樓齡較長影響貸款年限

『壹』 影響房貸年限的因素有哪些房齡大首當其沖！

買過房的人都有這樣的經歷，在面簽時，銀行的信貸員都會問你一句，你想貸款多少年？對此不少購房者表示疑問，房貸不都是選最長年限嗎？事實上，根據政策和購房者自身經濟實力的不同，房貸貸款的年限也會有所不同。那麼，影響房貸年限的因素有哪些呢？
影響房貸年限的因素有哪些？
一、房產性質影響貸款年限
不同性質的房產，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
二、貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲（男性最高60歲，女性最高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或侍者70歲），不同地方不同銀行的規定略有不同。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子，小A，男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，小A貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。
三、貸款人的還款能力會影響貸款年者友限
在貸款買房時首談槐，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
四、房齡越老貸款年限就越短
在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。
一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
五、土地使用年限會影響貸款年限
在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。
需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

『貳』 房齡超過20年能貸款嗎

現在是金融時代，不少投資者在創業的時候，都需要投入大量的資金，如果資金投入過大，那麼這時候就會考慮到利用房屋來融資，這樣就有足夠的資金來投資，得到更大的利潤，最近就有朋友咨詢房齡超過20年能貸款嗎?接下來，小編就為大家介紹房齡超過20年能貸款嗎?

小編結語：以上內容就是關於房齡超過20年能貸款嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房屋貸款有更多的了解，後續若有什麼不太清楚的，可以參考看看。

『叄』 房齡貸款年限規定有哪些房齡過大會產生哪些影響

關於房產交易，國家是出台了很多政策，大家購房之前至少要對這些政策有一個簡單地了解唯敏寬，全款買房和貸款買房的政策是不同的，現如今大部分朋友可能都會選擇貸款購房，那麼大家是否知道房齡貸款年限規定有哪些？房齡過大會產生哪些影響？不清楚的小夥伴們就聽小編一一道來。
房齡貸款年限規定有哪些
二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的（註：有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米）。
此外，不同年限的二手房公積金貸款也有差異，按照武漢市住房公積金中心規定，二手指亮房公積金貸款最高比例按房屋房齡（以建成年限為准）分三個等級：
1、房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；
2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；
3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的拿者50%；其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
房齡過大會產生哪些影響
1、影響土地使用年限
房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據現行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。
2、影響空間
大部分的二手房建成時間早，地理位置多位於市區，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達到頂峰，沒什麼新的規劃可以再刺激房價上漲，因此空間就變得很小。而且，因為二手房的使用時間較長，房子多少都會存在一些問題，小區環境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。
3、影響房屋貸款
二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規規定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那麼你獲貸的難度就會增大。
4、影響居住成本
房齡過大的話，房屋維修費用的支出就會變多，物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。
上面就是房齡貸款年限規定有哪些？房齡過大會產生哪些影響的相關內容，或許我們都知道貸款買房和徵信有很大關系，所以平時大家都很愛惜自己的徵信，其實貸款也和房子的情況有關聯，如果房子是次新房，貸款的額度會相對高一點，如果房子的年限比較久了，貸款的額度就會被打折扣，更有甚者是無法辦理貸款的。

『肆』 貸款年限和房齡的關系

貸款年限和房齡的關系為負相關關系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影搭培響，貸款人年齡也與貸款年限是負漏叢相關關系。因此，在計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進去。
房齡貸款不能超過多少年
1、房齡通常超過20年就無法申請房貸，部分地區可能會放低要求，但是房齡也不能超過25年。房齡越大，風險就越大，銀行在放款前會進行風險評估，當風險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。
2、房齡除了會影響貸款審核結果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。
3、房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇徵收等，這些問題都會導致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。
二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響
二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
1、對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款。
2、一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。
3、對於一些實力較強的房屋中介知搜唯，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對於貸款批不下來而造成的違約責任並不是所有的二手房買賣合同中都會約定。

『伍』 房齡超過多少年不能貸款

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。

然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。

二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？

1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。

2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。

3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。

4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。