濟南吉爾北苑貸款年限

Ⅰ 濟南購房政策

根據濟南購房政策：
1、濟南購房拍州限購區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區限購。商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區不限購。
2、限購套數：本市戶籍限購二套房，外市戶籍限購一套房。其中，外市戶籍買房需要滿足條件，不可以直接買房。
3、外市戶籍買房條件：滿足以下條件之一可以在濟南買房：提供在濟南連續24個月以上在市區繳納個人所得稅;提供在濟南連續24個月以上在市區繳納社會保險證明;在濟南工作的全日制本科或者以上學歷畢業生且連續繳納社保半年以上;對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策;
4、限售政策：濟南限購區域內自4月19日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。
濟南購房貸款政策
1、限貸區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區、濟陽縣限貸。商河縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區不限貸。
2、首付比例：
(1)本市戶籍：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。
(2)外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，首付比例60%;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常消耐住戶口居民同等購房政策即首付30%。
3、貸款年限：
(1)本市戶籍：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。
(2)外市戶籍：未達全日制拿賀春大學本科學歷的購房者，最高貸款年限25年;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，連續繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。

Ⅱ 濟南購房政策

根據濟南市商品房限購政策規定，在濟南購買商品住房須符合以下規定：
1、濟南本地戶籍：限購二套住宅。
2、非濟南戶籍：限購一套住宅，同時需提供在濟南連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險的證明;外地戶口全日制本科或者以上學歷畢業生且連續繳納社保半年以上;對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。
3、濟南限購區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區限購。商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區不限購。
可以看出，相對於其他城市，濟南的購房政策對於外地買家限制不是很大，而且從今年6月1日開始，濟南全面開放落戶限制。對於非本市戶籍的買家，首套新房最低只需逐月連續繳納2年社保即可購買，高層次人才更是擁有著購房補貼。但需注意的是，商鋪、別墅等不屬於商品住房范疇內的房產，不受限購政策影響。
濟南購房貸款規定
1、商業貸款：
(1)首付比例：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有一套住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。
(2)貸款年限：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。籍未達全日制大學本科學歷的購房者，最高貸款年限25年;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，連續繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。
2、公積金貸款：
(1)貸款額度：貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在濟南市級(含縣區，不含行業系統)住房公積金繳存6個月以上、購買濟南市(含縣區)住房、第一次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元;個人公積金貸款最高額度為30萬元。
(2)貸款額度計算：
①貸款金額≤(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15。
②借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(最近6個月正常繳存平均數)×12個月×貸款年限×還款能力系數(60%)×本人連續繳存時間系數。
③借款人家庭按以上兩種計算公式計算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的商業銀行申請組合貸款。
註：貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的50%，超過時降低相應貸款金額。
(3)首碧顫付比例：
①在濟南行政區域內使敏櫻用住房公積金貸款購買家庭首套自住商品房已交首付款比例不低於30%。
②在濟南行政區域內使用住房公積金貸款購買家庭第二套自住商品房，首付比例最低為60%。
③暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政悔拿敗策。
註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶(含共有權房產)名下擁有所有權的住房，並依據濟南市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。
(4)貸款年限：
①貸款期限最長為30年;
②購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;
③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。

Ⅲ 濟南公積金貸款額度和期限

濟南公積金貸款額度和期限

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是我為大家整理濟南公積金貸款額度和期限相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

貸款額度

住房公積金貸款額度每戶不高於50萬元，最低不低於1萬元貸款限額。一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高額度不超過25萬元（章丘、平陰、濟陽、商河執行貸款最高額度20萬元）。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請公積金貸款的最高額度為50萬元（章丘、平陰、濟陽、商河為40萬元）。貸款額度不高於所購商品房總價款或二手房評估價的70%。

住房公積金貸款額度為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。

貸款期限

住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過65，即可貸款年限出生年+65（男）—當前年，可貸款年限出生年+60（女）—當前年。

除配偶外的共同還款人以及擔保人的年齡加上申請貸款的.年限，男性不得超過65，女性不得超過60。

二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

濟南住房公積金貸款額度計算公式詳解

1、公積金貸款額度計算公式：

住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。

2、同時不得超過住房公積金貸款限額的規定：

（1）貸款金額不高於抵押房屋總價款規定的比例；

（2）一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高額度不超過25萬元（章丘、平陰、濟陽、商河執行貸款最高額度20萬元）。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請公積金貸款的最高額度仍為50萬元（章丘、平陰、濟陽、商河為40萬元）。

3、借款人屬於未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未繳納住房公積金的，如果提供正常繳存住房公積金的共同還款人，可按兩人及以上繳存住房公積金的家庭對待計算可貸額度，在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請住房公積金貸款。

Ⅳ 濟南房產政策

根據濟南市購房政策規定，在濟南買房，本市戶籍限購二套房，外市戶籍限購一套房。外市戶籍買房需要滿足以下條件之一：

1、提供在濟南連續24個月以上在市區繳納個人所得稅;

2、提供在濟南連續24個月以上在市區繳納社會保險證明;

3、在濟南工作的全日制本科或者以上學歷畢業生且連續繳納社保半年以上;

4、對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

濟南限購區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區是限購區域。

濟南不限購區域：商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區。濟南購房貸款政策
1、首付比例：

(1)本市戶籍：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。

(2)外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，首付比例60%;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策即首付30%。

2、貸款年限：

(1)本市戶籍：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。

(2)外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，最高貸款年限25年;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，連續繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。

3、貸款利率：

關於貸款，2019年房貸已經啟動改革，從2020年3月1日起，2020年之前簽約的房貸，銀行將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)。屆時，銀行會打電話給你，讓你做出選擇，固定利率還是LPR加點，二選一，而且只能選一次，錯過無法再改。

Ⅳ 濟南購房公積金使用要求是什麼呢

濟南購房公積金使用要求如下：

1、具有完全民事行為能力的中國公民。

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上。

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金。

5、有《民法典》規定的資產為貸款抵押或質押。

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險。

7、同意住房公積金管理核心規定的其他條件。

濟南購房公積金使用方法如下：

一、貸款條件：

1、個人繳納繳存累計6個月及以上。

2、家庭名下使用2次及以上不能使用。

3、首套房、二套房可以使用，三套房公積金限貸。

二、貸款年限：

1、首套房，貸款年限為30年。

2、二套房，貸款年限為25年。

3、三套房：限貸。

三、貸款利率：

1、首套房公積金貸款利率為3.1000%。

2、二套房公積金貸款利率為3.575%。

四、貸款額度計算：

1、演算法一：

借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15。

2、演算法二：

借款人可貸額度＋共同借款人可貸額度（可貸額度=月繳存基數×12個月×貨款年限×60%x連續繳存時間系數） 半年≤繳存時間≤1年，系數=0.3；1年＜繳存時間≤3年，系數=0.4；3年＜繳存時間≤5年，系數=0.6；5年＜繳存時間≤7年，系數=0.8；繳存時間＞7年，系數=1。

五、貸款資料；

1、本地或異地公積金繳存證明。

2、個人或夫妻雙方身份證。

3、已婚需准備結婚證。

4、戶口本。

5、購房首付憑證。

6、資信證明。

7、濟南房產證明。

8、貨款申請表(銀行出具）。

9、其餘資料同商業貸款資料，包括半年銀行流水、徵信報告、收入證明。

Ⅵ 2018年濟南購房政策是什麼

隨著經濟的發展，物價不斷上漲，房價也在上升，但是仍然有越來越多的人開始購買房屋，如果想要購買房屋的話還要看各個地區的買房政策相關規定，那麼濟南購房新政策是什麼呢？下面和小編緩襲一起來了解一下吧。
濟南購房新政策是什麼
濟南也和其他很多地區一樣，頒布了買房限購的政策，具體內容如下：
1、濟南的限購區域包括：歷城區、歷下區、市中區、高新區、長清區、章丘區、槐蔭區、天橋區8大區。
2、屬於濟擾閉兄南本地戶口的居民家庭，如果沒有購買過住房，那麼可以購買兩套住房，並且首付款只要支付30%；已經擁有一套住房或者是有住房貸款記錄的，再次申請住房貸款的話就會被視為第二套住房貸款，並且要支付首付款60%。
3、假如是使用商業貸款，那麼最長貸款年限是25年；假如是使用公積金貸款，那麼公積金的貸款利率必須是基準利率的1.1倍。
4、暫時停止向使用過二次及以上公積金貸款的家庭發放公積金貸款，並且取消憑借繳納房屋維修基金證明提取住房公積金政策的政策。
5、不是屬於濟南本地戶口的居民家庭，如果沒有購買過住房，那麼可以購買一套住房，並且要支付首付款60%，使用商業貸款的時間年限最長是25年，另外還要提交申請人在濟南連續繳納滿2年的社保證明。
6、假如買房人是濟南全日制大學本科(含本科)以上學歷的，也沒有購買過住房的，可以和自己所在的工作單位簽訂勞動合同，並且要連續繳納社保滿6個月以上，那麼就可以享有和濟南本地戶態爛口居民同樣的買房政策。另外買房人只需要支付房屋首付款30%。
7、在限購區且是在限購通知施行的那一天開始購買的住房，必須在取得不動產權證滿二年以後才可以上市銷售轉讓。
購買房屋之前一定要了解清楚當地的買房政策，查看自己是否有買房的資格，然後根據買房政策來購買房屋。以上是關於濟南購房新政策是什麼的相關內容介紹，各位想要在濟南購買房屋的朋友一定要詳細了解一下。

Ⅶ 濟南市首套房貸款政策

濟南市首套房貸款政策
濟南市房地產市場穩定、健康發展，現明確了首套房和外地戶口家庭首套房的首付比例，其中，不是本市居民的，第一套房貸款的首付比例就會從百分之六十下降至百分之三十。上述政策將於2022年五月二十四日起執行。2020年3月1日開始，在2020年以前簽訂的住房抵押貸款，將按照原坦掘來的利率定價模式進行調整。
1、首付：本地戶口的首套住房最低首付百分之三十；已經有一處房產或有房屋貸款記錄的，按二次按揭貸款，按百分之六十的首付。外市戶口沒有達到全日制大學本科學位的購房人，首付百分之六十；持有大學本科及以上學歷，並已連續繳納社會保障。超過六個月，可享受當地常住戶口的購房優惠，即按百分之三十的首付比例購買。
2、貸款年限：本市戶口第一套住房的貸款期限為30年；第二套住房的貸款期限是25年。外市戶口未達到全日制大學本科學歷的購房者，最高可貸25年：全日制大學本科及以上學歷的購房者，連續繳納超過六個月的社會保障，可以提供30年的貸款。
3、貸款利率：在貸款方面，2019年開始了對住房抵押貸款的改革，在2020年3月1日開始，在仿鄭2020年以前簽訂的住房抵押貸款，將按照原來的利率定價模式進行調整。以LPR為基礎的加點（可以是負的）。到時候，銀行會打電話告訴你，你可以二選一，也可以是固定利率，也可以是LPR。只能選擇一次，不能更改。
濟南市貸款流程
1、借款人辦理住房公積金貸款的相關資料和提交申請。
2、向銀行提出申請，並在銀行面簽。將申請資料提交給銀行，經銀行面簽，銀行根據有關規定對其進行初步審核。申請期限：每一經辦銀行對申請貸款的申請，在三個工作日內進行初審。
3、批准和撥款給管理中心。經辦機構接到銀行提交的申請後，對其進行審核，審核通過後，由該中心發出貸款委託函，將款項轉至銀行。辦理時限：由管理中心審核和放款資金在4個工作日內完成。
4、向銀行提供信貸。《借款合同》、《抵押合同》均由銀行與借款人簽訂，並按規定辦理。備信頌辦理期限：經管理中心審核後，各經辦銀行在3個工作日內與客戶訂立《借款合同》和《抵押合同》。

Ⅷ 濟南市公積金貸款還貸年限是多久

公積金貸款還貸年限

住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡後5年。 政策內容如下：住房公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過按主借款人法定退休年齡延長5年計算（主借款人為副處級以上女幹部及具有高級職稱的女性工作人員出具任職證明或高級職稱證書後可延長至65周歲）。如果借款人申請的貸款期限超過規定年限不足12個月的按整年計算。再交易自住住房（存量房）房齡與貸款期限之和不超過50年。組合貸款的商業貸款期限應與公積金貸款期舉握限一致。

公積金貸款利率、還款方式規定

濟南個住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。目前現行利率按建金［2015］126號文（2015年8月27日印發）執行虧雀，五年期以上個人住房公積金貸款基準利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款基準利率為2.75%。二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。還款方式依據《濟南市個人住房公積金貸款操作規范》第九條借款期限在一年以內(含一年)的,採用到期一次性還本付息法;借款期限一年以上的，採用等額本息還款法正空慶或等額本金還款法。註：「等額本息還款法」，是借款人每月以相同的金額償還貸款本息。（每月金額和利息之和不變）「等額本金還款法」，是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，逐期結算還清。（本金不變，利息減少）

Ⅸ 濟南200萬元的房子能貸多少200萬元的房子公積金能貸多少

如果你准備在濟南選房，200萬元的房子首付多少？月供多少呢？

現如今的高房價，令很多剛需都望而生畏，現如今很多人有選房需求，卻又無力全款選房，因此人們就選擇了個人住房貸款選房。由於不同的地區貸款政策有所不同，因此掌握當地的房產政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你准備在濟南選房，200萬元的房子首付多少？月供多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

如果購買首套住宅，商業貸款的首付比例不得低於房屋總價的30%，既2000000 * 30% = 1400000元，貸款年限30年；公積金貸款的話，貸款比例可達70%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。

如果是二套房，則不得低於房屋評估價的60%，也就是說購買房屋總價為2000000元的房子，首付需要2000000 * 60% = 1200000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。

關於濟南選房首付及月供情況，如果你准備在濟南買200萬元的房子，就要做好充足的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月月供也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的濟南選房貸款內容，希望能夠幫助到您！