二手房貸款年限銀行縮短

① 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(1)二手房貸款年限銀行縮短擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

② 貸款年限可以縮短嗎

正常情況下，貸款的年限是無法縮短的，只有房貸合同約定了提前還款可以縮短貸款年限，在提前還款後，貸款年限才可以縮短。大部分的貸款，貸款年限並不長，因此貸款機構不會同意用戶縮短貸款年限。畢竟對於貸款機構來說，貸款年限越長，可以獲得的貸款利息就越多。
而房貸允許縮短貸款年限，前提條件是用戶進行了提前還款，提前還款後可以選擇縮短貸款年限還是減少月供金額。
【拓展資料】
一、房屋貸款年限有哪些 ？
1.商業貸款。具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的最長貸款期限為30年，二手房最長期限為15年。
2.公積金貸款。貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3.組合貸款。組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
二、怎麼選擇合適的貸款年限?
1.自身經濟能力。借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。
月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
2.利息的可承受程度。在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
3.投資能力。借款人的投資能力對貸款的影響，主要體現在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，投資收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。

③ 二手房商貸可以貸多少年

當新房房價日新月異時，二手房以價格優勢成了房產交易界的新寵。但事情反過來看，二手房盡管房價相對比較低，可是銀行貸款問題也讓不少購房者憂心。與新房不一樣的是，二手房受房子房齡、購房人年紀、購房人收入等方面的影響，銀行貸款年限長短的差距也非常大，那麼怎麼判斷自己能貸多少年，隨小編一起來看看以下幾個要素。
銀行貸款年限
通常情況下，銀行商業銀行貸款最長年限的長短，與購房人年紀、所購房子房齡以及購房人收入水平三個主要要素有關。
房齡越長商貸年限越短
首先，銀行計算商業銀行貸款最長年限，會考慮房齡要素。買房人采購房齡越短的房子，得到商業銀行貸款年限也就越長。反之，買房人采購房齡越長的房子，得到商業銀行貸款年限也就越短。關於采購房齡超越30年的房子，有些銀行不會批准商業銀行貸款的。
買房人在采購二手房時，要注意檢查房產證，斷定房子房齡是多少。買房人還能夠去房子所在地所屬的不動產掛號基地查詢房子檔案，用來判別最為精確的房齡。
購房人年紀越小商貸年限越長
在請求商業銀行貸款時，購房人的年紀也是衡量商業銀行貸款最長宴答年限的重要要素。請求商業銀行貸款時，銀行請求購房人的年紀加上銀行貸款期限不得超越65年，因而購房人年紀越小，能夠請求的銀行貸款期限越長。反之，購房人年紀越大，能夠請求的銀行貸款期限越短。
在二套房銀行貸款的顫祥孫最高年限縮短至25年後，銀行關於購房人的年紀請求愈加嚴苛。所以假如是夫妻兩邊銀行貸款，應以年紀偏小的一方請求。
例如：37歲的蘇先生在北京采購僅有住宅，經過中介看上一套1997年建成的老房子。他想請求商業銀行貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士經過中介采購一套1997年建成的老房子，她名下無別的房產。她請求商業銀行貸款，最長年限是25年。
購房人月收入影響商貸年限
在商業銀行貸款審核期間，購房人的還款才能也會影響銀行貸款年限。由於銀行在發放銀行貸款的時分會對購房人及其家庭的收入水平進行評價，以確保購房人每月收入能足以歸還月供。一般來說，銀行請求的月供水平不超越購房人家庭月收入的50%。假如購房人每月收入水平較低，銀行斷定的銀行貸款額度和銀行貸款年限都將相應調低。
假如購房人以家庭為名義申請房貸，茄鏈能夠夫妻雙方一起申請銀行貸款，將來還款，把有能力的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。

④ 二手房辦理商業貸款能貸多少年

一般個人住房貸款最長期限為30年、個人商業用房貸款最長期限為10年。但是購買二手房辦理銀行商業貸款襪敏年限的長短，與購房人年齡、所購房屋房齡以及購房人收入水平三個主要因素有關。
1、房齡越長商貸年限越短
首先，銀行計算商業貸款最長年限，會考慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子，得到商業貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業貸款年限也就越短。對於購買房齡超做賀過30年的房子，部分銀行不會批准商業貸款的。
買房人在購買二手房時，要注意查看房產證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為准確的房齡。
2、年齡越小商貸年限越長
在申請商業貸款時，購房人的年齡也是衡量商業貸款最長年限的重要因素。申請商業貸款時，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。
在二套房貸款的年限縮短至25年後，銀行對於購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。
例如：37歲的蘇先生在北京購買住房，通過中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請商業貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老房子，她名下無其他房產。她申請商業貸款，最長年限是25年。
3、月收入影響商貸年限
在商業貸款審核階段，購房人的還款能力也會影響貸款年純好派限。因為銀行在發放貸款的時候會對購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低。
如果購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。