公積金貸款金額年限

㈠ 公積金貸款年限最長多少年

公積金貸款年限的規定具體如下：
1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；
2、購買私產住房的，最長不得超過20年；
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年；
4、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

㈡ 公積金貸款年限怎麼算

公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款年齡限制如下：
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。
公積金貸款買房條件是：
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累猛亮計繳存公積金一年以上；
3、一定要將沒枝凳寬有還清的公積金貸款還清；
4、不能有徵信污點；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據：《住房公積粗悉金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

㈢ 公積金最長貸款年限是多少

公積金最長貸款年限為30年。且不超過借款申請人法定退休時間後的5個自然年度。
申請住房公積金個人住房貸款應具備以下條件：
1、申請的貸款必須用於購買、建造、翻建、大修自住住房；
2、借款人具有完全民事行為能力，並具有當地常住戶口或有效居留身份；
3、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款人及單位按規定，按時、足額辦理住房公積金繳存手續，並在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月，且連續足額繳存住房公積金6個月以上；借款人在當地市轄區外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明；
5、借款人必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人；
6、借款人購買期房，用擬購買的期房作*押的，須有符合規定條件並具備擔保資格法人的房地產開發經營企業提供階段性保證擔保或借款人同意用本市產權明晰的其他住房提供押擔保；
7、借款人辦理質押的，按規定到指定的受委託銀行開立個人定期儲蓄存單並辦理質押手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈣ 公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行納掘粗向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限洞鎮要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸散基款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

㈤ 公積金貸款最低年限是多少

一般而言大家都只關注貸款最多能貸多久，少有人會關注貸款的最低年限。激敬那麼公積金貸款最低年限是多少呢?
最低貸款年限一般是沒有限制的，即貸款人可以自行選擇，理論上是可以只貸一期，即只貸一個月。不過在實際辦理的時候可能會被要求以年為單位進行辦理，也就是最低貸款一年，考慮到公積金貸款利率比較低，貸款人可以適當的衡量自身財力選擇合適的貸款時間。
申請公積金貸款需要什麼條件1、具有當地的常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在當市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注搏基意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
基鉛謹7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別1、貸款利率不同
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、 貸款來源不同
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

㈥ 公積金貸款期限最長多少年

公積金貸款最多貸30年，即360個月。貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，公積金借款申請人及其配偶或者共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上是不可超過其法定離退休年齡後5年。借款人第二處房產或房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年。
住房公積金貸款有關注意事項（一）
1、住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行規定的利率標准執行。貸款期間如遇住房公積金貸款利率調整，則按實際放貸日人民銀行的牌告公積金貸款利率為准。一年期以上貸款，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率規定；
2、借款人若提前還本付息的，應在還款日前7個工作日內通知分中心和受託銀行，對已歸還的貸款本息不再重新計算。
住房公積金貸款有關注意事項（二）
在每月20日前，借款人必須確保其在委託銀行開立的活期儲蓄專戶中有足夠的余額支付當月還款金額。借款人未按合同規定償還貸款本息的，逾期部分按人民銀行有關規定計收罰息。借款人超過合同最後還款期限3個月仍未還清貸款本息或貸款人在還款期內累計6個月（含6個月）未按借款合同規定時間還本付息的，抵押權人有權按有關法律、法規處理抵押物。
計算公積金貸款最大年限：
1、不得超過購買的自住住房全部價格的百分之80，建造、翻建、大修自住的住房所需費用的百分之50；
2、不得超過抵押物的評估價值的百分之80（兩年內的商品房是無需評估的）；
3、不得超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數計算的貸款額度，即借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和的0。4倍（還貸能力系數）X貸款期限；
4、不超過借款申請人家庭還款能力計算的貸款額度，即借款申請人家庭月工資收入之的0。4倍（還貸能力系數）X貸款期限；
5、非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的百分之80（此條僅適用於份額共有）；
6、商業銀行個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的，不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度（此條僅適用於商轉公）；
7、不超過住房公積金管理委員會確定的當期最高貸款額度80萬元。
法律依據：《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續

㈦ 公積金貸款年限怎麼算

實際生活中住房公積金是國家事業單位為職工購買的長期住房儲金,而且為職工提供了住房保障。住房公積金可以通過貸款來購買,但是一般是有年限的。那麼住房公積金的年限怎麼算,下面的我為大家整理了相關內容,來為大家解答。
一、住房公積金貸款年限怎麼確定
第一,使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。
第二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
第三,住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關,如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式,那麼二者的貸款年限必須一致,也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年
二、住房公積金類型
個人住房公積金貸款:是住房公橡禪緩積金管理中心用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時襲困又向受託銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,並按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記後,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請梁模,獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後,再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
三、額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
四、計算
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按還貸能力計算公式
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
綜上所述我們可以清楚知道,住房公積金貸款年限受多種因素影響,因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡等方面的因素來決定。

㈧ 公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

㈨ 住房公積金貸款年限規定為多少年

在我們日常生活中對住房公積金來說，一些人可能是不太熟悉的。對於公積金貸款年限就更加陌生了。但是任何事情都是有時間限制的，那麼，住房公積金貸款年限規定為幾年呢?我相信你一定會對這些問題生濃厚的興趣，想要了解更多關於住房公積金貸款年限規定為多少年的知識，跟著我一起看看吧。
一、住房公積金貸款年限規定為多少年
1、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年;
2、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年;
3、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限;
4、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年;
5、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。
二、住房公積金貸款辦理流程
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料咐爛。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有皮搏價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
三、住房公積金貸款原則
技巧一:尋下浮利率 求最低貸款成本
由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。
技巧二:不同還款方式 差異可達萬元
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———「月均等額還款」和「月均等本金還款」。
技巧三:"大額還款"減少貸款總額省息
充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。
借款人申請住房公積金貸款需到銀衡握漏行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。以上就是我為您整理的相關資料，通過上述內容我們對這些問題有了更進一步的了解。

㈩ 住房公積金貸款最高年限多少年

【法律分析】：1、住房公積金貸款的最高團州年限為30年。

2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，虛或族可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公差弊積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。