國管公積金官網測算貸款年限

㈠ 公積金貸款年限計算

法律主觀：

公積金貸款 年限規定一般有： 申請住房答檔公積金貸款 用於購買的是 經濟適用房 、商品房及集資合作建房的最長使用年限為30年。 申請公積金貸款 用於建造、翻建及大修自住房的公積金貸款的最長使用年限為20年。申請人使 用公積金貸款 一般不超過 法定退休年齡 延後5年。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規老舉春定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死侍耐亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈡ 公積金貸款年限怎麼算

公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款年齡限制如下：
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。
公積金貸款買房條件是：
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上；
3、一定要將沒有還清的公積金貸款還清；
4、不能有徵信污點；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據：《住房公積金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

㈢ 如何測算公積金貸款額度和年限

法律主觀：

公積金貸款 計算，要根據還貸能力、房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

法律客觀：

《住房公積源叢金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申帆團請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的態裂橘，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

㈣ 公積金貸款年限怎麼算 如何計算公積金貸款年限

1、如果公積金貸款人購買的是商品房、限價商品房或者是定向銷售經濟適用住房即安置房的，則貸款期限不得超過30年。
2、如果公積金貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限一般不得超過20年。
3、如果公積金貸款人購買的是二手住房，則房屋貸款期限一般為1—10年，並且貸款年限長不超過15年。
4、如果公積金貸款人購買的是屬於公有的現住房產權或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，則公積金貸款年限不得超過10年。
5、公積金貸款借款人的年齡與貸款期限之和並且不得超過法定退休年齡後5年，否則將取消貸款。並且，按照規定法定退休年齡一般按照女性為55歲、男性為60歲進行計算，如果是國家另有規定的，則退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。
6、公積金貸款人長貸款期限不得超過上述兩種方法所計算出的低值，但是具體情況依個人情況有所差異，還是建議到各地的住房公積金管理官方網站進行相關查詢。

㈤ 公積金貸款年限怎麼算

實際生活中住房公積金是國家事業單位為職工購買的長期住房儲金,而且為職工提供了住房保障。住房公積金可以通過貸款來購買,但是一般是有年限的。那麼住房公積金的年限怎麼算,下面的我為大家整理了相關內容,來為大家解答。
一、住房公積金貸款年限怎麼確定
第一,使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。
第二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
第三,住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關,如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式,那麼二者的貸款年限必須一致,也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年
二、住房公積金類型
個人住房公積金貸款:是住房公橡禪緩積金管理中心用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時襲困又向受託銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,並按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記後,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請梁模,獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後,再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
三、額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
四、計算
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按還貸能力計算公式
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
綜上所述我們可以清楚知道,住房公積金貸款年限受多種因素影響,因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡等方面的因素來決定。

㈥ 公房國管公積金貸款年限怎麼計算

您好，1.1987年的房子是磚混結構，貸款年限最長為47-房齡（2017-評估報告的評估年限），2.年齡的最高貸款年限是69-夫妻二人的年齡最大的人的年齡，3.最高不可以超過25年。以上三個貸款年限以最少的為最終的貸款年限。

㈦ 公積金貸款年限怎麼算

一、公積金貸款年限怎麼算
1、公積金貸款年限的計算方法是：
（1）貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年；
（2）貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年；
（3）貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自有住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）到國外、港、澳、台地區定居的；
（五）償還住房貸款本息的；
（六）被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍並支付房租的；
（七）職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系的。
二、取公積金需要什麼材料
1、職工身份證及復印件二份、住房公積金龍卡或儲蓄卡；
2、申請提取配偶住房公積金的，需提供配偶身份證及復印件二份、配偶住房公積金龍卡或儲蓄卡、結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的夫妻關系證明文件及復印件一份；
3、房地產權證及復印件一份；
4、契稅完稅證明及復印件一份；
5、所購住房座落城市的戶籍證明或單位出具的職工在所購住房座落城市的工作證明及復印件一份；
6、借款合同及復印件一份；
7、貸款還款憑證或按揭貸款支付憑證及復印件一份；
8、職工本人簽署的同意查詢其徵信信息的《授權書》一份；
9、職工與他人共同借款的，還應提供以下證明資料：
（1）職工與配偶共同借款的，提供夫妻關系證明及復印件一份；
（2）職工與未成年子女共同借款的，提供同戶籍戶口薄或未成年子女出生證明或公安部門、公證部門出具的關系證明及復印件一份；
（3）職工與非同一家庭成員共同借款的，還應提供除職工外其他共同借款人簽署的《共同借款人提取協議》。

㈧ 公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

㈨ 國管公積金貸款年限

法律主觀：

過關公積金符合一定條件是可以用來貸款的，貸款有很多要求，比如貸款額度、貸款年限等等。一、國管公積金貸款額度如何計算？1、貸款成數：幾套購房決定貸款成數（首套最高可貸款120萬，二套貸款最高80萬）；2、具體額度需要在打網簽之前讓借款人試算：試算個人貸款具體額度，需滿足的條件：（1）主借款人到場；（2）提供主借款人本人身份證或團耐罩夫妻雙方身份證，均為原件。試算個人貸款具體額度方式：（1）北京市東城區美術館後街8號即北京中醫醫院對面建行東四支行（2）咨詢電話：84014115（3）登錄國管公積金官方網站https://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。上述兩者取其低者為最終貸款金額。二、國管公積金貸款年限如何計算？1、按借款人年齡計算：貸款最長時間=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡；2、按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡；3、最多貸款25年。上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（塌鬧含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,貸款年限會根據其月還款額相應縮短。三、提取國管公積金怎麼操作？第一步，購買一手房屋，購房者為員工本人或第一購房人1、購房合同或貸款合同；2、購房發票第二步，購房者為員工配偶或第二購房人1、購房合同或貸款合同；2、購房發票畝雹；3、結婚證；4、配偶的支取記錄單（配偶無工作需提供失業證明，有工作無公積金者需單位出具未繳納公積金證明）。第三步，購買二手房房屋：購房者為員工本人或第一購房人1、房產證；2、契稅發票。第四步，購房者為員工配偶或第二購房人1、房產證；2、契稅發票；3、結婚證；4、配偶的支取記錄單（配偶無工作需提供失業證明，有工作無公積金者需單位出具未繳納公積金證明）。第五步，使用，提取國管公積金，一定要提前將自己的購房合同，自己的身份證信息等提前准備好，尤其是自己的身份證信息多復印幾份，需要注意的是一定注意可以事先向當地所在的部門進行打電話咨詢一下需要攜帶什麼，一般每個地方都不一樣的。

法律客觀：

《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈩ 公積金貸款年限怎麼算

1.一般來說，最低貸款期限為1年，最高貸款期限為25年。對於個人而言，有必要將借款人的年齡和抵押品的剩餘年限結合起來。
2.按年齡計算的貸款期限為：70歲-申請人的年齡或申請人的丈夫和妻子的老年人的年齡。
3.根據抵押品剩餘壽命確定的貸款期限為：建築物的使用壽命（磚混凝土為50年，鋼混凝土為60年）-建築物的使用壽命-3。這兩年中較短的一年被確定為可貸款的最長期限。
4.如果申請人申請商業銀行住房公積金和個人住房組合貸款，申請人的最高年限為70歲，將減至65歲，具體貸款年限按上述公式計算。
拓展資料：公積金貸款是指個人住房公積金貸款。是地方住房公積金管理中心向購買、建設、使用住房公積金的儲戶發放的住房抵押貸款，利用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，對自己的房屋和在職期間繳納住房公積金的退休職工進行改建、大修。根據規定，在職員工繳納住房公積金超過一定期限（各城市期限不同，如長沙超過12個月）的，在沒有足夠資金購買和建設住房時，可以申請公積金貸款，重建和翻修自己的房屋。
貸款條件為：本單位在崗職工簽訂3年以上勞動合同（或連續3年簽訂1年勞動合同）；正常連續每月繳納住房公積金超過一定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心約定的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。
公積金貸款年限及額度規定是什麼?
1.對於公積金貸款，申請人必須連續存入公積金12個月，申請公積金貸款時，公積金存款狀態正常（逾期1個月以上的貸款不予受理）。商品房最高貸款金額不得超過房屋總價的70%，二手房最高貸款金額不得超過契稅單價的60%；
2.公積金個人貸款限額計算公式：（當月存款金額）×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當期余額）×2；
3.法定退休年齡：女性，55歲；男，60歲。最長貸款期限為25年；
4.此公式適用於購買一手樓宇的用戶的直接計算。對於二手房，需要考慮房屋的評估價、成交價和契稅價格，具體貸款金額需經公積金中心審核後才能回復；
5.目前，各地的住房公積金最高限額各不相同。有必要咨詢購買房屋的住房公積金中心。