房公積金貸款額度需要根據不同的情況來分析。
情況一：借款人一人正常繳存住房公積金，他的貸款額度為30萬元
情況二：借款人及配偶均正常繳納住房公積金，他們貸款額度為50萬元。
2、職工家庭使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產權管理部門出具的正族其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
3、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
4、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
三、蘇州二手房公積金貸款新政策
1、很多人以為在蘇州，只有新房才可以公積金貸款買房，其實不然，二手房公積金貸款買房也是可以的。借款人要有收入穩定，信用良好，具備還款能力，借款人所在工作單位為其購買了住房公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限，如果公積金額度夠用，借款人有能力支付該套二手房的首付款，當地住房公積金管理核心規定的另外的條件。
2、蘇州二手房貸款需要准備以下材料：
（1）存量房買賣協議(契約)復印件2份。
（2）存量房交易託管(監管)協議復印件2份。註：房產交易管理中心出具
（3）存量房交易託管(監管)存款憑證(購買姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的存量住房無須提供)復印件3份。註：房產交易管理中心出具。
（4）原《房屋所有權證》和《國有土地使用權》復印件3份。註：有多本《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的，需同時提供原件並復印。
（5）借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口簿復印件4份。註：A、身份證需要正、反面復印、B、戶口簿復印件需含戶口頁(戶主不是夫妻雙方中一方或其子女，則需要另外提供直系親屬關系證明)
（6）婚姻關系證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)。註：A、結婚證復印件(需含照片頁)B、戶口簿復印件需含戶口頁(戶主不是夫妻雙方中一方或其子女，則需要另外提供直系親屬關系證明)
（7）單身證明。註：女滿20周歲，男滿22周歲的單身借款申請人(含共同借款申請人)，需當場簽具聲明
（8）直系親屬關系證明(同意戶口的戶口簿或公安、公證部門出具的證明)復印件4份。註：有共同借款申請人(共有產人)的，需提交
（9）住房公積金卡
以上就是關於
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