㈠ 貸款年限和房齡的關系
貸款年限和房齡的關系為負相關關系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影搭培響，貸款人年齡也與貸款年限是負漏叢相關關系。因此，在計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進去。
房齡貸款不能超過多少年
1、房齡通常超過20年就無法申請房貸，部分地區可能會放低要求，但是房齡也不能超過25年。房齡越大，風險就越大，銀行在放款前會進行風險評估，當風險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。
2、房齡除了會影響貸款審核結果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。
3、房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇徵收等，這些問題都會導致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。
二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響
二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
1、對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款。
2、一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。
3、對於一些實力較強的房屋中介知搜唯，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對於貸款批不下來而造成的違約責任並不是所有的二手房買賣合同中都會約定。
㈡ 買房貸款和年齡有關系嗎
有關系。商業購房貸款的年齡限制通常是18-60周歲，若借款人年齡較大，需要申請20年以上的房貸則基本不會被審批通過。公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。
買房貸款相關的內容
1.個人住房商業貸款：
個人住房商業貸款是指銀行向購買自用住房的自然人發放的貸款。也就是說，只有具備完全民事行為能力的自然人，才能在購買本市城鎮自住住房時以所購產權住房為抵押物向銀行申請住房商業性貸款。
2.個人住房公積金貸款：
個人住房公積金貸款又叫個人住房擔保委託貸款，是指住房資金管理中心運用住房公積金，委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，利率較低，面向所有公積金繳存職工提供貸款，但是必須以擁有的產權住房為抵押物。
3.個人住房組合貸款：
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又繳存住房公積金，他在辦理個人住房商業性貸款的同時還可以向銀行申請個人住房公積金貸款，也就是說，借款人以所購本市城鎮自住住房為抵押物，可以同時向銀行申請個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款。
4.貸款對象：
(1)具有完全民事行為能力的中國公民。
(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
(3)在中國內地有居留權的境握搭外、國外公民。
(4)穩定的經濟收入，並具備償還貸款本息的能力。
(5)有購買住房的合同或協議。
(6)交齊首期購房款(購房總額的30%或30%以上)的購房人。
(7)有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
5.貸款條件：
(l)必須持有合法的戶口簿(不限本市戶口)、身份證或者營業執照、法人代表證明或合法居留證、護照。
(2)購買銀行指定發展商的商品房。
(3)在銀行開立存款專戶，按銀行要求存入一部分金額。
(4)同開發商簽訂合法有效的購房合同、協議和其他證明文件。
(5)同意將所購房產作為貸款抵押物。
(6)願意履行貸款合同的全部條款。
(7)同意銀行規定的相關(其他)條件。
6.借款人需要出具並提供的資料：
(l)居民身份證原件和復印件。
(2)房屋認購書原件和復印件。
(3)首期購房款的繳納原件和復印件。
(4)月還款能力證明：個人及家庭的收入證明、存款證明(存摺或其他有價證券)等。
(5)抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權威部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。
(6)申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
(7)借款人要求提供的其他文件或資料。
7.貸款期限：
貸款期限是指貸款人限定借款人使用貸款資金的時間，也就是指從合同簽訂之日起至合同債務(含本金、利息和各種費用)清償之日止的這段時間。貸款期限一般由提款期、寬限期和還款期組成。
提款期是指從借款合同生效之日開始，至合同規定貸款金額全部提款完畢之日為止，或最後一次提款之日為止;寬限期是指從貸款提款完畢之日開始，或最後一次提款之日開始，至第一個還本付息之日為止，介於提款期和還款期之間。有時也包括提款期，也就是說從借款合同生效之日起至合同規定的第一筆還款日止的這段時間。在寬限期內，銀行只收取利息，借款人不用還本或者本息都不用償還，但銀行仍按規定計算利息，並在還款期時向借款人收取;還款期是指從借款合同規定的第一次還款日起至全部本息清償日止的這段時間。按照我國法律規定，個人住房貸款的最長年限為30年。
8.貸款程序：
(1)購房人與房地產開發公司簽訂購房合同，並且交納了首期購房款(必須是已和銀行簽約的房地產開發公司)。
(2)購房人到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續：交驗個人資料、交納相關費用、填寫段皮消法律文件。
(3)律師事務所對購房人的申請進行初審，然後由銀行審批，如果銀行審查不合格，將退回購房人所提供的資料和所繳納的費用。
(4)由銀行委託的律師事務所代辦保險、公證和抵押物的抵押登記、備案等手續。
(5)銀行將貸款款項劃撥到房地產開發公司的賬戶上，同時通知購房人開始交納月供。
9.貸款的償還方式：
(1)按照簽訂的貸款合同規定，每月交握知納等額的償還貸款。通常情況下，購房人在貸款合同規定的還款日前(每月)，主動在購房儲蓄賬戶上存足每月應還的貸款本金和利息，由銀行直接劃撥購房人每月應還款。
(2)購房人如果想提前還款，應當提前一個月向貸款銀行提出申請，這樣能免去提前時間的貸款利息，但利率仍然按照原貸款期限的同期利率執行。
10.貸款的額度、期限和利率：
(1)個人住房商業貸款的最高額為所購住房總房款的70%;個人住房公積金貸款的最高額為所購住房總款的80%，且單筆貸款金額不能超過30萬元。
(2)貸款期限不超過30年，通常為10～25年之間。
(3)利率隨著貸款期限的長短有所不同，按貸款時中國人民銀行的有關規定執行。
㈢ 住房貸款年限和年齡的關系是什麼
貸款人年齡越大住房貸款年限越短，貸款年限的計算公式：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)。銀行貸款對年齡的限制：一般規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。
影響貸款年限的因素
1、樓市調控政策：
這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。
2、房屋性質：
普通住宅最長貸款期限兆悄為30年;商業用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;
3、房屋年齡：
二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年，具體根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。
4、貸款人年齡：
雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但和慧是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。
買房貸款的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的族棚渣條件;
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。
㈣ 貸款年限和年齡有什麼關系
年齡直接影響貸款年限。根據規定，購買普通住宅貸款年限最長不超過30年，貸款申請人的年齡與貸款年限之和最長不得超過70歲。因此，貸款人年齡越大，貸款年限越短，同時貸款越困難。
買房貸款年限規定
1、商業貸款期限：
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，通常來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。例如一男性現在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、個人住房公積金貸款期限：
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款期限：
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的其此沒他因素
1、借款人的還款能力：你能貸多少年與你的還款能力也是有很大關系的，銀遲扒哪行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關碼碼系為：月供≤月收入X50%。
2、房屋的房齡：一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
3、房屋的性質：通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房發放貸款。
㈤ 住房貸款年限和年齡關系是什麼
住房貸款年限和年齡是限制關系，貸款人的年齡越大，住房貸款年限就越短。根據規定，申請房貸的貸款人必須年滿十八周歲，一般要求最高年齡不超過65周歲，而且申請人年齡與借款期限之和不超過70，這樣就限制了貸款期限，假設申請人已經45歲，那麼就亂行無法申請30年的貸款期限。
影響住房貸款年限的其他因素
1、樓市調控政策：
這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。
2、房屋性質：
普通住宅最長貸款期限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款期限最猛旅長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;
3、房子房齡：
二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年，具體根據房產的剩餘所有權時間綜嘩知嘩合計算貸款期限。
4、個人資質
銀行會根據用戶的資質確定可以選擇的貸款期限，一般來說，經濟收入相對較高、工作收入穩定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差，經濟實力稍弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。
㈥ 貸款買房年限和年齡有關嗎
貸款買房的年限和年齡是有關的，一般貸款人的年齡和貸款年限不能超過70年，如果貸款人比較年輕的話沒有任何影響，20年或是30年都沒有問題。但如果貸款人年齡超過了35歲就需要注意了，年齡太大會導致貸款年限減少，進而增加月供壓力，飢迅仔月供增加還會影響房貸審批。
哪些因素會影響房貸審批
1、貸款人年齡
所有的銀行在接受借款人的房貸申請時有著嚴格的審核條件，要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為這個年齡段的人群容易生病或有其他風險影響收入，所以不容易獲得貸款。
2、申請資料
申請資料不全是大多數購房者貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來後，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。
3、個人的還款能力
銀行在審核貸款申請時，除了要審核徵信情況外，對個人還款能力的考察也是重昌配點。如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。
4、個人的信用情況
個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人徵信情況進行調查，也就是查詢個人的徵信報告。爛汪如果個人徵信報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕。所以，大家在平常要對自己的徵信情況進行維護，要讓自己有比較好的徵信記錄。