買房一般貸款年限

① 買房一般貸款多少年

一般來講：月供最好不要超過家庭總收入的40%。新房最多可貸30年，二手房一唯宴般最多是20年旦慧(也有部分銀行可以做到25年)。貸款額決定後，月供越多，供的年數越少，月供越少，供的年數越指遲銀多，相對利息也越多。

② 貸款買房能貸多少年

貸款買房最多能貸30年。通常購房者申請銀行貸款買房的時候，銀行會根據申請人所提交的購房材料以及核實房屋信息情況後，給出具體審批的貸款年限以及貸款額度。
目前各大銀行的住房貸款全部以央行發布的貸款基準利率為標准上下浮動，央行發布的基準利率如下：
貸款時間在一年內(含一年)貸款利率為4.35%;
貸款時間在一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%;
貸款時間在五年以上貸款利率為4.90%。
如果購房嘩租人在辦理房貸時申請的是住房公積金貸款，那麼貸款利率以住房公積金基準利率為准：
住房公積金貸款時間在五年以下(含五年)貸款利率為2.75%;
住房公積金貸款時間在五年以上貸款利率為3.25%。
貸款買房需要注意什麼
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，這樣您的公積金貸款額度也就為零，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款*初一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿一年後提出，按照公積金貸款的有關規定，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，且未有拖欠應還貸款本金、利息，經銀行調查屬亂孫兆實，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款後出租住房不要忘記告知義務
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證凱顫明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

③ 買房貸款可以貸多少年

一般借款人購買住房的貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；貸款期限主要按借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
1、商業貸款的貸款期限
商業貸款具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款的貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款的貸款期限
辦理組合貸款，公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為30年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
貸款年限的影響因素
自身年齡原因、房齡、房屋的屬性、經濟實力等因素都會影響貸款的年限。
1、自身年齡原因的限制
銀行對於貸款人的年齡是有很嚴格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款旁弊產最多年限是30年，所以貸款人的年齡不能超過75歲。
2、房齡
房齡就是指房子的年齡，有銀行規定：越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，所以在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行拒貸。
3、房屋的屬性
房子在屬性上分：私有住房，有公房，有小產權房，租岩並不是所有房子都能貸款。房子的屬運型族性不同，會導致房子的產權年限也不同，從而影響貸款的年限。
3、經濟實力
一個人的還款能力也決定著貸款的額度和年限，經濟實力強的銀行會放寬政策。銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。

④ 房屋貸款一般可以貸多少年

房屋貸款一般可以貸30年，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
銀行房屋貸款流程是什麼?
1、到銀行提交按揭貸款申請
一般新開發樓盤都是與某些銀行有合作的，購房者可以直接到開發商指定的銀逗告行去申請，辦理的時候可以提前咨詢銀行要准備哪些資料，申請的時候直接拿來用即可，辦理的時候要填寫按揭貸款申請書，提交給銀行。
2、銀行進行審查
購房者在提交按揭貸款申請之後，銀行會安排工作人員對購房者的徵信狀況和還款能力等方面進行審查，如果資質或徵信有問題，銀行就會拒貸，如果順利通過，銀行就會通知購房者到銀行當面確認。
3、簽訂購房合同
審查通過後，銀行會向購房者發放同意貸款通知書或者按揭貸款承諾書，到這一步，購房者就可以放心的繳納首付款，並且和開發商簽訂購房合同了。
4、簽訂房屋按揭抵押貸款合同
拿到購房合同之後，購房者需要持購房合同、繳納首付款證明等與開發商、銀行三方簽訂房屋按揭抵押貸款合同，合同會對按揭房屋產權、貸款額度、貸款年限、約定利率、還款方式以及三方義務做出說明和限定。
5、到當地房管局辦理房產抵押備案登記
持以上要求的材料，到本地房管孝指拍局辦理房產抵押備案登記，只有辦理了房產抵押登記手續才代表之前簽訂的所有合同合法有效，才可以進行下一步的抵押登記。
6、銀行下款，借款人按巧羨月還本付息

⑤ 貸款買房可以貸多少年

一、貸款年限
1、個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
拓展資料
二、住房貸款基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式頌梁州：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（渣游建造、大修）房野蔽合同、協議或（和）其他批准文件；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他文件和資料。

⑥ 房貸可以分多少年

貸款購房想必是現在購房的大勢所趨吧，購房者不需要因為高額的房價就買不起房子，只要湊夠首付，剩餘的房款可族蔽喊以從銀行貸款來支付，只要每月償還一定的房款及利息即可，這樣就可以提前實現購房夢想，也就是將未來幾十年的錢用在現在買房，是非常不錯的選擇，那麼房貸可以分多少年呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房貸可以分多少年

房貸可以分為10年、15年、20年、25年、30年等期限的，不管是住房公積金貸款還是個人商業貸款，其貸款年限都是不能超過30年的，而二手房公積金貸款的話最多隻兆野能分期15年，一般購房貸款都會選擇分更久的期，因為周期長意味著每月償還的金額更少，避免緊急用錢的情況，不過貸款期限長利息也會多一些。

二、購房申請貸款要注意什麼

1、要量力而行

房貸本來申請的金額數目就不少，不僅要全數償還，還需要支付利息，所以貸款額度並不是越高越好的，貸款越多，月供就越高，利息也相應增加，一定要根據自己的經濟能力來選擇貸款額度，這也是貸款需要准備收入證明材料的原因所在。

2、准備好貸款資料

申請貸款最好是提前准備好全部的材料，這樣在辦理貸款申請手續時才不會重復提交材料、補交材料，影響貸款審核速度，而且要求材料真實才行，否則是很有可能審批不過的。

3、選擇合適的還款方式

申請購房貸款主要有等額本息、等額本金這兩種還款方式，其中等額本金的利息相對少一些，但是每個月的月供是一樣的，月供也高壓力會大一些，而等額本息雖然總利息高一些，但每月還款數目是一直在減少的，後期還款壓力小。

編輯小結：以上就是關於房貸可以分多少年的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

⑦ 買房貸款分別是多少年

貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
買房貸款怎麼算?
現在我們說說具體帶攜掘的放貸計算的問題，其實房貸計算很簡單，目前有很多網站都有放貸計算的工具，也十分的便捷和准確，大家可以根據自己的情況試一試，這類放貸計算的網站大家選擇大型的比較好，不要選擇小網站。
大家買房子大事情，一般對於網站那類計算不是很信任，也不放心，那麼就自己來計算一下也可以，這類計算很簡單，其中一個是等額本息法，他的計算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多後少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。
買房貸款多少年比較合適?
一，我們都知道，房貸有三種方式，分別是個人住房商業貸款，住房公積金貸款，個人住房組合貸款。其中住房公積金貸款相對於來說比較適合，但是並不是全部的人都能申請公積金貸款，而且有的樓盤有明確的規定，對於公積金貸款者持拒絕的態度。個人住房商業性貸款就是指蠢核銀行按揭貸款，它會因為公積金貸款的影響，限制額度。現在公積金貸款的額度是六十萬元，貸款的期限為三十年，如果房價太高，申請人還能隱襲通過組合貸款的方式辦理。
二，房貸還款的方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中前者就是指把本金平分到每個月分中，到還款日期時，就要把利息還清。這個方式會隨著時間的推移，月供隨之減少。而後者就是指利息和本金總額相加，再平分到每個月的還款期限中。兩者進行對比後，你會發現等額本金相對來說比較劃算。

⑧ 買房子可以貸款幾年

房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡敏含影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是旁擾說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。
(8)買房一般貸款年限擴展閱讀：
買房貸款可以貸多少錢？
買房貸款可以貸多少錢沒有固定的額度，一般買房貸款的額度，是根據借款人的資質以及首付比例等因橋啟笑素決定的。根據相關規定，購房貸款額度最高不超過房屋價格的70%。

⑨ 房貸一般多少年

房貸一般15-20年。貸款年限和買房人的經濟實力以及銀行貸款喚鍵裂利率有關。通常情況下，貸款人最好選擇15年至20年的貸款期限，這樣的話要支付的貸款利息的總額會更合理一點；若貸款期限是30年，那麼貸款利息將會超過貸款的總金額；若貸款年限是10年，那麼對於貸款人來說會有比較大的經濟壓力。

房貸一般多少年

大家都知道，還款周期越長，所要償還利息也就越多。在資金允許的情況下，可以選擇合理的縮短還款年限，這樣一來，所產生的利息也會有所減少。當然大多數選擇長時間還款年限的人，多是覺得短時間還款會對自己造成比較大的經濟和閉壓力，因此，更改還款方式需要謹慎。不管是公積金貸款還是商業貸款，貸款年限都是不能超過30年的，二手房公積金貸款是不能超過15年的。大部分年輕人都會選擇30年房貸，因為還款期限長就意味亮帆著月供少，還款壓力更小，不過期限長，支付利息就會更多。

⑩ 貸款買房可以貸多少年

貸款買房最多可以貸30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超過30年。工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，應該把年限稍微調整長橡舉一點。
貸款買房需要注意的問題有哪些?
1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式扮如備。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
2、對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
3、按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度廳毀也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
總而言之，貸款買房現在已經成為了中國家庭購買房子的普遍方式，而在國外其實也是如此，這是一種消費觀念的轉變，按照經濟學家的理論，適度負債對於一個家庭還是有好處的。